Sunndalsvegen 1082 og 1083

Boligbygg med flere boenheter

• Innhold

  Deler av historien til Aalbusbua ligger i at Oppdal før jernbanen kom i 1922 og etableringen av sentrum på Auna slik vi kjenner i dag. Før den tid hadde nok Aalbusbua en stor rolle som butikk i bygda. Her var det garveri, bakeri, ysteri, pensjonat, landbruksvarer, bilverksted, bensinstasjon og kiosk. Driften som butikk ble avsluttet ca år 1990. Hovedbygningen ligger på sørsiden av RV 70 og er av eldre årgang. Denne ble påbygd ca. år 1965 og inneholder til sammen fem leiligheter. Ut over hovedbygningen er det en rekke frittstående bygninger på eiendommen. Dette inkluderer flere utsalgsplasser/lager/boder samt drivhus og oppholdsrom.

• Om boligen

  Tomt
  3442m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomtearealet er basert på målebrev datert 05.01.1987. Målebrevet angir de to parsellene nord og sør for RV 70 (samme matrikkel) Romslig tomt som ligger langs RV 70 vest for Oppdal. Eiendommen ligger nærmere bestemt på Aalbu
  
  Beliggenhet
  Eiedommen ligger på Ålbu ca 11 km vest for Oppdal sentrum. Eiendommen ligger langs RV70 og denne veien går mellom de to teigene som utgjør eiendommen. Eiendommen ligger ca 1 km fra avkjøring til Festavegen, den lokale butikken og inngangen til Gjevilvassdalen. Eiendommen ligger i terreng som er sør og vestvendt terreng. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.
  
  Adkomst
  Fra Oppdal: Følg riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum. Etter å ha kjørt i ca. 11 km, kommer du til eiendommen. Eiendommen ligger på begge sider av RV 70.
  
  Byggemåte
  Eldre del Fundamentering: Natursteinsmurer som er opp mot 1m tykke. Byggemåte: Oppført i tømmer utvendig kledt med liggende og stående panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag . Tak: Saltak tekket med kamiplater, og betongstein. Tilbygg (ca 1965) Fundamentering: Betongkonstruksjon ved lagerrom mot vest Byggemåte: bindingsverkskonstruksjon tekket med stående Den vestre delen av bygget ble tilbygget ca år 1960. Denne delen er oppført i bindingsverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med skifertakstein samt eternittplater For mer informasjon om standard se vedlagte tilstandsrapport  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking - tilbygget del. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Terrasse hovedleilighet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold. Det er etablert røykvarslere i alle leilighetene. Brannslukkingsapparat ble ikke påvist i alle leiligheter/etasjer. Det må påregnes etablering av brannslukkingsapparat i alle etasjer i alle leilighetene. Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 2.Etasje > Bad 2. etasje midtre del Overflater Gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken 2. etasje vest > Avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Taktekking - Over hovedinngang - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Veggkonstruksjon - tilbygg - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - 2 Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Pipe og ildsted -tilbygget del - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - 2 Tomteforhold - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur og fundamenter - lagerrom mot vest - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjeller > Bad > Ventilasjon - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken hovedleilighet > Overflater og innredning - 1.Etasje > Kjøkken hovedleilighet > Avtrekk - 1.Etasje > Stue/kjøkken leilighet vestre > Overflater og innredning - 1.Etasje > Stue/kjøkken leilighet vestre > Avtrekk Våtrom - 1.Etasje > Bad leilighet vestre > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad leilighet vestre > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad leilighet vestre > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad leilighet vestre > Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje > Bad leilighet vestre > Ventilasjon Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken midtre leilighet > Overflater og innredning Våtrom - 1.Etasje > Bad leilighet midtre > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad leilighet midtre > Overflater Gulv - 1.Etasje > Bad leilighet midtre > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad leilighet midtre > Ventilasjon - 2.Etasje > Bad hovedleilighet > Overflater vegger og himling - 2.Etasje > Bad hovedleilighet > Overflater Gulv - 2.Etasje > Bad hovedleilighet > Sluk, membran og tettesjikt - 2.Etasje > Bad hovedleilighet > Sanitærutstyr og innredning - 2.Etasje > Bad hovedleilighet > Ventilasjon Spesialrom - 2.Etasje > Toalettrom 2. etasje midtre del > Overflater og konstruksjon Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken 2. etasje midtre del > Avtrekk Våtrom - 2.Etasje > Bad 2. etasje midtre del > Overflater vegger og himling - 2.Etasje > Bad 2. etasje midtre del > Sluk, membran og tettesjikt - 2.Etasje > Bad 2. etasje midtre del > Sanitærutstyr og innredning - 2.Etasje > Bad 2. etasje midtre del > Ventilasjon - 2.Etasje > Bad 2. etasje vestre del > Overflater vegger og himling - 2.Etasje > Bad 2. etasje vestre del > Overflater Gulv - 2.Etasje > Bad 2. etasje vestre del > Sluk, membran og tettesjikt - 2.Etasje > Bad 2. etasje vestre del > Ventilasjon Spesialrom - 2.Etasje > Toalettrom 2. etasje vest > Overflater og konstruksjon Se tilstandsrapport for forklaring av forholdene.
  
