GJØVIK Sigurd Solheims veg 6

Tomt
894m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er slakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset/belegningsstein på gårdsplass. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert 31.07.1958.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Tongjordet, og med noe utsikt mot Mjøsa. Naboeiendom til "Tårnvillaen", som ble oppført av Alf Mjøen. Det er gangavstand til NTNU, Fagskolen og Gjøvikregionen International School, samt Campus Arena og det gode studiemiljøet på Kallerud. Det er få minutters gange til skysstasjonen med buss- og togforbindelser. Kort veg til Kirkeby hvor man finner tilbud av dagligvare, diverse forretninger, apotek, kafe og bensinstasjon. Avstand til Gjøvik sentrum er ca. 2 km. I Gjøvik finner man togstasjon, gode shoppingmuligheter i gågate og på kjøpesenteret CC, rolige kaféer og smakfulle restauranter, vinmonopol, apotek, postkontor, bank, blomster og frisør. Her er det bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag. Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino eller bowling. For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbaner, Gjøvik Olympiske Fjellhall med Røverdalen svømmeanlegg, Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark. Det er også kort vei til Vind Idrettspark med Gobb-hallen. Det er kort vei til flotte skiløyper vinterstid både på Vind og Eiktunet. Sommerstid er det fint å kose seg i en av Gjøviks parker eller ta seg en rusletur langs Mjøspromenaden. Det tar kun ti minutter å gå til Skibladner-brygga med båthavn. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1959. Normal standard og planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv i kjeller. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1982/1987/1999. Vinduer har varierende alder og utførelse. Trevinduer med 2-lags isolerglass i 2. etasje. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2014. Trevinduer med 3-lags isolerglass i kjeller. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2016. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2018, og ytterdør i treverk til kjeller med 2-lags isolerglass fra 2016. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1984. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1998 på loftetasje. Altan mot sør med adkomst fra soverom på ca. 13 m². Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm. Belegningsstein ved inngang og under tak ved inngangsparti, målt til 45 m². Deler er takoverbygd. Bygget enkel innredning med "utekjøkken" under tak ved inngangsparti. Innvendige utforede vegger på store deler av grunnmur. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Det er byggegrunn av løsmasser. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Utvendig er grunnmuren pusset på nytt i 2016 ifm. drenering. Grunnmuren er ikke isolert fra utsiden. Slakt skrånende tomt. Garasje: Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Undertak av duk. Taktekking med metallplater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Leddport av metall med garasjeportåpner (ikke tilkoblet strøm). Dobbel treport til Mc garasje. Innlagt strøm. Bygget har enkel standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Det er på befaringstidspunktet flere uferdigheter på bygningen. Kostnader ifm. uferdigheter må påregnes. Iht. tilstandsrapport datert 10.01.2025 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Renovasjon av bad 2. etg. Rørarbeid bad kjeller. Utført av faglært. Gjøvik varme og sanitær. Pkt. 2.1: Totalrenovasjon bad 2. etg. Bad kjeller. Pkt. 5: Det var fukt i kjeller da selger kjøpte boligen i 2014. Ny drenering høsten 2014. Vegger og gulv i kjeller ble fjernet, sto åpent til 2016. Pkt. 6: I følge takst da selger kjøpte huset i 2014 hadde det tidligere vært en vannlekkasje ved pipe, denne var utbedret. Pkt. 8: Noe skjevhet i gulv 1. etg. Pkt. 9: Merker etter den tidligere vanninntrengningen rundt pipe, dette var der da selger kjøpte huset i 2014 iht tidligere takst. Pkt. 11: Jostad: innmat sikringsskap, bad 2. etg. Mjøs Elektro: nytt el-anlegg kjeller, målerskap, kurser, kjøkken 1. etg. Utført av faglært. Jostad Elektriske, Mjøs Elektro,GS elektro. Pkt. 12: Oljetank fjernet og kontrollert av Gjøvik kommune. Pkt. 16: Takplater, renner og nedløp skiftet 2019. Kledning 2019. Terrasse 2020. Takoverbygg uteplass 2021. Påbygg garasje 2024. Utført av av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 17: Kjeller med egen inngang, kjøkken/stue, bad og to soverom med adgang til 1. etg. Pkt. 17.1: Kjeller godkjent bruksendret av Gjøvik kommune 2020. Pkt. 18: Kjeller. Pkt. 18.1: Godkjent bruksendret av Gjøvik kommune 2020. Pkt. 23: Tilstandsrapport Takstcon januar 2025.

