GAMLE FREDRIKSTAD Edvard Eriksens gate 14E

Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealet er opparbeidet med stor gruset gårdsplass med garasjeanlegg og område med gress som inneholder tørkestativ og sitteplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Nabbetorp. Området består av frittliggende, eldre, småhusbebyggelse og rekkehus. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, samt barnehager og Glommastien med fine turmuligheter langs Glomma. Sjarmerende Gamlebyen ligger i gang-/sykkelavstand fra boligen. Her finner man ulike kulturopplevelser; fortaus-restauranter, kafeer, gallerier og et bredt utvalg av forretninger. Det er god fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen fra Gamlebyen. Videre er det nærhet til golfbane, lysløype med fine turmuligheter, samt Kongstenhallen og Kongstenbad med svømme- og idrettsanlegg. Skal du til sentrum, kan du gratis ta den sjarmerende byferga trygt over Glomma fra Gamlebyen. Denne fergen går hele døgnet. Du kommer deg også langt bare ved å ha en bysykkel. Når alt ligger så nærme, gir det deg en mulighet til å ha en livsstil som gjør det svært enkelt å ta del i Fredrikstads kulturliv. En impulsiv tur ned på Brygga sammen med gode venner, eller en tur med familien på kino.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
SKOLER: Sagabakken skole - 1.-7. klasse: Sagabakken skole er en barneskole på Lundheim i Fredrikstad. Våren 2012 flyttet elever og lærere fra Nabbetorp skole til Sagabakken skole. Skolen har 200 elever fordelt på 1.-7. trinn. Skolen er en moderne skole med tradisjonell oppbygging. To og to klasserom er tilknyttet hverandre, og har tilhørende grupperom. Skolens aula og bibliotek binder småskolen sammen med mellomtrinnet. Skolen har flotte utearealer og en stor flerbrukshall. Gudeberg barne- og ungdomsskole: Skolen ligger på østsiden av Glomma mellom brua og vollgravene rundt Gamlebyen og har en åpen og idyllisk beliggenhet med Gamlebyen som nærmeste nabo. Skoletrinnet er fra 1. til 10. trinn, med omtrent 490 elever. Skolen har en SFO med gode arealer både ute og inne og rundt 90 barn. Det er knyttet et spesialtiltak BASEN til skolen for elever med spesielle behov. Skolen har også en sosialpedagogisk avdeling FORTET som arbeider med elevenes læringsmiljø. Skolen har gjennom TÅRNET spesielt fokus på lesing, skriving og regning for elever som trenger ekstra hjelp. Rundt skolen er det store åpne områder ned mot vollgravene. Der er det rom for aktivitet. I tillegg er det i skolegården lekeapparater, egen ballbinge og sandvolleybaner. I østsidenmarka har skolen sin egen lavvo. Children's International School (privat): Children`s International School "CIS Fredrikstads visjon er å gi studentene en internasjonal utdanning som vekker en lyst til livslang læring hos studentene, gir dem en omsorgsfull holdning, og en respektfull tilnærming til ulike kulturer og livssyn. CIS Fredrikstad ønsker å gi studentene et positivt arbeidsmiljø som kjennetegnes ved en atmosfære av samarbeid og en gjensidig respekt for andre individers verdier og idéer. CIS Fredrikstad mener at ved å gi deres studenter en unik mulighet og grunnlag for å utvikle kunnskap og forståelse av musikk og kunst kan de veilede deres elever til å bli ansvarlige, respektfulle og fordomsfrie borgere innenfor et globalt fellesskap". Deres hovedmål for CIS Fredrikstad er å være en skole med kvalitet i alle ledd. De har små klasser med engasjerte og dyktige lærere. Alle elever får utfordringer på sitt nivå, og det er stort fokus på å gi elevene gode grunnleggende ferdigheter i norsk, matematikk og engelsk. Skolen har amerikanske/engelske og norske lærere. De norske lærerne underviser i norsk og estetiske fag. De andre fagene undervises av engelskspråklige lærere så elevene lærer engelsk på et høyt nivå. For mer informasjon se skolens hjemmeside: http://www.cisfredrikstad.no/ BARNEHAGER: Nabbetorp barnehage: Nabbetorp barnehage er en kommunal barnehage beliggende i Enggata 76. Her er det totalt 68 barn. Barnehagens satsningsområder er barns medvirkning og lek, likestilling og mangfold, språk, kosthold og fysisk aktivitet. Barnehagen har fire avdelinger. Kongsten barnehage: Barnehagen har totalt 54 barn født i 2010 - 2014 og ligger i Øraveien 5a. Åpningstiden er fra kl. 06:45 til kl. 16:45. Barnehagens overordnede visjon/mål: Bidra til at barnet opparbeider et godt selvbilde. Gudevold barnehage: Gudevold barnehage er en privat barnehage som eies og drives av Samvirkebarnehagene SA. Gudevold har 4 avdelinger med 66 plasser for barn i alderen 1-6 år. Personalet består av totalt 14 årsverk. Gudevold barnehage har åpningstid fra kl. 06.30 - 16.30 og ligger i Gudevoldveien 8. For mer informasjon se barnehagens hjemmeside: http://gudevold.barnehage.no/Hjem FRITIDSTILBUD Kongstenhallen: Kongstenhallen ligger kun 500 meter fra boligen med fasiliteter for håndball, fotball, friidrett, bordtennis, badminton, volleyball, bueskyting og styrketrening. Her finnes det også bowlinghall og kafeteria, samt innendørs og utendørs svømmeanlegg med bl.a. treningsbassenger, barnebasseng, stupetårn og vannsklier m.m. Gamle Fredrikstad Golfklubb: Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger 500 meter fra boligen og tilbyr flotte omgivelser for trening av nærspill og putting, samt vi har en to etasjer flott driving range. Anlegget ligger i gangavstand fra eiendommen. Hvis man ikke er golfinteressert kan klubben by på mange andre aktiviteter. Bl.a. en trim og sykkel løype er en 6,8 km lang løype som går i variert terreng og er merket så det er enkelt å finne frem.

