1 / 29
GJERDRUM Vestlinna 10E
Moderne og stilfull 2-roms selveier med balkong, garasje og utsikt ? Sentralt plassert og perfekt som førstegangskjøp!
- kr 3 090 000
- BRA-i 41 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 090 000
- Omkostningerkr 79 145
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 169 145
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2022
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 3 476
- Tomt7 708.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr transport av garasjeplass) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 145 (Omkostninger totalt) 90 045 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 845 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 169 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 182 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Vestlinna 10E er en lys og romslig 2-roms selveierleilighet i tredje etasje av et moderne bygg fra 2022, med heis for enkel adkomst. Den gjennomgående planløsningen gir en praktisk flyt, med inngang fra svalgang og utgang fra stuen til en herlig balkong på 8 kvm. Her kan du nyte fantastisk utsikt over det bølgende kulturlandskapet. Det medfølger parkeringsplass samt bod i felles garasjekjeller.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme, store vindusflater og et stilrent uttrykk som passer ulike interiørstiler. Stue og kjøkken er i åpen løsning, med integrerte hvitevarer og flott utsikt. Det elegante badet har regndusj, delikate fliser og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.
Vestlinna 10E, Akershus
- Tomt
7708.8m²
Beskrivelse av tomt
Leiligeheten har koselig markterrasse og hageflekk. Fellesarealer er pent opparbeidet med beplantning, lekeplass og sittebenk.
Beliggenhet
Sameiet Vestvang 2 ligger sentralt i Ask sentrum, en del av Gjerdrum kommune ? et område som kombinerer nærhet til natur med gode servicetilbud og kort reisevei til større byer. Med enkel tilgang til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen er dette et attraktivt bosted for pendlere så vel som familier. Omgivelsene byr på flotte rekreasjonsmuligheter, og kombinasjonen av urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser gjør dette til et ideelt bosted. I umiddelbar nærhet finner du flere dagligvarebutikker, inkludert Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen). I tillegg byr sentrum på et variert utvalg av butikker innen klær, elektronikk og apotek, samt frisør og vinmonopol. Området har også flere hyggelige spisesteder med både internasjonale retter, bakerier og konditorier. For de som ønsker et enda bredere tilbud, ligger både Kløfta, Jessheim og Lillestrøm en kort kjøretur unna. Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, er også lett tilgjengelig. Ask sentrum har et rikt kultur- og fritidstilbud, med Gjerdrum kulturhus som en viktig møteplass. Her arrangeres konserter, teaterforestillinger og aktiviteter for barn og unge. For de idrettsinteresserte ligger Gjerdrum idrettspark kun tre minutters gange unna. Idrettsparken tilbyr kunstgressbane, stadion og idrettshall med blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Treningssenteret SPREK Gjerdrum ligger bare ett minutt unna boligen for de som foretrekker innendørs trening. Gjerdrum har en unik tilgang til Romeriksåsen, som byr på et omfattende nettverk av turstier, idylliske badevann og flere koselige turisthytter med servering i helgene. Lysdammen er et populært badested om sommeren, mens vintersesongen gir muligheter for langrenn i et velpreparert løypenett. Kniplia Skisenter, med alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker og akebakke, ligger også i nærheten. For golfentusiaster er Gjerdrum golfklubb en kort kjøretur unna, og for klatreinteresserte finnes en utendørs klatrevegg på Hvalsberget. Området har gode kollektivtilbud, med buss og flybuss fra Ask terminal, kun 200 meter fra boligen. Med bil tar det ca.: - 16 min til Lillestrøm. - 17 min til Jessheim. - 21 min til Oslo lufthavn. - 24 min til Oslo sentrum. For mer informasjon om området, se www.gjerdrum.kommune.no.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte kart i finn annonsen.
Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse og næring i området. Veletablert sentrumsområde bestående av leiligheter, næringsbygg og noen eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Gjerdrum barneskole ? ca. 5 minutters gange. - Gjerdrum ungdomsskole ? ca. 7 minutters gange. - Lillestrøm videregående skole ? ca. 18 minutter med bil. - Skedsmo videregående skole ? ca. 20 minutter med bil. Barnehager i nærheten: - Gjerdrum barnehage ? ca. 8 minutters gange. - Espira Brådalsfjellet barnehage ? ca. 21 minutters gange. - Grønlund barnehage ? ca. 4 minutter med bil.
Skolekrets
Gjerdrum skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Området har også god offentlig kommunikasjon via buss. Bussholdeplassen "Ask bussterminal" ligger innen kort gangavstand. Her er det gode bussforbindelser til Oslo, Kløfta, Gardemoen og Nannestad for å nevne noen. Bussen inn til Oslo tar ca. 45 minutter. På veien stopper bussen blant annet på Skedsmokorset, Helsfyr og Bjørvika. Bussturen til Gardermoen tar ca. 34 minutter. Her kan en videre hoppe på tog i flere retninger.
Byggemåte
Leiligheten er bygget 2022 og bygget etter forskrift fra 2017. Inngang fra svalgang. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekleding og fasadeplater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong utgang fra stue. Etablert trespaltegulv og glass i rekkverk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring er uten bemerkninger.
Innhold
Planløsning 3. etasje: entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Kjeller: bod. Kort fortalt - Lys og luftig 2-roms selveier - 3. etasje av bygg oppført i 2022 - Sentral beliggenhet på Gjerdrum - God, gjennomgående planløsning - P-plass i felles garasjekjeller følger - Lun, usjenert balkong på 8 kvm - Inngang fra overbygd svalgang - Entré med dørcalling - Stue og kjøkken i åpen løsning - Stort vindu med nydelig utsikt - Klassisk, hvit kjøkkeninnredning - Samtlige hvitevarer er integrert - Lunt, stilrent og flislagt baderom - Gulvvarme og deilig regndusj - Vaskemaskinopplegg på badet - Soverom med plass til garderobeskap - Ekstern bod i kjeller for lagring - Vannbåren gulvvarme i rommene - Balansert ventilasjonsanlegg Entré Leiligheten ligger i tredje etasje med inngang fra overbygd svalgang. Entreen strekker seg ut i lengde og har et nøytralt uttrykk med hvitmalte vegger til sortmalt ytterdør. Det er listefritt til himlingen som er pent lyssatt med downlights. Nærmest ytterdøren er det dørcalling og gulv med parkett. Den avlange formen gir flere muligheter for garderober, her står man fritt til å velge hva som passer best for seg. Leiligheten har videre luftbehandling via balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet. Stue Fra entreen kommer man inn i et lyst og luftig allrom, hvor blikket automatisk trekkes mot vakker natur som kan nytes via et stort stuevindu ned til gulvet. På samme side er det utgang til balkong, og ved vinduet er det god plass til sofa og tv-løsning. I tillegg er det muligheter for et hyggelig frokostbord. Stilen er gjennomført med parkettgulv og slette, beige vegger med listefritt til tak. Kjøkken Kjøkkenet er trukket inn i rommet i en klassisk hjørneløsning. Innredningen er fra Arens og har slette, hvite fronter som passer pent inn med resten av rommet. Under overskapene er det benkebelysning. Benkeplaten er av sort laminat og har nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp. Over koketoppen er det glassplate på veggen og avtrekk fra ventilator. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert. Bad/wc/vaskerom Badet i leiligheten er et lunt og stilfullt rom med store mørkegrå fliser på veggene og kvadratiske grå gulvfliser med mosaikkfliser i dusjhjørnet. Himling er hvitmalt og pent lyssatt med downlights. Som oppvarming er det varmekabler i gulvet og det er vegghengt toalett. I dusjhjørnet er det veggmontert dusjgarnityr med både hånddusj og regndusj, skjermet av rette, innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen har skuffeseksjon med hvite, slette fronter og en ekstra lang benkeplate med nedfelt servant som strekker seg fra vegg-til-vegg. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Over servanten er det et stort speil med integrerte belysning og et veggmontert skap i samme stil. Soverom og garderobe Soverommet vender ut mot svalgangen og har samme stil som øvrige rom med parkettgulv, hvitmalte vegger og listefritt til tak. Det er plass til dobbeltseng og rommet har adkomst inn via to skyvedører fra entreen.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør subber litt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe knirk i gulvet ved dør inn til stue. Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er litt svelling i skjøt mellom benkeplater Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom ferdigattest og konstruksjonen ikke er over 5 år. Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Øyvind Nåmo Rønning, datert 14.08.