GJERDRUM Ulvestufaret 2B

Tomt
1145.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med belegningsstein i ankomstområde med opparbeidet gressplen og beplanting.

Beliggenhet
Ulvestufaret 2B ligger i et attraktivt område i Gjerdrum kommune, med kort avstand til både natur og byliv. Området er ideelt for barnefamilier, med flere skoler i nærheten, inkludert Gjerdrum barneskole som ligger kun 1,6 km unna, og Gjerdrum ungdomsskole som er 1 km fra eiendommen. For de yngste barna er Espira Brådalsfjellet barnehage en kort spasertur på 0,8 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Fjellgrinna bare 4 minutters gange fra eiendommen, hvor linje 400 og 400E passerer. Kløfta stasjon, som tilbyr togforbindelser med linje R13 og R13x, ligger 8,4 km unna og gir enkel tilgang til Oslo og Gardermoen. For daglige innkjøp finner du Rema 1000 og Coop Extra innen kort avstand, kun 1,4 km fra boligen (3 minutter med bil / 17 minutters gange). I umiddelbar nærhet finnes også et rikt og variert fritidstilbud for barn og unge med blant annet kulturskole, fotball, håndball, innebandy, taekwondo, alpint, langrenn, skiskyting, orientering, terrengsykling, golf m.m. Nærområdet byr på flotte turområder og rekreasjonsmuligheter, perfekt for de som ønsker å nyte naturen. Med en kombinasjon av praktiske fasiliteter og naturskjønne omgivelser, tilbyr Ulvestufaret 2B en ideell beliggenhet for en aktiv og komfortabel livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan i 1992, med et saltak tekket med takstein. Fundamentet er støpt til grunn, og grunnmuren er av pusset og malt LECA som fremstår i grei stand. Eiendommen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire, og ligger i et område med marin leire. Drenering og fuktsikring er plassert under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men de drenende massene antas å fungere tilfredsstillende. Bygningens yttervegger er konstruert med tradisjonelt bindingsverk og har stående malt/beiset trepanel fra 1992, isolert etter eldre krav. Takkonstruksjonen er et valmtak tekket med tegltakstein fra 1992, med undertak av su-plater fra samme år, og konstruksjonen fremstår stabil. Takrenner og nedløp er i sort lakkert stål fra 1992. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, og det er målt retningsavvik/hellingsavvik lokalt på 10mm til 15mm. Vinduer og terrassedør har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass, produsert i 2017 og 2021. Ytterdører med glassfelt og glattmalt overflate er antatt produsert fra flere årganger, mens innvendige dører er malte profilerte dører fra 2017 og 2021. Eiendommen har flere uteområder, inkludert Terrasse 1 på 11m2, en trapp, en balkong på 6m2, en markplatting på 5m2 og Terrasse 2 på 85m2, alle oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk, samt en uteplass belagt med hellestein. En dobbel garasje ble oppført i 2025, med saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA og trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel, samt elektrisk leddport og elbillader.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 1. Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Det ble målt forhøyde fuktverdier på gulv i bod i underetasjen, dette kan være en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn.

- 1. Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold
Avvik: Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis.

- 2. Yttervegger - 2.1 Yttervegger
Avvik: Det var ikke mulig å inspisere om det er luftespalte under ytterkledningen på fremsiden av boligen, da bedd og steiner ligger direkte inntil ytterkledningen.

- 2. Yttervegger - 2.1 Yttervegger
Avvik: Små avflassing av maling på innsiden av vindskier.

- 2. Yttervegger - 2.1 Yttervegger
Avvik: Søyler er montert for nærme grunn på fremsiden av boligen og ytterkledingen står fuktutsatt.

- 3. Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører
Avvik: Enkelte dører i underetasje subber noe i karm og ytterdør i bod fremstår med mye bruksslitasje.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Mose på taksteinen.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Mangler snøfangere.

- 4. Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer halvparten enn sin forventet levetid.

- 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Fuktskjolder på undertaket (su-platene).

- 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Teglskorstein og feieluke er innkledd på en eller flere sider i underetasjen.

- 5. Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Fuktskjolder på undertaket (su-platene).

- 6. Balkonger, verandaer og lignende - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig.

- TBA - Terrasse 1
Avvik: Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt.

- TBA - Terrasse 1
Avvik: Motfall på 5mm opp til flere steder på terrassen.

- TBA - Terrasse 2
Avvik: Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt.

- TBA - Terrasse 2
Avvik: Motfall på 2mm opp til flere steder på terrassen.

- TBA - Terrasse 2
Avvik: Mangler rekkverk og håndrekke i trapp.

