FYLLINGSDALEN Ortuflaten 55

Tomt
79252.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for Borettslaget er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, lekeplass og grillplass

Beliggenhet
Her bor man tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, med få minutter til Oasen senter og alle nødvendige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med nærmeste busstopp "like utenfor" inngangsdøren, hvor linje nr 5 tar deg til byen på ca 10 minutter. Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike interesser og behov. Fra boligen er det kort avstand til idrettsanlegg, barnehager og skoler i alle alderstrinn, som blant annet Lyshovden oppveksttun, Lekeklossen barnehage, Lyshovden skole (1-7kl.), Montessoriskolen (1-10kl.), Ortun skole (8-10kl.) og Fyllingsdalen videregående skole. Dagligvarehandelen kan du ta på Bunnpris Smiberget eller Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Blant annet Meny, KIWI, Apotek, Vinmonopolet, frisør, og et bredt utvalg av klesbutikker, men også helsetjenester som lege, tannlege, kiropraktor og fysioterapeut. Herfra går også en rekke busser, og bybanen. Det er blant annet bussforbindelser til Lagunen og øvrige bydeler, og bybanen går fra Oasen videre til Minde, Haukeland og ender til slutt opp i Bergen sentrum. Den nye Fyllingsdalstunnelen gir syklende, løpende og gående tilkomst til områdene rundt Mindemyren, høyskolemiljøet ved Kronstad, og Haukeland universitetssjukehus. Det tar 8-10 minutt å sykle gjennom, og ca. 36 minutt å gå. Enklere blir det ikke! Det eksisterer mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, med blant annet Ortuvannet, Lynghaugparken med egen frisbeegolfbane, Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekktjørna og Viggo-hytten (med muligheter for både bading og grilling). Foretrekker man styrketrening eller innendørs trening generelt, kan Mova (tidligere Nr1 Fitness) Fyllingsdalen eller SATS på Oasen senter være noe for deg. Alt i alt har leiligheten en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo moderne, tilrettelagt og behagelig med gangavstand til "alt", og med enkel tilkomst til Bergen sentrum.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Varden skole (1-7 kl.) - Sælen Oppvektsttun (1-7 kl.) - Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - Ortun skole (1-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole Barnehager: - Kidsa Allestadhaugen (1-5 år) - Brinken barnehage (1-5 år) - Kidsa Varden (1-5 år) Ta kontakt med skolekontoret i Bergen Kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad den 06.09.2024 (befaringsdato). Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Leilighetsbygg oppført i 1972. Grunn og fundamenter: Grunnmuren er i hovedsak av bettong, fundamentert på ukjent grunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og fasader: Ytterveggene er av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater / liggende trekledning. Etasjeskillere: Bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjoner: Flatt tak. Tak er ikke besiktiget. Vinduer og dører: Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør har 2-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse forhold og rom i boligen etter dagens standardkrav. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskiller. Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. - Balkonger, terrasser, veranda etc. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.   Forhold som har fått TG3: - Det er ingen forhold som har fått TG3. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt) - Tekniske anlegg, VVS anlegg Ventilasjon - Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arna åsane rørlegger. Totalrenovert i regi av borettslaget Arbeid utført av: Arna åsane rørlegger 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totalrenovert i regi av borettslaget. Bad og rør 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad og rør totalrenovert i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Arna åsane rørlegger 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja kjenner til litt skjevhet i gulv. Se tilstandsrapport 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sluttkontroll Arbeid utført av: service elektrikeren 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: AS ELEKTROINSTALLASJON 2023. Se bolimappe

Innhold
Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående gode kvaliteter på inventar og utstyr. Leiligheten går over ett plan i byggets 2. etasje inneholder følgende: Entré/gang: I leilighetens entré/gang har du god plass til oppbevaring og til å henge fra deg yttertøy. Fra entréen har du adkomst til alle rommene i leilgheten. Bad: Leiligheten har et moderne og stilfult bad som ble oppgradert i 2023. Badet innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med belysning, dusjnisje med glassdør og vegghengt toalett. På badet er det varmekabler i gulv, rør i rør system og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Leiligheten har et flott hestkoformet kjøkken fra 2021, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ellers er kjøkkenet utstyrt med ventilator og automatisk vannstopper med fuktsensor. Stue: Stuen oppleves som lys og romslig, med behagelige farger og mye lysinnslipp fra de store vindusflatene. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen har du adkomst til privat balkong på 8 kvm. Balkongen er sørvendt med strålende solforhold. Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og annen innredning. På hovedsoverommet er det innredet med et stort garderobeskap fra 2022. Soverom 2 og 3 ligger vegg i vegg med hverandre, og har adkomst fra entréen. Her er det fullt mulig å innrede med kontor, walk-in closet eller annet om man ikke har bruk for 3 soverom. Bod: I byggets undereteasje disponerer leiligheten 3 boder på henholdsvis 4,6 m2, 1,1 m2 og 3,7 m2. Borettslaget har også sykkelbod og felles vaskekjeller som andelseierne kan benytte seg av.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og fliser - Veggger: Malte flater og fliser - Himlinger: Malte flater Tekniske installasjoner: - Rør i rør system - Mekanisk avtrekk - Vannstopper med sensor - Radiator - Avløpsrør av plast

