GALTERUD Ånerudvegen 3

Tomt
2947400m²

Beskrivelse av tomt
OPPARBEIDELSE: Tomten rundt tunet er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær m.m. Eiendommen har et romslig tun. GNR/ BNR: Eiendommen består av flere gnr/ bnr, og er oppdelt i flere teiger. G.nr. 64 b.nr. 1 i Sør-Odal kommune (hovedbølet) G.nr. 65 b.nr. 22 i Sør-Odal kommune (skogteig) G.nr. 37 b.nr. 76 i Kongsvinger kommune (skogteig) AREALFORDELING: Areal iht matrikkelkart/ Kartverket på 64/1 Sør-Odal: Eiendomsteig ? 1 002 969,1 m² Eiendomsteig ? 615 231,7 m² Eiendomsteig ? 245 155,1 m² Eiendomsteig ? 188 203,9 m² Eiendomsteig ? 84 377,6 m² Eiendomsteig ? 36 340,9 m² Eiendomsteig ? 21 808,9 m² Eiendomsteig ? 16 548,2 m² Eiendomsteig ? 12 707,9 m² Eiendomsteig ? 9 360 m² Eiendomsteig ? 8 157,9 m² Areal iht matrikkelkart/ Kartverket på 65/22 Sør-Odal: Eiendomsteig ? 707 037,4 m² Areal iht matrikkelkart/ Kartverket på 37/76 Kongsvinger: Eiendomsteig ? 11 906,8 m² Areal totalt iht matrikkelkart/ Kartverket: 2 959 805,4 m2 Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Arealet er fordelt som følger iht gårdskart fra NIBIO (tilknyttede eiendommer 64/1 og 65/ 22): Fulldyrka jord ca. 73.8 daa. Innmarksbeite ca 0.1 daa. Produktiv skog * ca 2413.5 daa. Annet markslag ca. 426.2 daa. Bebygd, samf., vann, bre ca 21.9 daa. Sum ca. 2935.5 daa. Arealet er fordelt som følger iht gårdskart fra NIBIO (tilknyttede eiendommer 37/76): Produktiv skog * ca. 11.1 daa. Bebygd, samf., vann, bre ca. 0.8 daa. Sum ca. 11.9 daa. Areal totalt iht vedlagte gårdslart: 2947, 4 daa. * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det påpekes at det ikke foreligger målebrev over teigene, og at grensene er usikre/ upresise. Derfor noe avvik mellom matrikkelkart/ Kartverket og gårdskart fra Nibio. DYRKET MARK: Fulldyrket jordbruksareal oppgis i NIBIO Skog og Landskap - gårdskart til å være 73,8 da. Det fulldyrkede jordbruksarealet på gården har vært utleid over flere år. Hele det fulldyrkede jordbruksarealet på Harstadmoen består av jord med svært god jordkvalitet. Jordbruksarealet består to større skifter på 50,3 da og 20,0 da, samt to små skifter på 2,6 da og 0,8 da. Skifte på 50,3 da ligger ved gårdstunet og mellom Heibergvegen og Galterudvegen/ Ånerudvegen. Skifte på 20,0 da ligger lenger sør og inntil og på østsiden av Ånerudvegen. På motsatt side ligger de minste skiftene inntil Ånerudvegen. Det fulldyrkede jordbruksarealet har god arrondering, jorda er flat og har relativt god teigutforming på de største teigene, arealet har gode lysforhold og all jorda er maskin jord. Avlingsnivået antas å være bra og det har vært dyrket korn på arealet over mange år. Eier opplyser at grøftetilstanden er god. Arealene er selvdrenerende det ikke er behov for nygrøfting av arealene. Det er ikke kjent om det er floghavre eller hønsehirse på gården. Det antas at jorda er fulgt opp med jordprøvetaking og kalking. JORDBRUKSAREAL: Hele det fulldyrkede jordbruksarealet på Harstadmoen består av jord med svært god jordkvalitet. Jordarten på gården består av mjelajord med siltig mellomsand og siltig finsand, samt noe sandig og grusholdig leire. 