- TBA - Uteplass
Avvik: Stedvis løse heller.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad i 1.etasje - 7.1.1 Overflate vegger og himling
Avvik: Fliser og membran er fra 1992 og har passert mer enn sin forventet levetid.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad i 1.etasje - 7.1.2 Overflate gulv
Avvik: Ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. 10mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Deler av gulvet mellom wc og servant er mer eller mindre i vater. Noe fliser med nivåforskjell i dusjsonen og stedvis lite flisefug.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad i 1.etasje - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Ingen synlig mansjett under klemrist i sluk.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad i 1.etasje - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid.

- 7. Våtrom - 7.1 Bad i 1.etasje - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran.

- 7. Våtrom - 7.2 Bad i underetasje - 7.2.2 Overflate gulv
Avvik: Ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. 15mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

- 7. Våtrom - 7.2 Bad i underetasje - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.

- 7. Våtrom - 7.2 Bad i underetasje - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran.

- 8. Kjøkken - 8.1 Kjøkken
Avvik: Ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt.

- 8. Kjøkken - 8.1 Kjøkken
Avvik: Kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje. Parkettgulvet har stedvis knirk og slitemerker på overflaten.

- 9. Rom under terreng - 9.1 Gang, bod, kjellerstue, soverom 2, gang, soverom 3 og hobbyrom - 9.1.2 Gulvets overflate
Avvik: Flisegulv i bod fremstår med mye malingsøl. Parkettgulv i gang har stedvis malingsøl, knirk o.l.

- 9. Rom under terreng - 9.1 Gang, bod, kjellerstue, soverom 2, gang, soverom 3 og hobbyrom - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon
Avvik: Forhøyde fuktverdier på fliselagt gulv i bod.

- 10. VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Ingen synlig spalte under rørstokkskap i bod eller i garderobeskap.

- 10. VVS - 10.2 Varmtvannsbereder
Avvik: Plassering av varmtvannsbereder uten lekkasjesikring.

- 10. VVS - 10.2 Varmtvannsbereder
Avvik: OSO varmtvannsbereder fra 2015 er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter.

- 10. VVS - 10.2 Varmtvannsbereder
Avvik: Varmtvannsbereder fra 1992 har passert mer enn sin forventet levetid på 20 år.

- 10. VVS - 10.5 Ventilasjon
Avvik: Ikke balansert ventilasjon med varmegjenvinning i begge etasjer.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- 4. Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Teglskorstein fra byggeår
Avvik: Ingen dokumentasjon på montering eller utført feiing.

- 4. Tak - Peisovn i stue i 1.etasje

- 10. VVS - 10.4 Varmesentraler
Avvik: Panelovner, varmekabler, varmepumpe, peisovn er ikke funksjonstestet.

- GARASJE / UTHUS

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: CFA
Beskrivelse: Alt av rørarbeider utført av fagfolk, samme med fliser.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Smøremembran bad i kjeller

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Søknad om bruksendring for bad i kjeller er sendt. Det var opprinnelig lagt opp for bad i kjeller (rørtilføring etc), men ikke realisert på byggetidspunktet. Dette ble seenere realisert som planlagt

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: CFA
Beskrivelse: Alt av rørarbeider utført av faglært. Tilkobling til kloakk i 2017

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse: Nytt ventilasjonsanlegg satt inn 2014 etter lynnedslag. Arbeid utført av fagfolk

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El tilsyn 2019

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: LAder til elbil installer ca 2018. Installert av Genial Elektro

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Diverse mindre arbeider som terrasse. Har også satt inn ny utgangsdør samt terassesdør

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Dale Byggservice, Gjerdrum Byggservice m fl
Beskrivelse: Betydelig oppussing av eiendom siste 10 år. Større arbeider e i sin helhet utført av håndverkere / tømrerselskaper. Mindre arbeider med egeninnsats, se over. Hovedsakelig er dette andretting av terrasser / rekkverk, mindre overflatearbeider og generelt vedlikehold

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Bruksendring kjeller. Komplettering av bolig i henhold ti opprinnelige tegninger (bad, sov). I tillegg er garasje i kjeller konvertert til kjellerstue.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Godkjent september 2025

Kommentar fra selger: Relaterte dokumneter / kvitteringer / samsvarserklæringer etc samlet i egen fysisk boligmappe.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 132 kvm: Entré, gang med trapp, stue, kjøkken, vaskerom, kjølerom, mellomgang, bod og bad og soverom 1.
TBA 107 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 114 kvm: Gang med trapp, bad, bod, kjellerstue, soverom, entré/gang og soverom 3 og hobbyrom.
Dobbel garasje:
BRA-e 47 kvm: Dobbel garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Bruksendring i underetasjen i 2025

