FYLLINGSDALEN Torgny Segerstedts vei 49

Tomt
94349.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er felles for borettslaget, og er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, interne gangveier, store grøntområder med beplantning og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i populære Fyllingsdalen. Leiligheten ligger i 2. etasje. Her er det kort vei til Oasen med alle de fasiliteter som tilbys der. Oasen senter er påbygget for å bedre parkeringsarealer og flere butikker. I tillegg til butikker finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter, Nr 1 Fitness og tannleger. I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling. Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med kun ca. 7 min til Bergen sentrum med bil. Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til både Kokstad, Sandsli og Flesland. Flere søndagsåpne butikker i Fyllingsdalen med blant annet Kiwi Oasen og Bunnpris på Smiberget. Umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt blant annet Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen, på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavvo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna. Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole. Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Oasen senter er kun minutter unna til fots. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan Kanadaskogen opp til Nipetjørna, og Bønesskogen nevnes. Løvstakken like i nærheten. Det er gangavstand til Oasen kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Alt i alt er Torgny Segerstedts vei 49 et attraktivt område for familier og etablerere som ønsker en trygg og rolig beliggenhet med gode fasiliteter og kollektivforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 0.2 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 0.6 km Ortun skole (1-10 kl.) 0.7 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.1 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.8 km Fyllingsdalen videregående skole 0.9 km Amalie Skram videregående skole 7.1 km Barnehager Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år) 0.6 km Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år) 1.1 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.8 km Brinken barnehage (1-5 år) 1.3 km

Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige trekledning og fasadeplater. Yttervegger av betongelementer. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Full oppgradering av bad i regi av borrettslaget i 2019. Arbeid utført av Anders O Grevstad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Oppgradert i regi av borrettslaget i 2019. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Full rehabilitering av rørsystem i blokken, i regi av borrettslaget i 2019 Arbeid utført av Anders O Grevstad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med oppgradering av bad og ventilasjon i 2019, ble det utført arbeid på el-anlegget av Anders O Grevstad. I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2022 så var det også utført arbeid på el-anlegget av Elektro Partner AS. Arbeid utført av Anders O Grevstad og Elektro Partner AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Følger ikke med boligen, men borrettslaget har avtale med Aneo om abonnement på elbil-lader Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Vi pusset opp boligen i 2022 og har selv satt på veggfornyer, lagt gulv, tettet/fornyet dører, lektet ut vegger, og senket deler av tak i gang. Alt av rør, elektrisk, og kjøkken er tatt av faglærte som referert tidligere. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg har byttet terrasseplanker. Plankene var levert av borrettslaget. I egenerklæringen står det oppgitt Gjensidige som forsikringsselskap, det gjøres oppmerksom på at borettslaget har gått over til Tryg forsikring.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Torgny Segerstedts vei 49! En flott 3-roms leilighet med god standard, vestvendt balkong, og populær beliggenhet i Fyllingsdalen. Gang | Vi møtes av en romslig gang, med mye oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Delikate farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod. Stue | Rommet er stort og luftig, og har en herlig atmosfære. Det er store vindusflater som sikrer godt med lysinnslipp. Alle flater er malt i lys og dempet farge, noe som gjør det enkelt å kombinere med interiør og tekstiler. Stuen lar seg enkelt innrede etter ønske med både sofagruppe, TV-møbel, samt spisebord. Et naturlig samlingspunkt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt balkong 10 m². Her kan man nyte solen til langt på kveld! Kjøkken | Kjøkkenet er lekkert og moderne, og har rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er utført med slette fronter, laminat benkeplate, og skvettplate over benkeplate ved vask og platetopp. Det er waterguard under sokkel på kjøkken til oppvaskmaskin og vask. Av integrerte hvitevarer følger platetopp, ventilator, nedfelt vask, kjøl- og fryseskap, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble montert nytt i 2022, av IKEA kjøkkenmontører Vindu på kjøkken fra 2021. Bad | Lyst og helfliset bad utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjvegg i klart glass, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Varme i gulv. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019 - i den forbindelse ble det også installert nytt rør-i-rør-system og balansert ventilasjon. Soverom | Leiligheten har to soverom. Soverommene er begge romslig, med god plass til stor seng, nattbord, og oppbevaringsløsninger. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod i kjeller.