  Innhold
  Selve "Aalbusbua" består i dag av en hovedleilighet samt fire utleieenheter. Innholdet i denne bygningen er som følger (pr. etasje): - Kjelleretasje: Vaskekjeller/bod, to ganger, bad, toalettrom, snekkerbod, fire lagerrom og fire boder - 1. etasje: To vindfang, fire ganger, to trapperom, to stuer, to stue/kjøkken, kjøkken, spisestue, to bad, fem soverom og bod. - 2. etasje: Fem ganger, to stuer, to kjøkken, kontor, tre bad, to toalettrom, seks soverom - Loftsetasje: To ganger, seks soverom og bod. Innholdet i denne bygningen er som følger (pr leilighet) Kjeller: 2 ganger, bad, vaskekjeller/bod, toalettrom, 5 boder, 4 lagerrom. Hovedleilighet mot øst - 1. etasje: Gang, kjøkken, bod, trapp, spisestue, 2 stuer. - 2. etasje: 3 ganger, 3 soverom, kontor, bad, trapp. - Loftsetasje: Gang, 4 soverom, bod. Leilighet - 1. etasje midtre: Vindfang, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad. Leilighet - 2. etasje midtre: Gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Leilighet - 1. etasje vest: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom. Leilighet vest - 1. etasje: Trapperom. - 2. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, bad, stue, soverom. - Loftsetasje: Gang, 2 soverom. Øvrige bygninger på eiendommen er ikke nærmere beskrevet her.
  
  Standard
  Himlinger: Innvendige tak har malte plater, malt og umalt trepanel og himlingsplater Vegger: Veggene har malt tapet, malt og umalt trepanel og malte plater. Gulv. Gulv med laminat, furugulv, fliser og belegg. Rommenes flater er ikke ytterligere beskrevet her - det henvises til boligsalgsrapport. Annet om standard - Hovedstoppekran er etablert i kjeller. - Det er avløpsrør av plast og støpejern og delvis av eldre dato. Kloakk er luftet over tak. - Det er etablert flere sikringsskap med automatsikringer i eiendommen. - Eier opplyser at alle sikringsskapene er utskiftet i tidsrommet 2000-2013. Henviser ellers til utarbeidet rapport fra el.kontroll i 2023 hvor mangler er utbedret i september 2024. - Det er etablert røykvarslere i alle leilighetene. - Utvendige avløpsrør er av plast og opplyses å være fra 2013. - Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder og fra før 1995
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Tilbygg / modernisering - 1965 Modernisering Oppført tilbygg mot vest. - 1998 Modernisering Det er foretatt løpende oppgraderinger av bygningen fra slutten av 1990 tallet og opp til i dag.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Det er etablert fiberkabel og ordninger for tv og internett i bygningen
  
  Parkering
  På egen gårdsplass.
  
  Radonmåling
  Eier opplyser at det ikke er foretatt radonmåling i hans eiertid.
  
