GODVIK Sørehavnveien 71

Tomt
1201.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt bygget i skrånende terreng. Store områder med plenpartier. Tomten er delvis omkranset med gjerder (stakittgjerde og flettverksgjerde). Høy hekk langs deler av tomten, i front mot Sørehavnveien. Grusede biloppstilligsplasser. Port/ gjerde ved langside, hovedinngang. Utgang til terrasse/ murt platting belagt med steinheller. Overgang til altan/ terrasse fra murt platting. to separate boder på tomten, hvor det ene bodhuset er inndelt i 2 rom. Gode solforhold, sjønært.

Beliggenhet
Velkommen til Sørehavnveien 71. Eneboligen ligger i idylliske omgivelser. Tomten har en svært god beliggenhet med meget gode solforhold. Fra boligen er det flotte bademuligheter. Kort vei til badevik og båthavn Kort avstand til Kanutten barnehage eller Kladden Kanvas barnehage i Godvik, og når de kommer i skolealder går de langs Ramsvikveien til Alvøen Skole. En tilnærmet bilfri vei og det mange barn i ulik alder som har dette som skolevei. Når skoledagen er over og aktivitetene overtar er det kjekt å bo i et nærmiljø med et bredt utvalg av både idrett- og kulturtilbud for barn og ungdom, og du bruker ikke mange minuttene til Alvøen Idrettspark. Kort vei er det også til Alvøen Gård. Når det gjelder handling har du flere gode alternativ. Den enkleste er å stoppe ved Rema 1000 butikken som ligger ved avkjørselen til Godvik. Ønsker du et større utvalg, anbefaler jeg å svinge innom Vestkanten Storsenter som i tillegg til et stort antall butikker og servicetilbud, blant annet tilbyr badeland, ishall, curling, kultursal, bowling og bibliotek. Det er kort vei til gode bussforbindelser, og du bruker ikke mer enn ca. 15 minutter på å kjøre til Bergen sentrum. Treningsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. På Vestkanten ligger Sats treningssenter. Får du mer glede av å trene utendørs, kan vi anbefale løypene i Alvøskogen. Dette området er absolutt verdt et besøk. Her er det blant annet turløper, lysløype, fotballbaner og tennisbane. På sommerstid er volleyballbanen i Alvøen ofte i bruk. Lyderhorn er med sine 396 moh. kanskje ikke det fjellet som rager høyest i Bergen, men turen opp vil de fleste kjenne i beina og utsikten fra toppen er upåklagelig. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Alvøen er kort sagt et område du med glede flytter til!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torgeir Wiig: Grunn og fundamenter: Ca. 60 cm. tykke betongvegger. Noen riss og sprekker. Grunnmur er nylig malt samtidig med bolig. Yttervegger: Enkelfalset, liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Sperretakkonstruksjon med bærende undertak (taktro). Loftsetasjen er innredet med gang, soverom og bad. Selve takkonstruksjonen er for det meste lukket igjen med innvendig kledning. I kott/ lave bodrom er det synlig bærende undertak (taktro). Vinduer: Vinduer med koblet glass i trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskille i trevirke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Enkelfalset, liggende trekledning. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i overgang i grunnmur kledning eller overgang vegg/ tak (raft/ kiste). Spredte råteskader i kledning. Konsekvens/tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å demontere kledning, utbedre råteskader i kledning og eventuelle skader i tømmerkonstruksjonen. Deretter etablere tilstrekkelig lufting i bunn og topp. Deretter montere vindsperre, nye lekter og kledning. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduer med koblet glass i trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører - 2 Avvik: Terrassedør. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak.Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Kombinert peis og oljefyr. Oljefyr er koblet ut. En av veggene er kledd igjen (baderomsvegg, 2 etasje). Dette ble også bemerket av branntilsyn for endel år siden. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevange er kledd igjen fra baderomssiden med keramiske fliser. Beløpet som er lagt inn tar ikke hensyn til at hele badrommet skal gjenoppbygges. Da vil i så fall kostnadsestimat være mellom 100-300 000,-. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Ingen lufting på bad annet enn gjennom å åpne vindu og dør. Vindu lot seg ikke åpne, befaringsdagen. Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak Bedre ventilering må etableres. Estimert beløp forutsetter at det monteres en lufteluke/ ventilasjonsavtrekk i vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Plater på veggerbelagt med tapet/ baderomstapet. 3 cm oppbrett. Smartpanel (mdf-plater i himling). Tradisjonell belysning i himling. Innfedet med håndvask og synlig rørføring under vasken. Gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. 2 åpningsvinduer hvor kun det ene lot seg åpne, befaringsdagen. Ventilasjonsavtrekk i vegg (mangler deksel). 2 doble stikkontakter på vegg. Måleavstand ca. 70 cm. Noe fall fra wc og håndvask til sluk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventialsjon ved å åpne vinduer og dører. Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak Bedre ventilering må etableres. Estimert beløp gjelder montering av lufteluker i vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 59 kvm BRA-i / 31 kvm P-rom 2.etg: 34 kvm BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken 2.etg: Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Bod I tillegg medfølge ekstern bod på ca. 18 kvm.

Standard
Velkommen til Hordnesvegen 89B! En innholdsrik familiebolig med gode solforhold, stor hage og stor gårdsplass. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med kort vei til hverdagsfasiliteter. Boligen strekker seg over to etasjer + krypkjeller og har en god planløsning. Boligen har behov for modernisering. Eiendommen har en stor og flott hage som er pent opparbeidet med bed, samt grønn og flat plen - perfekt for lek og ballspill! På eiendommen er det god plass til å parkere flere biler, samt boder som sørger for god plass til oppbevaring. Eiendommen har en trivelig terrasse på fremsiden av huset. Et flott sted å nyte varme dager med familie og venner. Boligen har inngang i 1.etasje. Det første som møter deg er en romslig entré, hvor det er plass til å installere ønsket garderobeløsning. Videre kommer du inn i boligens entré og gang hvor det er trapp opp til andre etasje. Stor og åpen stue med god plass til møblering av sofa - og tvmøbler. De store vindusflatene sørger for godt innslipp av naturlig lys i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Kjøkkenet er et romslig HTH-kjøkken innredet med profilerte fronter og en laminert benkeplate. Det er utstyrt med dobbel stålkum, platetopp, stekeovn og kjøleskap, samt en integrert oppvaskmaskin. Ventilasjonsavtrekk er montert over kokesonen. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring i tilknytning til oppvaskmaskinen eller røropplegget under kjøkkenvasken. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Boligens 2.etasje inneholder to soverom og bad. Begge soverommene er av god størrelse med plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Det er store vindusflater som sørger for rikelig av naturlig lysinnslipp. Badet, fra ca. 2004, har klassiske keramiske fliser på både vegger og gulv. Himlingen har integrerte lysspotter. Det elektrisk oppvarmede gulvet med varmekabler sørger for behagelig varme. Dusjnisjen har en opphøyd fliskant, og badekaret er innrammet med fliser på langsiden. Badet er utstyrt med en vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt en praktisk håndvask med underskap, speilskap med belysning og sideskap for ekstra oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett. Det er innlagt Fiber tilkobling.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det ble installert elbil-lader i 2020.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7828501

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Pliktig medlemskap i Alvøen velforening. Det betales 1200 kr i årlig avgift. Dette inkluderer salting. Lenke til Alvøen velforening sin nettside: http://www.alvoen.org/ Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 490 (Omkostninger totalt) 132 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 782 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gang, begge bad og den store separate boden.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 854.

Formuesverdi primær
1072043

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4073762

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Alvøen velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/131/13: 07.05.2003 - Dokumentnr: 13958 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2004 - Dokumentnr: 2856 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:131 Bnr:6
11.03.2016 - Dokumentnr: 214017 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløpsledningen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1987 - Dokumentnr: 19572 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:131 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 481718 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:131 Bnr:13
22.11.1988 - Dokumentnr: 40757 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:131 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:131 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:131 Bnr:8
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.2014 - Dokumentnr: 268215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:131 Bnr:6
Planter, trær eller busker kan ikke vokse på eiendommen etter nærmere bestemmelse iht. kart, slik at det hindrer utsyn til sjøen.
Bestemmelse om gjerde/hekk og høyde på denne
Bestemmelse om tiltak som kan være synlig mot sjøen.
11.03.2016 - Dokumentnr: 214017 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:131 Bnr:1
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vanntilknytning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet septiktank. Septiktanken er plassert på naboeiendommen, og det er tinglyste rettigheter til denne. Kjøper må påregne kostnader knyttet til tømming og vedlikehold av septiktank. Det gjøres oppmerksom på at det er vedlikeholdsplikt på vann- og avløpsledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål øvrig byggesone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 9260000 Plannavn: LAKSEVÅG. ALVØEN - KONGSHAMN - RAMSVIK Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: 98,7% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivelse: Historiske senter Alvøen Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen 9260013 31 LAKSEVÅG. GNR 131 BNR 26 OG 27, SØREHAVN 3 201536270 9260005 31 LAKSEVÅG. GNR 131 BNR 3 OG 8 3 200014638 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra flytrafikk over grense verdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen og vedhuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 490 (Omkostninger totalt) 132 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 782 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 50 000,- Tilrettelegging: 14 750,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,-