OSLO Galgeberg 3A

Tomt
6259m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt i et veldrevet borettslag.

Beliggenhet
Velkommen til en av bydelens mest sjarmerende bo-område. Ser du etter rolige omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten noe for deg! På vei til leiligheten rusler du gjerne gjennom Vålerengas karakteristiske trehusbebyggelse og idylliske Vålerenga park. Koselige og stille gater preger nærområdet, med fasader som er fredet av byantikvaren, noe som gjør at området vil beholde sin sjarm og trivelige atmosfære også i fremtiden. De frittliggende bygårdene og stille gatene rundt Ingeborgs gate skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning om sommeren. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i den rolige bakhagen. For den matglade finnes det mange spennende spisesteder som er verdt et besøk her. Velrennomerte Smia ligger like oppi gata, og ett kvartal unna finner du Pizzeria la Pietra med himmelsk pizza. Ellers er det også verdt å nevne hyggelige ZZ Pizza, Kruttverket og Fuglen Coffee roasters. Dersom du ikke vil ta helgefrokosten på kjøkkenet, kan du rusle bort til en av de mange hyggelige kafèene og kaffebarene like i nærheten. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går fra Nydalen via sentrum til Helsfyr, og busslinje 20 som tar deg raskt til områder som Torshov og Sagene. Begge busslinjene går hele døgnet. T-banestasjonen på Ensjø eller Tøyen ligger for øvrig rundt 10 minutters gange unna leiligheten. En har også gangavstand til sentrum, Sørenga og Grünerløkka. Rett i nærheten finner du to bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen, og raskt rulle ned til sentrum. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten, som for eksempel Extra og Rema 1000. I nærheten finner du noen av byens særpregede lunger, nærmeste nabo er Vålerengaparken med Vålerenga Kirke. Etterstad Kolonihage med store grøntarealer, Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres ligger også i gangavstand. Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Svartdalsparken, Alnaelva eller i Ekebergskrenten er heller ikke langt unna. Dersom du er glad i å bade i sjøen, kan du enkelt ta deg ned til den populære badeplassen på Sørenga med sykkel eller til fots. Gamle Oslo er knyttet til Bjørvika og Sørenga gjennom to nye gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere i bydelen rask og enkel tilgang til sjøen. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil også bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Munkenga barnehage (1-5 år) 0.1 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.2 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.2 km Skoler: Jordal skole (8-10 kl.) 0.2 km Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.7 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.7 km Kampen skole (8-10 kl.) 0.8 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km Etterstad videregående skole 1 km Hartvig Nissens skole 1.7 km

Skolekrets
Galgeberg 3A sogner til Kampen skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass; Buss fra Galgeberg i Strømsveien (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) 0 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 0.9 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.7 km 1.9 km til Oslo S (Totalt 24 ulike linjer)

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Taket ble rehabilitert/omtekket i 2015.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje pga feilmontert vask på badet. Rettet av faglært okt 2024. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fiksing av lekkasje fra vask på bad. Arbeid utført av: Boligrørleggeren. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: En og annen sølvkre på badet. Ikke observert på lang tid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av dimmere og stikkontakter, montering av spotter på bad. Arbeid utført av: Mindre jobber. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Eiendommen vil sikres med gjerder og porter slik at den kun benyttes av beboere. Tilleggskommentar: Oppvaskmaskin er gammel, og lager noen ganger høy lyd. Vaskemaskin følger ikke med, og er ødelagt. Vil fjernes før overtakelse med mindre kjøper ønsker å fikse den. Vinduene på soverommene er gamle, og har enkelte ganger flyttet seg i ramma fordi de har vært åpne i sterk vind. Planlagt byttet av borettslag på uavklart tidspunkt.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, stue med åpent kjøkkenløsning og utgang balkong, 2 soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 1,0 m2 og en loftsbod på ca 12,6 m2 gulvareal målt under skråtak og ca 7,0 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser. Felles vaskeri, tørkerom, to utvendige sykkelrom og rom for motorsykler samt en utleieleilighet i oppgang B.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   - Balkong, terrasse, platting. Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Høyde på rekkverk er målt til ca 90 cm fra topp tretremmer. Dagens forskriftskrav er på 120 cm når høyden fra terreng er over 10 m. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det var ikke mulig å gjøre tilfredstillende besiktigelse av betonggulv under tretremmer på gulv. Det antas at betonggulv under tretremmer er montert med fall til avrenningspunkt. Eier opplyser at avrenning fra terrassegulv fungerer normalt bra. Betonggulv er preget av aldring og stedvis mindre murverkskader/malingavflassing og bruksslitasje. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav og at balkonggulv har behov for rehabilitering- - Vinduer og dører. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på alder på vinduer fra 1980 og 1985 som har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt funksjonsfeil ved at vindusgrep til ett vindu i soverom er vanskelig å lukke. Anbefalte tiltak Utskiftning av vinduer i leiligheten fra 1980 og 1985 bør påregnes i nær fremtid. - Elektrisk. Oppsummering Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Varmekabler i bad fra 2004. Ny termostat til varmekabler i 2022. LED downlight belysning i bad fra 2022. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid ved montering av downlight belysning, dimmebryter, stikkontakt og ny termostat for bad i 2022, dokument datert 15.11.2022. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid ved bytte av deffekt dimmer etter kortslutning i lampe og reparere pæreholder i lampe i 2023, dokument datert 12.12.2023. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Vannbåren varme. Oppsummering Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår. Anbefalte tiltak Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes i nær fremtid. - Ventilasjon. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt manglende avtrekksventil i åpent kjøkken tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Våtrom: Bad/wc. Oppsummering av overflater Fall/hødeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved dørterskel til topp slukrist i dusjsone er ca 1,0 cm. Forholdet ansees som tilfredstillende. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,5 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone fungerer, men tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall og stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2004 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, i henhold til levetidsbetraktning. Det ble ikke registrert avvik. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med utskiftning av tettesjikt/membran bør påregnes på noe sikt. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i badet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser følgende: - Vaskemaskin og pendellampe over spisebord/kjøkken følger ikke med. - Vaskemaskin kan følge med, men den er ødelagt, så kjøper kan få den "as-is" hvis ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 292 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 692 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 701 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 712 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varmekabler i bad fra 2004. Ny termostat til varmekabler i 2022.

