STORD Vabakkjen 2

BRA
965m²

BTA
1072m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Vabakkjen, like ved Leirvik sentrum og Heiane Storsenter. Plasseringen gir direkte tilgang til E39 som tar deg til store deler av Stord, samt sørover mot Haugesund og nordover mot Bergen. Eiendommen ligger i et levende område med både næring og boliger. Nærområdet preges av et bredt utvalg etablerte aktører innen handel, industri og tjenesteyting. I området ligger blant annet Byggmakker, Biltema, Elkjøp, Power, Montér, Mester Grønn og flere dagligvarebutikker som Coop Obs og Rema 1000. Det finnes også en rekke bilforhandlere og verksteder, samt små og mellomstore industribedrifter og kontoreiendommer. AMFI Stord ligger kun noen minutters kjøring fra eiendommen og bidrar ytterligere til områdets attraktive og varierte tilbud.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av brannstasjon, garasje/vaskehall, redskapshus og carporter.

Konstruksjon
Byggemåte (Brannstasjon): - Bærende konstruksjoner: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i stål med søyle og dragere. - Yttervegger: Yttervegger av isolert bindingsverk med stålplater utvendig og malte plater innvendig. - Etasjeskiller: Etasjeskiller har trebjelkelag / betong element. - Innvendig innredning: Innvendig innredning er av lettvegger av bindingsverk / med system vegger med plater etc. - Tilbygg (Vognhall): Tilbygg er på én etasje med bærende konstruksjoner i stål med søyle/dragere og takstoler av stål gitterdragere. Skillevegg mellom eldre bygg og nytt tilbygg er av leca.

Innhold
Eiendommen består av et større sanlegg med flere bygninger, og har et samlet bruksareal på ca. 965 m² fordelt på brannstasjon, garasje/vaskehall, redskapshus og carporter. Tomten er på 3 101,9 m², opparbeidet og asfaltert, med gode lysforhold og romslige utearealer som gir et utvidelsespotensial. Brannstasjon (Hovedbygning): Brannstasjonen, oppført i 1984 med tilbygg fra 2003, består av to etasjer og utgjør eiendommens hovedvolum. Bygget er oppført med bærende stålkonstruksjoner og isolerte yttervegger i bindingsverk med stålplater. Anlegget inneholder blant annet: - Kontorer, arkivrom og møterom/kantine - Trimrom og vestibyle - Vognhall, verksted og lager - Garderober, dusjrom og toaletter - Tekniske rom som ventilasjonsrom og lager i loftsetasje Totalt areal for hovedbygget er BTA 669 m² / BRA 599 m². Garasje / vaskehall / lager: Denne delen av bygningsmassen er oppført i 2023 og fremstår som nyere og funksjonell bruksbebyggelse. Bygget består av: - Garasje - Vaskehall / grovrengjøring - Lagerrom Arealet er BTA 81 m² / BRA 71 m², med yttervegger av sandwichelementer og pulttak tekket med stålplater. Redskapshus og carporter: Redskapshus og carportanlegg, oppført i 1984, ligger som en frittstående bygningsmasse på eiendommen. Området brukes til: - Lagring og oppbevaring av utstyr og redskap - Biloppstillingsplasser i carporter Byggemassen har et areal på BTA 322 m² / BRA 295 m² og består av trekonstruksjoner med saltak og pulttak, samt enkel adkomst fra tomteområdet. Vedlagt i salgsoppgaven følger det en oversikt over inventar og tilbehør som ikke vil bli værende igjen på eiendommen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Brannstasjon: Forhold som har fått TG2: - Yttervegg (Kontorfløy): Stor slitasje og behov for lokale tiltak. - Vinduer og ytterdører (Kontorfløy): Kort gjenstående brukstid. - Vinduer og ytterdører (Vognhall): Ytterdører bør justeres, dørblad sveper/tar i dørterskler. - Yttertak: I forhold til referansenivået er taktekkingen sterkt nedslitt og har mindre skade og en vesentlig redusert funksjon. - Toalettrom (ikke våtrom): I forhold til referansenivået er bygningsdelen slitt og har en redusert funksjon på grunn av setningsskaden.   Forhold som har fått TG3: - Grunn og fundamenter (Kontorfløy): Det viser at det er svikt i selve gulvkonstruksjonen mot terreng som har ført til skjevheter i 1. og 2. etasje. Det ble opplyst ved befaring at setningsskaden i gulv ikke har stabilisert seg. - Gulv på grunn (Kontorfløy): Funksjonssvikt. - Bad (Garderobeanlegg): Funksjonssvikt. Det er avvik fra forskrift og lover som kan få konsekvenser. Det er behov for strakstiltak på flere av dusjrom. - Etasjeskillere: Funksjonssvikt i etasjeskiller der det ble målt et avvik på 11 cm. Redskapshus og carporter: Forhold som har fått TG2: - Grunn og fundamenter: I forhold til referansenivået har fundamentet ved ytterdør en setningsskade og en redusert funksjon. Det ble ikke påvist flere setningsskader ved fundament. - Yttervegg: Mangelfull utførelse ved søyler. - Vinduer og ytterdører: Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før maling av tredør, malt er 2 - 6 år. Normal tid før maling av treporter, malt er 6 - 12 år. - Takkonstruksjoner: Saltak med sperrer på redskapshus og pulttak av trekonstruksjoner på carporter. - Renner, nedløp og beslag: Normalt tid for utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 ? 35 år. Forhold som har fått TG3: - Yttertak: Funksjonssvikt. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering
Eiendommen har flere biloppstillingsplasser både utvendig, i carport og i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har to gårds- og bruksnummer, 41/146 og 41/170. Tomten har påstående bygninger, tomten er planert og asfaltert og er godt opparbeidet og har et utvidelsespotensiale. Tomteområdet har gode lysforhold. Ved større utbygningenger på tomt bør grunnundersøkelse utføres for å få en oversikt over grunnforholdene.

Oppvarming
I dag blir bygget oppvarmet av panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det ble i 2024 fakturert på eiendommen kr. 65 507,10,- for kommunale avgifter. Årsprognose for kommunale avgifter 2025: - Vannabbonement (kategori 2): 13 588,96,- - Avløpsabbonement (kategori 2): 14 328,08,- Sum: 27 887,04,- Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info om eiendomsskatt
Eiendosskatt beregnes og fastsettes av kommunen. Det er per dags dato fritak for eiendomsskatt etter som at eiendommen er eid av kommunen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen: - 41/146: 1984/78-1/49 03.01.1984 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4614 GNR: 41 BNR: 101 2020/146089-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1221 GNR: 41 BNR: 146 2025/605000-1/200 30.05.2025 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 4614 GNR: 41 BNR: 125 - 41/170: 2003/931-1/49 31.01.2003 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4614 GNR: 41 BNR: 145 2020/48055-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1221 GNR: 41 BNR: 170

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring til brannstasjon, datert 27.04.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomst: Offentlig med stikkvei inn til tomten. Kun innkjøring til tomten. Ikke trafikkert vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Elektrisk: Det ligger jordkabler i tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: - Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 PlanID: 2090008 Plantype: Kommuneplanens arealdel Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Eldre reguleringsplan: Vabakkjen PlanID: R003000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Reguleringsformål 41/146: Offentlig bebyggelse Reguleringsformål 41/170: Forretning - Detaljregulering: Gnr/bnr 41/3 m.fl. Vabakkjen Vest PlanID: 201504 Arealformål: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (Bygg og anlegg) og fortau. Reguleringsplan varslet oppstart: Plannavn: Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/bnr 39/31 mfl. PlanID: 202503 Planstatus: Planlegging igangsatt Det gjøres oppmerksom på at det ifbm. forprosjektet: Ny ferjekai, infrastruktur, molo og hamn - Djupevika - gnr/ bnr 39/ 31 mfl., kan bli oppført bilvei som vil kunne ha betydning/ konsekvens for eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboksdato
2025-11-25T23:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 2 dager akseptfrist, grunnet selger er Stord Kommune og eventuelle bud må godkjennes politisk av kommunestyret. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 301 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.