Innhold
Bolig over 2 etasjer med kjeller, som inneholder: 2. etasje: 3 soverom, bad og bod. Altan mot sør utenfor et soverom i loftetasje. 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, gang og vindfang. Overbygget uteplass med utgang fra stue. Underetasje: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad og hall m/trapp. Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Standard
Velkommen til denne innbydende eneboligen med utleiemulighet i underetasjen! Boligen har en attraktiv beliggenhet og med utsikt mot Mjøsa. Her bor du i sentrumsnære omgivelser, du har kort vei til dagligvarehandel på Kirkeby, gangavstand til NTNU og studiemiljøet på Kallerud, samt kun ca. 2 km til Gjøvik sentrum med alle dets fasiliteter. Boligen har en lys og nøytral fargepalett som gjør den enkel å møblere og tilpasse etter egen stil. Hoveddelen av boligen har et innbydende kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt en naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig romfølelse, og stuen har god plass til sofagruppe. Store vindusflater slipper inn mye dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig uteplass med takoverbygg. I boligens andre etasje finner man tre soverom med skråhimling, som gir en koselig atmosfære. Det innbydende badet har både dusj og badekar, samt opplegg for vaskemaskin. En praktisk skyvedørsgarderobe i gangen ved inngangspartiet gir gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen gir en ypperlig utleiemulighet. Her finner du kjøkken og stue i åpen løsning, to soverom og et eget bad. Eiendommen har en enkel garasje med en tilbygget del for ekstra oppbevaring. Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset/belegningsstein på gårdsplassen for parkering. Dette er en bolig som kombinerer gode bokvaliteter med en attraktiv beliggenhet og en smart utleiemulighet. Velkommen til visning! KJØKKEN: 1. ETASJE: EPOK Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkeninnredning ny i 2017, åpen løsning mot stue er fra 2024. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator montert over koketopp. KJELLER: Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. Hybelkjøkken (IKEA). Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). BAD/ VASKEROM: BAD 2.ETASJE: Våtrommet er oppgradert i 2021. Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjnisje. Veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Det er fremvist kvittering og sjekkliste for utførte arbeider. Det er fremvist bilder for utførte arbeider. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Boligens byggeår tilsier at prosjektering, utførelse og kontroll er regulert av erklæring om ansvarsrett, og at krav i teknisk forskrift på denne bakgrunn er ivaretatt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på boligen og iht. DIBK anses dette som tilstrekkelig dokumentasjon. BAD KJELLER: Belegg på gulvet. Murvegger. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3. TOALETTROM 1. ETASJE: Laminatgulv, tapet på vegger og malte glatte flater i himling. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Gulvmontert toalett ble skiftet i 2016. Eier opplyser om en vannlekkasje på toalettrom i 2016, hvor dette er rettet i regi av forsikringsselskap. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himlinger: Panel. Malte glatte flater. Vegger: Panel. Tapet. Gulv: Heltregulv. Gulvbelegg. Laminat i entré. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv i kjeller. Trapper av treverk mellom etasjene. Lette/glatte innerdører i varierende alder. Enkelte dører er skiftet ifm. oppussing. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert på kjøkken/stue kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i kjeller. El-anlegg med automatsikringer. Skjult/ åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang loftetasje, og på bad kjeller. Nytt målerskap utvendig 2016. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Frittstående kjøleskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. 2014 Vedlikehold Drenering 2014 utført av Per Holthe, gravefirma. Fjernet parafintank samtidig, utført av Per Holthe. Registrert og godkjent av Gjøvik kommune 08.09.2014. 2014 Modernisering Ny vedovn. 2016 Modernisering Nytt el. opplegg kjeller. Nytt utvendig inntaksskap. Nye inntaksikringer. Utført av firma. (Mjøs Elektro) 2016 Modernisering Rørarbeid bad og kjøkken kjeller. Våtromsbelegg bad kjeller. Nytt toalett 1. etasje. Utført av firma. 2016 Modernisering Nye vinduer og utgangsdør kjeller. 2016 Modernisering Pusset utvendig mur. 2016 Modernisering Kutte åpning til dør i mur kjeller. Utført av firma. 2017 Modernisering Ny varmtvannsbereder. Nytt kjøkken (Epoq). Nytt el. opplegg kjøkken. Utført av firma. 2019 Modernisering Panel utvendig. Takplater, renner og nedløp. Ny utgangsdør. Belegningsstein uteplass. 2019 Modernisering Varmepumpe. Utført av firma. 2020 Modernisering Terrasse 2. etg. Varmefolie og gulv gang. Nytt gulv gang 2. etg. 2021 Modernisering Nytt sikringsskap. Utført av firma. 2021 Modernisering Nytt bad 2. etg. + bytte ut soilrør. Utført av firma. 2021 Modernisering Panel garasje. 2021 Modernisering Overbygd tak uteplass. 2021 Modernisering Nytt gulv og vegger soverom 2. etg. 2024 Modernisering Belegningsstein garasje. Påbygg garasje. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er uegnet materiale i våtsone. Det er ikke etablert noen form for tettesjikt på vegger i våtsoner, forholdes gis med denne bakgrunn tilstandsgrad 3 med bakgrunn i standardens vurderingskriterier. NS 3600. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Materialet er beskyttet mot fuktpåkjenning siden det dusjes i kabinett. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendig kledning er ikke luftet. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det kan oppstå problemer med at skadedyr etablerer seg i vegg/tak/ gulv konstruksjonen. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer - pipe. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier på befaringsdagen. Misfarging og muggsoppdannelse på undertaksbord grunnet tidligere fuktgjennomtrengning. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Muggsoppdannelse i undertak kan forårsake unormal lukt på loft, slik lukt er ikke registrert ved befaringsdagen. Følg med på eventuell videre utvikling gjennom de ulike årstidene. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det er manglende vannbrett over og under vindu. Glipper mellom belistningsbord og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Tiltak anbefales for omramming rundt alle vinduer som ikke har vannbrett og beslag. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Fuktskade i veggkonstruksjon kan være en konsekvens av manglende tetting over og under vindu. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdør/heve-skyvedør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet brukstid er nært forestående/oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert på kjøkkengulv 1. etasje. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd på pipe. Mursteinskrage (utkraging) ved gjennomføring i etasjeskille er tildekket av himling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Mursteinskrage gjennom etasjeskille må synliggjøres/avdekkes. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger i hall/gang i kjeller. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Årsaken til fuktpåkjenning må kartlegges. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Se punkt, "Tomteforhold>drenering". Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Slitasje på vrider og låsekasser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. ? Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. ? Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, regelmessig rengjøring av sluk må påregnes. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenvifte med avtrekk ut anbefales montert. Konsekvens/tiltak: ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet har ikke mekanisk avtrekk iht. punkt i NS 3600. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd for deler av røranlegg som ikke er skiftet ifm. rehabilitering av bad. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som takstmann ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskriftene kan medføre alvorlige konsekvenser. For det første øker risikoen for elektriske branner, som kan føre til betydelige materielle skader og fare for liv og helse. I tillegg kan manglende overholdelse av forskriftene føre til juridiske konsekvenser, inkludert bøter og pålegg om utbedringer. Det er derfor avgjørende å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg synlig på bad, dette indikerer fuktvandring i vegger/evt tidligere fuktvandringer. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og har oppnådd forventet brukstid. Disse kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt, men utbedringer eller utskifting av anlegget må påregnes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er sannsynlig ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget er opplyst å fungere i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: ? TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Parkering
Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 490 (Omkostninger totalt) 148 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm - varmepumpe luft/luft. Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 22.09.2020. Utført. Siste dato for feiing: 13.10.2022. Utført. Registrerte anmerkninger: Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Vann og avløp 10742,- Renovasjon 4140,- Feiegebyr 650,- Eiendomsskatt 6028,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 1507200,-.