Offentlig kommunikasjon
Det er god fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen fra Gamlebyen. Bussen går også hyppig til Fredrikstad/Sarpsborg.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu på loft med 2-lags isolerglass. Isolert utgangsdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført i trekonstruksjon mot sør. Etasjeskille av antatt betong og trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Teglsteinpipe med sotluke plassert i kjeller og feieluke på loft. Eldre vedovn plassert i u.etg. Peisovn plassert i stue. Malt heltre trapper fra byggeåret i alle etasjer. Formpresset innerdør av typen 4-speils, samt heltre innerdører av typen 4-speils. Tredører fra byggeåret med sponspeil i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med oppsett av El Bil lader og varmepumpe. Arbeid utført av Lyn elektro og Elektro smia. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, satt inn i 2022. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Har innredet loft - vært der siden vi flyttet inn. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
U. etasje: Innredet garasje brukt som Stue/kjøkken, bad, vindfang, gang, bod og bod 2. 1. etasje: Kjøkken, stue, vindfang, gang og trappegang. 2. etasje: Tre soverom, bad, gang og trappegang loft. Loft: Lagerrom innredet som Loftstue. (Endringene er ikke omsøkt og godkjent som rom til varig opphold)

Standard
Romslig rekkehus over fire etasjer ? nytt gulv i 1. etasje og hybel med egen inngang Her får du en innholdsrik og fleksibel bolig som passer like godt for barnefamilien som for deg som ønsker ekstra inntektsmulighet. Rekkehuset går over hele fire etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med flere soner for både privatliv og sosialt samvær. I 1. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt ? kjøkken og stue i åpen og sosial løsning. Det er lagt nytt gulv i etasjen, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Her er det rikelig med plass til både romslig spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, sydvestvendt veranda på ca. 13 kvm ? et herlig uterom hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen, enten det er hverdagsmiddag ute eller hyggelige sammenkomster med venner. I 2. etasje ligger tre gode soverom og bad ? en praktisk og familievennlig løsning med plass til både barn, hjemmekontor og gjester. Fra hovedsoverommet er det adkomst til boligens loftsetasje (ikke godkjent for varig opphold), som i dag benyttes som loftsstue. Underetasjen tilfører boligen en verdifull bonus med stue, bad/vaskerom og egen utgang. Den adskilte løsningen gir fleksible bruksmuligheter ? enten du ønsker en attraktiv utleiedel, en privat sone for tenåringen eller et komfortabelt område for overnattende gjester. Dette er en bolig som gir deg mer enn bare gode kvadratmeter ? her kombineres romslighet, smarte løsninger og mulighet for ekstra inntekter, samlet i én og samme eiendom. Innvendig innehar boligen en enkel normal standard. Eier har ikke utført noe vesentlig oppussing i sin eietid fra 2021. Bruksslitasje anses som normal med hensyn til alder. Utvendig fasader fremstår i normal stand. Behov for noe vedlikehold av vinduer og terrasse. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu på loft med 2-lags isolerglass. Isolert utgangsdør med glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført i trekonstruksjon mot sør. INNVENDIG Boligen innehar en generell enkel standard. Bruksslitasje anses som normal med hensyn til alder. Eier har skiftet laminat gulv i 1.etg i 2026. Skiftet sanitært utstyr på baderom i 2025. VÅTROM Bad U.etg Fliser på vegger og malt betong himling. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Rommet har innredning med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på vegg og tilluft under dørblad. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger på alle sider på baderommet. Bad 2.etg Veggene har panelplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er områder med flatt gulv under dusjkabinett. Det er eldre soilsluk med plastforlenger og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger i bunnsvill. KJØKKEN Kjøkken 1.etg Kjøkkenet innehar en enkel standard. Kjøkkeninnredning med malte profilerte trefronter og benkeplate i laminat. Veggplater over benk. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken U.etg Kjøkkenet innehar en enkel standard. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Tapet over benk. Ingen hvitevarer på kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber og plast. Avløpsrør i PVC og soil. Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i gang i u.etg. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, denne er fra 2023 El.skap er plassert i 1.etg. Åpent og skjult elektrisk anlegg i boligen. 