GJØLME Reitliveien 32

Tomt
4684.7m²

Beskrivelse av tomt
Svært pent opparbeidet tun med steinbelagt uteplass, stort grøntareal og hekk som skjermer godt fra vei. Fra eiendommen er det flott utsikt.

Beliggenhet
Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Eiendommen ligger flott til i bakkan og har god utsikt - både mot fjorden og Orkanger. Området er barnevennlig med skole og barnehage like ved. Her er trygg skolevei og barna slipper å gå ned til hovedvei. På flata er det fotballanlegg og frisbeegolf, som kan aktivisere både små og store. For butikker, idrettshall/klatrehall, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 4 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase'. I marka over Råbygda er det flotte turmål, både sommer og vinter. Andølskammen er et yndet turmål, og her er det oppkjørte skiløyper. Mange tar også turen opp til Rokollen. Fra Råbygda (Gjølme) er det en fin sykkel/gåtur til Orkanger, og det er flatt hele veien, så det er kjapt og lettvint for de minste å komme seg til Idrettsparken, Orklandbadet m.m. Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse, så her er man usjenert og har det vært fritt. Pent tun som innbyr til sosiale tilstelninger, med flott uteplass som kan nytes på godværsdager. Om været ikke tillater det, kan både stabbur og garasjebygg i tillegg til bolighus benyttes til oppvartning. Dagens eier har hatt selskap med rundt 100 gjester - og alle kan få sitteplasser innendørs. Så her har man en eiendom av størrelse og godt med bygningsmasse som gir uante bruksmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiers bror har tidligere skrevet om gården og dens historie. Her er en oppsummering av hans rike historie om eiendommen: - Etymologi: Navnet ?Reitan? stammer fra ordet ?reit,? som betyr et lite jordstykke eller en liten åker. Dette navnet reflekterer det historiske jordbruksmiljøet i området. - Tidlig bosetting: Kilder indikerer at Reitan kan ha vært bebodd allerede fra 1000-1300-tallet. Gården har en lang tradisjon som jordbruksgård. - Eierskap og utvikling: Familien Reitan dominerte eierskapet fra 1700-tallet, og navnet ?Reitan? ble vanlig blant husmannsfolket. Gårdstunet og bygninger Gården er organisert som et firkanttun, typisk for Trøndelag, med følgende bygninger: 1. Lånna: Bygget mellom 1800 og 1850. 2. Matburet (?Litjburet?): Et lite hus for matlagring. 3. Fjøset: Bygget i 1883, tidligere brukt til husdyr. 4. Kånnjlåven: Bygget i 1920 for lagring av korn. (Revet i 2012 og erstattet med garasje/uteplass) 5. Stallen: Et tilbygg til låven fra 1930, brukt til hester og husdyr. (Revet i 2012 og erstattet med garasje/uteplass) 6. Kånnjburet: Bygget i 1948 for kornlagring. Husmannsplasser Flere husmannsplasser lå under gården, som: 1. Reitgjerdet: Den eldste plassen, etablert tidlig på 1700-tallet. Tron Johansson Reitan var en av de siste som bodde her. 2. Reitkåret: Første brukere nevnt fra 1804. 3. Kleiva: Husmannsplass med flere generasjoner. 4. Smedberget: Navngitt etter en smed som leide området fra 1880. Reitan Dampsag - Oppstart: Grunnlagt i 1875 som et moderne sagbruk for sin tid, drevet av damp. - Rolle i lokalsamfunnet: Viktig arbeidsplass for folk på Gjølme og nærområdene. - Avvikling: Driftet frem til økonomiske vanskeligheter etter prisfallet i 1923. Åkerområder Åtte områder rundt gården har fått egne navn, som ?Sagstuekra,? ?Fjøsekra,? og ?Trekantekra.? Disse viser hvordan jorden ble delt og brukt til dyrking. Ovennevnte er utdrag fra historien fortalt av eiers bror. Det er benyttet chatGPT, og det tas derfor forbehold om ev. feil/mangler i utdraget. Megler besitter hele teksten som er skrevet. For den historienteresserte er dette interessant lesning og god kunnskap å besitte rundt en historisk og gammel eiendom. Merk at dette tidligere var en landbrukseiendom, men at det i 2025 ble fradelt slik at det kun er eiendommen rundt bygningsmassen som i dag selges - ikke jorda.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole like ved eiendommen. Ungdomsskole på Orkanger. Idrettslaget er U&IL Glimt.

Skolekrets
Gjølme skole (barneskole) og Orkanger ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse rett nedenfor eiendommen, ved hovedvei.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Taktekkingen er av skifertakstein. Skiferstein ble tatt ned, rengjort og lagt på nytt i 2011. Renner og nedløp av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har ås / sperrekonstruksjon. Det er tilgang kun på deler av kaldloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (14 av 25 vinduer). Pålimt aluminiumsspross på utside. Det er etablert terrasse av stein ovenfor boligen, samt treplatting sør for boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Har ved ett tilfelle opplevd en lekkasje fra sluk under badekar ifb med tømming av dette. Saken ble undersøkt av takstmann og rørlegger via Gjensidige, og konklusjon var at ikke rengjort sluk i kombinasjon med vanntrykk fra tømming av badekar har medført lekkasje mellom klemring og våtromsbelegg. Etter rengjøring av sluk klarte ikke takstmann/ rørlegger å fremprovosere ny lekkasje, og slutningen var at videre tiltak ikke var nødvendig. Fuktmålinger viser at det ikke er forhøyede verdier i baderomsgulv. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Bad totalrenovert i 2006. Bademiljø Orkdal Varme og Sanitær AS. Arbeid utført av Byggmester Pål Ole Selvnes AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Ny påstøp og gulvbelegg med oppbrett etablert. Nye sluker under dusjkabinett og badekar. Våtromsmaling på vegg. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Boligen står på fjell, og det er synlig fjell i indre del av kjeller. Her kommer det inn vann ved store nedbørsmengder, som ledes ut via sluk i kjellergulv, og tørker opp ved hjelp av naturlig ventilasjon. Noe fuktig klima i kjeller under disse forholdene, og kan se saltutslag på deler av kjellervegg. Opplever ikke at dette har negativ innvirkning på andre konstruksjoner eller videre opp i boligdelen. Under sørlig del av bolig er det kun krypkjeller, denne er godt ventilert med ventiler i tre retninger. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Taket ble utbedret i 2011, etter utfordringer med for lite lufting ved raft, som medførte oppising og kondens. Takstein ble da demontert, tekking inspisert og utbedret, lektedimensjon ble økt for bedre lufting. Takskifer ble remontert. Etter dette har vi opplevd inntrenging av vann i forbindelse med pipe lengst sør ved spesielle værforhold (mye regn og vind). Det antas at puss på teglpipe da fuktes opp, og/ eller at det har kommet inn vann i topp av pipe som renner ned langs stålpipe og på underside av taktro ned mot raft. Det ble i 2025 montert heldekkende pipebeslag her, som antas å vil løse utfordringen. I tillegg opplevde vi vinteren 2024/2025 at det var fukt/ drypp i himling over soverom lengst sør i plan 2. Dette antas å henge sammen med en kombinasjon av svært lav utetemperatur, innvendig oppvarming og store snømengder på tak, noe som sannsynligvis medførte kondens. Denne delen har originalt panel i himling, og det er ikke diffusjonssperre her. Begrenset tilgang til loft over denne delen gjør at det ikke er inspisert fra oversiden, men det antas at ventiler på loft og bruken av trepanel gjør at denne fukten naturlig har tørket opp. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Vi opplever at det kan komme inn mus i tømmerveggen og i kjeller på høst/ vinter. Det er imidlertid ikke et problem med mus inne i boligdelen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Fortløpende oppfølging i forbindelse med diverse arbeider. Arbeid utført av Havik Elektro AS, Oneco AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Havik Elektro AS hadde årlig oppfølging i en periode, men det er ikke utført en overordna kontroll de siste årene. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Easee-lader montert av sertifisert elektriker i 2023. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Taket på bolig ble utbedret i 2011, etter utfordringer med for lite lufting ved raft, som medførte oppising og kondens. Takstein ble da demontert, tekking inspisert og utbedret, lektedimensjon ble økt for bedre lufting. Takskifer ble remontert. Nye beslag rundt piper, nye takrenner og nedløp. Nytt garasje/ driftsbygg oppført i 2013. Arbeid utført av Krogstad Bygg AS 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Se vedlegg om avløpsanlegg. Dette var et prosjekt kommunen hadde i 2012, men som av ulike grunner ikke ble fulgt opp fra kommunens side. Dette har ligget i bero siden den gang. Henviser for øvrig til grunnboka. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Se tidligere beskrivelse av lekkasje ifb med badekar, dette ble undersøkt av Recover via Gjensidige i 2024, og det ble utarbeidet en skaderapport ifb med dette. I tillegg er det gjennomført en tilstandsvurdering i 2025 ifb med salg av eiendommen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Det gikk et jordskred like ved gårdstunet i 2019, der det var ei fylling fra bakkeplanering gjort på 1960-tallet som løste ut grunnet en kombinasjon av flere naturgitte forhold. I etterkant av skredet ble det utarbeidet en grundig rapport av NTNU, NGI, NGU og NVE som bekrefter dette, og som tilsier at det ikke er fare for flere skred som vil kunne komme i befatning med gårdstun. Det vil bli tinglyst en avtale opp mot kringliggende eiendom som sikrer rett til adkomst, og nødvendige arbeider/ tiltak knyttet til brønn og avløpsanlegg som ligger på utsiden eveiendomsgrense.

Innhold
- Trønderlån: Kjeller: Boder, eldre bad og krypkjeller. 1. etg: Yttergang, stue, kjøkken, vaskerom og stue 2. 2. etg: Gang, TV-stue, 4 soverom, kontor og bad. - Stort fjøs med bl.a. garasjerom (plass til traktor). - 2 stabbur. - Garasjebygg: Romslig dobbelgarasje og oppholdsrom/trimrom i 1. etg. og hems med god takhøyde. Selger opplyser at det er heldekkende brannvarslingsanlegg for alle bygningene på tunet.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av parkett, malt furugulv og tepper. Veggene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har 3 mursteinspiper. Det ene har delvis isolert stålpipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Dører er eldre malte furudører. Vaskerom Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Vinylbelegg har ikke oppbrett mot vegg, og rommet har ikke montert sluk. det er montert aqua-stop. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, veggmontet bidet, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kontor. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Bad kjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 1980, men det lagt nytt parkettgulv med varmefolie i senere tid. Det er montert aqua-stop. Flis og trepanel på vegger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i romslig dobbelgarasje. I tillegg parkering (også plass til liten traktor) i låve.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Merk at byggeår ikke er dokumentert. Står i SEFRAK-registeret at våningshuset er fra 1800-1850. Dette er usikkert, og på så eldre bygg hvor det ikke finnes tegninger hos kommunen, kan byggeår avvike. Dette aksepteres av kjøper. Konferer megler ved ev. spørsmål. Det er ikke mottatt tegninger annet enn på garasjebygget. Dette grunnet de andre byggenes byggeår. Kommunen besitter ikke tegninger og søknader på bygg fra 1800-tallet.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
363

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det er ikke mottatt fra kommunen om gebyrer på eiendommen. Dette da eiendommen ble opprettet i juni 2026. Megler har fått faktura for 1. termin 2025 av selger. Denne er på kr 363,- Det er kun feiing som inngår i kommunale avgifter da det er privat vann, og tømming av septik betales via ReMidt. Det betales kr 7231,- for renovasjon og kr 2531,- til ReMidt for slamtømming.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/261/19: 09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1940 - Dokumentnr: 3621 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1940 - Dokumentnr: 3623 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1953 - Dokumentnr: 901365 - Elektriske kraftlinjer REG AV BYFJORDEN KRAFTLAGS LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1969 - Dokumentnr: 5077 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1982 - Dokumentnr: 3693 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:9 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1984 - Dokumentnr: 2913 - Jordskifte Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2462 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1990 - Dokumentnr: 2948 - Erklæring/avtale Rett for Orkdal kommune til å legge kloakkledning m.v. over d.e. Innt. div best. Årlig leie kr l.500,- Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Utbetales kr. 21.166 til hver av de 3 sameierne. Beløpet er å betrakte som en engangserstatning for all framtid 28.06.2002 - Dokumentnr: 3562 - Rettighet Rettighetshaver: U & Il Glimt Org.nr: 979 705 786 LEIEAVTALE Leietid 25 år Vedr. tursti mellom sætereiendommene fra Skorva til Reitan via Rovsdammen. Overført fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte tinglyste erklæringer er overført fra hovedbruket da eiendommen ble fradelt. Dagboknr. 3693, 2948 og 3562 er innhentet og kan oversendes av megler. Legges ikke med i prospektet grunnet dokumentenes størrelse. 18.06.2025 - Dokumentnr: 693604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:261 Bnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattesten gjelder ny driftsbygning (uthus/garasjebygg). Det er lagt ved tegninger i prospektet, samt ferdigattest. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på resterende bygg. Dette skyldes byggenes alder. Se info under vedr. ferdigattest: Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger annet enn av garasjebygg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er privat vei opp til eiendommen fra avkjøring Geitastrandvegen (fylkesveg). Veien går i sin helhet over gnr 261 bnr 1. Dette er eiendommen Reitliveien 32 er utskilt fra. Da det er privat vei må det deles på kostnad til brøyting/strøing og vedlikehold. Vann: Det er privat vann (brønn). Denne er kun for Reitliveien 32 og deles ikke mer flere. Avløp: Eier opplyser at det er septik, og at det foreligger pålegg på denne. Kostnad for nytt avløpsanlegg vil være kjøpers ansvar og kostnad. Se opplysninger gitt av selger som vedlegg til egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen opplyser at det ikke er reguleringsplan, og at det er kommuneplan som gjelder. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Iht. SEFRAK-registrering er låve/fjøs tidfestet til ca. 1880. Påbygd med plansilo i 1979. Iht. SEFRAK-registrering er ikke stabbur tidfestet. Her står det at er "meget gammelt" og muligens vært flytta til eiendommen.' Iht. SEFRAK-registrering er våningshus tidfestet til en gang mellom 1800-1850. Det gjøres oppmerksom på at låve/fjøs, stabbur og våningshus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Her kan man lese mer om SEFRAK: https://riksantikvaren.no/kart-og-data-tjenester/sefrak/ På kart finner man at stabbur (det nærmest våningshuset) samt våningshuset er markert med rød trekant. Låve/fjøs har gul trekant. Rød trekant betyr at det er et meldepliktig Sefrak-bygg (bygget før 1850) - Meldepliktig i hht Kulturminnelovens §25. Gul trekant: SEFRAK-bygg som ikke er omfattet av Kulturminneloven. Megler kontaktet kommunen. De opplyser på mail 25.06.25: "De røde er normalt viktigere kulturminner enn de gule. I tegnforklaringen står det at de røde er meldepliktige etter kulturminneloven, mens de gule ikke er det. Da er nok de røde datert til før 1850, mens den gule er nyere enn 1850. At de er meldepliktige betyr at Fylkeskommunen blir høringspart på alle byggetiltak på disse bygningene. Dette stemmer bra med Sefrak skjema også. Der de to røde byggene er tidfestet som «veldig gammel» og mellom 1800-1850, mens den gule er tidfestet etter 1850. Så er det jo viktig å huske på at det kan være feil i Sefrak registreringene, og at Sefrak i seg selv ikke er et vern av bygningene. Det betyr kun at kulturminnemyndighetene skal involveres gjennom høring ved nye byggesaker som berører bygninger med rød Sefrak." Det anbefales å kontakte Orkland kommune ved ev. ytterligere spørsmål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.