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger de siste årene: - Nytt kjøkken i 2020. - Nytt gulv i 2021. - Nymalte overflater i 2022. - Nytt garderobeskap på hovedsoverom i 2022. - Rehabilitert bad i 2023. - Rehabilitering av sanitæranlegg i 2023. Rørene ble skiftet ut, og det ble etablert rør i rør system. Det ble også etablert lekkasjestopper på kjøkkenet, med signalsender til stoppekran. - Rehabilitering av varme anlegg i 2023. Varmerørene og radiator ble skiftet til isolerte rør og kasset inn. Det er montert måleranlegg fra Eviny for individuell måling av forbruk i hver leilighet.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telenor. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Lyshovden Borettslag praktiserer soneparkering (sone 1-6), og parkeringsselskapet VestPark holder kontroll med parkeringen i borettslaget. For å parkere i sonene kreves gyldig parkeringsoblat. Oblatet er gyldig kun for bilen og sonen den er utstedt til. Oblater koster 600,- kroner pr år (50,- kroner pr måned) og kan kjøpes på kontoret i åpningstiden. Gjesteparkering: Det finnes gjesteparkering for borettslaget ved siden av sone 1,4 og 6. Her bruker man app fra Easypark: .http://easypark.no/. Lyshovden Borettslag har kode 3913. Det er gratis fra 0900 til 0200. Fra 0201 til 0859 koster det kr 7,- i timen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Til info: Varmtvann/oppvarming faktureres etter forbruk. Det sendes ut egen faktura fra Lyse Energi AS. Info om areal: Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 729 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 929 722 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 939 282 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 947 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 949 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator tilkoblet varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
749172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2996689

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
372

Part.obl.nr.
950358580

Felleskostnader pr. mnd.
8432

Andel fellesgjeld
729722

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.

Andel fellesformue
46975

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Lyshovden Borettslag

Borettslagets org.nr
950358580

Om borettslaget
Navn: Lyshovden Borettslag: Styreleder: Raymond Steffensen. Kontaktinfo: Nr 458 76 646, kontor@lyshovden.no. Nettside: https://lyshovden-borettslag.styret.com/Hjem Lyshovden Borettslag består av 402 boenheter, hvor det er et sterkt fokus på å skape et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere. Borettslaget har et miljøutvalg som jobber aktivt for å opprettholde en god atmosfære i nabolaget med flere arrangementer i løpet av året, både for barn og voksne. Info om dette finner du innpå "Oppslagstavle". Borettslaget har også en driftstjeneste med to faste ansatte. Driften er her for å hjelpe med vedlikehold og reparasjoner, og sørge for at fellesområdene alltid er i topp stand. Kontoret er åpent mandag til og med torsdag, hvor du kan komme innom for å få hjelp med spørsmål, eller få annen informasjon du trenger som beboer.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9522.72.39582 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 28 695,73 Total saldo lån: 10 581 411,31 Innfrielsesdato: 30.12.2035 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9522.72.39590 Lånebeskrivelse: Innfridd 04.07.23 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00 Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 0,00 Total saldo lån: 0,00 Innfrielsesdato: 07.10.2023 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9522.72.44004 Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,75% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 701 026,28 Total saldo lån: 258 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3078417

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. 

Dyrehold
Dyrehold er tillat, men må registreres hos styret og naboer må forespørres om de har allergier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/247: 09.10.1967 - Dokumentnr: 6555 - Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser
05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2023 - Dokumentnr: 675613 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 977512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:247


Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest for 3. og 4. etasjes boligblokk, datert 19.10.1972 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Slik vi ser det, var dagens bad delt inn i to soner; WC og bad. Det var også i de godkjente tegningne dør mellom disse to sonene, og dør fra bad inn til soverom 3. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendomen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER PlanID: 63860000 Ikrafttrådt: 02.11.2023 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 97,1% - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 1,9% - Samf.anl. og teknisk infrastruktur Dekningsgrad: 1,0% Hensynssoner i reguleringsplanen - Flomfare Dekningsgrad: 15,4% Bestemmelsesområder i reguleringsplanen - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 12,8% Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål - Sentrumsformål - Byfortettningssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner i kommuneplanen - Veistøy - gul sone Dekningsgrad: 10,2% - Veistøy - rød sone Dekningsgrad: 2,4% Planer i nærheten av eiendommen 1. Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 23.03.1966. 2. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3,TORGNY SEGERSTEDTS VEI. Planen har status: ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Eldre reguleringsplan`` Ikrafttredelsesdato 18.10.2004. 3. Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT. Planen har status ``Endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Eldre reguleringsplan`` Ikrafttredelsesdato 12.06.1970. 4. Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI . Planen har status ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Eldre reguleringsplan``. Ikrafttredelsesdato 29.07.1967 5. Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN . Planen har status ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Områderegulering``. Ikrafttredelsesdato 21.06 .2017. Planens intensjon er reguleringsendring i forbindelse med prosjektering av Bybanen til Fyllingsdalen. 6. Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL. Planen har status ``endelig vedtatt arealplan`` og plantype ``Detaljregulering``. Ikrafttredelsesdato 13.03.2019. Planens intensjon er Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanenes bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser foreligger i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 729 722 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 929 722 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 939 282 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 947 182 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 949 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr  2 500 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 970,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, opplysninger forretningsfører, tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 500,- per time for utført arbeid dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.