VESTMARKA Hornlivegen 132

Tomt
1476.9m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen er beliggende helt for seg selv, omkranset av vakker natur. Vinden suser i tretoppene mens humlene surrer i den naturlige vegetasjonen rundt tomten, og på de store plenarealene på tunet kan både to- og firbeinte boltre seg. Den landlige beliggenheten kan gi enhver ro i sjelen. Hytta har en overbygd, nordvendt velkomstterrasse på ca. 9 kvm, og nedenfor, i samme himmelretning, er det en terrasseplatting på ca. 8 kvm. Langs den vestvendte hytteveggen er det en hellelagt markterrasse på ca. 10 kvm, og ved skogkanten er det etablert en frittliggende uteplass på ca. 23 kvm med tredekke og utepeis. Annekset har en liten, overbygd velkomstterrasse, og nedenfor er det en stor, solrik og gruslagt uteplass ? en perfekt plass for hygge rundt en bålpanne. Iht. eiendomskart fra kommunen er eiendomsgrenser lite til mindre nøyaktig. I mottatt matrikkelrapport er eiendommen registrert med et areal på 1.610,8 kvm. Det foreligger målebrev, dagbokført 13.12.1983, der arealet er oppgitt til 1.417,9 m². Det foreligger målebrev, tinglyst 14.2.2005, som erstatter målebrev av 1983, der arealet er oppgitt til 1.476,9 m². Det bør undersøkes med kommunen hvilket areal som er riktig og eventuelt foreta grenseoppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er høyt beliggende i skogsområde med spredt fritidsbebyggelse ved Hornlia, vest for Vestmarka sentrum i Eidskog kommune. På Vestmarka er det bensinstasjon, skole, barnehage, bygdetun m.m. Området har også mange sjøer med badeplasser og fiskemuligheter, samt turområder for sykke og fotturer. Skotterud er kommunesenteret i Eidskog kommune, med servicetilbud som dagligvarebutikker, forretninger, serveringssteder, offentlig kommunikasjon og kommuneadministrasjon. På Skotterud er det gode fritidstilbud, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Kommunen har flere severdigehter som Soot-kanalen, Grenselosmuseet, Magnor Glassverk og Hans Børli sitt hjemsted Oppistun Børli. I Kongsvinger finnes et større utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder, helsetjenester, videregående skoler og andre servicefunksjoner. I Kongsvinger finnes også både togstasjon og busstilbud med gode forbindelser videre mot Oslo og andre nærliggende områder. Over svenskegrensa finner man flere store kjøpesenter og et stort utvalg av forretninger i Charlottenberg. Til Skotterud er det ca 14 km, til Kongsvinger ca 40 km og ca 25 km til svenskegrensa.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse

Byggemåte
Laftet tømmerhytte på et plan med underetasje. Byggemåte: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i laftet tømmer. Vindskier av tre. Saltak konstruksjon med synlige åser i høy himling. Taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel og duk, iht. stikkprøver. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål e.l. Spredte snøstoppere. Overbygget veranda til inngangsparti i tre og murkonstruksjoner med teppelagt spaltegulv over betongdekke og rekkverk av tre. Satt opp provisorisk levegg av OSB plater. Platting ved inngangsparti til 1.etasje og underetasje i trekonstruksjoner med spaltegulv. Frittliggende platting i trekonstruksjoner med spaltegulv og trappetrinn. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og koblet vinduer. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass til entré. Ytterdør i tre med 2 glass og plasttak til underetasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 for eneboligen. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Trevinduer med 3-lags isolerglass og et koblet vindu i 1.etasje. Alder på glass er datert: 1982. Grunnet alder kan det forekomme punktert glass uten at dette ble observert på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer, vindu med løs tetningslist og svertesopp i stue, koblet vindu har slitasje. Flere vinduer er tettet med papir bak lister, som kan tyde på trekk og utettheter. Utvendig vannbrett eller beslag mangler over vinduer i gavler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overbygget veranda til inngangsparti i tre og murkonstruksjoner med teppelagt spaltegulv over betongdekke og rekkverk av tre. Satt opp provisorisk levegg av OSB plater. Platting ved inngangsparti til 1.etasje og underetasje i trekonstruksjoner med spaltegulv. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er 85 cm. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. Gulv på platting til underetasje har slitasje og skader i flere gulvbord. Utvendig > Frittliggende platting Frittliggende platting i trekonstruksjoner med spaltegulv og trappetrinn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv har enkelte skader og slitasje. Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe med sotluke i underetasje. Tilkoblet vedovn i stue. Iht. Glåmdal er siste feiing utført 29.4.2025 og siste tilsyn utført 29.4.2025. Avvik og anmerkning: Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. Takstige mangler. Vurdering er på bakgrunn av tilsynsrapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Underetasje delvis under terreng med utvendig tilgang har yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Yttervegger er foret ut innvendig med styropor (isopor) og styrodur (markisolasjonsplater), delvis dekket med gipsplater eller trepanel. Innvendig delevegger av lettklinkerblokker eller trekonstruksjoner. Himling av plater eller støp. Etasjen består av et teknisk rom/bod, bad, toalettrom og uinnredet rom med fjell i dagen. Etasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er isoporplater (polystyren) innvendig på yttervegger, det er viktig at denne er godt dekket av ubrennbare plater, som gips, da isopor kan skape farlige gasser ved brann. Det er utført fuktsøk på utsatte steder og foretatt hulltaking i utforet yttervegg på toalettrom, fuktmåling i trevirke viste 17 %, som er i grenseland til skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er flere tegn til at det er fuktgjennomtrenging fra grunn eller terreng og høyt fuktnivå i etasjen, som bl.a. fuktskjolder på veggplater og himlingsplater, samt fuktnivåer i grenseland for skadelig fukt i utforet yttervegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det et ikke ventiler i stue. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 50 liter er plassert i teknisk rom. Årstall: 2001 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca. 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer er plassert utvendig på vegg. Det er ikke forevist dokumentasjon eller opplysninger om anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av alder, manglende opplysninger og dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass til entré. Ytterdør i tre med 2 glass og plasttak til underetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dører med slitasje, skjevt tak over dør til underetasje. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1.etasje og slette dører i underetasje. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Innvendig > Andre innvendige forhold - skadedyr Skadedyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det et spor etter mus i underetasje og noe i 1.etasje. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig flere steder. Fuktsikring/drenering er ikke kjent under terreng. Det er vurdert drenering og fuktsikring er fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert fukt i underetasje, som tilsier at eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/rom, som er av mur. Våtrommet er i stede fuktkontrollert/vurdert med fuktsøk, observasjoner, materialvalg og alder. Det er ikke observert eller vurdert unormale forhold utover det som allerede er registrert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - underetasje Trevinduer med 2-lags isolerglass og et koblet vindu. Alder på glass er datert: 1982. Grunnet alder kan det forekomme punktert glass uten at dette ble observert på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med isolerglass har sterk slitasje og råteskader. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er brannslukningsapparat datert 2010. Røykvarslere. Det skal være slukkeutstyr som kan brukes i alle rom, som f.eks. pulverapparat på minst 6 kg, skum- eller vannapparat på minst 9 liter eller på minst 6 liter med eff.klase på minst 21A. Eventuelt annet med tilsvarende slukkekapasitet. Utstyr skal ikke være over 10 år. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Bad i underetasje fra ukjent alder. Rommet har flislagt gulv med plastsluk, vegger og himling av trepanel. Utstyr består av benkeskap med servant, speilskap og dusjkabinett. Det er fall mot sluk. Oppvarming med varmekabler (iht. observert termostat) og panelovn. Naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tegn til membran eller tettesjikt i sluk eller på vegger. Det er ikke montert sokkelflis. Det er ikke mekanisk avtrekk. Fuktskader i benkeskap. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger udatert plantegning av 1.etasje og fasade, som ikke stemmer med bygget hytte. Det er ikke fremvist tegning av underetasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Meglers kommentar: Mottatt tegning fra kommunen stemmer ikke overens med hytta slik den i dag. Mottatt tegning beskriver kun hovedetasjen og ikke underetasjen. Det er tegnet inn to soverom, stue, kjøkken, vindfang, vask (wc) og bod. Ett soverom ser ut til å være plassert på samme sted som på tegninger, men i mindre størrelse. Stuen er utvidet med plass der hvor soverom nummer to opprinnelig er plassert. Kjøkken er plassert der hvor vask (wc) er tegnet inn. Entreen ligger der hvor kjøkken opprinnelig er tegnet inn. Vindfanget på tegninger eksisterer ikke, og det er laget et soverom der hvor boden opprinnelig er tegnet inn. Det er også bygget en platting utenfor den opprinnelige boden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Stabbur Det foreligger ikke tegninger. Uthus Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 23.06.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket i forbindelse med salget. Det er ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Glåmdal brannvesen IKS: Siste tilsyn 29.04.2025 (feiet). Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. Takstige mangler. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Oppvaskmaskin. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rep av oppvaskmaskin Satt inn nye plater i krypkjeller. Arbeid utført av: Belfor Norway as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktighet etter lekkasje fra oppvaskmaskin. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noen mus i krypkjeller.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende fritidseiendom - Bilvei helt frem og parkering på tomt - Frittliggende, stort uthus m/garasje - Idyllisk tun med hytte og anneks - Naturskjønn, usjenert beliggenhet - Rikelig med boltreplass i solrik hage - Det er flere uteplasser rundt hytta - Koselig hovedhytte fra rundt 1984 - Familievennlig og god planløsning - Pen og luftig stue med god vedovn - Klassisk kjøkken med spiseplass - Dusjbad og toalettrom i underetasje - 1 soverom og et innredet rom - Innredet anneks - Varmtvannsbereder på ca. 50 liter Planløsning 1. etasje: Entré, soverom, innredet rom, kjøkken og stue. Underetasje: Teknisk rom, bad og wc-rom. Annet: Anneks/stabbur på ca. 7 kvm og garasje/uthus på ca. 68 kvm. Entré Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og en lun velkomstterrasse på ca. 9 kvm. Velkomstterrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert klassisk utebelysning på én av søylene. Entreen innenfor er på ca. 3 kvm, og har flislagt gulv. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap, laminatbenkeplater og et benkebeslag i stål med dobbel oppvaskkum. Veggen over benken er kledd med lyse plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og innbydende, og en luftig atmosfære understrekes med god takhøyde og dagslys fra vinduer i to himmelretninger. De store vinduene sørger ikke bare for unik, naturlig lyssetting ? her er også naturskjønn utsikt. Stuen har fin møbleringsfrihet, og rommet er utstyrt med en god vedovn i støpejern. Bad og toalettrom Hytta inneholder et dusjbad og et toalettrom, og begge ligger i underetasjen. Badet har naturlig panel på veggene, og det er lagt lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har profilerte heltrefronter og består av en nedfelt servant i en skapseksjon og et dobbelt speilskap. Videre har badet et dusjkabinett og en panelovn. På toalettrommet er det et forbrenningstoalett fra 2021. Soverom og garderobe Det er ett soverom og et innredet rom benyttet til soverom i hytta, og begge har laftede tømmervegger og lysmalte, originale heltregulv. Rommene er på ca. 6 kvm hver, og det er fin plass til senger og tilhørende møblement. Det innredede rommet er opprinnelig bod på mottatte tegninger og det er ikke søkt bruksendring hos kommunen. På tomten er det også et frittliggende anneks/stabbur på ca. 7 kvm med innredet rom. Hytta har oppbevaring- og lagringsplass i kjelleren og i et stort uthus i forbindelse med garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje og på egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen ligger i samme bygg som et uthus som totalt måler ca. 68 kvm.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 50 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6534

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter gråvannstømming hvert 2. år, renovasjon samt feie/tilsynsgebyr. I tillegg kommer eiendomskatt. Beløpet for kommunale avgifter og eiendomsskatt er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
392525

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av private anlegg (vei, vann og avløp).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/10/153: 13.01.1992 - Dokumentnr: 248 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer. Rett for HEAS til å bygge, drive og vedlikeholde en 24 kv kraftlinje på d.eid. Med flere bestemmelser 13.12.1983 - Dokumentnr: 7925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:10 Bnr:16 14.02.2005 - Dokumentnr: 796 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 189149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:10 Bnr:153 06.03.1984 - Dokumentnr: 1183 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:10 Bnr:16 Bestemmelse om bebyggelse Fra det tinglyste dokumentet: Hvis eiendommen i fremtiden skal overdras til andre enn kjøperens barn, skal selgeren har forkjøpsrett. Kjøperen skal ha rett til drikkevann fra kilde som ligger på selgerens gjenværende eiendom gnr. 10, bnr. 16 i Eidskog. Selgeren godkjenner at kjøperen oppfører bygning ned til 1,5 meter - en og en halv meter - fra nabogrensen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt tegning for hytta, men ikke for underetasjen og øvrige bygninger. Det er avvik mellom mottatt tegning og slik hytta fremstår i dag. Se kommentar under Lovlighet under Takst og tilstand i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei via skogsbilvei i følge mottatt kart fra kommunen. Det foreligger ikke tinglyst veirett, eller andre dokumenter som beskriver rettigheten. Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp (privat septikanlegg) for gråvann til kum. Begge er beliggende på utsiden av eiendommen. Trykktank fra 2023 og renseanlegg står i teknisk rom i underetasjen, og vannpumpen ble skiftet av fagfolk i 2023 etter en frostskade. I kalde perioder må det brukes varmeovn i rommet med vannpumpe. For brønnen er det følgende hentet fra tinglyst dokument fra 194: Kjøperen skal ha rett til drikkevann fra kilde som ligger på selgerens gjenværende eiendom, gnr. 10 bnr. 16 i Eidskog. Følgende er opplyst fra kommunen: Slamavskilleren for gråvann på denne eiendommen blir tømt periodisk hvert 2 år. Vi har ikke registrert at det er toalett på denne fritidsboligen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det er ikke er fremvist utslippstillatelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens vann- og avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2004-2015, og det er opplyst at det er kommuneplan under arbeid for kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-, markedspakke kr 22.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.