GEILO Hyttegrende 1

Tomt
1325.1m²

Beskrivelse av tomt
mten er en selveiertomt som fremstår hovedsakelig som en naturtomt.

Beliggenhet
Hytten har en flott beliggenhet på Kikut sør for Geilo. Beliggenheten er ypperlig, med langrennsløyper rett i nærheten, flott turterreng og kort vei til alpinbakker. Her får du en sjarmerende hytte som gir ekte fjellfølelse og gode opplevelser året rundt. Avstand til Geilo sentrum med alle fasiliteter er ca. 5 km. Det er god adkomst og parkering like ved hytten. Eiendommen ligger med nærhet til oppkjørte skiløyper tilknyttet et stort løypenett, og alpinanlegg på Kikut. Den ligger i et populært område for fritidseiendommer, har utsikt direkte på Hallingskarvet og gode solforhold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Taktekking er torv med underliggende membran. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Ett nedløp er av kjetting (ved inngang). Saltakskonstruksjon av sperrer. Isolert over flate himlinger og røstet himling (stue) med mineralull. Tak over svalgang er uisolert. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående luftet lektekledning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser og noen med utenpåliggende sprosser. Ytterdør til svalgang er stalldør av tre. Ytterdør til entré er av tre med lite vindu av 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre til smørebod. Stue har terrassedør av tre med vindu av 2-lags isolerglass. Terrasse utført av tre. Fundamentert på lettklinkerblokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet sensor i el skap til gulv varme gang Arbeid utført av: Elfag Geilo Elektro 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utvendig terrasse som ligger mot nabo hytten Arbeid utført av: Jansen Eiendom 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport november 2025 Tilleggskommentar: Det er gjort en Tilstandsrapport, som er gjort november 2025. Vi har ikke noen kommentarer utover den, annet enn at vi har utvidet terrassen som er foran hytten mot hovedveien til å fortsette videre rundt hytten. Den delen vi har utført ligger i terreng og er uten rekkverk.

Innhold
Svalgang innbygget, entré, gang, gang 2, stue, kjøkken, bad, bad 2, badstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, tv-stue, teknisk rom, smørebod

Standard
Gulv har behandlet heltre gulvbord og keramiske fliser (entré og teknisk rom). Smørebod har betonggulv. Svalgang har skiferstein. Vegger har malt og behandlet trepanel. Himlinger har malt og behandlet trepanel. Stue har røstet himling med synlige tømmeråser. Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. I tillegg skyvedører med behandlet overflate. Gulv med tregulv er lagt på tilfarere. Under fliser er det påstøp av betong. Stue har murt åpen peis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Bad 1: Vegger har malt trepanel og keramiske fliser i dusj. Himling har lakkert trepanel. Gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (synlig rundt gulvsluk). Innredning i syrebeiset heltre med under- og overskap, heldekkende servant, klosett og dusj med dusjvegg. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling til elektrisk avtrekksvifte plassert på kaldtloft som videre går over tak. I tillegg har rommet veggventil. Bad 2: Vegger har malt trepanel og keramiske fliser i dusj. Himling har lakkert trepanel. Gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (synlig rundt gulvsluk). Innredning i syrebeiset heltre med under- og overskap, heldekkende servant, klosett og dusj med dusjvegg. Avtrekk i himling til elektrisk avtrekksvifte plassert på kaldtloft som videre går over tak. I tillegg spalteventil i vindu. KJØKKEN Innredning med høyskap, skufferekker, under- og overskap av laminerte plater. Profilerte fronter av malt heltre. Benkeplate av lakkert heltre furu og keramiske fliser i område rundt platetopp. Nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Keramiske fliser lagt på vegg over benker. Integrert komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Innebygd ventilator med avtrekk ut over tak. Badstue: Gulv har keramiske fliser. Vegger og himling har trepanel av granpanel. Plassbygde benker av heltre gran. Montert elektrisk badstuovn. Dør av herdet sotet glass. Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerstammer plassert i teknisk rom. Avløpsledninger er av plast. Varmtvannsbereder 200 liter montert i teknisk rom. Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Sikringsskap med automatsikringer, fjernstyring av varme og AMSstrømmåler plassert i garderobeskap i entré. Oppvarming med panelovner og varmekabler/varmefolie. Ordinær belysning inne og utvendig. Montert seriekoblede brannvarslere med nettspenning/batteri. Montert husbrannslange plassert i teknisk rom. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Støpt plate av betong på grunnen. Tilbygg har isolerte ringmurselementer. Yttervegg svalgang/bod er satt på lettklinkerblokker med pusset overflate. Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Hovedvannledning fra byggeåret av plast med inntrekt varmekabel. Avløpsledning fra byggeåret av plast. Montert vannmåler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (22 stk): Taktekking Taktekking er torv med underliggende membran. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vannbord og torvstokker er preget av elde/værslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak anses som ikke nødvendig. Over tid må dette skiftes, det er vanskelig å tidfeste når dette må skje. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Ett nedløp er av kjetting (ved inngang). Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ett av takrennenedløpene mangler utkast Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående luftet lektekledning. Svalgang er uisolert. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis ikke tettet mot mus i bunnen av kledning. Det er risiko for at mus kan ta seg opp bak kledningen og inn i konstruksjonene om det finnes åpninger. Mus kan gjøre skade i form av skade på isolasjon samt skape luktplager. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør monteres musestoppere for å forhindre mus tar seg opp bak kledningen. Vinduer Vinduer av tre med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser og noen med utenpåliggende sprosser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har noe værslitasje og flekker etter beis. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer har behov for vedlikehold. Dører Ytterdør til svalgang er stalldør av tre. Ytterdør til entré er av tre med lite vindu av 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre til smørebod. Stue har terrassedør av tre med vindu av 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør entré har løs vrider (går inn og ut). Terrassedør har løs vrider på utsiden (går rundt). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterdør og terrassedør har behov for lokale utbedringer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster av radon. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Stue har murt åpen peis tilknyttet elementpipe av lettklinker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er en sprekk i den ene peisvangen. Det har skallet av puss på knaster for pipehelle over tak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sprekk bør utbedres av estetiske hensyn, anses ikke som en risiko ift. brann. Pipe har behov for vedlikehold av puss over tak. Innvendige dører Innerdører er fyllingsdører i heltre med malt overflate. I tillegg skyvedører med behandlet overflate. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte Innerdørene subber terskel/karm. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himling Vegger har malt trepanel og keramiske fliser i dusj. Himling har lakkert trepanel. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel på vegger i våtsonen utenfor dusjsonen og over servant. Badstudør er plassert i våtsone til dusj. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. Overflater Gulv Gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (synlig rundt gulvsluk). 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Innredning i syrebeiset heltre med under- og overskap, heldekkende servant, klosett og dusj med dusjvegg. I tillegg opplegg for vaskemaskin. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusj lekker mellom dusjhode og slange. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dusj har behov for lokal utbedring/utskiftning. Ventilasjon Avtrekk i himling til elektrisk avtrekksvifte plassert på kaldtloft som videre går over tak. I tillegg har rommet veggventil. 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater vegger og himling Vegger har malt trepanel og keramiske fliser i dusj. Himling har lakkert trepanel. 1. ETASJE > BAD 2 Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel på vegger i våtsonen utenfor dusjsonen og over servant. Vindu er plassert i våtsone til dusj. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (synlig rundt gulvsluk). 1. ETASJE > BAD 2 Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger Vannledninger av rør-i-rør. Fordelerstammer plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Fordelerstammer er montert på vegg av trepanel og ikke i lukket skap med drenering. Rør-i-rør er ikke avsluttet i benkeskap kjøkken og bad med endeavslutninger/tettemuffer. Kursenen er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerør der dette mangler. Fordelerstammer er montert uten sikring i et rom som har trepanel på vegger og himlig. En lekkasje vil kunne føre til unødige følgeskader på overflater med bakenforliggende konstruksjoner. Kursene bør merkes. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett av soverommene har ikke ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.  Varmtvannstank Varmtvannsbereder 200 liter montert i teknisk rom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Gulvsluk er vanskelig tilgjengelig for tilsyn/rengjøring da denne ligger under varmtvannsbereder. Rom har ikke vannsikker overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å montere vannstoppeventil med føler i rommet, slik at unødige følgeskader oppstår om det skulle oppstå en lekkasje. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, fjernstyring av varme og AMSstrømmåler plassert i garderobeskap i entré. Oppvarming med panelovner og varmekabler/varmefolie. Ordinær belysning inne og utvendig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2002 Da hytten ble bygget. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Har en kontroll som ble utført i 2007. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Termostat varmekabler i gang har vært byttet grunnet varmgang i den gamle termostat. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og har ikke blitt kontrollert på en del år av den grunn anbefales det en utvidet elkontroll. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Støpt plate av betong på grunnen. Tilbygg har isolerte ringmurselementer. Yttervegg svalgang/bod er satt på lettklinkerblokker med pusset overflate. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrert noe sprekk/riss og mindre avskallinger av puss på overflater av grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men tilstanden bør overvåkes. Forhold som har fått TG3 (3 stk): 1. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke benyttet mansjetter på rørgjennomføringer i servantskap. Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt utilstrekkelig utifra dagens krav. - Dusjveggen fungerer som en kompenserende faktor ved å redusere belastningen på panelet fra dusjing. - Veggene er konstruert av bindingsverk kledd med stående panel, med unntak av selve dusjsonen som er kledd med fliser. Basert på observasjonene er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 3 (TG 3). Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag: Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen. Konstruksjonen har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjon foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. I kostnadsestimater det tatt høyde for en lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Overflater Gulv Gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger. 1. ETASJE > BAD 2 Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt. I dusj er det lokalt motfall. Det er uvisst om membranen er ført opp mot dørterskel bak eikelist. Om dette ikke er tilfelle vil eventuelt lekkasjevann/vannsøl renne ut av rommet og kunne føre til følgeskader. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Membran og tettesjikt vegger. Det er ukjent tettesjikt/membran bak veggfliser i dusj ellers stående trepanel på vegger. Det er ingen dokumentasjon på bruk av smøremembran. 1. ETASJE > BAD 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke benyttet mansjetter på rørgjennomføring avløp i servantskap. Våtrommet har noen utfordringer knyttet til tettesjikt utilstrekkelig utifra dagens krav. - Dusjveggen fungerer som en kompenserende faktor ved å redusere belastningen på panelet fra dusjing. - Veggene er konstruert av bindingsverk kledd med stående panel, med unntak av selve dusjsonen som er kledd med fliser. Basert på observasjonene er tettesjiktet gitt tilstandsgrad 3 (TG 3). Denne vurderingen er gjort på følgende grunnlag: Membran/tettesjikt er ikke tilstede i deler av våtsonen. Konstruksjonen har bakenforliggende konstruksjoner som kan bli utsatt for skjulte skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjon foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. I kostnadsestimater det tatt høyde for en lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering like ved hytten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner og varmekabler/varmefolie, peis i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30502

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4852,- pr år (i 2025) og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi sekundær
2200359

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3330/64/516: 22.09.2025 - Dokumentnr: 1125384 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Laguneparken AS Org.nr: 924 914 157 Elektronisk innsendt 16.09.1999 - Dokumentnr: 4123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3330 Gnr:64 Bnr:8 11.05.2005 - Dokumentnr: 2762 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2005 - Dokumentnr: 2763 - Målebrev 11.05.2005 - Dokumentnr: 2763 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 955451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0620 Gnr:64 Bnr:516 01.01.2024 - Dokumentnr: 350978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3044 Gnr:64 Bnr:516 12.11.1999 - Dokumentnr: 5305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:17 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:73 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3330 Gnr:65 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fritidsbolig og anneks datert 19.02.2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Smørebod og bod på søknadstegning fra 2006 er sammenslått til tv-stue, dvs det foretatt en bruksendring. Svalgang er innbygget med vinduer og dør. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for tilbygget, kun for opprinnelig fritidsbolig (19.02.2002). Uthus: Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse. Eiendommen er ihht kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Kommuneplan under arbeid: Id: 3330-2024. Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det er planlagt LNF-område på nærmeste tomt vest for eiendommen. Kommuneplan: Id: 4001-2010 Navn: Kommunedelplan for Geilo Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.06.2010 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3330/dokumenter/978/5009851_Planomtale_Planf%c3%b8resegner_Plankart_vedteken2010-06-24%20i%20sak%2069-10.pdf Delarealer: Delareal 1 325 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnFB-N Reguleringsplan: Id 062004044 Navn KIKUT FJELLGREND I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3330/dokumenter/710/080228bestemmelser_vedtatt.pdf - https://www.arealplaner.no/3330/dokumenter/722/vedtak_om_parkeringsareal.pdf Delarealer Delareal 41 m Formål Høyspenningsanlegg Delareal 1 322 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 2 m Formål Privat veie

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 600 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 175 980,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.