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 40A/20A/7*16A/2*15A/10A med automatsikringer. Det er montert el.billader i 2023 GARASJE Enkel garasje i felles anlegg. Oppført med støpt plate på mark, ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Vippeport i trekonstruksjon. Fuktskader og dårlig endeved i bunn av trekledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG UI, TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert værslitasje på vinduer mot sør og nord. - Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert svellin på brystning og generell værslitasje på balkongdør i 1.etg. Registrert skader på terskel til dør i u.etg. - Balkonger, terrasser og rom underbalkonger: Terrassebord har behov for vedlikehold. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sprekker i ildfast stein i vedovn i stue. Ubrennbar plate foran vedovn i u.etg strekker seg ikke tilstrekkelig 30cm utenfor vedovnen. - Innvendige dører: Det er registrert at flere av dørene i kjeller, går i anslaget ved funksjonsprøving. Registrert bruksslitasje/merker på noen av dørene. Skader på terskel til baderommet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige. Fremstår som deler av røropplegg ikke er utført av fagmann. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fremstår som deler av røropplegg ikke er utført av fagmann. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det etablert et flislagt trau som vvb er plassert i, men uten sluk. Avløp ført frem til vvb, men ikke tilknyttet denne. - Kjøkken i kjeller, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke utført ventilator med avtrekk. - Bad i kjeller, overflater vegger og himling: Flislegging er ikke utført av fagmann og fremstår svært dårlig utført. - Bad i kjeller, overflater gulv: Flislegging er ikke utført av fagmann og fremstår som svært dårlig utført. Stedvis noen løsnet mosaikk. - Bad i kjeller, sluk, membran og tettesjikt: Ingen synlig membran/membranmansjett i sluk. - Bad i kjeller, sanitærutstyr og innredning: Det er registrert skader og svelling på innredning. - Kjøkken i 1. etasje, overflater og innredning: Kjøkkeninnredning har en enkel eldre standard og er derfor moden for utskiftning. - Kjøkken i 1. etasje, avtrekk: Kjøkkenventilator er moden for å skiftes samtidig med innredning. - Våtrom 2. etasje, overflater vegger og himling: Panelplater er ikke ett egnet produkt i våtsonene på baderom. - Våtrom. 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 til sluk. Flisleggingen er ufagmessige utført. - Våtrom. 2. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Ingen synlig membran mansjett i sluk, ukjent om baderommet er utført med tettsjikt. - Våtrom. 2. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilluft til baderommet. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største skjevheten er målt på soverom mot sør i 2.etg, målt 35mm retningsavvik. På soverom mot nord i 2.etg er det målt 12mm retningsavvik. På loftet er det målt 30mm retningsavik. I 1.etg og u.etg er det målt 10-12mm retningsavvik på de rommene det ble utført stikkontroll. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom i U.etg: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger på alle sider på baderommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende håndløper mot vegg på trapp til 2.etg. Lysåpninger over 10cm i trappen. Mangler håndløper på den ene siden ned til kjeller. Manglende håndløper på begge sider opp til loft. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Andelen har en enkel garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering på vår felles gårdsplass kan gjøres av både aksjeeiere/leietakere og gjester. Ikke registrerte kjøretøyer og kjøretøy som ikke er i bruk, lastebiler, campingvogner, hengere o.l. kan ikke parkeres på vår eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder: Gjelder røykløp, innkledd skorstein. Avvik fra Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Vedtekter pkt 3-3 Endringer av boenhet og uteareal: (1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret foreta bygningsmessige tiltak/endringer av eller i boligen eller utearealene, utover ordinært vedlikehold, som innebærer endret status og bruk av arealene. Dette gjelder for eksempel, men ikke begrenset til, innredning av kjeller og loft til beboelsesrom. Styret skal i hver enkel sak fastsette vilkår for samtykke som blant annet skal frita aksjeselskap for enhver kostnad og ansvar knyttet til tiltaket. Øvrige vilkår for samtykke skal fastsettes av styret i hver enkelt sak. Se vedlagte vedtekter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 230 000 (Prisantydning) 236 740 (Andel av fellesgjeld)   3 466 740 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500 (Oppdatering av aksjebok)   kr 17 500 (Omkostninger totalt)   3 484 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad i 2. etg. Vedovn og varmepumpe i stuen i 1. etg.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
803691

