GAMLE FREDRIKSTAD Theodor Kollers vei 11B

Tomt
36067m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer. Arealet for tomten er cirka størrelse. Arealet er hentet fra matrikkel rapport og er oppgitt som beregnet areal. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. grensen er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Østsiden med nærhet til flere handelssenter. Det nærmeste er Brotorget med Rema 1000, Biltema, bakeriutsalg og vinmonopol. I tillegg har området egen nærbutikk med Joker som ligger bare noen hundre meter unna Haugsten. Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved RV. 111 like utenfor borettslaget. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud. Fra fergestedet ved Gamlebyen går det gratisferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det går også gratisferge mellom Sellebakk og Lisleby. Haugsten ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter. Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane ligger ca. 2,5 km unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nabbetorp barnehage (0-5 år), ca. 1.3 km Gudevold barnehage (1-5 år) , ca. 1.8 km Doremi Begby (1-5 år), ca. 2.4 km

Skolekrets
Sagabakken skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km Gudeberg barne- og ungdomsskole, ca. 2.4 km Borge ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 3.4 km Akademiet vgs. Fredrikstad, ca. 3.3 km Hans Nielsen Hauge vgs, ca. 3.9 km

Offentlig kommunikasjon
Det er god bussforbindelse fra Lundheim rv. 22 med linje 2, 7, 101, 178, 186, 199 i gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Bygningen antas fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av støpt og armert betong. Bærende konstruksjon av betong. Yttervegger er utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater, samt utfyllende bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Vinduer i PVC og balkongdør i tre, med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Rør fornying i hele borettslaget. 2.1 Redegjør for årstall og hva som ble gjort: Rør fornying i 2025. 2.2 Ble tetsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nye rør, pluss sluk. 2.3 Hvem er arbeidene utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: I regi av borettslaget. 2. 4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Neo. Bare faglærte. 14 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Noen plasser i borettslaget. 19 Kjenner du til om det er innredet/bruks endret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bad er nå ett rom. Tidligere bad og toalett separat. Tilleggskommentar: Jeg har byttet toalett, da det gamle var ødelagt. Det er ny kran på vask på bad. Jeg har installert lystette persienner + markiser på veranda. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, 3 soverom, stue og bod.

Standard
Haugsten borettslag er et svært populært og velfungerende borettslag. Området er ettertraktet for førstegangskjøpere, men også for den voksne kjøpegruppen som er i ferd med å kjøpe seg ned i boligstørrelse. Leilighetens sentrale, men tilbaketrukne beliggenheten, samt romslige balkonger med utsikt, er bare noe av det beboerne setter stor pris på. Theodor Kollers vei 11 B er en romslig 4-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger i 3. etasje med en solrik balkong med en fin utsikt mot fellesområdet. Det er direkte utgang til balkongen fra stuen og på sommerstid blir balkongen som en ekstra stue - Skillet mellom ute og inne glir over i hverandre. Leiligheten varmes opp via radiatorer som er tilknyttet fjernvarmeanlegg. oppvarmingen og varmtvann er inkludert i felleskostnader, noe som holder strømutgiftene lave. Oppholdsrommene stue/spisestue har mye naturlig lys fra de store vindusflatene. Det er godt med veggplass, så leiligheten er enkel å møblere. Stue og kjøkken er adskilt, og kjøkkenet fra cirka 1990-tallet har slette fronter og er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap, og godt med både benkeplass og skapplass. Videre har leiligheten eget vaskerom med en bod i bakkant og et baderom antatt fra byggeår samt tre gode soverom. Ønsker du å bo i en sentral leilighet med gangavstand til Gamlebyen og god kollektiv trafikk til både Fredrikstad og Sarpsborg. Da ønsker vi deg velkommen til visning i Theodor Kollers vei 11B! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: - På gulv er det overflater av laminat, parkett og belegg. Veggoverflater av malt miljøstrie, malt panel og slettmalte flater. I tak er det slettmalte flater. - Bad med ukjent høy alder, antatt fra byggeår. Rommet har innredning med servant og dusjkabinett. - Vaskerom med ukjent høy alder, antatt fra byggeår. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. - Kjøkkeninnredning fra ca. 1990-tallet. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap. - Toalett rom med gulvfestet toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, flexislange, malt kobber og plastbelagt kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern. Det er nylig utført rørfornying i regi av borettslaget. - Sikringsskap med automatsikringer. TG 3 Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Et vaskerom er dog et rom som er svært lite utsatt for vannbelastning, og rommet fungerer godt med dagens tilstand. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG IU Konstruksjonen som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Sår/merker på dørblad til hovedytterdør. Balkongdør er noe vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Flere rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvise avvik (riper, sår, merker) som er utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Stedvise svellinger, sår og slitasje. List mellom benkeplate og vegg har stor slitasje etter vannbelastning. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. - Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 6 fordelerkurser på hhv. 10, 15 og 20 ampere. Hovedkurs på 40 ampere. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Det kan være mulighet for å leie garasje etter venteliste og gjeldende priser. Borettslaget har inngått avtale med firmaet Ladeklar for ladeanlegg av el biler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 166 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 666 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 667 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 675 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 678 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Info strømforbruk
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
883765