72,4 da av jordbruksarealet har liten erosjonsrisiko. Dreneringstilstanden oppgis i hovedsak å være selvdrenerende. Eiendommene har i følge Skog og landskap/Kilden høyt potensial for nedbørsbasert kornproduksjon på tidlig bygg. Jordressursklasser der 24,2 da har små begrensninger og 48,2 da har ingen begrensninger. SKOGSAREAL: Produktivt skogsareal på Harstadmoen oppgis i NIBIO Skog og Landskap ? gårdskart til samlet å være på 2 424,6 daa. Uproduktivt skogsareal er av dette ca. 100,4 daa. Skogen på gården består av flere spredte skogteiger, der teigene strekker seg fra gården på Galterud og innover mot Galterudhøgda, Kjagelihøgda og inntil sjøen Høljøren og Josefberget øst for Høljøren. Ved gården og tunet er det skog i kantsonen av jordbruksarealet. Samt at det ligger en mindre skogteig rett over kommunegrensen til Kongsvinger, som tilhører gården. Se nærmere beskrivelse av skogteigene i verditakst over landbrukseiendommen Harstadmoen av takst- og skjønnsmann Ole Stubberud datert mai. 2025. BONITET: Skogteigene med ulike boniteter er basert på data fra NIBIO Skog og Landskap ? gårdskart. Skog med høy bonitet ca. 509,5 daa. Skog med middels bonitet ca. 731,2 daa. Skog med lav bonitet ca. 1184 daa. UPRODUKTIVT AREAL OG MYR UTEN SKOG: Uproduktivt areal ca. 100,4 daa. Myr uten skog ca. 324, 5 daa. SKOGBRUKSPLAN: Det foreligger Hovedtallsrapport utarbeidet av Allma basert på en eldre skogbruksplan med registreringsår 2009. Data fra skogbruksplanen er i rapporten framskrevet til år 2021. Det bemerkes at det i rapporten ikke er hensyntatt sluttavirkning og tynningsdrifter i denne perioden. Det er avvik mellom data i NIBIO Skog og Landskap ? gårdskart og data som framkommer i skogbruksplanen/rapporten m.h.t. areal og bonitet. Takstmannen har i verdivurderingen av skogen lagt data fra gårdskart til grunn, da disse dataene normalt er mer oppdaterte og korrekte. Konferer med megler for kopi av Hovedtallsrapport, utover dette henvises det til ytterligere info i vedlagte landbrukstakst fra takstmann Ole Stubberud. Skogen på gården består hovedsakelig av granskog, med furu på dårligere boniteter og noe lauvskog. I registreringsåret for skogbruksplanen bestod skogen av 59,0 % gran, 30,0 furu og 11,0 % lauv. Driftsforholdene i skogen er varierende fra gode driftsforhold til det som må vurderes til noe krevende med kupert terreng, myrområder med svak bæreevne og lengre transportavstander. Det er opparbeidet skogsveier på deler av skogsarealer og varierende avstand til eksisterende veinett. Eier er delansvarlig for veivedlikehold og brøyting i veilag. Bomvei fra Galterud og inn til Høljeren og Josefberget. Standard på veien er god. Det er gitt statstilskudd for opparbeidelse av veg, og følgelig en vedlikeholdsplikt. Det er avtalt med Glommen Mjøsen Skog å avvirke 1 600 m3 med tømmer i 2025. Skogen på Harstadmoen er godt skjøttet, der det er gjennomført nødvendige kulturarbeider med markbearbeiding, planting og avstandsregulering. Videre er det tatt ut større volum av gammelskogen som har bidratt til en bedring av skjev hogtsklassefordelingen med overvekt av eldre skog. Det er avtalt med Glommen Mjøsen Skog at det skal det gjennomføres ungskogpleie i skogen i 2025. Det er foretatt miljøregisteringer i skogteigen ved Kjagelihøgda. Arealet på nøkkelbiotopen er 40,0 daa. For kalkyler og beregninger se vedlagte landbrukstakst fra takstmann Ole Stubberud datert mai 2025. SKOGFONDKONTO: Innestående på skogfondkonto er pr. 01.04. 2025 kr. 231 919,-. Det påpekes at skogfond er en konto i bevegelse. JAKTINNTEKTER: Det er dokumentert inntekter fra jakt i 2024 på kr. 17 350,-.

