FYLLINGSDALEN Sikthaugen 10

Tomt
42209m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. På borettslagets fellesarealer finner vi asfalterte veier og parkeringsplasser, store grøntarealer, bed, prydbusker o.a. beplantninger, arealer med belegningsstein, sittebenker m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass og fine turområder. Nærmeste dagligvarebutikk, Spar Sikthaugen, ligger kun et par minutters gange unna leiligheten. For ytterligere servicetilbud når man Oasen Kjøpesenter med en kjøretur på 3-5 minutter. Her får man tilgang på et stort butikk - og servicetilbud. Her ligger blant annet legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, helse- og sosial senter, tannlege m.m. Det er også bybanestopp på Oasen for bybanens linje 2, og gode bussmuligheter i alle retninger. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan Ortuvannet, Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården nevnes hvor det finnes både badeplass, turløype, lavvo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna. I enden av Ortuvannet er det et lite utendørs anlegg med treningsapparater.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Betanien barnehage (0-5 år) 0.8 km Lekeklossen Storhammaren barnehage 1 km Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 1.1 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.3 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.5 km Fyllingsdalen videregående skole 2.8 km Amalie Skram videregående skole 5.3 km Sport Hamre (ballbinge, ballspill) 0.4 km Lynghaug skole (Aktivitetshall) 0.5 km MOVA Fyllingsdalen (Treningssenter) 1.3 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad- Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Stor slitasje og svellinger på servantskap. Manglende tilluft til badet. Kjøkken: Fungerer med dagens tilstand. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og er modent for modernisering. VVS: TG2 er satt grunnet plassering av bereder i rom uten sluk eller sikring. Uheldig løsning med kobberrør. Innvendige overflater: Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registrert normal slitasje og stedvis noen merker/hakk/skader, men ikke forhold som vurderes å kreve strakstiltak. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Laminaten er ikke lagt ihht. leggeanvisning. Laminat i gang har reist seg i skjøter flere plasser. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2006. Hvor lenge har du eid boligen? 19 år og 6 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet varm tank beholder Fra en som vært gammel og lekasje, til en mye bedre standard, og nye rør koblet til fra rør kjøkkenet til dusj.Og har laget i tillegg en sikring fra vegg skapet til badet hvis det blir lekkasje, så kommer vannet på badet. Arbeid utført av: En faglig rørlegger profesjonelle. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I 2016. Byttet nye sluk og fliser på gulvet badet laget varme kabler. Jobbet gjorde Av firmaet som borettslag hadde avtale med. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Borettslag hadde avtale med. Borettslag har documentation.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 62 m² BRA / 50 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Entre, gang, soverom, bad, kjøkken, stue. I tillegg er det to eksterne boder i kjeller 1.2 m² og 2.1 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på badet, laminat i øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på vegger i øvrige rom og alle tak. Velkommen inn! Entré | Velkommen inn i en lys og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og sko, og rommet er malt i pene, tidløse farger. Stue | Den romslige stuen er et naturlig samlingspunkt med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vegger malt i en moderne farge og laminatgulv gir en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spisestue - perfekt for både hverdag og gjester. Balkong | Fra stuen åpner døren til en flott balkong på hele 12,2 m² - et ideelt sted for morgenkaffen eller kveldsstunder med utsikt og frisk luft. Kjøkken | Kjøkkenet er funksjonelt med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Her er det god plass til både matlaging og oppbevaring, og ventilator med mekanisk avtrekk sørger for et behagelig inneklima. Bad | Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Her finner du gulvmontert toalett og servant med innredning - enkelt og praktisk i hverdagen. Soverom | Soverommet er luftig og lett å innrede, med plass til dobbeltseng, garderobe og småmøbler som nattbord eller vegghengte hyller. Bod | For ekstra lagringsplass følger to eksterne boder i kjelleren med boligen. De måler 1,2 m² og 2,1 m², og gir praktiske løsninger for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til sportsutstyr. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp - Varmtvannsbereder er plasser i skap uten sluk eller lekkasje sikring. - Sikringsskapet er plassert utenfor ytterdør og inneholder både skrusikringer og automatsikring - Naturlig ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskosntadene.

Parkering
Parkering på felles biloppstillingsplass. Dersom man ønsker garasje eller carport må dette søkes om til styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 554 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 149 554 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 150 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 158 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 161 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
628735

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2514939

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
149

Part.obl.nr.
951019720

Felleskostnader pr. mnd.
4767

Andel fellesgjeld
159554

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har per 10.09.2025 en samlet fellesgjeld på kr 30 001 073.

Andel fellesformue
30082

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hamre Borettslag

Borettslagets org.nr
951019720

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Hamre borettslag.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det har i 2023/24 blitt gjennomført en utskiftning av nøkkelsystemet, utenom dette har det ikke blitt gjennomført andre store prosjekter, dette er i tråd med styrets plan om å produsere en langsiktigplan for fremtidig vedlikehold. Styret opplyser om planer for utbedring av rør i løpet av de neste fire årene. Borettslaget sparer penger til arbeidet. Dersom det blir mulig med rørfornying, er det stor sjanse for at det ikke blir nødvendig med noen økning i felleskostnader. Skulle det være nødvendig å bytte ut rørene helt, kan dette derimot medføre en kostnad. På nåværende tidspunkt vet ikke styret hvor mye dette kan bli.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 13550301 Lånebeskrivelse: Husbanken Indfin Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 47 645,13 Total saldo lån: 6 410 296,00 Innfrielsesdato: 31.12.2031 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217442487 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 111 909,32 Total saldo lån: 23 590 777,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Borettslaget Hamre har per 10.09.2025 en samlet fellesgjeld på kr 30 001 073.

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89978063

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må innhentes godkjenning for å ha kjæledyr. Hvis naboene er ok med kjæledyr, vil styret godkjenne det.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 10.02.1969 Tiltaket gjelder 7 etasjers boligblokk med tilfluktsrom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til borettslaget. Interne veier i borettslaget er private. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 11520000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 29.07.1967 Dekningsgrad: 99,8 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 37,6 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 6,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3900001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. DEL AV BOLIGFELT VIII,TOMTEAREAL F OG DEL AV E, BEBYGGELSESPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11525000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 189, 118 OG 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOB Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11520601 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 278, J. L. MOWINCKELS VEI, BOFELLESSKAP Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 3830000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL GI, GII OG FI Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11430000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11340000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 66090000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN Status: Planlegging igangsatt Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 554 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 149 554 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 150 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 158 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 161 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Gebyr for betalingsutsettelse 13 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk.