FYLLINGSDALEN Ture Nermans vei 9

Tomt
94349.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Ture Nermans vei 9 ? et luftig hjem i hjertet av Fyllingsdalen Leiligheten i Ture Nermans vei 9 ligger høyt og fritt i byggets femte etasje, med vestvendt utsyn mot Sotra. Den åpne beliggenheten gir godt med naturlig lys og en luftig atmosfære ? uten innsyn. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som både natur, handel og kollektivtransport finnes innen kort rekkevidde. Området preges av åpne grøntområder, blokkbebyggelse og et godt etablert bomiljø. Her finner du en sjelden kombinasjon av ro, tilgjengelighet og aktivitetstilbud. For den turglade er mulighetene nærmest uendelige: Ta søndagsturen rundt vakre Ortuvatnet med niste i sekken og kaffekopp i hånden, eller utforsk stiene gjennom Lynghaugparken og den frodige Kanadaskogen. De mer erfarne turgåerne og naturelskerne vil glede seg over nærhet til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet ? to av Bergens byfjell som byr på utsikt i verdensklasse. På varme sommerdager er Krohnegården badeplass en populær destinasjon ? bare en kort spasertur unna. Her kan du ta et forfriskende bad eller nyte solen i grønne omgivelser. Ønsker du heller å trene innendørs, finner du flere alternativer i umiddelbar nærhet: Mova Ortuflaten og SATS Oasen tilbyr moderne fasiliteter og variert treningstilbud ? alt fra styrke og kondisjon til yoga og gruppetimer. Det gjør det enkelt å holde energien oppe gjennom årets mørkere måneder. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til kollektivtransport. Smiberget bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange fra inngangsdøren. Her kan du ta busslinje 5, som bringer deg effektivt til Bergen sentrum på rundt 20 minutter. Ønsker du å reise med Bybanen, ligger nærmeste stopp kun 17 minutters gange unna ? et perfekt alternativ for både studenter og pendlere. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig ? med Bunnpris Smiberget bare 2 minutters gange unna. For større innkjøp og shoppingopplevelser ligger Oasen Storsenter en kort busstur eller spasertur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og tjenester ? alt fra klær og elektronikk til helsekost og dyreutstyr. Ture Nermans vei 9 kombinerer det beste av to verdener ? natur og nærhet, ro og tilgjengelighet. En perfekt base for deg som ønsker en hverdag der det er kort vei fra by til fjell, fra stillhet til puls, og fra hjem til alt du trenger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Straumsgrend barnehagr , 12 min gange Sælen Oppveksttun Avd barnehage, 11 min gange Lyshovden Oppveksttun barnehage, 14 min gange Skoler: Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 150 elever, 0,6 km/ 7 min gange Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 253 elever, 1 km/ 11 min gange Ortun skole (8-10 kl.) 412 elever, 1 km/ 11 min gange Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 409 elever, 1 km/ 17 min gange Lynghaug skole (8-10 kl.) 432 elever, 2,7 km/ 5 min kjøring Fyllingsdalen videregående skole. 588 elever, 1,2 km/ 14 min gange Rudolf Steinerskolen vgs. 90 elever, 7,3 km/ 12 min kjøring

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Kjøkken Kjøkken Det er registrert skader på benkeplaten, vedlikehold må utføres. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,09 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 5.etg: 73 m² BRA-i / 73 m² P-rom Leiligheten går over x plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5.etg: Entré (2,3m²), gang (5,4m²), bad/vaskerom (3,1m²), soverom (8,4m²), soverom (15,5m²), stue (25,7m²), kjøkken (9,6m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet og malte flater Tak: Malte flater. 5.etg: Entré | Velkommen inn! Her ønskes du velkommen av en lys og innbydende entré på 2,3 m², som naturlig leder deg videre inn i boligen og gir tilgang til leilighetens øvrige rom. For ekstra lagringsbehov medfølger en ekstern bod på 2,2 m² ? praktisk for sesongutstyr og annet du ikke bruker daglig. Stue | Vi beveger oss videre til hjertet av leiligheten ? nemlig stuen. Med et areal på 25,7 m² har rommet en god størrelse og gir fleksible innredningsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. En radiator plassert ved vinduet sørger for behagelig varme gjennom hele året. Balkong | Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på hele 15 m² ? et fredelig fristed hvor kveldssolen maler landskapet mot Sotra i varme toner. Utsikten strekker seg utover det åpne landskapet og skaper en naturnær og luftig ramme rundt hverdagen, midt i det urbane. Balkongen fungerer som en sømløs forlengelse av stuen, og gir deg muligheten til å nyte alt fra stille morgenkaffe til lange, lyse sommerkvelder under åpen himmel. Kjøkken | Kjøkkenet måler 9,6 m² og har en innredning med profilerte fronter. Ett av overskapene har glassfronter som tilfører et dekorativt element. Benkeplaten er i laminat, og over benken er det benyttet fliser som gir et praktisk sprutvern ved matlaging. Videre er kjøkkenet utstyrt med stål oppvaskkum, ventilator og integrert oppvaskmaskin. Løsningen gir funksjonell arbeidsflate og god oppbevaringsplass ? et kjøkken som dekker de daglige behovene. Soverom | Leiligheten har to soverom av god størrelse, målt til henholdsvis 15,5 m² og 8,4 m² ? begge med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet på 15,5 m² utmerker seg med en romslig utforming som gir plass til dobbeltseng, nattbord, stor garderobe og eventuelt et skrivebord eller annen møblering etter behov. Innebygd skap gir i tillegg praktisk og ryddig oppbevaringsplass. Det andre soverommet måler 8,4 m² og har en effektiv planløsning som enkelt rommer seng, nattbord, garderobeløsning og eventuelt en liten arbeidsplass ? et ideelt rom for barn, ungdom eller som gjesterom. Bad | Badet ble oppgradert i 2018 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet måler 3,1 m² og er helfliset i tidløse materialvalg som bidrar til et rent og helhetlig uttrykk. Med varmekabler i gulvet oppnås god komfort året rundt. Det er benyttet rør-i-rør system med plastrør til vannforsyning, og både sluk og avløpsrør er i plast ? noe som gir trygghet med tanke på vedlikehold og levetid. Et velutstyrt baderom som dekker behovene for både hverdag og helg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet ble pusset opp i 2018. - Rør-i-rørsystem fra 2018. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2018.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett levert av Telia er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no. Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 459 616 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 959 616 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 959 616 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 967 516 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 970 316 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
762618

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3050472

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
948946645

Felleskostnader pr. mnd.
7141

Andel fellesgjeld
459616

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
10645

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har igangsatt et prosjekt for rehabilitering av fire heiser. Beboerne er varslet om at dette kan medføre behov for låneopptak, men det foreligger foreløpig ingen estimerte kostnader. En eventuell økning i fellesgjelden må derfor påregnes. Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr 2 346 552. Disponible midler pr 31.12.2023 er kr 3 784 404.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 482 900,59 Total saldo lån: 247 341 368,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Fellesgjeld pr. 19.05.2025: 459 616,49 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 19.05.2025: 247 341 368,00

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8662309

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområer. Ingen dugnadsplikt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/193: 13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER ______________________ 13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER ______________________ 24.01.1969 - Dokumentnr: 300657 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dette omhandøer avtale angående varmesentraø som er oppført på smiberget borettslags eiendom. Varmesentralen er sameie mellom smibergt borettslag, lyshovden borettslag og ortuvann borettslag. ______________________ 05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193. Gjelder denne registerenheten med flere ______________________ 28.07.1965 - Dokumentnr: 5790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5 ______________________ 27.10.1966 - Dokumentnr: 307399 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 36. ______________________ 27.05.1994 - Dokumentnr: 13281 - Målebrev Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble fradelt denne eiendom. ______________________ 01.01.2020 - Dokumentnr: 1480358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:193 ______________________ 23.01.1969 - Dokumentnr: 300627 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:210

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse (midlertidig brukstillatelse) datert 08.06.1966. Det foreligger ferdigattest for oljetank, trafokiosk og traktor-rom datert 13. november 1970. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkong C11 datert 06.05.99. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 99,2 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 3040 - Friområde Dekningsgrad: 0,2 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 3031 - Turvei Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (41,8 m²) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr. Dekningsgrad: < 0,1 % (35,6 m²) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: < 0,1 % (7,3 m²) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1801 - Bolig, forretning Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 99,5 % PlanID: 63860000 Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 11320002 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190830049 Ikrafttrådt: 17.03.1989 PlanID: 11320002 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190830049 Ikrafttrådt: 17.03.1989 PlanID: 11320002 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190830049 Ikrafttrådt: 17.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 66360000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/SMIA Saksnr: 202220552 Dekningsgrad: 6,3 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 98,4 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 1,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 5,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 1,7 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11320009 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 36, BOLIGFELT V, BEBYGGELSESPLAN Planstatus: 3 PlanID: 11320000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT V Planstatus: 3 PlanID: 11320300 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222,TURE NERMANS VEI, BAKKANE Planstatus: 3 Saksnr: 200310930 PlanID: 11320012 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 201530064 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 21/878 Bygningsnr: 300611927 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2017 Saksnr: 201702183 Eiendom: 21/878 Bygningsnr: 300611930 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2017 Saksnr: 201702188 Eiendom: 21/882 Bygningsnr: 300612015 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2017 Saksnr: 201702211 Eiendom: 22/548 Bygningsnr: 300296961 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 11.05.2012 Saksnr: 201208017 Eiendom: 22/222 Bygningsnr: 139902416-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.04.2021 Saksnr: 202023260 Eiendom: 22/222 Bygningsnr: 139200616-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Rammetillatelse Dato: 02.02.2024 Saksnr: 202410238 Eiendom: 22/210 Bygningsnr: 139906276-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.11.2017 Saksnr: 201737201

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 459 616 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 959 616 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 959 616 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 967 516 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 970 316 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 10 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 2 500