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3054024

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
5

Aksjens pålydende
10000

Part.obl. pålydende
120000

Felleskostnader pr. mnd.
4900

Andel fellesgjeld
236740

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-22T22:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Gudeberg Boligselskap 1

Aksjeselskapets org.nr
932671271

Om aksjeselskapet
Aksjelag: AS Gudeberg Boligselskap 1, orgnr: 932671271 Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler og resultatregnskap som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Aksjelaget består av 10 boenheter. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jfr. aksjelagets vedtekter. Styret tillater ikke oppsetting av trampoline på fellesarealer. Aksjelaget har en festkomite` bestående av to av aksjemedlemmene. De arrangerer og avholder en årlige turnering i boccia (boule) med grilling / alternativt pizza i løpet av medio august. Turneringen avholdes på felles gårdsplass.

Lånebetingelser fellesgjeld
Resterende lånebeløp: 2 367 392,- Rentesats: 7,450% Effektiv rente: 7,770% Løpetid: 18 år 3 mnd Innfrielses dato: 20.08.2042 Terminlengde: 1 mnd.

Styregodkjennelse
1. En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. 2. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp eller nedstigende linje. 3. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 4. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
AS Gudeberg Boligselskap1 har ikke forretningsfører og jeg ("styreleder/utvalgt beboer) forsøker etter beste evne å gi opplysninger som kan være aktuelle ved salg av leilighet 14E Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i resultatregnskapet. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Selskapet hadde et negativt årsresultat på kr. 5.869,- i 2023.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. (1) For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Ved pkt. 6 i vedlagte vedtekter om felleskostnader og pantesikkerhet.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
50544508

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Se vedlagte vedtekter bl.a. pkt 4 (11) og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Arbeidene utføres av den enkelte aksjeeier i henhold til skjema for Pålagt ytre vedlikehold, som deles ut hvert år.

