STEINSHOLT Østsideveien 965

Tomt
2183.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiet tomt på rett over to mål. Pent opparbeidet hage med sportsplen, plener, bed og bærbusker samt fine uteplasser. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Fint beliggende boligeiendom med fint og fritt utsyn til vakre Lågendalen. Veldig gode solforhold.

Adkomst
Adkomst til eiendommen er direkte fra Østsideveien.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbegyggelse - eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Svarstad barnehage (0-5 år) 59 barn 6.2 km Styrvoll barnehage (0-5 år) 36 barn 8.1 km Skoler Lardal (1-10 kl.) 249 elever, 17 klasser 6.6 km

Byggemåte
Taket er besiktiget fra taket. Taktekking består av betongstein sist fornyet i 1992-93. Ved tilfeldig sjekk under takstein, besiktiges undertak av papp, sløyfer og lekter. Undertaket av papp og organiske materialer (treverk) holder god kvalitet etter alder. Nedløp, renner og kilrennebeslag er av plastbelagt stål fra siste ombygging av boligen i 1992-93. Boligen er satt opp under flere tidsperioder. Opprinnelig bolig er av laftet tømmer, lektet ut og kledd senest i 1992-93, med stående trepanel. Tilbygg fra 1980-tallet og 1992-93 er av bindingsverk, som er isolert etter byggetidens standard med mineralull. Taket er ett åstak av eldre sperrer fra ukjent byggeår, forsterket med nye åser og undertak av rupanel, ved siste ombygning av bolig. Taket er luftet via gesimskasse ved takutstikk. Nyere takkonstruksjon av sperretak, opplagret på limtredrager i møne og yttervegger, er fra 1992-93. Undertak av rupanel. Luftet via blindloft og gesimskasse.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, kjølerom, kjøkken med spiseplass, mellomstue med trapp til 2. etasje, TV-stue, spisestue med utgang til hagestue. 2. etasje: gang, bod, 3 soverom, bad og vaskerom. Kjeller: lagringsrom/teknisk. Carport. Stor frittstående garasje på ca. 95 kvm. med smøregrav.

