MYSEN Kjærlighetsstien 26

Tomt
1259.1m²

Beskrivelse av tomt
Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er hellende, med biloppstillingsplass ved hoved inngangsdør og foran garasje. Ellers plen, beplanting med grensehekker og noe naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger ved Susebakke, ca. 2 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann. Det er heller ikke langt til populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Foliebelagte stålrenner/nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Innhold
Innhold: U. etg.: Bad, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, vaskerom, kjølerom. 1. etg.:Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom. 2. etg.: 2 soverom, 2 kott. Flere koslige uteplasser, terrasse ved inngangsdør 1.etg ca. 26m2, terrasse på mellomhøyde i terreng ca. 25 m2 og en platting ved dør inn til underetasjen ca. 15 m2.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takstein ser lite slitt ut, etter takstmann sin vurdering er det en stund til takstein må byttes, antatt ca. 10 år. Nedløp og beslag: Foliebelagte stålrenner/nedløp og beslag. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er naturlig at disse byttes i forbindelse med bytting av takstein. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftingen er utført slik det var normalt på oppføringstidspunktet. Det ser ut til at det har vært tilstrekkelig lufting av panelet da det ikke er større skader på panelet enn hva man kan forvente i forhold til normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. TG 2: Vinduene begynner å bli eldre og isolasjonsevnen i glasset er noe redusert i forhold til nye glass. På sikt må det påregnes å gjøre noe med vinduene men nå i dag er de hele og i god stand. Når dette må gjøres er usikkert og det ble heller ikke observert punkterte vinduer på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det kan tenkes at tettelister ikke er like gode som når vinduene var nye, det kan oppstå trekk rundt de, så det kan vurderes om de bør byttes ved enkelt vinduer. Dører Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre fra byggeår. Balkongdøren gis TG2 på grunn av alder og slitte tettelister rundt dør. Dør til vaskerom fra byggeår gis TG2 grunnet alder. Utvendige trapper: Trykkimpregnert trapp til hoveddør, til mellom etasje, til underetasje og til garasje. TG 2: Konstruksjonene har skjevheter: Grunnet tilpasninger til terrenget er det noen skjevheter i de utvendige trappene uten at dette har noen praktisk betydning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong mot grunn. TG 2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har peis med innsats. TG 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Montere stålplate på gulvet under feieluke. Innvendige trapper: Boligen har tretrapper med tepper TG 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. De horisontale åpningene er så store at disse bør lages mindre en 20mm så det ikke er mulig å klatre på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. VÅTROM Bad 1. etg.: Badet er eldre men er pusset opp av nåværende eier, nye overflater på vegger med maling på tidligere plater og nytt vinylbelegg i år 2022. Overflater vegger og himling: Veggene har malte baderomsplater. Taket har himlingsplater. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 90 mm fall til sluk fra terskel på dør. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er begrenset tilgang til sluket da det er plassert under dusjkabinettet. TG 2: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er viktig å komme til sluket for rengjøring og inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Bad u. etg.: Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 40. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 2: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant og dusjvegger/hjørne. Vaskerom i u. etg.: Vaskerommet er av ukjent årstall. Det er ikke et godkjent våtrom men det er et teknisk rom sluk i gulv. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. TG 2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke brukt fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask. Det ble ikke avdekket skader på dette under befaringen. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg fra år 2022. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Varmekilde er sentralt ventilasjons anlegg for hele huset, plassert i vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er montert benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, overskap på veggen over vaskemaskin/tørketrommel, innredningen er L-formet. WC-rom: Toalettrom u.etg.: Malte vegger, vinylbelegg på gulv, nedfelt vask i innredning, speil med lys, wc på gulv. TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN: 1. etg.: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Løst kjøleskap og oppvaskmaskin Ny benkeplate og nymalte kjøkkenfronter. Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning fra Ikea 2021. Kjøkken u. etg.: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning fra Ikea 2021. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG 2: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. SPESIALROM Kjølerom: TG 2: Det er noe skjolder på overflater, vegg/tak. Konsekvens/tiltak: Vaske bort skjolder. Teknisk anlegg: Motor til kjølerom funger ikke. TG 3: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Kjøleaggregat må skiftes ut/utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmt vann som varmekilde. TG 2: Anlegget er fra bygge år så det må forventes at dette må oppgraders, når dette må gjøres er usikkert. Konsekvens/tiltak: Etterse anlegget jevnlig så eventuelle skader blir avdekket og utbedret. TOMTEFORHOLD Drenering: Dreneringen er fra 1984. TG 2: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er fundamenter av betong under grunnmur. TG 2: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Det er noe salt utslag på vegg i kjellerrom som har luke fra terreng. Dette er ikke skadelig for konstruksjonen da den er av Leca, dette kan vaskes bort. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. TG 2: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er støtte mur som er oppført i naturstein og betong blokker, steinene er ikke rette så det er sprekker og ujevnheter i muren. Det er usikkert om dette har vært slik siden den ble oppført eller at det har skjedd i ettertid. Det skal ikke være noen fare for at muren faller ned, det er mer av kosmetisk karakter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1984. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Garasje: Oppført 1991. Dobbel garasje med støpt plate på mark, reisverksvegger i front og betong vegger i bakkant inn til terreng. To elektriske porter. Saltak kledd med betong takstein. Lagerrom i 2.etg på ca. 17m2 med tilgang i gavelvegg via dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårsplass, samt i garasje.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lavt radon nivå. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe. Peis.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18889

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjon 5 786,00 kr Avløp 7 145,16 kr Feiing 460,00 kr Vann 5 498,14 kr Sum 18 889,30 kr

Formuesverdi primær
1147944

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4591776

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/159/204: 13.09.1982 - Dokumentnr: 5961 - Erklæring/avtale Diverse servitutter
19.06.1981 - Dokumentnr: 4313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:159 Bnr:161
01.01.2020 - Dokumentnr: 152314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:59 Bnr:204
01.01.2024 - Dokumentnr: 884423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:159 Bnr:204


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Østre Skogteig- id 012519800001 Jord- og skogbruk, offentlig friområde. Vedtaksdato: 27.11.1980. Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen Boligområde, nåværende. Vedtaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - PlanID 3014202101 - Boligbebyggelse, nåværende. Næringsvirksomhet, nåværende. Periode: 2024-2035. Reguleringsplaner under arbeid: Nei. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900  ,- Markedspakke kr. 21.000,- og visninger kr. 2.500  , - pr. stk.. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.