Dyrehold
Se Husordensregler punkt 2.18 Det kan kun holdes ett kjæledyr, pr. aksjeeier, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for naboer - f.eks. vedvarende bjeffing, lukt fra katteurin o.l. Hunder skal ikke gå løse og de skal ikke "luftes" på boligselskapets område. Aksjeeieren skal informere styret før kjæledyret anskaffes.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Loftet er ikke bruksendret til oppholdsrom og er derfor kun godkjent som lagerrom. Tegningene for 1. og 2. etasje er noe uklare og vanskelig å tolke. Det kan se ut som flere av veggene er flyttet på, og rommene har byttet plass. Det ser også ut til at deler av fasaden er bygd noe inn/ut. Det foreligger ikke tegninger for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 1001 - Bebyggelse og anlegg. H570 - Hensyn kulturmiljø Reguleringsplan: 661-Bevaring av bygninger og 110- boliger. Arealplaner under arbeid: Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen Reguleringsbestemmelser for Nabbetorp § 2: Området er regulert til bevaring. Reguleringsplanen skal sikre at den eksisterende bebyggelse og bebyggelsesstruktur bevares ved: - At området overveiende anvendes til boligformål. - At eksisterende bebyggelse med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse av særlig arkitektonisk verdi bevares. - At ny bebyggelse får en plassering, utforming og et materialvalg som er i samsvar med den stedlige byggetradisjon, eller at ny bebyggelse på annen måte ved sin arkitektoniske utforming og innpassing medvirker til å opprettholde karakteren av det eksisterende miljø. § 7.1 Bebyggelsens omfang. Bebyggelse skal oppføres som frittliggende bygninger i 1 - 1 1/2 etasje. og med en husdybde på mellom 6 m. og 8 m. Bygninger legges opp til gatelinje med mønet parallelt med gaten. Bygningens totale volum og målestokk skal være i harmoni med områdets øvrige bebyggelse. Bygningens fasadehøyde må ikke overstige 3,5 m, og bygningens totale høyde må ikke overstige 7,5 m. Uthus/garasje må kun oppføres i 1 etasje og fortrinnsvis plasseres mot tomtegrense til nabo. § 7.2 Bebyggelsens utforming og fremtreden. Takene skal være symmetriske saltak og ha en vinkel på mellom 35 grader og 45 grader mot horisontalplanet. Yttervegger, vinduer, takutheng, arker, piper m.m. skal ha en utforming, detaljering og et materialvalg som er i samsvar med den stedlige byggetradisjon eller opprinnelige utførelse. Takflaten skal være tekket med vingetegl, sementtaksten, skifer eller papp. Uthus/garasje kan ha ensidig helling på takflaten, mellom 30 grader og 40 grader, på tvers av uthusets lengderetning, mot egen tomt. Største høyde må ikke overstige 4,5 m. § 7.3 Bevaring av stedstypisk bebyggelse(vist med omriss på planen). Bygninger. uthus, gjerder m.m. må ikke rives, ombygges eller på annen måte endres uten at det skjer i overensstemmelse med reguleringsbestemmelsene, og med bygningsrådets godkjennelse. Eksisterende bebyggelse skal ved ombygging, tilbygging eller annen bygningsmessig forandring, utskiftning av vinduer, panel, takmateriale m.m., søkes mest mulig tilbakeført til opprinnelig utseende. Stedstypisk bebyggelse skal være normgivende for området. § 8.1 Hager, trær, gårdsplasser og gjerder. Eksisterende trær skal søkes bevart. Inngjerding av tomtene skal anmeldes til bygningsrådet, som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Områdeanalyse - Radonutsatt område. Høy aktsomhetsgrad. - Aktivitetsområde for flom. - Aktsomhetsområde for kvikkleire - Gul støysone fra vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som egen bruksenhet eller omsøkt til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Husordensreglene pkt 2.5: Utleie av hybelleilighet i kjeller må bare skje til enkeltpersoner. Utleier plikter å gjøre leieboeren kjent med at kun en person kan bo i hybelleiligheten. Framleieforhold må forelegges styret til godkjennelse. § 3-2 Bruksoverlating (1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: 1. Aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. 2. Aksjeeieren er en juridisk person. 3. Aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. 6. Et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen. 7. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. (3) Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. (4) Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. (5) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (6) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeiernes plikter overfor selskapet. (6) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet. Se vedlagte vedtekter. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte vedtekter og husordensregler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 230 000 (Prisantydning) 236 740 (Andel av fellesgjeld)   3 466 740 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 7 500 (Oppdatering av aksjebok)   kr 17 500 (Omkostninger totalt)   3 484 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.950,-, kommunale opplysninger kr. 5.500,-, markedspakke kr. 24.950,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.500,-, oppgjørshonorar kr  8.700,- og visninger (pr. stk) kr  1.400,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  240,- (pr stk). Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   10.900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.