Beliggenhet
Landbrukseiendommen Harstadmoen ligger fint til med skog- og landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse på Galterud i Sør- Odal kommune. Eiendommen ligger inntil kommunegrensen mellom Sør-Odal og Kongsvinger. En skogteig ligger i Kongsvinger kommune. Eiendommen ligger barnevennlig og landlig til i naturskjønne omgivelser på Galterud. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse og landbruk. Det er fin nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Store markaområder i umiddelbar nærhet. Kort veg til Glomma med fine bademuligheter. Til Galterud barnehage og Furumoen idrettsplass er det ca 2 km. På Korsmo, på vestsiden av Glomma, ligger kommunens nye barne- og ungdomsskole, Glommasvingen skole samt Skarnes videregående skole. Sør Odal idrettshall og på Os nord for Skarnes, ligger Solbakken folkehøgskole. Det er kort vei fra gården til offentlig transport med buss og tog med Kongsvingerbanen fra Kongsvinger stasjon eller fra Skarnes stasjon. Administrasjonssenteret i Sør-Odal på Skarnes har offentlige tjeneste-, og servicetilbud. På Skarnes, ca 14 km fra eiendommen, er det kjøpesenter, flere butikker, jernvare, apotek, bank, restaurant, Vinmonopolet og bensinstasjoner. Til Kongsvinger sentrum, hvor man finner alle byfasiliteter, er det ca. 8 km. I Kongsvinger finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret Kongssenteret med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank, frisør, apotek og vinmonopol. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Kongssvinger by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne har man gode friluftsmuligheter så og si like utenfor stuedøra. Valgmulighetene i kø: gåtur, sykkel, golf, langrenn, kano, skøyter, jakt og fiske. Det skogkledte landskapet med de mange innsjøene gir rom for fantastiske opplevelser for hele familien året rundt. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Boligen er oppført ca. 1900. Bygningen er seinere oppgradert og tilbygd med et bygg i en etasje fra 1970 tallet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Plassbygget tak konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør,malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Terrasse ved sideinngang og hovedinngang. Det er byggegrunn av løsmasser. Stablesteinsmur og leca grunnmur på tilbygg. Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. Bygningen mangler drenssystem. Det er nødvendig å grave rundt bygningen og få lagt drenering med drensrør og få drenert ut vann og fuktighet. Det vanninnsig og fuktighet i kjeller og det opplyses at det kommer inn og vann særlig om våren. Bygningen har to murte tegelsteinspiper og flere ildsteder. Gruepeis i stue er ikke i bruk da pipe må utbedres i innvendig pipeløp. STABBUR: Stabburet på gården er et gammelt tradisjonelt stabbur oppført i laftet tømmer i to etasjer og fundamentert på stein. Stabburet har et bruttoareal i første etasje på 47,0 m2. Stabburet har ikke bordkledning med unntak av vegg i første etasje mot tunet. Stabburet er preget av alder og vær der flere tømmerstokker er råtne og med setninger i bygningen. Taket på stabburet er tekket med takstein der taket er dårlig. Det var vanskelig med å få tilgang til stabburet. Takstmann registrerte dårlig gulv og råte. Samlet er takstverdien på stabburet på gården lav grunnet stort etterslep på vedlikehold og forfall. LÅVEN: «Låven» på Harstadmoen består av to separate uisolerte bygninger oppført på 1960/1970 tallet. Bygningene er oppført i bindingsverk med saltak og fundamentert på stein/betongpunkter. Gulvet er jordgulv/kult. Bygningen i sør har en grunnflate på 40,0 m2. Den andre bygningen har en grunnflate på 180,0 m2. Mellom bygningene er det et takoverbygg der det lagres ved. Begge bygningene er kledt utvendig med stående trepanel og taket på bygningene er tekket med bølgeblikk og der det på den største bygningen er montert takrenner og nedløp. I front på denne bygningen er det satt inn store slagporter. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon i tre. Det er tilkoblet strøm til låven og det er satt opp utelys. Bygningene er normalt vedlikeholdt og har bruksverdi som lager. GARASJE: Garasjen er en uisolert bygning oppført på 1980 tallet i bindingsverk. Garasjen har en grunnflate på 33,0 m2 og er fundamentert på betong ringmur. Inne i garasjen er det jordgulv. Takkonstruksjon med takstoler i tre. Utvendig er garasjen kledt med stående tømmermannspanel. I front er det satt inn store slagporter. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Det er lagt strøm til garasjen. Det er ikke montert takrenner og det er noe vedlikeholdsbehov. For ytterligere opplysninger vises til tilstandsrapport datert 10.01.2025 av Gunnar Mårdalen og landbrukstakst av Ole Stubberud datert 28. mai 2025. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er foreligger tilstandsrapport på boligen. Kommentar fra selger: Siden 2017 har selger hatt en avtale med Anticimex hvor de kontrollerer huset hvert år for mus. Det er skriftlig kontrakt på dette. Ikke vært observert mus der siden 2017.

