OSLO Kvartsveien 3

Tomt
70671m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantninger og prydbusker. I nærheten er det bl.a. en hyggelig lekeplass og sittegruppe for borettslagets beboere. Asfalterte adkomst og internveier.

Beliggenhet
Kvartsveien 3 igger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand. Rabben borettslag har en skjermet beliggenhet, omkranset av flotte grøntområder og samtidig er det gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Området er populært for folk i alle aldersgrupper, med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi kun få minutters gange fra boligen. På Lambertseter senter finner du butikker og flere hyggelige spisesteder. Her ligger også Symra kino. Det er ellers kort vei til Manglerud og Bryn senter, samt Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen og passerer i skogspartiet bak Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv. Østmarka byr ellers på lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. På Ekeberg kan man utforske store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. I tillegg har man et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser´n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball- og tennisbane. Videre har du Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Høyenhall med håndballbane - for å nevne noe. For den som foretrekker treningsstudio finnes bla. SATS på Lambertseter og på Karlsrud. På koselige Holtet finner du et godt utvalg av forskjellige forretninger som Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. En god gåtur unna finner du Sæter Torg. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. Joe & The Juice, Espresso House og Egon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mellombølgen barnehage (1-5 år) 0.5 km Steinspranget barnehage (1-5 år) 0.7 km Læringverkstedet Langbølgen (1-5 år) 0.9 km Skoler: Lambertseter skole (1-10 kl.) 1 km Rustad skole (1-7 kl.) 1.7 km Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.8 km Munkerud skole (1-7 kl.) 1.9 km Lambertseter videregående skole 1.8 km Holtet videregående skole 4. 2km

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass: Buss fra Bergkrystallen T (Linje 4B, 4N) 0.2 km T-bane fra Bergkrystallen (Linje 1, 4) 0.2 km Trikk fra Bråten (Linje 13, 19) 2.7 km Tog fra Nordstrand stasjon (Linje L2) 4.2 km 8.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygningen stod ferdig i 1954 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger som er etterisolert og forblendet med teglstein samt felter ved balkongene med liggende kledning. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon med betongstein. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong. Sekundærareal er bod. 2 kjellerboder på 2,9 m2 og 3,2 m2. 1 bod på balkongen på 1,2 m2. 1 loftsbod med skråtak med gulvareal på ca. 7 m2, måleverdig areal på ca. 3 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Vannledninger. Oppsummering TG 2 pga: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er delvis synlig bak en luke i veggen på badet. Stoppekranen er plassert ved rørfordelerne bak en luke i veggen på badet. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. - Elektrisk. Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder. Oppsummering TG 2 pga: Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. Berederen er antagelig eldre enn 20 år. Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom: Bad/wc. Oppsummering av overflater Det er en høydeforskjell på ca. 1 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Oppsummering av sanitærutstyr TG 2 pga: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har inngått en ny 3 årig kollektiv avtale med Telia Norge AS om leveranse av kabel tv og internett i Rabben Borettslag. Med den nye avtalen har man mulighet til å velge om du ønsker både TV og bredbånd, kun TV eller kun bredbånd. En kollektiv avtale innebærer at tjenestene betales av borettslaget og dermed deg som andelseier via felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 177 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 186 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 194 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 197 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i baderomsgulv.

Info strømforbruk
Strømforbruk iflg. selger: Ligger på rundt 800-1000,- i vinterhalvåret. Da har jeg mye varme på badet døgnet rundt.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1070338

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4281353

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr. 500,- pr. pers.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
407

Part.obl.nr.
948776812

Felleskostnader pr. mnd.
3876

Andel fellesgjeld
177000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer * HANBAN-83987140049 Restsaldo 102.407,- Kapitalkostnader 768,- * HANBA3-83987171076 Restsaldo 35.893,- Kapitalkostnader 268,- * HANBA4-83987213607 Restsaldo 38.372,- Kapitalkostnader 250,-

Andel fellesformue
23925

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rabben Borettslag

Borettslagets org.nr
948776812

Om borettslaget
Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Fellesvaskerier Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaske kort. Mer informasjon finner du på vår nettside: vibbo.no/rabben. - Utleielokalet i Rabben borettslag Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. - Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 ? 2031, og avtalen ble signert i september 2021. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 ? 66, 68 ? 70, 72 ? 74 og 147 ? 155 Steinspranget 57 ? 67 og 52 ? 62 og Kvartsveien 10 ?14 planlegges også utført i løpet av 5 ? 10 års periode. - Innføring av støtteordning ved skifte av varmtvannsbereder Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr.5000,- mot gyldig kvittering. Alder på varmtvannsberederen må dokumenteres. Utbetalingen av støtte medfører et saksbehandlingsgebyr. Andelseier må selv dekke det saksbehandlingsgebyret som til enhver tid er gjeldende hos Obos. Økonomisk støtte gis ikke til varmtvannsberedere som er under 20 år.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Ja. For OBOS medlemmer og andelseiere i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: HANBAN-83987140049 Type: A Restsaldo: 55.137.022,- Restløpetid: 17 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr.: HANBA3-83987171076 Type: A Restsaldo: 19.540.166,- Restløpetid: 17 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr.: HANBA4-83987213607 Type: A Restsaldo: 20.894.664,- Restløpetid: 22 år 4 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ett IN-lån: HANBAN 8398 71 40049. Det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598551

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§2 -Dyrehold: Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger (se side 10). Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret (se side 8/9). Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde følgende bestemmelser: 1. Eier av dyret skal være kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder. 3. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg m.m. 5. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 6. Nye andelseiere som allerede har husdyr plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet og søke på lik linje som andre andelseiere, slik at borettslaget vet hvem som holder husdyr. 7. Det er ikke lov til å holde mer enn en hund pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/136: 26.07.1955 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
04.08.1955 - Dokumentnr: 9970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.09.1957 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse 18.12.1958 - Dokumentnr: 15179 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
08.12.1959 - Dokumentnr: 15198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
26.09.1960 - Dokumentnr: 11762 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
24.10.1960 - Dokumentnr: 13228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
07.11.1960 - Dokumentnr: 13942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
27.11.1962 - Dokumentnr: 15202 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
27.11.1962 - Dokumentnr: 15203 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
27.11.1962 - Dokumentnr: 15204 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
10.06.1982 - Dokumentnr: 15509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304
16.07.1986 - Dokumentnr: 43042 - Bestemmelse om veg 10.11.1998 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett.
Med flere bestemmelser
30.10.1954 - Dokumentnr: 14049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger: - Ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1959. - Ferdigattest på rehabilitering av bad datert 13.01.2015. Bygningstegninger: Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei.

Vei, vann og avløp
Vei: Kvartsveien er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 56053.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 177 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 186 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 194 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 197 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16760,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.