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3535060

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
950127848

Felleskostnader pr. mnd.
7540

Andel fellesgjeld
166000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
5676

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugsten Borettslag

Borettslagets org.nr
950127848

Om borettslaget
Borettslaget består av 210 andelsleiligheter. Haugsten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950127848, og ligger i FREDRIKSTAD kommune Borettslaget disponerer fellesstue til lån kun for beboere. Det er vedtatt på ekstra ordinær GF den 14.02.24 at vvs anlegget skal strømpetrekkes. Alternativ 1 ble valgt. Det skal fianansieres med låneopptak på 30 millioner kr. Oppstart i 2024. Lånet til borettslaget vil øke gradvis, dvs at det utbetales i rater. 10 mill i desember 2024, 10 mill i Mars 2025, 10 Mill i desember 2025. Prosjektet pågår per dags dato. Strømpe trekking av rør er utført i Theodor Kollers vei 11. Alternativ 1 Strømpetrekking av avløpsrør hvor eksisterende vannrør består. Denne tilnærmingen reduserer behovet for å grave opp eksisterende rør, noe som minimerer forstyrrelsen for beboere. Relining(strømpetrekning) gir også en raskere gjennomføringstid sammenlignet med fullstendig utskifting av rør. Dette betyr lavere investeringskostnad og mindre ulempe for beboerne og redusert tid med begrenset tilgang til avløpsanlegget. Metoden er spesielt gunstig der rørene har mindre omfattende skader og kan forlenges i levetid gjennom denne formen for rehabilitering, men forutsetter lang rest levetid på vannrørene, på Haugsten er det dokumentert en gjenværende levetid fra 8 år grunn groptæring (se vedlagte rapport fra Kiwa og beskrivelse vedlagt) Antatt lånekostnad inntil 30 000 000,- kroner nedbetalt over 15 år pga rest levetid på vannrør. Beregnet økning felleskostnaden pr måned med dagens rente (per 2023): ? 89 kvm kr 1321 ? 79kvm kr 1217 ? 58 kvm kr 1070 ? 52 kvm kr 1056 Andelseierne gir styret fullmakt til opplåning, hvis alternativet blir valgt. Styret fikk på ordinær generalforsamling 09.04.2024 generalforsamlings fullmakt til å omdisponere ubenyttede midler av lån på kr 9 mill. kroner av 2020 til andre prioriterte vedlikeholdsoppgaver. Informasjon fra borettslagets årsberetning for 2023: Planlagte påkostninger som kan medføre økning av felleskostnader/fellesgjeld i de nærmeste årene: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5-10 år) 2024-2026: løpende garasjerehabilitering (kontinuerlig). 2024-2025(26): fullføring av VVS rehabilitering. Det er opplyst fra forretningsfører og styreleder at arbeidet vil stå ferdig i løpet av høsten 2025, september. Theodor Kollers vei 15C er planlagt oppgradert etter sommeren, ca ferdig uke 50. Når arbeidet pågår vil man ikke kunne benytte vann og avløp. Arbeidet utføres oppgang for oppgang. Vann og avløp vil være steng i ca 5 uker. 2024-2035: energibesparende tiltak, og EU direktiver. 2024-2025: oppgradering/bytte av nøkkelsystemet. 2024-2027: fasaderehabilitering (kontinuerlig). Vedlikehold: Hovedfokus har vært skifte av teglstein, skiftet silikon-fuger vinduer østvegg blokk 7 og 13, noe utbedringer på garasjer, noe oppmerking av parkeringsplasser, flytting av steiner for å hindre parkering på plen og fjerning av eldre bed. Tiltak mot kjøring over plen. Styret har utarbeidet en oppdatert liste for vedlikehold. 1. Fortsett arbeidet med å skifte silikon-fuger vinduer. 2. Fuktskade kjellere: Støping av 6 kjellergulv og drenering plen til kum. 3. Brannsikring; a) utskifting av 48 kjellerdører til B60. b) batteriskift (brannvarsler og brannsentraler) 3år. Dette blir utført uke 15, 2024. 4. VVS-prosjekt; Relining/strømpe. Dette prosjektet vil forgå parallelt med annet vedlikeholdsarbeid i 2024/2025. Det er opplyst fra forretningsfører og styreleder at arbeidet vil stå ferdig i løpet av høsten 2025, september. Theodor Kollers vei 15C er planlagt oppgradert etter sommeren, ca ferdig uke 50. Når arbeidet pågår vil man ikke kunne benytte vann og avløp. Arbeidet utføres oppgang for oppgang. Vann og avløp vil være steng i ca 5 uker. 5. Radiatorer i alle bygg; Rensing og nødvendig fornyelse. 