Innhold
Boligen inneholder: 2. etasje: 3 soverom, gang og boder. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, 2 soverom, bad, toalettrom, gang, boer og hall m/ trapp. Terrasse ved sideinngang og hovedinngang. Garasje, stabbur og låve.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik gårdseiendom beliggende idyllisk til på Galterud, i et rolig og barnevennlig område omgitt av vakker natur. Her får du en unik mulighet til å bo landlig og fredelig, med kort vei til flotte turområder, små innsjøer og badeplasser ved Glomma. Samtidig er det kun ca. 8 km til Kongsvinger med alle byens fasiliteter ? perfekt balanse mellom natur og nærhet til det urbane. Tunet preges av en eldre, men koselig og trivelig bolig med mange muligheter. Huset er romslig og funksjonelt med behov for oppgraderinger, og inneholder blant annet kjøkken med spiseplass, stor spisestue for hyggelige samlinger, romslig stue med god plass til sofagruppe samt egen TV-stue. Doble glassdører mellom rommene gir et klassisk og fint preg på boligen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. I tillegg sørger vedfyring for god og lun varme på kjølige dager. Planløsningen er praktisk med fem soverom totalt ? to i hovedetasjen og tre i andre etasje. Bad med dusjkabinett. Ute finnes det flere hyggelige soner, inkludert terrasse ved både hoved- og sideinngang, perfekt for å nyte sommerdager og lange kvelder utendørs. Den store tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, diverse beplantning og trær, og gir rikelig plass for lek, rekreasjon eller dyrking. På tunet finner du også garasje, stabbur og en låve med god plass for parkering og lagring. Eiendommen består av totalt nærmere 3 000 dekar fordelt på flere teiger, og inkluderer både fulldyrka jord og store skogsområder ? ideelt for deg som ønsker en kombinasjon av bolig, gårdsbruk eller kanskje utviklingsmuligheter. Dette er en eiendom med sjel, plass og potensial ? midt i naturen, men tett på alt du trenger. KJØKKEN: Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad med flisbelagt gulv og gulvvarme, servant og dusjkabinett. Hvit profilert innredning. Toalettrom med toalett og servant. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Innvendig er det gulv av furu, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen profilerte dører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Plassbygget kjellertrapp. Gulvet er av betong. Veggene har stablestein, betong/mur. DIVERSE UTSTYR: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skru-sikringer, skap plassert i 2 etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er oppført ca. 1900 iflg. rekvirent. Merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Boligen bærer store preg av etterslep av vedlikehold, oppusing/rehabiliteringer må påregnes i alle faggrupper på hele boligen. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av rekvirent. Samlet er det nødvendig med en større oppgradering av våningshuset for å tilfredsstille dagens krav til en alminnelig bostandard. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur etc. Det er påregnelig med mus etc. i eldre bygg. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Det er et generelt behov for opprydning rundt våningshuset og på gårdsplassen på gården. Tilbygg/ modernisering: 1970 Tilbygg: Tilbygget gang, bad, bod, stue og kjellernedgang. Byggeår er ca. iflg. Rekvirent. Våningshuset har vært utleid over flere år, og holder enkel standard. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass og vedlikehold av vinduer, karmer, beslag og rammer. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Store brukslitasjer, sprekker fra bevegelser, setninger og skjevheter grunnet manglende vedlikehold og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Sprekker etc. kan medføre personskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert svikt i gulv i gang ved kjøkken, grunnet svekkelser, setninger, slitasje og mulig fukt fra kjeller. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen ikke utbedringer anses som mulig stor da det er registrert fukt i kjeller kan det ikke utelukkes skjult fukt i tilstøtende konstruksjoner, dette kan også påvirke innrednings-muligheter, skap etc. Konsekvensen med økt fuktbelastning i boliger kan være vekstvillkår for sopp og råteskader. Oppussing og rehabiliteringer må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted er plassert nærmere brennbart materiale en 30 cm. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Enkelte ildsteder har mulighet for plassering nærmere en 30 cm. til brennbart materiell, dette må undersøkes nærmere med monteringsanvisningen for det aktuelle produktet. Dette må gjøres før ildsted tas i bruk. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor ved pipebrann/brann. Feil ved pipe og ildsteder kan gi økt risiko for brannutvikling. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Mulig årsak kan være kapitalærsug eventuelt feil konstruksjon med varm og kalde soner samt svekkelse i dreneringen. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er registrert fukt. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Konsekvensen med økt fuktbelastning i boliger kan være vekstvillkår for sopp og råteskader. Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er ikke utført som trapp beregnet til bruk mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Ny trapp må etableres pga. sikkerhet, sikker adkomst etc. Person skader kan oppstå. Fare for fall ved bruk. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Løst rekkverk grunnet bruk og belastning. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Nytt rekkverk og håndløper må etableres pga. sikkerhet, sikker adkomst etc. Person skader kan oppstå. Fare for fall ved bruk. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre belegg sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre innredning med slitasje, sprekker etc. det mangler dører på befarings dagen, slitasje skyldes bruksbelastning og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det anbefales montering av lekkasjesikring for å begrense skader ved lekkasje hvor konsekvensen kan være stor samt gi store følgeskader. Innredningen tilfredsstiller ikke dagens forventet bruk samt innrednngen må påregnes utskiftet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, irringer på koblinger etc. Konsekvens/tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik, rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, irringer på koblinger etc. Det er registrert skjøting mellom støpejern og plastrør, dette fremstår som ikke håndverksmessig utført. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik, rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Saltutslag og fuktmerker innvendig i boligen, nedsatt funksjon av fuktsikring og drenering grunnet manglende vedlikehold og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Drenering må skiftes. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå. Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Manglende støtte/stein i grunnmur. Slitasje og foringelse grunnet manglende vedlikehold av drenering og grunnmur med dekker. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Påviste skader må utbedres. Skader kan plutselig oppstå. Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur samt tetting/gjenoppbygging av grunnmur utvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. Konsekvens/tiltak: ? Avløpsanlegget må sjekkes. Brudd på avløp og vannledninger kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærere undersøkelser må det benyttes rør inspeksjon. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snødekt tak som begrenser befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Stigetrinn og plattform for feier må monteres. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påregnelig med enkelte sprekker etc. i skjøter m.m. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold, dersom det avdekkes avvik vil dette medføre kostnader med utbedring. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist andre avvik: Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje, bruksbelastning og manglende vedlikehold m.m. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er foretatt radonmålinger, med ok verdier. Bygget er ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Lokal utbedring må påregnes. ? Enkelte dører må justeres. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Oljetanker og røropplegg uten tilknytting og ettersyn. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tankene bør fjernes. Om det skulle være igjen fyringsolje i ledninger og tanker gir dette økt brannfare samt lekkasje kan ha konsekvenser for innemiljø. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre el. installasjoner kan plutselig slutte å virke som kan gi økt matos og dårlig inneklima. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. ? Anlegget må sjekkes av fagperson. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre el. installasjoner kan plutselig slutte å virke. Det anbefales service på anlegget etter leverandørens anbefalinger. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales undersøkelser angående hyppighet og risiko for flom og ras innenfor berørte områder. Konsekvens er at ras og flom kan oppstå som berører eiendommen. Selger opplyser om at de aldri har vært utsatt for flom/ skred på gården. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eldre septikktank med begrenset gjennværende levetid, snødekte forhold, tanken er ikke inspisert, tanken har ikke vært vedlikeholdt, manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved lekkasje vil dette medføre forurensning samt store kostnader med opprydding. Oppussing/utskiftninger må påregnes. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket opplyses å være eldre og med slitasje. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold, dersom det avdekkes avvik vil dette medføre kostnader med utbedring. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Takstmannen har ikke funnet inspeksjonsluke eller tilgjengelighet til loftet. Fant derfor ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Selger opplyser om at det er en luke til loftet i 2. etg. Konsekvens/tiltak: Om det skulle avdekkes avvik i takkonstruksjonen vil dette medføre påkostninger og oppussing med utskiftninger og mulig tørking av eventuelle fuktskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store snømengder befaringsdagen. Terrasser og dekker er kun observert enkelt og vurderingen er begrenset av dette. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold, dersom det avdekkes avvik vil dette medføre kostnader med utbedring.

Parkering
Det parkeres på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling, og målinger er ok.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 242 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Boligen har mursteinspiper. Flere ildsteder og gruepeis i boligen. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak tilsyn av fyringsanlegg: 23.10.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 12.07.2024. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Pipevanger er ikke synlige. * Ildsted er plassert nærmere brennbart materiale en 30 cm. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert 2 stk. dagtanker i boligen, oljeovner er fjernet iflg. rekvirent. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker feiegebyr, gebyr slam, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 4 646,00 kr Feiing 1 004,00 kr Slam 462,00 kr Slam 3 347,52 kr Renovasjon 4 442,81 kr Utvidet abonnement 2 107,50 kr I tillegg må det beregnes kostander for vann fra Galterud vannverk, dagens eier har betalt kr. 600,- pr år de siste årene. Renovasjonsgebyret fastsettes av Glåmdals Interkommunale Renovasjonsselskap (GIR). Vann, avløp og slamtømmingsgebyrene fastsettes av Glåmdals Interkommunale Vann og Avløpsselskap (GIVAS). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 på 64/ 1: kr 444 729 Formuesverdi for inntektsåret 2023 på 37/ 76: kr 3 025 Formuesverdi for 65/ 22: Ingen formuesverdi funnet.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/64/1: 16.10.1805 - Dokumentnr: 900011 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1826 - Dokumentnr: 900012 - Erklæring/avtale Forlik om deling av skogen. Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1835 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:31 06.06.1872 - Dokumentnr: 900359 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1885 - Dokumentnr: 900061 - Erklæring/avtale Makeskifte. Overført fra: Knr:0419 Gnr:64 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1920 - Dokumentnr: 900215 - Utskifting Avløsning av husbehovsrett for gnr.3 bnr.15. Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1920 - Dokumentnr: 900220 - Utskifting Avløsning av husbehovsrett. Overført fra: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1920 - Dokumentnr: 900216 - Utskifting Vedk.d.s. Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1946 - Dokumentnr: 351 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1951 - Dokumentnr: 94 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:0419 Gnr:64 Bnr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1955 - Dokumentnr: 459 - Utskifting Avløsning av åvirkesrett til 63/11. Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1960 - Dokumentnr: 3207 - Jordskifte Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1961 - Dokumentnr: 1277 - Jordskifte Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1964 - Dokumentnr: 568 - Skjønn Erstatning for en ledningsgate. Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1968 - Dokumentnr: 237 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1982 - Dokumentnr: 2274 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sør Odal kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1992 - Dokumentnr: 3060 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser. Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Sør Odal kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1994 - Dokumentnr: 977 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1994 - Dokumentnr: 4553 - Erklæring/avtale Rettighetshaver; Sør-Odal kommune. Gjelder vegen Harstadmoen - Vesle Ånerud. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1999 - Dokumentnr: 1768 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Grunndata: Dokumentnr: 900290 - Opprettelse av matrikkelenheten 05.03.1872 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3415 Gnr:64 Bnr:2 02.07.1947 - Dokumentnr: 1187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3415 Gnr:64 Bnr:13 26.03.2012 - Dokumentnr: 242687 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:10 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:30 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:63 Bnr:47 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:64 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:31 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 1287123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:64 Bnr:1 16.07.2024 - Dokumentnr: 1707225 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3415 Gnr:64 Bnr:23 3415/65/22: 07.07.1835 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1946 - Dokumentnr: 351 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1999 - Dokumentnr: 1768 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2004 - Dokumentnr: 2938 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2014 - Dokumentnr: 239637 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:65 Bnr:19 Med flere bestemmelser 20.12.2016 - Dokumentnr: 1179477 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2014-0011 Ånerud Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586914 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2014-0011 Ånerud Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata: 05.12.1855 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:65 Bnr:21 15.11.1927 - Dokumentnr: 900088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:53 07.07.2015 - Dokumentnr: 619910 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:53 Jordskiftesak 0410-2014-0011 Ånerud 13.12.2016 - Dokumentnr: 1155117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3415 Gnr:65 Bnr:85 Jordskiftesak 0410-2014-0011 Ånerud 01.01.2020 - Dokumentnr: 306975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:65 Bnr:22 Eiendommens rettigheter: 24.03.2014 - Dokumentnr: 239637 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:65 Bnr:19 Med flere bestemmelser 3401/37/76: Grunndata: 01.04.1993 - Dokumentnr: 1499 - Opprettelse av matrikkelenheten Reg.brev for grunn i h.h.t.delingslovens `4-1. Utført av Glåmdal jordskifterett. 01.01.2020 - Dokumentnr: 905200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:37 Bnr:76 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen på hovedbruket 64/1: - Bygningsnr. 153335400 - Våningshus (113) - 1 boenhet - Bygningsnr. 153335370 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsnr. 153335389 - Annen landbruksbygning (249 - Bygningsnr. 153335397 - Annen landbruksbygning (249) - Bygningsnr. 153345600 - Annen landbruksbygning (249) (Bygning revet/ brent) Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen på hovedbruket 65/22: - Bygningsnr. 153309604 ? Skogs - Bygningsnr. 153309612 ? Annen landbruksbygning Det finnes ingen ferdigattester/ midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiv. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt komplette byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat vei inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Tilknyttet et veilag vedr skogsbilveger. Kostnader varierer for hvert år avhengig av hva slags vedlikehold som gjøres. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Gården har eget avløpsanlegg til septikkkum og spredegrøft etablert i 1970 og vannforsyning fra Galterud Vannverk. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra ca.1970 iflg. rekvirent. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. 1 tømming (intill 4 m³) er inkludert i årlig avløpsgebyr. Dersom det tømmes mer enn dette vbil det bli ekstrafakturert 1 termin året etter. Der spillvann/ overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlig avløpsledningene.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Spredt fritidsbebyggelse, Nåværende Spredt boligbebyggelse, Framtidig Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Eiendommen har utleieforhold, og selges med leieforholdet. Husleiekontrakt kan sees hos megler. Våningshuset er utleid for kr. 10 000,- pr. mnd, samt at det betales kr. 1 000,- for bruk av uthus. Jorda er utleid og det drives kornproduksjon på gården. Det foreligger ingen skriftlig leieavtale. Jorda hare vært bortleid i mange år til samme person for ca. kr. 30 000,- pr. år. De seneste årene kun en muntlig avtale. Avtalen opphører i år. Eiendommen har jaktrettigheter på egen eiendom. Ellers ikke tilknyttet grunneierlag eller har almenningsrett.

Verneklasse/sefrak
Sefrak registrert ved eiendommen: Bygning 153345600: Annen landbruksbygning (249), Bygning revet/brent. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Jorda er utleid og det drives kornproduksjon på gården. Skogbruk. Inntekter fra jakt

Kommentar konsesjon
Eiendommen Harstadmoen er en konsesjonspliktig landbrukseiendom ved omsetning til andre enn odelsberettigede og annen familie. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalteren, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper rett til å kreve prisavslag fra selger.

Kommentar odelsrett
Eiendommen Harstadmoen er en odelseiendom. Det hviler odel på eiendommen. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 350 (Omkostninger totalt) 242 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900 ,- oppgjørshonorar kr 7900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 85000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.