GALTERUD Høljørvegen 582

Tomt
568.9m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger rett ved idylliske Høljeren ? fint plassert på en skrånende tomt på 568,9 kvm. Her er det gode solforhold, og ikke minst helt magisk utsikt mot vann og vakker natur. Hyttas naturskjønne beliggenhet gir gode muligheter for fullstendig ro i sjelen. Her kan du senke skuldrene til lyden av suset i trærne samtidig som den friske luften rensker tankene. I Høljeren er det muligheter for robåt, bading og fiske, og det ert sandstrand i nærheten. I 2018 ble det etablert ny, sydvendt terrasse ved inngangspartiet, og med sine rundt 20 kvm byr den på fin plass til utemøblement. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert solcellelampe på hytteveggen. Mot vest ble det laget ny, gruslagt grillplass i 2021, og rundt hytta er det rikelig med boltreplass på tomten. På endeveggen til den ene uteboden er det utedusj. Yttertaket på hytta ble tekket om i 2016, og på samme tid ble nedløp og beslag skiftet ut.

Beliggenhet
Hytta ligger i rolige, idylliske og naturskjønne omgivelser, like ved innsjøen Høljøren i Sør-Odal kommune. Kjøretiden fra Oslo og omegn er på ca. 1 time og 30 min, så her kan man enkelt benytte hytta til helgeturer. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til populære turstier og skogsterreng innover mot Finnholt som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Vinterstid er det preparerte skiløyper i nærområdet. Den 3,5 kilometer lange innsjøen Høljøren gjør hyttefeltet til en sommerperle, og her ligger alt til rette for herlig idyll med bading, båtliv og fiskestang. Det er ca. 20 minutter til Kongsvinger. I sentrum av byen finner man hyggelige handlegater, flere spisesteder og Kongssenteret med et variert utvalg butikker og forretninger. Av severdigheter kan Kongsvinger festning, Kvinnemuseet og Odalstunet anbefales. Festningen er et storslått verk som i dag er arena for mange store kulturaktiviteter; alt fra rockefestivaler til utstillinger. Kongsbadet ligger i sentrum og har flere basseng, stupebrett, 45 meter sklie, badstuer, solarium og treningssenter. Det tar ca. 25 min med bil til Skarnes. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Coop Extra eller Kiwi i Kongsvinger. Grensehandelen kan gjøres i Charlottenberg - ca. 1 time unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende eiendommer er bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell/leire. Bygningen har betonggrunnmur typen ringmur. Muren er trolig etablert på fjell eller lignende. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre med bordet undertak. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Murt ute peis. Vurdering av avvik: Det er avvik: Murt ute peis er skjev. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe stedvis enderåte. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre med bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ser ut som at dørblad har slått seg og er bøyd, og at vindu i dør er punktert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe subbing på innerdører. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig fuktsikkring av utvendig mur. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur typen ringmur. Muren er trolig etablert på fjell eller lignende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe riss i muren. Disse er nylig pusset over. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med panel på vegger belegg på gulv. Gass forbrenningstoalett og servant med underskap. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er etablert luke i gulv på soverom med metallkasse som fungerende kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er kun ventiler som er murt i ringmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke etablert vann eller kloakk i hytta. Vaskevann går ut i grunnforhold. Vann må hentes i dunker. TGIU er gitt med tanke på at hovedrør for vann og avløp ikke er etablert til hytta. Lovlighet - fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tegninger stemmer ikke med denne hytten. Lovlighet - bod 1 og 2: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.05.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For spørsmål knyttet til det feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Noe råtten panel utvendig ved stort stuevindu,hele veggen ,pluss isolasjon byttet i 2018. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Små sprekker i ringmur.Er tettet.Noe fall på stue gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus (Ikke hatt mus inne siste 15 år). Maur(Mye maur inne ved stue vindu 2018, før yttervegg og vindu som var råttent ble fornyet) Siden hytten ligger midt i skogen setter vi alltid opp musefeller når vi ikke er der og strør maur kverk ute på våren,for å forebygge. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Solcelleanlegg med ledningsopplegg innvendig. Ikke noe krav om dokumentasjon. Arbeid utført av TB Hansen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Skiftet panel ene yttervegg, laget enkelt baderom, skiftet utvendig tak, satt inn nye vinduer. Disse arbeidene er utført av meg selv og svigersønn som er tømrer. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utført av meg selv og svigersønn som er tømrer. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygget inn deler av overbygget terrasse til enkelt toalettrom. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Unntatt søknadsplikt hos Sør Odal kommune,journalført i kommunens byggesakssystem. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Veien opp til hytta ble ødelagt/bekken rant over etter uværet Hans. Ble utbedret ved spleiselag med hyttenaboer. August 2023. Tilleggskommentar fra selger: Utepeis/mur er satt opp av tidligere eier,har vært skeiv så lenge vi har hatt hytta. Endel råteskader på utebod/utedo. Ytterdør har "vridd" seg og noe dugg i vinduet på døra. Hull i gulvbelegg på ene soverommet etter tidligere rør til servant,er tettet.