6. Varmevekslere i kjellerne er modne for utskifting, i forbindelse med det nye energi-direktivet må vi se på ulike løsninger for å møte disse. 7. Utskifting av elektrisk utstyr i kjellerne; Taklamper, brytere, kontakter, koblingsbokser. Utbedring av avvik. 8. Låssystem. Oppganger og til alle leiligheter. OBOS-løsning hoveddører. 9. Garasjer og vedlikehold. Befaring nødvendig, men vi vet at; A) bygg 10 omfattende rehab. Tak og vegger. B) Utskifting av bord med råte, hele felt og enkeltbord. C) Drenering sluttføres ved garasjer mot bekken. D) Alle tak og takrenner -vurdere rehab. E) Maling av alle garasjer. 10.Teglstein fasader: Fullføre utskifting av ødelagte stein på blokk 11 og utskifte ødelagt stein på sydvegg og østvegg blokk 21. 11.Oppmerking parkeringsplasser 12.Utbedring av plener; Jord i gropene m/såing på vårparten 13.Lekeplassen; Flytting av vippehuske til fjernet apparat. 14.Klargjøre ustelte blomsterbed til «kjøkkenhage» for interesserte? 15.Flytting av utekraner til B-inngang. Montere utekontakt B-innganger. 16.Skader på undermurer; Pusskader Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Skifter ut alle grunnvannspumper, 7 stk. da disse er nesten opprustet og overmodne for utskifting. Utføres av Bravida i løpet av mars 2021. 2020: Støpt gulv i 7A og 9A. Lagt nye rør m/varmekabel fra grunn-vannkummene i 7 A og ut i kummene på utsiden av blokka og vi er nå bedre sikret ved store nedbørsmengder. Utført av : Jansen Byggservice/Backe Østfold. 2020: Etablert lademulighet i alle garasjer + 6 ladeplasser v/fyrhuset i nr. 7 Utført av: Gjort i samarbeid med firmaet Ladeklar som står for all infrastruktur i anlegget. Ingen kostnader belastes HBL. 2020-2021: Installert branndetektorer i alle leiligheter, oppganger og alle fellesrom i kjeller. Arbeidet utført av Bravida 2021: Skifter ut alle grunnvannspumper, 7 stk. da disse er nesten opprustet og overmodne for utskifting. Utført av Bravida i løpet av mars 2021. 2020: Avsluttet en reklamasjonssak m/Lemtun og forbedret pipehattene slik at vi er bedre sikret ved ekstermvær. Arbeidet utført av Lemtun. 2018 - 2018: Fasaderehabilitering Reparasjon av fasader og vegger utført av Backe Østfold AS. 2017 - 2017: Rehabilitering av tak; fyrrom og 2 garasjer. Rehabilitering av tak ved firmaet Lemtun AS. Prosjekt i regi av styret. 2017 - 2017: Rømningsvei og brannsikring i velferdsro. Rømningsvei og brannsikring i velferdsrom 7B, Fase 1: Oppgradering i henhold til kommunalt krav. Prosjektet i regi av styret. Velferdsrommet er ferdigstilt sommer 2017. 2017 - 2017: Rehabilitering av fasadefelt innganger. Rehabilitering av fasadefelt innganger med ny belysning. Prosjektadministrasjon ØPAS AS. 2017 - 2018: Vedlikeholdsarbeid teglvegger og fasader Prosjekt i regi av styret. Backe Østfold var entreprenør. 2017 - 2017: Oppgradering av velferdsrom Velferdsrommet i 7B ble oppgradert i 2017. Dette leies ut gratis til andelseierne. 2017 - 2017: Omtekking av tak fyrrom Det ble i 2017 foretatt omtekking av taket på fyrrommet og 2 garasjetak. (utført av Lemtun AS) 2016 - 2016: Byttet 111 garasjeporter Det er vinteren 2016 byttet 111 garasjeporter. 2015 - 2015: Takrehabilitering. Rehabilitering av tak foretatt 2015 i regi av firmaet Lemtun AS. 2015 - 2016: Elektro Samtlige hovedtavler og sikringsskap til leilighetene er byttet ut. 2013 - 2013: Ny lekeplass Ny lekeplass ble etablert august 2013. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr. 8.212,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Se vedlagte dokumenter fra forretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA1-94837151184 Andel restsaldo: 159.312,- Rente: 5,45% Kapitalkostnader: 724,- Restløpetid: 8 år 2 mnd. Avdragsfrihet t.o.m.: 01.12.2026 Estimert endring etter avdragsfrihet 1/12-26: 1.733,- Lånenummer: HUS602-1141156120 Andel restsaldo: 6.200,- Rente: 4,64% Kapitalkostnader: 711,- Restløpetid: 10 mnd. Det er vedtatt på ekstra ordniær GF den 14.02.24 at vvs anlegget skal strømpetrekkes. Det skal fianansieres med låneopptak på 30 millioner kr. Oppstart i 2024. Lånet til borettslaget vil øke gradvis, dvs at det utbetales i rater. 10 mill i desember 2024, 10 mill i Mars 2025, 10 Mill i desember 2025. Dette vil føre til en økning i andel fellesgjeld. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78963210