Formuesverdi primær
951587

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3806349

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/62/202: 31.07.1958 - Dokumentnr: 2803 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:62 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 161899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:62 Bnr:202 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155627476 - Enebolig - Bygningsnr. 155627476-1 - Ombygging - Bygningsnr. 155627484 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hele boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleretasjen: * 62/202 - Sigurd Solheims veg 6, 2815 Gjøvik - Vedtak om ferdigattest - Bruksendring av kjelleretasje, datert 18.06.2020. * 62/202 - Sigurd Solheims veg 6, 2815 Gjøvik - Vedtak om tillatelse til bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel, datert 02.06.2020. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: * Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (frittliggende bygning/ garasje), datert 2024. * Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (tilbygg garasje), datert 2024. * Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (rive bod), datert 2024. * Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (takoverbygg), datert 2021. * Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (veranda), datert 2021. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for 1. etasje og underetasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for 2. etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg og gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Utvendige avløpsrør er av plast, og evt støpejern/soil. Ukjent alder på utvendig avløpsledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med varmekabel. Det er slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eldre septiktank i betong.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: gul og rød sone iht T-1442 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP): 3407 05020054 - Vestre Totenveg (Lunds gt. - Alfarvegen) vedtatt 24.4.1970. Formål: BvII Boligformål, villabebyggelse 3407 05020252 - Fv. Grobøl - Hammerstadsgate Gjøvik kommune, støyskjermingstiltak vedtatt 26.9.2002. Formål: Bolig/ Annet trafikkareal/ Støyskjerm Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 490 (Omkostninger totalt) 148 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.