  Diverse
  Nåværende eier flyttet til eiendommen ca. år 1995 og gjennomføre da en rekke endringer og oppgraderinger av denne. Dette inkluderer da rivining og planering av verksted og bensinstasjon på nordre side av vegen. Det ble bygd boder på utsiden av grunnmurene for hovedbygningen. Den vestre delen av bygningen ble oppgradert med ny isolasjon og en rekke vinduer og bærer ble skiftet ut. Mellom etasjene er de lyd og brannisolasjon og gipsplater. Selger har opplyst at det er etablert gipsplater som er opphengt i lydbøyler i etasjeskillet mellom leilighetene. Et egen renseanlegg ble bygget i 2013. Skifermuren (støymuren) ble bygget ca år 2010 baksiden av denne er nå innredet med et lokale. Etter dette har det vært endel oppgraderinger av leilighetene. Badene ble ombygd og det er i dag flislagte gulv med varmekabler i disse. I hovedleiligheten ble badet bygget om i 1998. I leilighet midtre del i 1 etasje ble det lagt ny varmekabel ca år 2019 Selger har opplyst om følgende. - I bod under kjøkken i hovedleilighet er det litt utsig av fukt/vann. Årsaken til dette er vel at husets murer er bygget på fjell-grunn - I kjellerrom i hovedhusets nordvestre hjørne kan det komme litt vann inn langs muren ved sterk nedbør fra nord vest. - Vann siger ned i grunnen i vestre del av huset er påbygget med betongvegger og betonggulv. Denne delen er bygd om en garasje med dobbel dør. Her kan det ved kraftig nedbør forekomme litt tilsig av vann - men ikke mer enn at det tørker bort igjen Det er en nedgravd oljetank av ukjent type ved øvre side av RV 70 (Sunndalsvegen) . Det gjøres oppmerksom på selger har opplyst om planer for gang og sykkelveg langs RV 70. Videre må en være oppmerksom på at RV70 på et tidspunkt vil utvides og at det i tillegg vil komme gang og sykkelvei i tilknytning til denne. Dette vil i all sannsynlighet vil få konsekvenser for deler av bygningsmassen på eiendommen. Selger er i ferd med å gjøre tiltak i forbindelse med TG3 feil/lekkasje - Terrasse hovedleilighet som angitt i tilstandsrapport. Arbeidene forventes sluttført ca midten av juni.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 500 (Dokumentavgift) Kr 260 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 88 850 (Omkostninger totalt) Kr 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Eiendommen har to teglstenspiper i eldste delen. Selger har opplyst at det ble innlagt stålrør i begge pipene i ca 2016. Det er tilkoblet vedovner i stue i utleieleilighetene samt vedovn i kjeller og 2 vedovner i 1 etasje i hovedleilighet. Det er skiftet pipetopp fra hanebjelkeloft og opp på teglstenspipen mot øst i ca 2016. Sotluker er etablert i kjeller. Det er etablert elementpipe med teglstenstopp i tilbygget del. Det er tilkoblet vedovn i stue i 1. etasje samt i gang i 2. etasje. Sotluke er etablert i 1. etasje. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: Skorsteinsnr 1448 Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg den 18.07.2019 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 04.11.2019. 18.07.2019 - Anm: Takstige ikke sikret. Bøylestige er kun sikret med kjetting rundt skorsteinen. Skorsteinsnr 3275 14.11.2023 - Anm: Avtalt med huseier at takstige må festes på nedre del til neste feiing. 16.11.2022 - Anm. Feiet den 27.10.2022. Takstige må festes til takkonstruksjonen til neste feiing. Skorsteinsnr 3332 27.10.2022 - Anm: tvil om det er klart for feiing og om den skulle feies. Skorsteinsnr 359 14.11.2023 - Anm: Avtalt med huseier at takstige må festes på nedre del til neste feiing Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Tilsyn bolignummer H0101: 22.10.2019 - Anm: Hull etter ovnsrør på soverom i første etasje må tettes forskriftsmessig. Skorstein begynner å bli dårlig over tak, bør festes med mørtel/blkkbeslag. Takbru/plattform Skorsteinsnr 3332 16.11.2022 - Anm: Må montere sikker adkomst bort til skorstein fra takstige, se krav til takstiger/plattform på hjemmesiden til TBRT som feiere må forholde seg til. Skorsteinnr 3275 27.10.2022 - Anm: Takstige ikke sikret i tak-kontruksjon/ bærende. Takstige må festes til takkonstruksjon til neste feiing. Skorsteinsnr 359 27.10.2022 - Anm: Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon/ bærende. Ikke feiet pga takstige for dårlig festet, ta kontakt for feiing når takstige er festet til tak-konstruksjonen. 16.11.2022 - Anm: Det må enten monteres plattform bort til skorstein 01 eller egen takstige til den skorsteinen som vi må forholde oss til iht krav til takstiger/plattform som det står på hjemmesiden til TBRT. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 15.04.2013. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.
  
  Info strømforbruk
  Selger har opplyst at strømforbruket varier. En stor del av strømforbruket er knyttet til panelovner. Renovasjonsanlegget går sin gang uavhengig av årstidene (renseanlegget) Eier opplyser at all strøm betales av utleier - altså både av privatboligen og utleieenhetene. Det er et abbonement for hele huset. For erfaringstall gis et lite utdrag av strømregninger for 2023 Januar kr 13 917,- Februar kr 9 723,- Mars kr 7 627,- August kr 2 423,- September kr 2 092,- Oktober kr 8 975,- November kr 8 975,- Det foreligger ikke opplysninger om kostnader for april, mai, juni, juli og desember
  
  Energiklasse
  

  
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  31367
  
  Kommunale avgifter år
  2023
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming utføres og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  1172011
  
  Formuesverdi primær år
  2021
  
  Formuesverdi sekundær
  4219239
  
  Formuesverdi sekundær år
  2021
  
  Andre utgifter
  Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 31 000,- - Forsikring: ca. kr 18 735,- - Brøyting ca kr 2 000,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
  
  

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg
  Det foreligger tillatelse til dispensasjon fra byggeavstand for støymur datert 06.09.2012. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Tillatelsen har vilkår. Det er i dispensasjonen satt krav til at erklæringen om at muren fjernes ved konflikt med gangvegbygging og at denne erklæringen må tinglyses. Ny eier må forholde seg til erklæring om at muren kan måtte fjernes - og at kostnader med dette ligger på eier av eiendommen.
  