2022:
? Samsvarserklæring utført av Genial Elektro AS 22,01,2022

2021:
? Nye vinduer i 2021
? Innvendige malte profilerte dører fra 2021
? Samsvarserklæring utført av Genial Elektro AS 17,02,2021

2020:
? Samsvarserklæring utført av Genial Elektro AS 20.03.2020

2019:
? Samsvarserklæring utført av Genial Elektro AS 14,10,2019

2018:
? Samsvarserklæring utført av Genial Elektro AS 28.08.2018

2017:
? Nye vinduer i 2017
? Innvendige malte profilerte dører fra 2017
? Innvendige vann og avløpsrør er fra 2017
? Tilkobling til kloakk i 2017

2015:
? Oppført nytt bad i 2015 i underetasjen
? Bad fra 2015
? Gulv: Fliser med varmekabler fra 2015
? Varmtvannsbereder er fra 1992/2015

2014:
? Anlegget ble sist fornyet i 2014 ventilasjonsaggregat
? Det elektriske anlegget ble installert i 1992/2014
? Nytt ventilasjonsanlegg satt inn 2014 etter lynnedslag

2013:
? Montert ny kjøkkeninnredning i 2013
? Gulv: Fliser på fliser med varmekabler fra 2013
? Vanninstallasjonen er fra 2013
? samsvarserklæring utført av Sæther Elektriske AS 03.03.2013

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12077.32

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Målerleie: kr 506,00 Akonto vann: kr 3916,44 Ab vann fra 100 m2: kr 2818,88 Renovasjon husholdning: kr 4174,00 Gebyr branntils.: kr 368,00 Feiegebyr: kr 294,00 Totalt: kr 12077,32 I tillegg må det påberegnes avløpsgebyr. Dette er ikke stipulert fra kommunen.

Formuesverdi primær
1316538

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5266153

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, evt. velavgift, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1990/5520-1/8 11.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 37 BNR: 28 Rett til vei over d.e. Må ikke være til hinder for skogsdrift. 1990/5521-1/8 11.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 37 BNR: 6 Rett til vei over d.e.. Må ikke være til hinder for skogsdrift. 2018/1266365-1/200 13.09.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 37 BNR: 235 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: GJERDRUM KOMMUNE ORG.NR: 864 949 762 2018/1266365-2/200 13.09.2018 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 37 BNR: 235

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt endring i bærende konstruksjon datert 17.09.2025 gjelder deler av underetasje bruksendres til soverom og kjellerstue samt bruksendring fra tidligere garasje til kjellerstue i underetasje. Fasade endres ved at garasjeport erstattes med nytt vindu. For opprinnelig bolig foreligger det midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 02.07.92 hvor følgende arbeider er anmerket som gjenstående: 1.Feieluke må monteres for begge pipeløp. 2. Røkrør mellom pipe og vedovn må monteres. 3. Høydeforskjell mellom utgang terrasse og terreng må utjevnes med trapp eller regulering av terreng. 4. Frisiktsonen ved avkjøringen til Brodalsvegen må ryddes for å få tilstrekkelig sikt. Dette gjelder spesielt i sørlig retning fra avkjøringen. Jfr. pkt. 5 i byggetillatelsen (datert 30.09.91) NB! Sandfilteranlegget godkjennes midlertidig. Teknisk etat vil følge opp med kontroll av renseseffekt. Dersom anlegget ikke fungerer som forutsatt, må byggherren påregne å skifte ut anlegget med et minirenseanlegg som er godkjent. Jfr. pkt. 3 i byggetillatelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. For garasje er det gitt ramme- og igangsettingstillatelse i 2018. Det er ikke mottatt ferdigattest eller ferdigmelding for garasje og det kan således ikke bekreftes at denne er lovlig tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Brådalsfjellet, B1, Brådalssvingen (plan-ID 200102). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 26.09.2001 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2012 - 2024, ikrafttredelse 09.05.2012. Et delareal på 27 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 1118 kvm er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Det er flere pågående arealplaner i området. Dette gjelder forslag til ny kommuneplanens arealdel 2025-2037 (KP2020-2032), og igangsatt detaljregulering for Knipliahagan (202403) og Oppvekstjordet (202405). I tillegg er en detaljreguleringsplan for Fjellgrinda (201801) registrert som overstyrt. For mer informasjon om planene for Oppvekstjordet: https://www.gjerdrum.kommune.no/aktuelt/stor-interesse-for-oppvekstjordet/ Eiendommen berøres av hensynssone H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I kommuneplanen er det også en faresone for kraftlinje (H370_1) i nærheten av eiendommen. På nedsiden av eiendommen ligger en utskilt tomt. Det er muligheter for å kjøpe med denne tomten. Bebyggelse av denne tomten må påregnes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet