Sønsterudveg 13

Fin familiebolig med tre soverom og kjeller med egen inngang - Dobbel garasje med vedskjul - Kun ca. 5 km til Flisa

• Innhold

  Velkommen til Sønsterudveg 13 som er en bolig og dobbel garasje med god beliggenhet på Kjellmyra. Dette er boligen for deg som ønsker muligheten til å flytte rett inn og bo. Gjennomgående fin og lys standard på rommene og en kjeller med egen inngang og muligheter for den som trenger ekstra plass, eller hva med en ungdomsinngang. Ser du etter en familievennlig bolig på Kjellmyra med tre soverom, kjeller med muligheter, hage og fine uteplasser så bør du ta en titt her.

  Merk deg dette:

  • Tre fine soverom
  • Skjermet terrasse fra 2020
  • Dobbel garasje med vedskjul
  • Kun ca. 5 km til Flisa

• Om boligen

  Tomt

  1333.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass, hage med plen rundt boligen.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 333,3 m² og et oppgitt areal på 1 333,4 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til på etablert boligfelt på Kjellmyra rett utenfor Flisa. Her får du den landlige idyllen som de fleste av oss ønsker seg kombinert med kort avstand til både skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Det er ca. 5 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud.

  På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Baksjøen som ligger i kort avstand fra eiendommen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb.

  Områdene i nærheten er kjent for et rikholdig dyreliv. Her kan du invitere gjester til opplevelser midt i villmarksriket og med naturområder rundt i området som innbyr til både jakt- og fiske, samt friluftsaktiviteter i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Enebolig oppført i 1977. Bygningen er fundamentert med grunnmurer og støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret. Vegger er av bindingsverk med isolering og trekledning fra byggeår. Det er lufting bak overligger. Takkonstruksjonen består av takstoler med et kaldt loft, som har ventilering i gavler og over takutstikk. Taktekkingen er utført med takplater av metall fra 2010, med et ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall og ser ut til å være fra 2010. Takvann ledes stedvis ned i bakken. Etasjeskiller er av tre, med ukjent isolering og oppbygging. Boligen har kjellervinduer med to lag enkle glass fra byggeår. Vinduer i 1. etasje med isolerglass av ulike aldre. Vinduer med isolerglass er i hovedsak fra 2008, men også noe eldre. Entredør med isolerglass fra 2013. Verandadør med isolerglass fra 2008. Entredør i kjeller med isolerglass. Terrasse av tre mellom garasje og bolig, fundamentert rett på bakken. Verandaen er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken, med ukjent frostsikring, og er bygget i trekonstruksjoner. Ved entreen er det en delvis takoverbygget trapp av tre, fundamentert rett på bakken med ukjent frostsikring. Det er også en trapp til kjelleren med vegger av betong, trapp og gulv av tre, samt et takoverbygg av tre.

  Garasje oppført i 1999. Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Veggene er av bindingsverk og takkonstruksjonen består av takstoler. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Garasjen har en entredør og vippeporter av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det er utettheter mot beslag på tak over kjellerinngang.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er begynnende råte på kledning ved vindu mot sør. Stedvis oppsprekking i nedkant på kledning.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er stedvis mye svertesopp på undersiden av taktro på loft. Dette indikerer at det tidvis er et fuktig klima på loftet og det kan ikke utelukkes at det oppstår kondensering på de kaldeste dagene i året.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Flere vinduer har slitasje på overflater og oppsprekking i kitt. Kjellervinduer er nær forventet brukstid. Eldste vinduer med isolerglass er nær forventet brukstid.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Terrasse: Trekonstruksjoner som ligger direkte mot terreng kan ha skjulte råteskader. Slitasje på overflater. Løs innfesting på rekkverk. Det er skjevheter på konstruksjoner. Det er gjort utskifting i gulv etter råteskade.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: Trapp ved entre: Det er oppsprekking og stedvis råteskade i gulvbord. Kjellertrapp: Det er noe saltutslag og avskaling på murer.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Eksempel på avvik: Det er stedvis glipper i skjøter på laminat. Tapet folder seg i hjørner. Det er ujevnheter og svikt og knirk i gulv mellom stue og kjøkken. Avskaling av maling på list på kjøkken. Stedvis skruehull og misfarging.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rennemerker ved sotluke. Det er sprekker i brannplater i vedovn.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Slitasje på overflater.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Kjeller: Dører har bruksmerker. Finer løsner på dør til vaskerom. 1. etasje: Dør til entre tar i gulv og karm. Noen dører har misfarging og slitasje. Flere dører tar lett i karm.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er opplyst at det har vært maur i boligen på ett tidspunkt og noen mus på loft.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Stedvis misfarging på gulv. Knirk i gulv.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Innredninger har komponenter som er nær forventet brukstid. Det er noe slitasje på overflater.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er krakeleringer i vask. Flere hakk i benkeplater. Delvis løse sokler.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er noe usikkerhet på om det har vært lekkasje på avløp. Slitasje og bruksmerker.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner – 1

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er ujevnheter på gulv og svikt i gulv. Avskaling og sprekker på betonggulv. Stedvis saltutslag på vegger. Misfarging i del av kjeller. Fuktskader på vegger og gulv i ett rom. Utforede vegger mot terreng og oppforede gulv i kjellere er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Ut fra de synlige skadene så må det forventes at det også finnes et omfang av skjulte skader i kjelleren.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom – Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. Avskaling av maling på gulv.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Gjennomslag av kvist og oppsprekking i maling. Skruehull, avskaling ved skjøter og taperester på vegger. Fuktskade på veggplater bak dusjkabinett. Utvikling av skaden har vært før 2010.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Konstatert omfattende fuktskader Fuktskader på veggplater bak dusj.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja.

  Fuktinntrengning i hjørnet av et kjeller rom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Via vårt forsikrings selskap som hyret firma. Husker dessverre ikke firmanavnet.

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet panel, gulvbelegg, isolasjon og lister. Tørket hele rommet med luft avfukter.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt saltak, tekket i 2010. Helbeslått pipehatt.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Bronz a/s

  Beskrivelse av arbeidet: Laget overbygget inngangsparti til kjeller. Drenert, støpt og snekret. Byttet inngangsdør oppe og satte tilsvarende dør nede samtidig.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Usikker

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet de fleste vinduer + verandadør ca 2008.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja.

  Beskrivelse: Ja, kondens på de vinduene som ikke er skiftet ut. Gjelder bad og barnerom.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Solør elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm og diverse kontaktpunkter i garasjen. Til lys, motorvarmer og evt elektriske garasjeporter.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja.

  Vannskaden i rommet i kjelleren som vi har beskrevet tidligere, skyldtes hovedsakelig manglende drenerings slange fra nedløpsrør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Montert på slange og fulgt opp at de leder vann bort.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja.

  Se punkt 4.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: via forsikringsselskap.

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Bronz As

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt dreneringsrør, pukk og duk.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen.

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Området rundt ny kjeller inngang.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja.

  Beskrivelse: Rommet i kjelleren med tidligere utbedret fuktskade har noe buling på innvendig panel i samme hjørne.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Et par tilfeller av mus på loftet og ett tilfelle av maur på våren.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Max minus

  Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe(splitt pumpe), i 1 etg og kjeller etg.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted montert i 2010 av tidligere eier.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Firmanavn: Solør elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til garasje i 2016. Oppjustert belysning og stikk kontakter i kjeller i 2011. Ny kurs til varmepumpe i 2010. Installasjon av ute stikk og opplegg til terrasse markise i 2020.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Garasje satt opp i 1999. Inngangsparti kjeller 2012. Ny stor terrasse i 2020.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja.

  Inngangsparti kjeller; Søkt og godkjent av teknisk etat 2012.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 94 kvm: Bad, kjøkken, entré, gang, trapperom, stue og 3 soverom.

  TBA 78 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 88 kvm: Vaskerom, entré, gang, stue, 2 x innredet rom, garderobe og 2 x kjellerrom.

  Garasje

  BRA-e 47 kvm: Garasje.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvbelegg og laminat.

  Vegger: Trepanel og tapet.

  Himling: Takessplater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er av kobber, i hovedsak fra byggeår 1977.
  • Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår 1977. Det er stakepunkt i kjeller.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato. Den er koblet til strøm med stikkontakt.
  • Varmepumpe: Toshiba luft til luft varmepumpe.
  • Andre installasjoner: Benkeinnredning med vask i kjeller.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • Bygget veranda og installert elektrisk markise.

  2016:

  • Lagt strømtilførsel fra bolig til garasje og lagt opp stikkontakter som kan benyttes til portåpnere.

  2013:

  • Entredør med isolerglass fra 2013.
  • Etablert inngang til kjeller og innredet ett rom. Arbeid utført av innleid foretak.

  2010:

  • Installert nytt ildsted og luft til luft varmepumpe.
  • Lagt ny taktekking. Opplysning ble gitt ved forrige omsetning.

  2008:

  • Skiftet kjøkkeninnredning. Opplysning ble gitt ved forrige omsetning.
  • Flere vinduer er skiftet i 2008-2009.
  • Verandadør med isolerglass fra 2008.

  1997:

  • Renovert bad. Opplysning ble gitt ved forrige omsetning.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2000, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmepumpe og vedovn i stuen.
  • Panelovner på enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15686

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 15.686,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  458108

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1832433

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg våningshus i 1977. Det er i denne anmerket mangler i forhold til trapp og terrasse. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig i 2003.

  Det er mottatt byggetegninger av nybygg bolig, bruksendring kjeller, tilbygg bolig og nybygg garasje. Byggetegninger av nybygg garasje og tilbygg med inngang kjeller samsvarer med dagens bruk. I byggetegninger av boligen er kjellerstue og innredet rom i kjeller definert som disp/bedrift og det andre innredede rommet i kjeller definert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Alle areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsveier eller dagslys. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kjellmyra 1, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Det gjøres oppmerksom på at boligen grenser til ubebygd tomt mot vest som er regulert til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,6 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave