FROLAND Frolandsveien 919

Tomt
1998.5m²

Beskrivelse av tomt
I tillegg til privat balkong, så har hver av leilighetene sin egen definerte uteplass på takterrassen hvor man nyter gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Fellesområdet/uteplass er asfaltert med sandkasse og lekeplass samt en benk hvor man kan ta en kaffe og slå av en prat med naboen. I tillegg er det parkeringsplass til gjester. Tomten er på 1998,5 kvm, og eies av sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Froland er en meget trivelig kommune med aktivitetstilbud for store og små. Kort gangavstand fra leiligheten til Osedalen, med spisesteder, butikker, frisør, apotek, bank, bibliotek samt barne og ungdomsskole. Rema 1000, Spar og Kiwi er alle kort vei unna. Froland Idrettsanlegg og ¨Kringla¨, et naturlig samlingsted for store og små hvor man også har Frolandia svømmehall og treningssenter. Froland har uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på Kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller bade på Trevann.

Adkomst
Fra Arendal kjører man mot Stoa og følger Frolandsveien. Ta 2 avkjøring i rundkjøringen og fortsett i retning mot Libru. Neste rundkjøring kommer ved Blakstadheia og her tar man 2 avkjøring ned Blakstadkleiva og følger veien mot Osedalen ca. 150 meter. Boligene ligger på venstre hånd. Velkommen

Bebyggelse
Seksjonert boligbygg.

Barnehage/skole/fritid
Nær skole og barnehager.

Skolekrets
Froland skole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i kort gangavstand fra boligene.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse om byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til fukt i underetasje/kjeller: Kan tidvis komme opp fuktige flekker i betonggulv garasje og bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner: Ja, montert elbil lader. Utført av Arendal El-team. Det er også montert elbil lader på ekstra parkeringsplass. Kjenner du til kontroll av elektrisk anlegg eller andre installasjoner ? : Arendal el team har årlige kontroller. Ventilasjonsanlegg blir kontrollert/byttet filter på årlig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja det er bl.a. blitt utført forbedringer med beslag i overgang treverk/plater: Demontere nederste kledningsbord mot/over fasadeplatene Montere beslag som går opp bak kledning og ut over fasadeplatene Remontere kledningsbord, inkl. tilpasning mot beslag. Utført i regi av utbygger Kjell Aaberg.

Innhold
Heis fra garasjeanlegg til leiligheten i 4. etasje, som inneholder: Gang, romslig stue/kjøkken med utgang til balkong, 3 soverom, flislagt bad samt ekstra toalett rom. Leiligheten har også bod i parkeringsanlegget hvor man har 2 stk. tilhørende garasjeplasser.

Standard
Leiligheten fremstår meget velholdt og har kun hatt 1 eier. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, vannbåren varme, flislagt bad samt skyvedørsgarderobe på 2 av soverommene. Lys og romslig gang med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Leiligheten har 3 soverom, flislagt bad med servant i innredning, vegghengt toalett samt dusj med innfellbare dører. I tillegg har man et ekstra wc-rom. Åpen løsning mellom stue / kjøkken gir en god romfølelse. Her er det store vindusflater og utgang til solrik balkong. Lys kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer som følger salget. Innredningen er utvidet med både høyskap og et ekstra kjøleskap integrert. Kjøkkenet har også god plass til stort spisebord. 2 garasjeplasser, hvorav en har el-bil lader. Låsbar bod. Det henvises for øvrig til selgers egenerklæring samt vedlagte tilstandsrapport utført av Ørjan Hansen, datert 11.12.24. Både egenerklæring og tilstandsrapport er vedlegg til prospekt. Som det fremgår av tilstandsrapport så er det avvik fra byggemeldte tegninger. Det som er tegnet inn som teknisk bod er i praksis innredet som vaskerom/toalettrom. Følgende punkter har TG2: Balkong Teknisk/bod Gulv på bad Det ble i 2021/22 innhentet takstmann som sjekket diverse forhold ved bygget. Utbygger fikk frist på å utbedre det som ble påpekt. Be om kopi av rapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten har 2 garasjeplasser i felles parkeringsanlegg. Det er installert el-bil lader på en av plassene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i samtlige gulv med unntak av soverom.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Kr. 5.310,- pr. år.

Formuesverdi primær
700379

Formuesverdi sekundær
2801515

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 700 379 Som sekundærbolig: kr 2 801 515

Andre utgifter
Ekstra parkering kr. 100,- pr. mnd. À konto gulvvarme kr. 500,- pr. mnd. À konto varmt tappevann kr. 200,- pr. mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/1287

Felleskostnader pr. mnd
5250

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, TV og internett, forsikring av bygget, avsetning til vedlikehold, årskontingent til Arendal Boligbyggelag samt forretningsførerhonorar. I tillegg kommer pr. mnd: Ekstra parkering kr. 100,- A-konto gulvvarme: Kr. 500,- A-konto varmt tappevann: Kr. 200,--

Andel fellesformue
13346

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse ikke påkrevd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter / husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å ta med dersom disse er eid ved innflytting og særlige grunner taler for det. Nye erverv ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/18/410/14: 19.03.2018 - Dokumentnr: 556194 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2018 - Dokumentnr: 556200 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.2019 - Dokumentnr: 1086208 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:77
Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:176
Eier av 18/77 har rett til å erverve grunnen veien er oppført på.
Overført fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:410
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2023 - Dokumentnr: 1358872 - Rettsbok Sak F2023-012058
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2019 - Dokumentnr: 1115743 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/1287


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser Reguleringsplan Planopplysninger: Navn: 18/41 Blakstad Formål: Bolig Vedtaksdato: 24.06.1976 Kommuneplanens arealdel - Periode: 2018-2022 Reguleringsplaner under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,82 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørskostnad: Kr. 4750,- Sikringsobligasjon: Kr. 500,- Selger bekoster eierskiftegebyr samt informasjon fra ABBL.