Innhold
Kort fortalt - Ring hytta varm med Wallax diselovn. - Velholdt og tiltalende fritidseiendom - Innbydende hytte på 45 kvm fra 1973 - Vannpumpe drevet av 12 v på kjøkken og bad - Naturskjønn og solrik beliggenhet - Bilvei helt inn, parkering på egen tomt - Utsikt over nærliggende Høljeren - Sydvendt terrasse på ca. 20 kvm - Nyetablert, gruset grillplass mot vest - Pen entré med garderobeplass - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Det er montert vedovn mellom sonene - Klassisk og pent kjøkken - Rom med gassdrevet forbrenningstalett - 2 pene soverom, ett med plassbygd køye - Tinglyst båtfeste Planløsning 1. etasje: Entré, toalettrom, 2 soverom og stue/kjøkken Annet: Utebod/vedskjul på ca. 4 kvm og utebod/utedo på ca. 12 kvm. Entré Hytta har et pent inngangsparti med adkomst via den sydvendte delen av terrassen fra 2018. Vel inne er det en fin entré med lasert panel på veggene og lyst gulvbelegg. Her er det fin plass til knaggrekker og skohyller. Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et romslig og pent allrom med luftig atmosfære. Hit strømmer dagslyset inn via vinduer i to himmelretninger, og rommet har lasert panel på veggene, hvit panel i himlingen og lyst gulvbelegg. Hytta varmes hovedsakelig opp med vedovn, og i allrommet suppleres dette med Wallas diselovn. Kjøkkenet har et arealeffektivt og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med gass hybelkomfyr, benkestikk og god arbeidsbelysning. Under en luke i gulvet på det ene soverommet er det etablert en metallkasse i bakken som fungerer som kjøleskap. Det står også et gasskjøleskap i utvendig bod. Avløp fra vask i egen dunk på terrassen. Toalettrom I et pent, separat rom er det montert gassdrevet forbrenningstoalett og innredet med en servantseksjon med avløp ut til skråned terreng. Rommet har mørklasert panel på veggene og tidsmessig gulvbelegg, og det er et høytsittende vindu på endeveggen som sørger for utlufting og naturlig lys. Ved den største uteboden er det montert utedusj bak smarte spilevegger. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i hytta, og begge har store vinduer som sørger for naturlig lys, gode luftemuligheter og naturskjønt utsyn. Soverommene har panel på veggene og det er lagt tidsmessig laminat på gulvet. Det er et plassbygd køyeseng på ett av soverommene, samt plass til to køyesenger på det andre. Hytta har oppbevaring- og lagringsplass i en utebod/vedskjul på ca. 4 kvm og en utebod/utedo på ca. 12 kvm.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, og hytta har solcellepanel fra 2018. Det er etablert bensinaggregat for 230 volt som er i tillegg til solcellepanel. Det er ikke innlagt vann, og det er ikke etablert noen form for avløp. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr og kjøleskap på gass medfølger.

Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Senger, kommode, sofa, salong- og tv-bord, skjenk og kjøkkenbord med stoler medfølger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedovn, som suppleres med Wallas dieselovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3392

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tallene er mottatt fra Sør-Odal kommune og er prognoser for inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 var: kr. 159 675.

Andre utgifter
Vegavgift ca kr 800,- pr år (ab) eller pr passering. Avgift til brøyting opp til hytta deles mellom de øvrige hytteeierne, ca kr 1000,- pr år, avhengig av behov. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/61/82: 14.11.1974 - Dokumentnr: 6817 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1974 - Dokumentnr: 6818 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:82 Bestemmelse om veg Det vises til kjøpekontrakt dat.22/6 1969. Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1973 - Dokumentnr: 5762 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 695221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:61 Bnr:82 14.11.1974 - Dokumentnr: 6818 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:82 Bestemmelse om veg Det vises til kjøpekontrakt dat.22/6 1969. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg ,samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.