Standard
Opprinnelig byggeår er ikke kjent. Boligen ble vesentlig om- og påbygget i 1992 så de fleste bygningsdeler er datert dette tidspunktet. Hagestue påbygget i 2003 på samme tid ble kjøkken renovert. Boligen er stor og innholdsrik og fremstår solid og gir ett godt helhetsinntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det ble registrert antydning til rust ved skjøteledd i takrenner, noe som kan forventes å utvikle seg over tid. Dette vil bli synlig ved at det blir lekkasje fra takrennene. Kilrennebeslaget har flere steder mistet sitt plastbelegg, noe som vil øke faren for at beslaget vil ruste over tid. Det mangler snøfanger over carport. Takvinkelen er over 27 grader og det er krav til montering av snøfangere hvor personer kan ferdes. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er registrert dampsperre på varm side i loftsluken, det er ikke mulig å kontrollere tilstanden til dampsperren ved downlights. Erfaringsmessig var ikke tettesjiktet rundt ventiler og downlights tilstrekkelig god, sammenlignet med dagens utførelse Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved innsetningsdetaljer blir det observert litt lite klaring mellom det utvendige listverket og vannbrett. Dette kan i enkelte tilfeller føre til kapillært oppsug av vann. Noen vindu og lister spesielt mot nord har antydning til nedsatt fiberkvalitet i treverket, og begynnende råte. Utvendig sprosser på soverom 2. etasje mot nord, må byttes. Det er registrert råte og brudd. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør fremstår noe slitt, med enkelte brusksskader i dørbladet. Antydning til noe skjevheter mellom dørblad og karm, men tetter fremdeles godt. Bi-ytterdør har normal værslitasje, trenger noe justering og normalt vedlikehold. Døren står noe ubeskyttet for vær og vind fra øst Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Inngangsparti, balkong 2. etg. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har en mindre skade. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjellerbodene har en "Kjeller lukt". Årsaken er i de fleste tilfeller mangel på luftsirkulasjon. Fuktgjennomslag med påfølgende kalkutslag på yttervegg, har sannsynligvis en årsak med forskjeller på inne og ute temperaturer, og nedsatt ventilering. Kjellergulv fra disse byggetidene har ikke dampsperre og isolasjon mot grunn. Damptrykk fra grunn er en medvirkende årsak til at luftfuktigheten i kjeller blir høy. Rom med krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke etablert ventiler for luftgjennomstrømning, noe som kan øke skaderisikoen ytterligere. Etter datidens byggeskikk er det ikke laget drenering på hele krypkjelleren/potetkjeller. Etablering av drenering (drenerende masser og drensrør) kan være en løsning som hindrer fukt inn i krypkjelleren sammen med andre tiltak som å legge tykk plast over grunn og installere flere ventiler i yttervegg. I trekonstruksjoner med lav uttørkingsevne (fukt fra grunn, mangelfull ventilering) må fuktinnholdet være lavere enn 15 vektprosent. Dette for å forhindre soppangrep og forråtnelse. Målt verdi i konstruksjonen er 16,4 % til 14,6 % som indikerer at skadeutvikling i form av sopp, mugg eller råteskader vel kunne skje over tid. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Etter gjeldene regler i byggeforskriften skal trapper med rette løp internt i en boenhet, ha bredde på trappeløpet på minimum 0,80 m, og fri høyde på minimum 2,0 m. Innvendig > Innvendige trapper - til kjeller Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vanntrykk er testet ved å tappe i toalett og servant samtidig. Vannrør i kjeller som går langs yttervegg og tak er uisolerte å kan være utsatt for kondens og frost Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegget er i hovedsak oppgradert parallelt med gjentatte rehabiliteringer. Sikringsskap er plassert på bod i 2. etasje. Det er varmekabel på toalett i 1. etasje, kjøkken, og på bad i 2. etg. El-anlegget med automatsikringer, er ved enkle tester og visuelle observasjoner, vurdert til å være i god stand. Ved kontroll av dokumentasjon, mangler det samsvarserklæringer på alle oppgraderinger mellom 1999 og 2013. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også kommentar under "Rom under Terreng". Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Det registreres steder med horisontale sprekker i grunnmur mot øst, noe som kan tyde på noe høyt jordtrykk. - Det registreres vertikale/skrå-vertikale riss på innvendig vegg mot syd og vest, som kan være tegn til noe setninger i grunn. - Noe fukt utslag i grunnmur i kjeller (se kommentar under "Rom under terreng"). Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Spesielt utsatt er terrenget på øst side av boligen. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i flis ved siden av grill på kjøkkenet. Begynnende bom på flis foran grill og dør inn til kjøkken. Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Det er registrert svertesopp på overflater. Det registreres noe gjenstående arbeid ved dør inne på kjøleroms side (foring og listverk). Det registreres at det ligger papp direkte ned på gulvet i kjølerommet. Dette kan være uheldig, da rommet til tider kan ha noe luftfuktighet, og det vil etableres svertesopp mot gulvet under pappen. Dette på grunn av nedsatt ventilering/luftsirkulasjon. Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Forventet levetid på aggregater til kjølerom er ca. 15- 20 år. Service anbefales hvert andre år. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer sov. 2. etg. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På soveromsvindu mot syd er et av vinduene sprukket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres enkelte skjevheter på søylepunkter under terrassen. Det er ikke montert rekkverk. Balkongen og terrasser som ligger mer enn 50 cm. over terreng, skal sikres med rekkverk (barnesikring) iht. forskrifter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Personsikkerheten er ikke ivaretatt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er gjort en visuell sjekk av brannslukker, røykvarslere, rømningsveier og brannceller etter gjeldende regler i forskrift og NS 3600. Forenklet vurdering av branntekniske forhold i boligen. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet ved en brann, skal det settes en tilstandsgrad 0 eller 3. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Manglende dokumentasjon, samt at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår, gir satte TG. Membran/tettesjikt på gulv er av belegg. Det ble ikke målt fall til sluk. Lekkasjevann vil renne til sluk først når gulvet har oppnådd ett vannspeil. Gode opp kanter av membran/belegg ved dør. Belegget er ført ned i sluk av plast, klemring er registrert. Fliser på vegg i dusj og bak badekar, bærer preg av byggetidens standard. Panel i våtsone og ingen membran løsning bak servant. Det mangler godkjent tettesjikt/mansjetter rundt gjennomføring i vegg ved servant etter dagens krav. Det blir ikke registrert drenshull ved gulv som synligjør eventuelt lekkasje fra toalettets sisterne. Annen godkjent løsning må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt/belegg under dør 25 mm. Tettesjiktet rundt gjennomføringer i gulv holder ikke kravet på 25 mm. Tettesjikt mot vegger er på ca. 50 mm. Gulvet fremstår som flatt, uten fall til sluk. Sluk av plast, belegget er ført ned i sluk og klemt under klemring. Det er ikke membran bak skyllekum på vegg, og belegget holder ikke kravet til tetthet rundt gjennomføringer i gulv på 25 mm. Med bakgrunn i alder, gjeldende byggeforskrift og at det ikke foreligger dokumentasjon, settes angitt TG. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 850 (Omkostninger totalt) 96 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 260 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 276 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 279 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring (i flere rom). Det er varmekabler i gulvet på badet. Varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5344

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november. Abonnenter med vannmåler betaler forburksgebyr for målt m3. Alle beløp oppgis inkulsiv mva.

Formuesverdi primær
1000083

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4000332

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/85/31: 14.11.2002 - Dokumentnr: 8221 - Jordskifte Jordskiftesak nr 8/2000, Holtan. Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0728 Gnr:85 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 61295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:85 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 15950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:85 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 397026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:85 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt tegninger fra Larvik kommune innsendt i forbindelse med tilbygg i 1992 disse stemmer forsåvidt godt i forhold til bygningskroppen men stemmer ikke helt i forhold til rominndeling. Finner ikke dokumentasjon på at hagestuen er søkt om - ikke garasjen heller. Tiltak som ikke er omsøkt/godkjent er å anse som ulovlige. Det vil være opp til ny eier å sørge for å bringe dette i orden.

Vei, vann og avløp
Privat vann fra borrehull. Avløp til septiktank/slamavskiller med overløp til filtergrøft oppgradert i 2015. Adkomst til eiendommen er direkte fra kommunal vei. 2 nabogårder har adkomstrett over denne eiendommen for å komme til sine eiendommer (jord/skog).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Område LFN-B Spredt boligbebyggelse. Formål LNRF areal. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Det pågår arbeid med oppdatering av Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 180 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 850 (Omkostninger totalt) 96 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 260 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 276 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 279 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr  15 000,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,- og visninger kr 2 000,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 727,-. Utleggene omfatter tinglysing urådighet kr 545,- fotograf kr. 4 250,- kommunale opplysninger kr 5 057,- oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.