Info strømforbruk
Hva har strømforbruk ditt vært sommer og vinter? "Oppvarming er inkludert, så lavt forbruk. 1745 kWh i 2024."

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1037645

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4150579

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
948159171

Felleskostnader pr. mnd.
4811

Andel fellesgjeld
292000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
108426

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Galgeberg Borettslag

Borettslagets org.nr
948159171

Om borettslaget
Borettslaget består av 175 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Galgeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948159171, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo.no/galgeberg - Borettslaget har en "gjesteleilighet" som kan leies rimelig av beboeres gjester. I tillegg består borettslaget av flere næringslokaler som bidrar til en stabil og gunstig leieinntekt til borettslaget. - Borettslagets egen vaktmester, Henning Nordby, ivaretar den daglige driften og vedlikeholdet i borettslaget. - Borettslaget har fellesvaskeri i oppgangene C, D, G, H, J og K. STYRETS ARBEID - Det ble vedtatt på generalforsamling i 2022 at styret skulle utrede inngjerding av Galgeberg borettslag. Med de tilbudene som er hentet inn blir totalsummen på ca. 2.000.000 kr. Dette inkluderer gjerder med fundamenter, porter, nytt låsesystem med brikker og nytt ringeklokkesystem. For å dekke utgiftene ser styret for seg en husleieøkning på maks 200 kr. per enhet. - Videre er det pågående oppgradering av næringslokaler i front av bygget (eid av borettslaget).

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Ja. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- pr. pers.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207365696 Type: A Restsaldo: 8.215.224,- Andel restsaldo: 56.168,- Restløpetid: 10 år 1 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånet har IN-ordning. Lånenr: OBOS01-98208201603 Type: A Restsaldo: 3.503.424,- Andel restsaldo: 22.148,- Restløpetid: 15 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBOS02-98208201611 Type: A Restsaldo: 7.747.366,- Andel restsaldo: 48.952,- Restløpetid: 20 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64% Lånenr: OBOS03-98208453238 Type: A Restsaldo: 25.785.097,- Andel restsaldo: 163.909,- Restløpetid: 29 år 6md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,64%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
26708575

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyr i borettslaget. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig rette en forespørsel til aktuelle beboere/eiere slik at disse kan komme med innvendinger.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/137: 07.09.1936 - Dokumentnr: 405671 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 22.07.1937 - Dokumentnr: 404504 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.07.1937 - Dokumentnr: 404593 - Best. om vann/kloakkledn. 31.08.1948 - Dokumentnr: 409843 - Rettighet Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 2,466 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43079 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.08.1935 - Dokumentnr: 900787 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅKERBERGVEIEN 70 - UTGÅTT 07.01.1988 - Dokumentnr: 1226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:422

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 14.10.1939. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. BYGNINGSTEGNINGER Dagens bruk er i henhold til godkjente tegninger fra opprinnelsen bortsett fra at kjøkkenet ble flyttet til del av stue i ca 2006 og tidligere kjøkken ble ombygget til soverom. Det ble ikke fremvist noe form for dokumentasjon fra styret i borettslaget på godkjennelse av bruksendringen ved flytting av kjøkken. Godkjent byggetegning av etasjeplanet fra 1935 var vanskelige å tyde.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med bestemmelser U-2255. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i området. Dette kan sees på Oslo kommunes nettsider under planinnsyn; https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#596941,6642882,7.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Følgende ble lagt til i vedtektene etter vedtak fra borettslaget 30.04.2024: "I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Andelseiere som skal leie ut andelsboligen til kortidsutleie iht. boretslavsloven §5-4, skal gi styret skriftlig beskjed om hvem som skal leie, når og hvor lenge."

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste innenfor kategori "enkeltminne bygning".

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 292 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 692 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 701 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 712 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr på kr. 7390,-, oppgjørshonorar på kr 6900,- og visninger/overtagelse på kr. 2800,- (pr. visning). Utlegg utgjør kr. 16805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.