Standard
Gulv: Badet har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, noe spiler i gang, resterende rom har malte overflater. Tak: Malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i bom i flis. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes med bakgrunn i rekkverkshøyde og mangel av vedlikehold. Vesentlige endringer etter byggeår: Bad er pusset opp i regi av borettslag i 2019. Det er installert balansert ventilasjon i leiligheten i 2019. Det er installert rør-i-rør i forbindelse med badet. Kjøkkenet ble nytt i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Grunnpakken er på 100mb

Parkering
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no. Borettslaget har 348 parkeringsplasser. Leie av parkeringsplass 90,- pr. mnd. Borettslaget har 93 garasjeplasser. Leie av garasjeplass 350,- pr. mnd. Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute. Ifht parkeringsplasser sier styreleder: På adresser i Torgny Segerstedts vei så er det i utgangspunktet slik at man kan få tildelt plass ved innflytting, eventuelt så må man vente kort tid. Det er uansett parkeringsmuligheter hvis man må vente på plass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/ feiervesen på eiendommen. Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg er ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget er begynt nedbetaling av rehab lånet og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne. Poletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Styret mottok i 2013 nabovarsel fra Soltvedt administrasjon AS, eier av bygget som Bunnpris ligger i. Eierne ønsker å rive bygget og bygge et kombinert nærings- og boligbygg. Styret har kommet med store innsigelser og har søkt juridisk bistand i saken. Siste melding fra eier var at utbygging av «Bunnpris bygget» lagt på is for 5 år. Styret har fremdeles ikke hørt noe i saken.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 442 427 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 832 427 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 841 987 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 849 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 852 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk - varmekabler i baderomsgulv Fjernvarme - radiator i stuen Balansert ventilasjon

Info strømforbruk
Strømforbruket til selger har ligget på gjennomsnittlig 500 kWh i måneden. Gjennomsnittlig strømregning er 900kr i vintersesongen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
762618

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3050472

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på innhentet informasjon fra Skatteetaten og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
235

Part.obl.nr.
948946645

Felleskostnader pr. mnd.
6849

Andel fellesgjeld
442427

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10106

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Om borettslaget
Kontaktinformasjon til styret Styreleder: Trond Helle Styrets e-post: styrekontor@smiberget.no

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Smibergets egenkapital er pr. 31.12.2023 negativ med kr 202 484 762. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr 2 346 552. Disponible midler pr 31.12.2023 er kr 3 784 404. Det ble ikke vedtatt noen endringer i kostnader/gjeld på generalforsamlingen i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 436 332,37 Total saldo lån: 247 341 368,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8662309

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområer. Ingen dugnadsplikt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/193: 13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
13.09.1965 - Dokumentnr: 6757 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 21.809
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
24.01.1969 - Dokumentnr: 300657 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.1969 - Dokumentnr: 305355 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.1991 - Dokumentnr: 10433 - Urådighet Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Carl-Andre
Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Eivind
Hefter i ideell 1/6 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Helga
Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Irene
Hefter i ideell 2/6 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Ivar
Hefter i ideell 1/36 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Silje Løvstakken
Hefter i ideell 1/18 av matrikkelenhet tilhørende:
Bolstad Vidar
Hefter i ideell 1/12 av matrikkelenhet tilhørende:
Sangolt Torunn Bolstad
BEGRENSING I RÅDERETT
ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE
SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.
B 1028
Rettet ved å hefte i ideelle andeler. Rettet etter tingl. § 18. 27.04.2016 AKB
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1965 - Dokumentnr: 5790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:5
27.10.1966 - Dokumentnr: 307399 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 36.
27.05.1994 - Dokumentnr: 13281 - Målebrev Grensejustering over Gnr 22 Bnr 783 hvoretter 15 m2 ble
fradelt denne eiendom.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1480358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:193
23.01.1969 - Dokumentnr: 300627 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:210


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.04.1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er tilkomst til eiendommen via offentlig vei, med private stikkveier i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
I følge Bergen kommune er eiendommen regulert til boligbebyggelseblokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% PlanID: 63860000 Reguleringsformål : 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 99,2% Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,4% Reguleringsformål: Friområde Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Sonetype: - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 99,5% Sonetype: Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/ muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 11320002 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 17.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 66360000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/ SMIADekningsgrad: 6,3% Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivele: Byfortettingssone Dekningsgrad: 98,4% Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 1,6% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Dekningsgrad: 5,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Dekningsgrad: 1,7% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11320300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222,TURE NERMANS VEI, BAKKANE Saksnr: 200310930 PlanID: 11320012 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN Saksnr: 201530064 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/ forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Styret mottok i 2013 nabovarsel fra Soltvedt administrasjon AS, eier av bygget som Bunnpris ligger i. Eierne ønsker å rive bygget og bygge et kombinert nærings- og boligbygg. Styret har kommet med store innsigelser og har søkt juridisk bistand i saken. Siste melding fra eier var at utbygging av «Bunnpris bygget» lagt på is for 5 år. Styret har fremdeles ikke hørt noe om videre gang i saken.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 442 427 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 832 427 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 841 987 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 849 887 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 852 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,- etter første fellesvisning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 595,-. Utleggene omfatter tinglysning pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.