FROLANDS VERK Tveitenveien 44C

Tomt
4058.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt 4058,5 kvm. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse som grenser mot friområde. Her er det sol frem til sen kveld og med levegg sitter man i le. Asfaltert innkjørsel og støpt dekke ved carport. Her er det et hyggelig boligmiljø tilpasset folk i alle aldre. Et stille og rolig område med en landlig og fin beliggenhet, samtidig sentralt. Kort gangavstand til Trevann med fine badeplasser og fiskemuligheter. Kun få minutter i bil til Osedalen, som er Frolands kommunesentrum.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje med direkte inngang fra gateplan. Carport ved inngangsparti og god plass til gjesteparkering på fellesområde. Fra stue/kjøkken er det utgang til solrik terrasse med levegg. Tveitenveien ligger i naturskjønne omgivelser i et nyere boligfelt like ved Frolands Verk. Her er det et hyggelig boligmiljø tilpasset folk i alle aldre. Et stille og rolig område med en landlig og fin beliggenhet, samtidig sentralt. Kort gangavstand til Trevann med flott badeplass og fiskemuligheter. Kun få minutter i bil til Osedalen, som er Frolands kommunesentrum. Her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bakeri, kafeer m.m. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i tillegg til et godt tilbud av fritidsaktiviteter. Det kan nevnes aktivitetspark, badeland med treningssenter og ball-løkke. Flotte badeplasser ved Ovelandstjenna og Osevollen familiepark. Oppkjørte skiløyper på vinterstid. Nærhet også til skole og barnehager samt god bussforbindelse til skole.

Adkomst
Følg RV 42 mot Froland. Følg veien helt til skilt inn mot høyre, Tveitenveien like før Frolands verk. Ta til høyre av hovedveien og følg veien opp bakken. Ta så høyre og følg veien 30 meter før man tar til venstre. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert 6-mannsbolig.

Skolekrets
Froland barne og ungdomsskole.

Byggemåte
Boligbygg med flere enheter: Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Normalt sig og justering av dører må påregnes med jevne intervaller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trevirke, impregnerte terrassebord. Retningsavvik er ikke mulig å vurdere, dette da større deler av terrasse var dekket av snø ved besiktigelse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Målt 7 mm. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avskalling på ringmurselementer, kan være flere årsaker, men kan være fukt og frost. Videre undersøkelser må utføres når snøen er smeltet. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ikke mansjett rundt rørgjennomføring i vegg under vask. Ikke tett, hvor en eventuell lekkasje fra f.eks. overliggende vannrør kan gjøre at vann lekker inn i lukket konstruksjon. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke drensspalte under innebygget sisterne, og ikke dokumentasjon på innebygget sisterne. Dermed ukjent utførsel. Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Helse, miljø og sikkerhet På generelt grunnlag er HMS ivaretatt i leilighet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Jeg fikk ny integrert oppvaskmaskin i november 2021. Den ble montert av Elektroverkstedet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elektroverkstedet. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny integrert oppvaskmaskin.

Innhold
Gang, soverom, bod, vaskerom, bad/wc, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken. Carport og utvendig bod.

Standard
Velkommen til Tveitenveien 44C! Lys og moderne leilighet oppført i 2017 med god standard! Alle oppholdsrom har høykvalitets laminat med brede bord unntatt bad som har flislagt gulv og varmekabler. Innvendige vegger er isolert, og innerdører er av heltre. Vegger og tak er sparklet og lysmalt med listefri finish. Innbydende gang med plassbygd garderobeskap med profilerte dører. Varmekabler i gulv. På venstre hånd har man hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe, god plass til dobbeltseng og adkomst til praktisk lagringsbod. På høyre hånd fra gangen så har man 2 soverom på rekke, begge med god plass til seng og skrivepult, ideelle som barnerom, kontor eller hobbyværelser. Bad/wc holder god størrelse og har romslig innredning med over og underskap i tillegg til frittstående høyskap. Dusjkabinett. Separat vaskerom med hyller, opplegg til vaskemaskin samt utslagsvask. Varmtvannsberederen er også plassert her. Kjøkken og stue har åpen løsning og har en flott romfølelse takket være store vinduer som gir godt med naturlig lys. Kjøkkeninnredning fra Strai i hvit, slett utførelse med integrerte hvitevarer. Vedovn i stue sørger for effektiv oppvarming på de kalde vinterdagene. Fra stuen har man dør ut til stor terrasse hvor man nyter gode solforhold. Utvendig har man romslig sportsbod med god plass til reskaper og ting man vil lagre tørt og trygt. Bilen parkeres i carporten slik at man kan kjøre uhindret avsted om morgenen. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker å bo komfortabelt og lettstelt men samtidig med god plass hvor alt er på en flate.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 283 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 018 283 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 840 (Omkostninger totalt) 88 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 095 123 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 107 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 109 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12275

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
724776

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2899102

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, brøyting, renovasjon, fremtidig vedlikehold.

Andel fellesgjeld
28283

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-04T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: DNB Total saldo: 169702,32 Nedbetalingsdato: 01.02.2031 Rentesats: 9,1 % Avdrag: 24323,57,-

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap vedlagt i salgsoppgave.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Forhånsgodkjenning er nødvendig. Se vedtekter pkt. 2.3.2.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/19/25/3: 22.01.2026 - Dokumentnr: 79782 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 01.11.2016 - Dokumentnr: 1002622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1036439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:19 Bnr:25 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Privat vei med offentlig adkomst, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser Planopplysninger: Navn: Trollmoen Formål: Boligbebyggelse Vedtaksdato: 25.11.2014 Reguleringsplan Kommuneplanens arealdel gjelder for periode 2017-2029 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 283 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 018 283 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 840 (Omkostninger totalt) 88 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 095 123 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 107 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 109 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1,67 % av oppnådd salspris. Tilretteleggingsgebyr: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 18750,- Garantipremie: Kr. 3800,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4389,-