GJERDRUM Bjørkelyhagan 27

Tomt
4168m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i rolige og landlige omgivelser, ca. 1,3 km nordvest for sentrum av Ask i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Ask er omgitt av skog og bølgende kulturlandskap, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er en utendørs klatrevegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvor sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,8 km til Gjerdrum barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,4 km til Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det er en rekke barnehager i området, og i Lillestrøm og på Strømmen ligger det flere videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Kulsrudgutua, som ligger ca. 8 min unna. Med bil tar det ca. 12 min til Skedsmokorset, 12 min til Kløfta, 20 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Byggemåte
Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper Vurdering av avvik: Kreosot planker. Det er observert råte i trinnene. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftinger - Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterlige undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brusktid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brusktid er passert på renner/nedløp/beslag Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert skjevheter i adkomst terrasse samt værslitte bord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må uføres - Overflater Vurdering av avvik: Preg av bruksslitasje. Bom i fliser Konsekvens/tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurdere selv behovet for innvendige oppgraderinger - Etasjeskille/ gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng Vurdering av avvik: Grunnmuren er en multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens Konsekvens/tiltak: Det bør holdes under obserasjon - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trapp har noe bruksslitasje i trinn Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold/overflate behanding - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må usteres - Overflater gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Installisering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/urbedres. - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er obsevert krakkelering/sprekk i servant samt svelling i innredning. Konsekvens/tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgaderinger. - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom. Krav til fall er ikke oppfylt. men det er krav til sluk Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om , for å få riktig fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på membranløsningen Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på slukløsningen Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransijktet skiftes/utbedres. - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er observert krakkelering/sprekk i servant samt svellling i innredning Konsekvens/tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgaderinger - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner Konsekvens/tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Avtrekk Vurdering av avvik: ifte har dårlig avtrekk. Bryter fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedringer på vifte - Overflater og innredning Vurdering av avvik: jøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledniner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Konsekvens/tiltak: Det et er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift - Elektrisk anlegg Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det mangler kursfortegnelse på deler av anlegget. - Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må sørges for god utvendig fuktbeskyttelse. - Terrengforhold Vurdering av avvik: Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Vinduer Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid har gått. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostander, men det bør påregnes utskiftninger på tid. - Dører Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer er enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utvendige vann og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Bad pusset opp i 2024 utført på dugnad (satt opp wetwall plater) Beiset utvendig 2016 + 1 nytt strøk i 2024 Alle tak 1. etg malt 2024 Stort soverom 2. etg malt tak og vegg, nytt gulv 2024 Sovrom 2. etg nytt gulv 2016 samt malt tak 2024 Vegger 1. etg malt 2020 (stue, soverom og gang) Det er montert dobbelt gipslag i taket i "hyebldelen" Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: -Har hatt mus -Verandadør bør skiftes hovedetg. -Kjøkkenvifte bør skiftes For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 19.09.2024 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Murmester Atle Langenes har lagt flis på flis. Samt flis i dusjsone bad sokkel etg i 2004 bad 1 etg, wetwall plater er satt opp ved egeninnsats. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: i 2015 var det fuktinnsig i kjeller, dette kom av enorme nedbørsmengder, det har blitt drenert på fellesområde etter dette slik at overvann ikke renner ned til boligen. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt mus. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia utførte kontroll i mars 2023 -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Faglært snekker har utført arbeid i 2. etg foreligger ikke kvittering. Faglært rørlegger har utført arbeid i sokkel etg, foreligger ikke kvittering. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Verandagulv byttet i 2022, egeninnsats -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel i sokkel etg -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er satt opp kjøkken i sokkel etg. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus i andre boliger

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. Etasje: Tre soverom og bod. Underetasje: Bad, gang, entré, bod, rom som er innredet med kjøkken/stue, og rom som er innredet som soverom.

Standard
Entré En herlig adkomstterrasse ønsker velkommen, med belysning og ringeklokke montert ved ytterdøren. Vel inne har entreen 1-stavs laminatgulv og vegger holdt i en mørk grønnfarge, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Boligen er et funksjonelt og innholdsrikt familiehjem, med mange muligheter og egen inngang til underetasjen. Stue Innenfor entreen har boligen en romslig vinkelstue, med godt lysinnslipp og landlig utsikt via store vinduer i front. En tofløyet glassdør fører ut til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Stuegulvet har parkett, mens veggene er holdt i en mørk grånyanse. Møbleringsfriheten er god, med plass til både spisebord og sofagruppe i ulike soner. Lune kvelder sikres av en vedovn. Kjøkken Et lyst og tidløst kjøkken er hjertet i huset, med egen spiseplass for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og benkeplass; både store og små kan bli med på matlagingen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det sandfargede fliser, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Kjellerstue med hybelkjøkken I underetasjen finner man en hyggelig stue med utgang til den store markterrassen ? et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Det er god plass til flere sittegrupper, og rommet er innredet med parkettgulv og hvitmalte vegger. Langs den ene veggen har stuen et kjøkken med hvite, glatte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en heltre benkeplate. På kjøkkenet er det avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er ventilator montert. Stuen kan sammen med badet og soverommet i etasjen bli en fin gjeste-/ungdomsavdeling. Underetasjen har også egen inngang. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad, ett i første etasje og ett i underetasjen. Oppe har badet gulvfliser i en nøytral sandtone, og veggene er kledd med grå og flismøntrede våtromsplater fra 2024. Varmkabler og opplegg for vaskemaskin er installert, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap og tilhørende speil. Bad 2 Badet nede har mørke gulvfliser i kombinasjon med vegger kledd i hvite fliser og grå tapet. På badet er det toalett og et åpent dusjhjørne, og både gulvvarme og opplegg for vaskemaskin er etablert. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et dels åpent høyskap og et lite speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fem soverom, fordelt med ett i underetasjen, ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. På hovedsoverommet oppe er det lagt nytt gulv i 2024, samtidig som både gulv og vegger er malt. Her våkner man til strålende utsikt, og rommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Et garderobskap med dels speilfronter er montert, og de øvrige soverommene i etasjen er innredet med gulv fra 2016. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod oppe og i to boder i underetasjen. Uteområde Omgivelsene er landlige og fredelige, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som det kun er henholdsvis ca. 20 og 30 minutter til Gardermoen og Oslo sentrum. Boligen er en del av et barnevennlig borettslag, og en skrånende tomt er opparbeidet med gressplen, hekk, busker, steinlagt gangsti og diverse beplantning. På inngangssiden finner man en gruset gårdsplass med mulighet for parkering. I 2016 ble boligen beiset utvendig, og i 2024 er det lagt et nytt strøk. Uteplasser på hver sin side innbyr til hygge sommerstid; en balkong ved hovedstuen, en stor adkomstterrasse og en herlig markterrasse utenfor kjellerstuen. Sistnevnte har landlig utsikt, er delvis overbygget og måler ca. 53 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Balkongen har et lite overbygg og et areal på ca. 9 kvm, og her får man nydelig utsikt over skogen og den landlige idyllen. Ved inngangen måler terrassen ca. 26 kvm, utstyrt med belysning, stikkontakt og levegg på den ene enden. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle. Teknisk Kjøkkenet i underetasjen har en ventilator med kullfilter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og en 194 liters varmtvannsbereder er plassert i den ene boden i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i underetasjen og kombiskap på kjøkken medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dagens planløsning er i strid med godkjente byggetegninger. Boligen ble i sin tid solgt med uinnredet loft og underetasje. I midlertidig brukstillatelse presiseres det at loft skal innredes etter ajourførte tegninger. I tillegg gjør kommunen oppmerksom på at innredning av underetasje kan være et søknadspliktig tiltak. Det er egen inngang til underetasjen. Her er det også etablert kjøkken. I dag leier selger ut "stue/kjøkken", "soverom" og bad. Selger disponerer selv boden. OMRÅDEANALYSE FRA KOMMUNEN Risiko Navn Sist oppdatert Status Kvikkleire 02.09.2024 Risiko Vær oppmerksom på Navn Sist oppdatert Status Flomfaresoner 02.09.2024 Vær oppmerksom Radonutsatt område 02.09.2024 Vær oppmerksom Ikke oppdaget på eiendommen Dette kan skyldes at det er gjort undersøkelser uten at det er funnet risiko, eller at det ikke er gjort undersøkelser. Navn Sist oppdatert Status Nærmeste kjente forekomst Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred 11.03.2024 Ikke funnet 0.53 km Aktsomhetsområder for snø- og steinskred 07.06.2021 Ikke funnet 147.2 km Aktsomhetsområder for snøskred 29.01.2024 Ikke funnet 1.3 km Aktsomhetsområder for steinsprang 11.03.2024 Ikke funnet 4.7 km Forurenset grunn 26.08.2024 Ikke funnet 0.99 km Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner 02.09.2024 Ikke funnet 0.68 km Kulturminner - SEFRAK-bygninger 02.09.2024 Ikke funnet 0.18 km Skredfaresoner 02.09.2024 Ikke funnet 64.1 km Stormflo 04.07.2024 Ikke funnet 23.6 km Støysoner 02.09.2024 Ikke funnet 0.07 km

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 759 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 766 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 769 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badene, supplert av en vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra hovedkjøkkenet og begge badene.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1353900

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5144819

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
980865703

Felleskostnader pr. mnd.
5736

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
32838

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-09-30T22:00:00Z

Borettslaget
Bjørkely Borettslag

Borettslagets org.nr
980865703

Om borettslaget
Borettslaget består av 24 enheter. Bjørkely borettslag er registert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980865703, og ligger i Gjerdrum kommune. - Andelseieren skal holde bygninger og tilhørende tomteareal i forsvarlig stand og vedlikeholde dette. Dette gjelder også alle kabler og vannrør innenfor grunnmur. (se borettslagets vedtekter. - Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde á kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Info pr 30.06.2024 Lånets løpetid: 01.01.2000 - 30.12.2031 Långiver: Nordea Bank ABP Rente: 6,25% Terminer: 4 Restgjeld: 2.900.081,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84951921

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/41/121: 05.12.2005 - Dokumentnr: 188124 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:41 Bnr:156 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2000 - Dokumentnr: 1555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:41 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 302945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:41 Bnr:121 01.01.2024 - Dokumentnr: 189283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:41 Bnr:121

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen reguleres av kommuneplan, reguleringsplan "Bebyggelsesplan for Bjerkely felt 1, Leirdalen". I tillegg er det en reguleringsplan under arbeid i nærheten (500 meter) "Detaljregulering for Kulsrud - B4"

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Styret skal likevel informeres.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 759 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 766 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 769 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.