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det følger en parkeringsplass i felles garasjekjeller, plass nr 8. Det påløper månedlige felleskostnader for en parkeringsplass i garasjen ihht. vedtekter punkt 4-4. Disse utgjør pr. i dag kr 174,-. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr transport av garasjeplass) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 145 (Omkostninger totalt) 90 045 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 845 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 169 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 182 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Seksjonen er tilknyttet sentralanlegg som leverer varmt tappevann og vann til vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet som har varmekabler. Teknisk Det er balansert ventilasjon, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i stuen. På kjøkkenet er det etablert vannstoppsystem og komfyrvakt.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
744368
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2977470
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skattetatens boligverdikalkulator på skatteetatens nettside.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. Kostnad betales akonto og avregnes årlig. Techem avregner energiforbruk i sameiet mot innkrevd akontobeløp.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
41/7801
Felleskostnader pr. mnd
3476
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv/internett, energi/fyring i fellesareal, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, regnskapsførsel mm. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet. Felleskostnadene fordeles slik - A-konto varme 246,- - Kommunale avgifter 795,76,- - Felleskostnader 1 855,- - TV/internett 404,84,- - Felleskostnader garasje 174,-
Andel fellesformue
15410
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet. Sameiet skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler og vedtekter.
Eierskiftegebyr
6385 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/127: 06.06.1951 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46.
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune
Org.nr: 864 949 762
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.2025 - Dokumentnr: 161710 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 127
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/7801
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gnr 42 bnr 45 - Vestlinna 2A-B, 4A-E, 6A-E, 8A-E og 10A-E, med tilhørende utearealer og parkeringsanlegg, datert 28.06.2022. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: opparebideidelse av felles uteoppholdsareal og lekeplass.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg videre via privat internvei til Vestlinna. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Kommuneplaner: Id: KP 2012 - 2024 Navn: Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.01.0001 Delarealer: - Delareal: 8 141 m - Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende - Delareal: 8 816 m - BestemmelseOmrådenavn: Ask sentrum - KPBestemmelseHjemmel: krav om reguleringsplan - Delareal: 203 m - Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende - Delareal: 116 m - KPHensynsonenavn: H910_29 - KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Delareal: 470 m - Arealbruk: Idrettsanlegg,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 201501 Navn: Detaljregulering for Vestvang Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.2015 Delarealer: -Delareal: 8 260 kvm -Formål: Bolig/forretning/kontor -Feltnavn: BFK1 -Delareal: 8 563 kvm -RPHensynsonenavn: H310_1 -Faresone: Ras- og skredfare -Delareal: 4 007 kvm -RPHensynsonenavn: H190_1 -RPSikring: Andre sikringssoner -Delareal: 304 kvm -Formål: Grønnstruktur (utgått) -Feltnavn: G1 Id: 201401 Navn: Områdeplan for Ask sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.2015 Delarealer: -Delareal: 26 kvm -Formål: Kjøreveg -Feltnavn: KV12 -Delareal: 134 kvm -Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg -Feltnavn: AVT -Delareal: 92 kvm -Formål: Kjøreveg -Feltnavn: KV11 -Delareal: 252 kvm -RPHensynsonenavn: H310_1 -Faresone: Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 201901 Navn: Detaljregulering for Rognvegen 1 Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Id: 201801 Navn: Fjellgrinda Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 545 (Tinglysningsgebyr transport av garasjeplass) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 145 (Omkostninger totalt) 90 045 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 845 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 169 145 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 182 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
79145
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 030,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr til Obos, pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
