ANDEBU Briskeveien 10

Tomt
729m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en skrånet tomt med gode solforhold. Tomten er opparbeidet med terrasse på ca. 40 m² med utgang fra stue og soverom. Tomten har både støpt og trykkimpregnert trapp, samt gode parkeringsmuligheter. Hekk mot nabo på ene siden. Beregnet areal: 729 Eiendomsgrensene er markert som middels nøyaktig og kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Velkommen til Briskeveien 10 ? en eiendom med fredelig og idyllisk beliggenhet i hjertet av naturskjønne Andebu, som er en del av Sandefjord kommune. Her bor du i et barnevennlig og rolig boområde omgitt av vakker natur, med kort vei til både skole, barnehage, butikker og et bredt spekter av fritidstilbud. Andebu er kjent for sitt gode nærmiljø og flotte turterreng. Fra boligen er det enkel tilgang til marka med turstier, lysløyper og badevann ? perfekte rammer for deg som trives i naturnære omgivelser. Området passer utmerket for barnefamilier, med Andebu barneskole og flere barnehager bare en kort kjøretur unna. I tillegg er det idrettsanlegg, svømmehall og et aktivt foreningsliv som gir gode muligheter for både store og små. Dagligvarebutikk, apotek, café og andre servicetilbud finner du sentralt i Andebu sentrum, som ligger kun få minutter unna med bil. Ønsker du et større handels- og kulturtilbud, tar det ca. 20?25 minutter til Sandefjord sentrum, med alt av butikker, restauranter, kino og togforbindelser videre mot Oslo og Skien. Sandefjord lufthavn Torp er også innen behagelig avstand for den reiseglade. Briskeveien 10 ligger i et veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk ? noe som gir et trygt og behagelig bomiljø. Her får du den gode bygdefølelsen kombinert med korte avstander til det du trenger i hverdagen. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, men samtidig sentralt og lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1.7 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km Gjennestad videregående skole ca. 15.5 km Wang Toppidrett Tønsberg 19 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Granheimveien (Linje 124) ca. 0.6 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to etasjer oppført i 1980. I 1999 ble deler av underetasjen innredet til hybel. Det har blitt utført oppgraderinger med installering av varmepumpe i ca. 2015, kjøkkeninnredning fra ca. 2018, nytt stålrør i pipe og enkelte overflater fornyet i nyere tid. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, vinduer, ytterdører, innvendige dører, vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder, brannslukningsapparat og drenering som og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov og det må påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra byggeår. Det ble utført takfornying i 2017 med rensing, impregnering og tetting av tak. Takrenner og nedløp av plast fra byggeår. Beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger består av bindingsverk av tre, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w- takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Ved befaring hadde det ikke regnet på flere uker. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. PVC vindu med 2-lags isolerglass på hovedsoverom. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1996. Enkel malt ytterdør til hybel av tre med glassfelt fra byggeår. 2-fløyet terrassedør i tre fra byggeår med 2-lags isolerglass fra 2002. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrasse på 40 m² med utgang fra stue og soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm. Utvendig betongtrapp med skiferstein i trinn. Rekkverk i sort smijern på 72 cm. Trapp i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett, belegg og tepper. Vegger har malte plater, panelplater og tapet. Tak har malte plater, malte takessplater og trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert i stue og hovedsoverom. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke på bad i hybel. Nytt stålrør i pipe montert i 2021. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med tepper og belegg i oppholdsrom. Vegger av pusset/malt lecablokker og innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt på disponibelt rom i hybel og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 31,3 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes at rom under terreng er risikokonstruksjoner og avhenger av velfungerende utvendig drenering og tettesjikt for å hindre fuktinntrenging. I dette tilfellet er det registrert dampsperre i veggoppbygningen, men dette anses som feil utførelse, ettersom hovedregelen er at dampsperre ikke skal benyttes når mer enn 50 % av veggen er under terreng. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Belegg i trinn. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte finérdører. VÅTROM Bad i 1. etg. fra 1998. Våtromsbelegg på vegger og malte takessplater i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg med elektriske trinnstyrte varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og dusjhjørne med plexiglass og dusjforheng. Det er lufteventil i tak og tilluft over dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet er fra byggeår og har pussete/malte murvegger og trepanel i himling. Gulvet er av støpt betong med påført epoksymaling eller tilsvarende overflatebehandling, samt trinnstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder. Det er lufteventil i himlingen. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt i bunnsvill fra bod. Det ble ikke registrert unormale forhold, og målt fuktinnhold i treverket var 12,1 vektprosent, som regnes innenfor normalverdier for tørt treverk. Det anbefales likevel å følge med på forholdene over tid for å avdekke eventuell endring. Bad/vaskerom i hybel som ble renovert i 1999. Det er våtromsplater på to vegger og pusset/malt mur på to vegger. Malt trepanel i himling. Gulv er tekket med glassfiber med oppkant mot vegg. Det er varierende fall mot sluk. Det er plastsluk og glassfiber som tettesjikt på gulv. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, dusjkabinett, utslagsvask i hardplast. opplegg for vaskemaskin og to stråleovner. Det er avtrekk i vegg og tilluftspalte i dør. Fuktmåling er foretatt i bunnsvill under dør til bod. Det ble ikke registrert unormale forhold, men målt fuktinnhold i treverket er i øvre sjikt av det som regnes som tørt, med en verdi på 14,6 vektprosent. Det anbefales å følge med på forholdene over tid for å avdekke eventuell endring. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ca. 2018 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromstapet mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 1. etg. med inngang fra gang. Det er vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder søyleservant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufteventil i himling. Toalettrom i hybelmed inngang fra bad. Det er vinylbelegg på gulv med gulvvarme (felles varmekabler med vaskerom), malt strie og pusset/malt mur på vegg. Malte trepanel i himling. Rommet inneholder vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufting skjer via åpning til bad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra rundt 2015, plassert på vegg i trapp. Hatt jevnlig service. Sist service September 2023. Trinnstyrte varmekabler på bad i 1. etg, gang/soverom i kjeller og vaskerom/toalettrom i kjeller/hybel. Veggmonterte panelovner og stråleovner. Vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeår, plassert i vaskerom i kjeller. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 9 skrusikringer, en automatsikring og en jordfeilbryter, 50A skruhovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av pussede lettklinkerblokker. De fleste vegger i kjeller/underetasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taket er tekket med asfalttakshingel fra byggeår. Det ble utført takfornying i 2017 med rensing, impregnering og tetting av tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plast fra byggeår. Beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger består av bindingsverk av tre, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledningsbord har stedvise tørkesprekker. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Ved befaring hadde det ikke regnet på flere uker. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det ble påvist fuktskjolder/skader på undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist fukt. Stedvis er det påvist lite lufting i nedre del av konstruksjonen da isolasjon går helt inntil undertak. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Isolasjonen må trekkes noe tilbake for å sikre god gjennomlufting av takkonstruksjon. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, enkelte går tregt og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører,TG2 Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1996. Enkel malt ytterdør til hybel av tre med glassfelt fra byggeår. 2-fløyet terrassedør i tre fra byggeår med 2-lags isolerglass fra 2002. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Ytterdør går noe i terskel. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på 40 m² med utgang fra stue og soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 91 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Datidens krav var 90 cm. Enkelte værslitte rekkverksbord. Et terrassebord utenfor soveromsvindu er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrassebord utenfor soveromsvindu må festes. Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe saltutslag på vegg, sprekker/løs tapet og noe sprekker/heng i takessplater. Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Belegg i trinn. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte finérdører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Tiltak: - Dører fungerer, men kan påregnes justeringer / vedlikehold/tiltak med tiden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsbelegg på vegger og malte takessplater i himling. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Tiltak - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Det bør monteres dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vinduet. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Utette rørgjennomføringer under servant. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er lufteventil i tak og tilluft over dør. Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Hybel> Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er våtromsplater på to vegger og pusset/malt mur på to vegger. Malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. En vegg i dusjsone av mur, ukjent om det er brukt våtromsmaling. Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i dusjsone. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vinduet. Det kreves videre bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hybel> Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv er tekket med glassfiber med oppkant mot vegg. Det er varierende fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noe sprukket overflate rundt sluk. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Avhenger av videre bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hybel> Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og glassfiber som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hybel> Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, dusjkabinett, utslagsvask i hardplast. opplegg for vaskemaskin og to stråleovner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Speilet har noe korrosjon i nedre kant. Tiltak - Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Hybel> Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er avtrekk i vegg og tilluftspalte i dør. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekksvifte fungerte ikke ved befaring. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Avtrekksvifte er eldre og må påregnes å skifte ut. Kjøkken Hybel> Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromstapet mellom benk og overskap. Det er frittstående hvitevarer. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen er fra 1999 og anses som av eldre dato. Det er ikke tilrettelagt for oppvaskmaskin, og innredningen mangler enkelte bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et moderne kjøkken. Tiltak - Tiltak: - Oppgradering bør vurderes for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Tiltak må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i 1. etg. med inngang fra gang. Det er vinylbelegg på gulv, malt strie på vegg og malte takessplater i himling. Rommet inneholder søyleservant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufteventil i himling. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - En Takess-plate i himlingen har glidd noe ut av sporet. Dette er primært et kosmetisk avvik, men bør likevel følges opp for å unngå videre forskyvning. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Platen bør festes på nytt for å unngå videre forskyvning. Hybel> Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i hybel med inngang fra bad. Det er vinylbelegg på gulv med gulvvarme (felles varmekabler med vaskerom), malt strie og pusset/malt mur på vegg. Malte trepanel i himling. Rommet inneholder vegghengt speil og gulvmontert toalett. Lufting skjer via åpning til bad. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i vaskerom i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeår, plassert i vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 9 skrusikringer, en automatsikring og en jordfeilbryter, 50A skruhovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Basert på alder på anlegg/installasjoner og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført av pussede lettklinkerblokker. De fleste vegger i kjeller/underetasje er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Generelt vedlikehold er noe som er påregnelig. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper,TG3 Utvendig betongtrapp med skiferstein i trinn. Rekkverk i sort smijern på 72 cm. Trapp i trykkimpregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk på en side til betongtrapp noe som skal hindre fallulykker. Store åpninger i trinn til tretrapp. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rom Under Terreng,TG3 Gulv i kjeller av betong, tekket med tepper og belegg i oppholdsrom. Vegger av pusset/malt lecablokker og innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt på disponibelt rom i hybel og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 31,3 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes at rom under terreng er risikokonstruksjoner og avhenger av velfungerende utvendig drenering og tettesjikt for å hindre fuktinntrenging. I dette tilfellet er det registrert dampsperre i veggoppbygningen, men dette anses som feil utførelse, ettersom hovedregelen er at dampsperre ikke skal benyttes når mer enn 50 % av veggen er under terreng. Vurdering av avvik: -Det er avvik: - Hulltaking har avdekket høyt fuktinnhold i trekonstruksjonen og det har ført til muggvekst. Feil bruk av dampsperre i kjellervegger kan føre til opphopning av fukt og øke risikoen for skjulte skader i konstruksjonen. På murvegger er det omfattende fuktinntrengning/saltutslag. Tiltak - Tiltak: - Utvendig fuktsikring og drenering må fornyes. Innforede vegger må rives og bygges opp på nytt i henhold til byggtekniske anbefalinger for rom under terreng, uten bruk av dampsperre. Konstruksjonen må tørkes ut og vurderes av fagperson for videre oppbygging. Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet er fra byggeår og har pussete/malte murvegger og trepanel i himling. Gulvet er av støpt betong med påført epoksymaling eller tilsvarende overflatebehandling, samt trinnstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder. Det er lufteventil i himlingen. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Branntekniske forhold,TG3 Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Apparat i hybel fra 1998 og i 1. etg. fra 2014. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Drenering fra byggeår. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist for høye fuktverdier i kjeller/underetasje. Konsekvens er at kjeller/underetasje ikke kan benyttes på samme måte som en tørr kjeller/underetasje. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Mindre konsekvens med dagens bruk. Terrengforhold,TG3 Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.05.2025 av Olav R Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- saltutslag i matbod - tappesert baderom og byttet innredning i 2003. - Sprekk i pipe, satt inn stålrør. - sprekk vaskerom - Takrenner og takfornyer for ca 7 år siden. - satt inn jordfeilbryter for ca 7 år siden. - ikke noe nedgravd olgjetank. Dagtank kan fjernes. - Kled inn carport og bygd carport.

Innhold
Boligen går over 2 plan med hybel i kjeller. 1. etasje: Vindfang, Kjøkken, Stue m/trapp, Gang, Soverom 1, Soverom 2. Kjeller: Gang m/trapp, Soverom, Vaskerom, Bod Hybel: Vindfang, Gang, Bad/vaskerom, Toalettrom, Bod, Stue, Kjøkken, Disponibelt rom Utvendig bod, Garasje

Standard
Velkommen til Briskeveien 10 ? en frittliggende enebolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1980, med god planløsning, romslige uteplasser og hybel i underetasjen. Hoveddel: Boligen inneholder 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken og romslig stue med utgang til solrik terrasse. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert ca. 2018 og fremstår med glatte fronter, benkeplate i høytrykkslaminat og ventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord og sosial sone. Badet i hovedetasjen er fra 1998 og har vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsbelegg på vegger og servant, speil og dusjhjørne. I tillegg finnes et separat toalettrom. Vaskerommet i kjeller er fra byggeåret og har sluk, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Hybel: Underetasjen ble delvis innredet til hybel i 1999, og inneholder 1 disponibelt rom (ikke godkjent som soverom), bad/vaskerom, kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkenet har en enkel, funksjonell løsning med ventilator og frittstående hvitevarer. Bad/vaskerom i hybelen er kombinert og inneholder blant annet dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er eget toalettrom i tilknytning. Hybelen har egen inngang. Ikke branntett dør mellom boligdel og hybel. Standard og teknisk: Boligen er generelt godt vedlikeholdt. Taket ble renset og impregnert i 2017. Det ble også installert nytt stålrør i pipe i 2021, og det er montert vedovn i stue samt luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2015 (sist service i 2023). Dette er en eiendom med potensial for deg som ønsker plass, fleksibilitet og muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra rundt 2015, plassert på vegg i trapp. Hatt jevnlig service. Sist service September 2023. Trinnstyrte varmekabler på bad i 1. etg, gang/soverom i kjeller og askerom/toalettrom i kjeller/hybel. Veggmonterte panelovner og stråleovner. Vedovn i stue. Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeår, plassert i vaskerom i kjeller. Det er utført tilsyn 4/9-2013. Feiing ble utført 21/8-2024. på underetasjen. I 1 etasje ble det utført tilsyn 5/2-2024 og feiing 21/8-2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
932176

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3728703

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/33/33: 25.06.1980 - Dokumentnr: 9000761 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Opprinnelig dok nr 504015/1980 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:33 F1 25.06.1980 - Dokumentnr: 9000761 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 328 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 504015/1980 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:33 Fnr:33 F1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg enebolig datert 1/5-1982. Følgende arbeider igjensto: 1. fullføre pussing av utv. grunnmur 2. lage terrasse ut for terrassedør mot sør. 3. fullføre pussing av gulv og vegger i hobbyrom og boder i kjeller. 4. fullføre maling/tapetsering i wc i underetasje. Det foreligger ferdigattest for ny hybelleilighet i eksisterende bolig datert 11/2/2000. Ferdigattesten gjelder hele boet. Det er ikke branntett dør mellom boligdel og hybel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Tilknytning til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 729 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.04.1986 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/15_G.pdf Delarealer Delareal 696 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 2 m Formål Kjørevei Delareal 31 m Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  60000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.