GRANSHERAD Tinnsjøvegen 1440

Tomt
1564.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende sørøstvendt, opparbeidet med gruset adkomst og noe plenareal. Øvrig er naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gransherad, langs Tinnsjøvegen. Med kort avstand til hovedveien må trafikkstøy påregnes. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot Tinnsjøen. Fra eiendommen er det kort vei til Gransherad sentrum (ca. 15 km) hvor du bl.a. finner dagligvare og bensinstasjon. Verdensarvsbyene Rjukan og Notodden ligger kun en 30 minutters kjøretur unna eiendommen.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig fra 1940-tallet (eksakt byggeår er ukjent). Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, tekket med stål/aluminiumsplater og takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 av Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Etasjeplan: VF, gang, WC, bad, kjøkken, spisestue og stue. Loft: Gang, tre soverom og to boder. Kjeller: Vaskerom og to boder. I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen et uthus på ca. 17 m2.

Standard
Boligen har ukjent byggeår, men er på bakgrunn av byggemetode/byggestil antatt oppført tidlig på 1940-tallet. Boligen har en grei planløsning med god arealutnyttelse. Det er i nyere tid foretatt enkelte oppgraderinger av boligen, bl.a. av kjøkken, bad og innvendige overflater på etasjeplan. Trivelig kjøkken innredning bestående av hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Det er flislagt mellom over- og underskap. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med vedovn. Boligen har to stuer. Stuen i tilknytning til kjøkkenet egner seg godt som spisestue. Kjøkkenet gis i vedlagte tilstandsrapport TG2 grunnet slitasje på innredning og manglende bruksfunksjoner/løsninger som er forventet. Badet har innredning bestående av porselensvask og dusjkabinett. Badet har flislagt gulv og våtromstapet på vegg. Det er for øvrig separat toalettrom utstyrt med WC. Rommet gis TG3 grunnet behov for vesentlig oppgradering av baderom og manglende dokumentasjon. TG2 gis grunnet at det ikke var mulig med hulltaking. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe rust og manglende overflatebehandling på taktekke mot nord-gamle stålplater. Det er noe råte i underkledning på utstikk. Utvendig > Nedløp og beslag ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er en del muselort på loft. Utvendig > Vinduer ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig > Dører ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er knirk i gulv i spisestue og gulv i stue er misfarget. Det er sprekk/defekt belegg i gang og 1 soverom på loft. Det er generelt sprekker i vegger og tak med malt plater og tapet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv har begrenset isolering. Det er noe knirk i gulv på grunn av skjevheter i bjelkelaget. Innvendig > Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Innvendig > Krypkjeller ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er en del svikt i gulv i vindfang. Dette er en indikasjon på råte i bjelkelag. Innvendig > Innvendige trapper ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er vindu i gangen i trapp. Det mangler sikring ved vindu. Det er fare for fallskader. Innvendig > Innvendige dører ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er en del slark i låskasser. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegget børt sjekkes siden det mangler dokumentasjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann er hentet fra nabo. Tomteforhold > Septiktank ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ifølge kommunen er det ikke godkjent avløp. Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Overflater og innredning ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er en del slitasje på innredning. Spesialrom > Etasjeplan > Toalettrom > Overflater og konstruksjon ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Etasjeplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Kjellerdør (Under 10 000) ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Gulv i vindfang (100 000 - 300 000) ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Innvendig > Pipe og ildsted (10 000 - 50 000) ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Pipevanger er ikke synlige. Det er for kort avstand til brennbart ved luke i kjøkken og foran ovn i kjøkken. Det er hull i pipe i kjelleren etter at en ovn er fjernet. Innvendig > Rom Under Terreng (50 000 - 100 000) ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendig > Kjellertrapp (10 000 - 50 000) ? Det er ikke montert rekkverk. ? Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold (Under 10 000) ? Mangler for brannslukningsutstyr - Ja. ? Brannslukningsutstyr har skader eller apparatet er eldre enn 10 år - Ja. ? Mangler og/eller skader på røykvarsler(e) - Ja. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter (50 000 - 100 000) ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. ? Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Våtrom > Etasjeplan > Bad > Generell (Over 300 000) ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell (100 000 - 300 000) ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom (10 000 - 50 000) ? Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (Omkostninger totalt) 31 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 565 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 581 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 583 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Basert på elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9892

Formuesverdi primær
299227

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1196906

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/120/31: 02.09.2016 - Dokumentnr: 792731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:120 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1567618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:120 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 476052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:120 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann kommer via slange fra brønn på hovedgård. Det er ikke tinglyst vannrett. I følge selger er det septiktank. Det er kommunal slamtømming. Eiendommen har eldre avløpssystem (ukjent år). I følge kommunen har eiendommen ikke godkjent utslipp. For ny eier av eiendommen vil det være krav om utslippstillatelse og at avløpssystemet tilfredsstiller dagens krav. Det må følgelig påregnes kostander til oppgradering av avløpsanlegget.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023-2033, PlanId: K13.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (Omkostninger totalt) 31 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 33 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 565 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 581 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 583 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til fastpris kr 40.000,-. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900,-, markedspakke på kr 14.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.