  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2012/924934-2/200 02.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN ORG.NR: 971 032 081 Registrert på feil eiendom 26.02.2024 Arkivref. 24/07211-1 Bestemmelse om mur Vegvesenets betingelser vedtatt Rettet etter tingl. §18 14.01.1987 - Dokumentnr: 169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1634 Gnr:193 Bnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 203084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:193 Bnr:37 Det gjøres oppmerksom på at veien Ålbusgrenda (privat vei) går over veien i det nordvestlige hjørnet på tomta.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Altså ikke for noen deler av bygningsmassen. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet: Byggetegninger - Det foreligger ikke tegninger - Kommentar: Det foreligger ikke detaljerte plantegninger av hver etasje. Rombenevnelser i rapporten er i henhold til dagens bruk. Brannceller - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk forskrift JA - Kommentar: Med tanke på at bygningen har flere boenheter anbefales innhenting av dokumentasjon som viser at branncelleinndelingen er i henhold til krav. Nyere håndverkstjenester - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JA - Kommentar: Det er foretatt kontroll av elektrisk arbeid samt noe vedlikeholdsarbeid. Krav til rom til varig opphold - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA - Kommentar: Det er ikke godkjent rømningsvei fra lofteatsje. Eiendomsrapport Det fremgår av eiendomsrapport (datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen) at hovedbygningen (bygningsnummer 183766473 angitt som "andre småhus med tre boliger eller flere". Bygningen 183766465 er angitt som fritidsbygg. Det fremgår fire bruksenheter i hovedbygningen. Denne informasjonen er IKKE en indikasjon på at enhetene er lovlig opprettet. Megler gjør spesielt oppmerksom på følgende: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold som takstmannen har beskrevet ovenfor (brannseller og soverom) samt rom som er innredet og brukt som soverom og oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenfornevnte, herunder risikoen for om bruken, slik den er i dag, ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Adkomst fra kommunal vei. Privat vann. Svorunda vassverk. Avløp: Bygningen har privat renseanlegg type biovac med stor nedgravd tank fra 2013. Det opplyses at renset vann går i bekk. Det foreligger godkjent utslippstillatelse for renseanlegget.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er ikke regulert. Kommuneplanens arealdel 2019-2030 er gjeldende. Plankart samt Bestemmelser og retningslinjer er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen ligger i innenfor areal som i kommuneplanens arealdel er markert for Forretning (nåværende), fritidsbebyggelse, LNRF samt veg. Støy Ca 2177 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynsson støy Gul Sone (H220). Ca 621 kvm av eiendommen ligger innenfor henssynssone støy Rød sone H210_5 Eiendommen ligger innenfor et område der det er reguleringsplaner under arbeid. Dette gjelder detaljreguleringsplan for gang- og sykkelveg Brudalen - Festa. Status Planforslag. LNFR Deler av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
  
  Adgang til utleie
  Deler av eiendommen er utleid - Hovedleiligheten benyttes av eier. Denne ligger i den østlige delen av bygningen. - Vestre leilighet i 1. etasje: 3 soverom. Veranda mot sør. Egen inngang. Leieinntekt ca. kr 7 000,- pr mnd. - Vestre leilighet i 2 og 3 etasje: 3 soverom (d i 2 etasje og 2 i tredje etasje: Veranda mot vest. Leieinntekt ca. kr 8 000,- pr mnd. - Midtre leilighet i 1. etasje: 2 soverom. Egen inngang. veranda mot sør. Leieinntekt ca. kr 6 800,- pr mnd. - Midtre leilighet i 2. etasje: 2 soverom. Veranda mot sør- Leieinnteker ca. kr 7 300,- pr mnd. Totalt ca kr 28 600,- Leiekontraktene (leieprisene) inkluderer ved og strøm. Leiekontraktene kan fås ved henvendelse til megler Det er egne postkassestativ ved inngangene Søppelsorteringsdunker ved P-Plass.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.)
  § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.)
  , og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
  
  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 500 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 500 (Dokumentavgift)
  Kr 260 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 88 850 (Omkostninger totalt)
  Kr 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  Omk. kjøper beløp
  88850
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 30 000,-, registersøk og e-signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 90 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 500 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 87 500 (Dokumentavgift)
  Kr 260 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 88 850 (Omkostninger totalt)
  Kr 105 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 108 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 605 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 608 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave