FURNES Gjerluvegen 439

Tomt
1200.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1200,8 m² og et oppgitt areal på 1019 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket på et sjarmerende tun med tre eneboliger med felles gårdsplass og garasjeanlegg. Beliggenheten er rolig og barnevennlig i utkanten av et mindre boligfelt i Furnes. Området består av boligbebyggelse og landbruks-eiendommer og ligger praktisk til mellom Hamar og Br.dal, ca 11 km til Hamar og ca 6 km til Brumunddal. Boligen egner seg godt til barnefamilier som ønsker kort veg til barnehage og skoler. Kylstad barnehage og skole ligger kun få hundre meter fra eiendommen hvor barna kan gå uten å komme ut på trafikkert veg. Kylstad skole er et samlingspunkt med store lekeareal for både sommer- og vinteraktiviteter. Bl.a. ballbinge, fotballbane, opplyst akebakke, skøytebane og skibakke. Ca. 4 km til nyere Kiwi dagligvare-forretning i Nydal og ca. 6 km til Olrudsenteret med bl.a. Obs, Sport1, Rema1000 m.m. Fine tur- og skimuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Kylstad barneskole, ca. 250 m gangavstand. Furnes ungdomsskole, ca. 2,8 km. Ringsaker videregående, ca. 7,6 km. Hamar katedralskole, ca. 9,4 km. Barnehage på Kylstad og i Nydal. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Byggemåte
Enebolig med byggår 1730. Taktekkingen er av betongtakstein. Pipe med fotbeslag og topplate, lakkerte stål takrenner og nedløp, forkantbeslag i metall og beslag over isbord. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull. Ukjent tettesjikt. Taket er lektet opp med 48x48 lekter på de opprinnelige taksperrene. Ingen inspeksjonsmuligheter av innvendig takkonstruksjon/loft på tilbygget/inngangspartiet. Vinduer med isolerglass, enkelte med koblede glass rammer. Malt ytterdør. Todelt terrassedør med isolerglass. Den store terrassen vender mot vest. Tretrapp ved inngangsparti og terrasse vender mot sør. Innvendig er det gulv av furu, gran, og fliser i gang 1. etasje og på badene. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stubbloftskonstruksjon av treverk i 1.etasje. Murt teglpipe. Peisovn på kjøkken og stue i 1.etasje. Peisovn i gang i 2.etasje. Sotluke på kjøkken. Kjellerrom, krypkjeller og etasjeskiller, for opprinnelig del, er utbedret i 2024 etter soppangrep. Skaderapport foreligger. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun deler av krypkjeller er kontrollert via luke i kjøkkengulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2025, utført av Lars Kvalvik ved Obron Øst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonene har skjevheter. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hovedtaket er kun kontrollert rundt pipe da det ikke er gangbart gulv på loft. Noe begrenset lufting i raftekassene. Enkelte eldre fuktmerker rundt pipe, ingen utslag ved fuktmålinger. Noe fuktmerker i tak på boden ved inngangsparti.Må påregne noe aldersforvitring og noe skjevheter da komponentene er over 100 år. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råteskadet treverk enkelte steder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift) - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper over 50 cm skal ha rekkverk (Tek 17 krav). Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger ved dette salget. Det ble gjort av forrige eier i 2017 og radon ble ikke funnet. Bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Våtrom - 2.etasje > bad. Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggen bak badekaret er beskyttet av plate i plexiglass. - 2.etasje > bad. Overflater Gulv: Fallet er varierende. Interne motfall for deler av gulvet. - 2.etasje > bad. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkerhet rundt badets tettesjikt på gulv og i overgang gulv/vegg. Rørgjennomføringer uten oppbrett i gulvet under vask. Vegger er konstruert av bindingsverk med stående panel der konstruksjonen kan bli utsatt for bakenforliggende skader. Tømmer konstruksjon rundt badekar ser ut til å fungere tilfredsstillende under nåværende bruksforhold. - 2.etasje > bad. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje > bad. Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. - 1. etasje > bad. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ingen synlig membran under klemring i sluket. Kan ikke konstateres bruk av membran på vegg bak våtsonene. Utette rørgjennomføringer under vask. - 1. etasje > bad. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke lekkasjespalte for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygd sisterne på vegghengt/innebygd toalett. Krav om lekkasjespalte kom i 2010. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke lenger anbefalt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forholdene i blindkjeller må sjekkes nærmere, om det er behov for utbedring av fuktsikring/ drenering. - Grunnmur og fundamenter: Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er over 100 år. Påviste ikke fuktighet der man kom til. Kjeller under kjøkkenet og stue er sanert, og fuktsikret. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten skal danderes slik at det blir fall riktig vei bort fra husveggen. Nabo i 437 skal stå for dette ila våren. Det ble avtalt da de gravde for å flytte sin vannledning ut av huset og ned i grøft på utsiden av det. Det er nabo skal stå for dandering og plen mot nord og mot øst på denne tomten. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Takkonstruksjon over inngangsparti: Det er påvist fukt-/råteskader i hjørnet i takkonstruksjonen. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Større skjevheter i 2.etasje, målt en høydeforskjell 11 cm fra gang mot soverom. Normalt med skjevheter i denne type konstruksjon pga alder. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 100 år. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sider skal være synlige når det er teglpipe.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Flyttet vannledning tilhørende nabo, som var ført gjennom huset, ut. Lagt nytt kumlokk; innmeldt til Kartverket. Arbeidet er utført av Hagen rør. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det har det vært. >Problemet er løst med mekanisk avfukter og ventilasjon. Pkt. 9 . Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, 04.09. 22 oppdaget jeg et nytt utbrudd av ekte hussopp. Det var det tredje på fem år. Årsaken var mangelfull utført arbeid av entreprenør og uløst fuktproblem. Kjeller under kjøkken og stue er totalsanert og bygget opp igjen iht. Mycoteams anbefalinger. Mycoteam har vært rådgivende part i hele saneringsprosessen, og levert sluttrapport der de godkjenner saneringsprosedyren, og redegjør for de to tidlige utbruddene hhv. 2017 og 2020. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El.arbeid er utført i forbindelse med saneringsarbeidet. Arbeid utført av Hamar elektro. Pkt. 11,1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er laget opplegg til lading av el.bil i den ene garasjen. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huset ble malt med 2 strøk sommeren 2023, deler av noen kledningsbord ble skiftet ut, nye karmer rundt ett vindu. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, tilbygg entré, men det var før krav om ferdigattest forelå. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, det foreligger rapporter fra de to tidligere utbruddene av ekte hussopp. Én befaringsrapport fra Polygon 2016/2017, og en Mycoteams befaring i 2021, og en fra Recover etter saneringen i 2021. I 2021 ble Mycoteams anbefalinger ikke fulgt. de er fulgt til punkt og prikke denne gangen. Tilleggskommentar: Til interessenter Dette er et godt hus, som ? urettferdig nok ? har vært gjenstand for 3 utbrudd av ekte hussopp, som skyldes vannlekkasje fra oppvaksmaskih (1. gang), uløste fuktproblemer og dårlig håndverk. Nå er boligen totalsanert for 3. gang. Denne gangen etter Mycoteams anbefalinger før, under og etter at saneringen ble gjort. Saneringsarbeidet er godkjent i vedlagte Sluttrapport fra Mycoteam. Huset er fra 1730, dvs. at i 288 år det stått godt og trygt.

Innhold
Boligen har følgende innhold: Krypkjeller. 1. etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og hall 2. etasje: Trapperom med kontor, gang, bad, 3 soverom og bod Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til "Sagstuen"! Sjarmerende enebolig i sveitserstil fra antatt 1730 som senere er tilbygd/ombygd/rehabilitert gjennom årene. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og med gjennomgående god standard på materialvalg, installasjoner og innredninger. Det er fint innfall av dagslys uten innsyn og usjenerte terrasser og uteplasser hvor man kan flytte seg etter sola. Hovedterrassen er overbygd med utekjøkken og peis hvor man kan nyte fine sommerdager og kvelder. Eksempler på materialvalg: Gulv: Lakkert tregulv, parkett, opprinnelig tregulv/plank som er lakkert, teppe. Fliser i entré, begge baderommen. Vegger: Panel, beiset panel, malt panel, tømmervegg. Panel på begge baderommene. Badet i 2. etasje har i tillegg et par vegger med tømmer. Himlinger: Panel, beiset panel og malt panel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Vedovn montert i stue. 2023: Vedovn montert i 2. etg. 2022: Etterisolert, ny kledning og vinduer på kontoret i 2. etasje. Kontoret er malt. Kjøkkenet er helmalt. Vegger og tak. Begge terrassene er malt. Et soverom er malt, og gulvet er slipt og malt.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Mye lagring over garasjene.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
641427

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det foreligger tunregler for Sagstuen samtun som ny eier på rette seg etter. Dette er enkle regler for å opprettholde den høye trivselen alle de tre boligene har hatt i en årrekke.Tunregler datert 27.05.2017 fås ved henv. megler. I iflg tunreglene har Gnr.774 Bnr.62 Bnr.91 fri adgang til sitt inngangsparti over del av eiendommen Gnr.774 Bnr.42. samt opprettholdelse av gjennomføring vanntilførsel gjennom sist nevntes kjeller så lenge det er hensiktsmessig/ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i entré, kjøkken, stue, spiskammers og ved utgang til utekjøkken og begge baderommene. I tillegg er det varmekabel på rørgjennomgangen fra hovedhuset til vaskerommet i tilbygget. Ulefos vedovn type vaseovn i stue. Jøtul peisovn på kjøkkenet. Elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22571

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 6.070,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 22 571,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
705149

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2820594

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 375-1, tinglyst den 17.01.1979. Gjelder best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Dagboknr. 2004589-1, tinglyst den 26.09.2024. Gjelder bestemmelse om vannledning.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for KYLSTAD, fra 10.07.1980. Reguleringsformål for eiendommen er jord og skogbruk. Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) og ligger i hensynsone H220 (gul sone). Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan er under arbeid. Ikke kjent med endringer som berører denne eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 20 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.