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
? Hunder skal til enhver tid holdes i bånd. ? Husdyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer og andre beboere. (lukt, bråk o.l.) ? Eieren er ansvarlig for å fjerne etterlatenskaper, så som avføring o.l. når dette skjer på borettslaget område. ? Det er ikke tillatt å lufte hunder/katter innenfor det området som er avsatt til lekeplass. ? Dersom en hund/katt måtte påføre person eller eiendom skader, vil eieren være erstatningspliktig for skadene. ? Dersom det blir rapportert om gjentatte brudd på disse regler, vil styret måtte vurdere og få husdyret fjernet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1315: 31.05.2016 - Dokumentnr: 480540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1315 F 09.08.2016 - Dokumentnr: 716050 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Med flere bestemmelser 15.11.1966 - Dokumentnr: 2511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:934 27.03.2002 - Dokumentnr: 3941 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2016 - Dokumentnr: 304651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1895 06.04.2016 - Dokumentnr: 304682 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1896 01.01.2020 - Dokumentnr: 1782863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1315 01.01.2024 - Dokumentnr: 824421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1315 Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07 juni 1970 og 11 desember 2008. Disse samsvarer relativt bra med dagens bruk av boligen, utenom noen små endringer vedrørende dør og vegg mellom bad og wc-rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 48 Løkke nr. 38C Haugsten og 1004 Vestre Haugstentunet gnr 303 og bnr 934 med gjeldende bestemmelser. Formål: 140 Frisiktsone, 510 Høyspenningsanlegg, 113 Blokkbebyggelse, 115 Garasje, 160 Offentlig bebyggelse, 310 kjørevei, 720 Felles gangareal, 730 Felles parkeringsplass, 750 Felles lekeareal, 1119 Garasjeanl for bolig- og fritidsbeb. 2011 Kjøreveg, 2014 gatetun/gåtate, 2016 gangveg - gangareal -gågt. 2082 Parkeringsplasser og 3060 Vegetasjonsskjerm. Godkjent/vedtatt 25 februar 1970 og 8 november 2012. Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser og formål/hensynssone: 560 hensyn naturmiljø, H560 og 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Planident: 1212. Plannavn: Parsellveien 26. Hensikten er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende anlegg innenfor eiendommen gnr/bnr 303/1452. Eksisterende veiareal og frisiktsone berøres også av planområdet, dette gjelder eiendommene gnr/bnr. 303/1537, 303/1448 og 303/652. Aktuelle hovedformål er frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommer ligger i en flom faresone/aktsomhets område for flom. Gjentakelses intervall flom: Nesten aldri. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en støysone med støy fra veg. Rød støysone. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Se vedlagt vedtekter i salgsoppgave for mer informasjon om utleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 166 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 666 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 667 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 675 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 678 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Garantipremie/inneståelse 2 500 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 350 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.