GRIMSTAD Støleveien 108

Tomt
4902m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har to gårds-og bruksnummer: Gnr. 73, bnr. 6 er på ca. 3 600 m². Gnr. 73, bnr. 11 er på ca. 1301 m². Denne er en egen parsell og kan selges om ønskelig. Tomt er solrik. Tomt er opparbeidet med plen, bed, busker etc.

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og særdeles barnevennlig beliggenhet, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Her bor du trygt og skjermet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte turområder med skog og gode turstier, samt kort vei til sjøen. Beliggenheten er godt tilrettelagt for barnefamilier, med barnehager samt barne- og ungdomsskole i praktisk avstand. Det går skolebuss ute ved veien. Området har også et godt utbygd nett av sykkelstier, som gir enkel adkomst både til skoler og videre inn mot sentrum. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Joker Holvika og Coop Extra Øygårdsdalen innen ca. 6?7 minutter. Her finner du også praktiske tilbud som søndagsåpent og post i butikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, småbruk og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Østerhus barnehage Alven eventyrbarnehage i Trollvika Hokus Pokus barnehage Grimstad Skoler: Holviga barneskole (1-7 kl.) Grimstad International School (1-6 kl.) Holviga ungdomsskole (8-10 kl.) Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) Dahlske videregående skole Drottningborg videregående skole Sport og trening: Lillemyr vel løkke Family Sports Club Grimstad Studio Day Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er tilgjengelig, Støleveien holdeplass i nærheten med skolebuss. Utover dette må man opp til hovedveien. Det jobbes med å bedre busstilbudet ut mot Støle. Rise togstasjon 20 minutter unna. Linje 140 ligger 1,5 km fra eiendommen, og Kristiansand Kjevik er 35 minutter unna.

Byggemåte
Eneboligen er over tid påbygget og renovert. Grunnmuren består av gråstein og betong, hvor sprekker virker stabile. Dreneringen består av en grunnmursplate som er montert på den tilbakefylte veggen mot syd og øst, men mangler topplist. Terrenget rundt boligen er flatt og mangler fall ut fra muren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og noe tømmer, med spor etter husbukk i bunnsvillene. Vassheller er felt inn bak kledningen. Fasaden har stående kledning som er sløyfet ut fra vindsperren. Deler av kledningen mangler musebånd og lusinger. Takkonstruksjonen er av type halvvalm og er kledd innvendig, noe som hindrer tilgang for inspeksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra cirka 2005. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og nedløpene ledes til rør. Beslag over tak fremstår som tilfredsstillende i utformingen, men det mangler beslag i bunnen av flere ytterdører. Etasjeskilleren i første etasje har gamle spor etter borebiller i bjelkelaget, og enkelte bjelker i den opprinnelige delen viser tegn til tørråte. Vinduer og ytterdører er i plast med isolerglass. Kjelleren har vinduer med ett-lags glass. Eiendommen har en terrasse mot syd og øst. Garasjen har en grunnmur av Leca med betonggulv. Ytterveggene er av tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler og åser. Taket er tekket med betongtakstein over et undertak av bord. Uthuset har en grunnmur av betong med et gulv av dels betong, dels tre. Ytterveggene er av tre med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak med noe sig, bestående av sperrer med åser og takbord. Taket er tekket med betongtakstein over et undertak av bord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegg side syd ende øst, mangler topplist. - Yttervegg - Kledning Avvik: Musebånd og lusinger mangler på deler av kledningen. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Snøfangere mangler. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger i mur, her er også mangelfull utlufting. - Bad 1. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Gulvet er flatt, har lokalt fall ved sluk i dusjen. - Bad - 2. etasje - Samlet vurdering: Avvik: Utførelse og manglende montering av vifte. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte i den opprinnelige delen. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Alder iht. NS-3600. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Manglende ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Avvik: Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres. - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bademiljø Kristiansand / Rør i Sør AS, 2019 Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 1. etg. Bademiljø Kristiansand sto for hele jobben og koordinerte sine underleverandører. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Mindre vannlekkasje fra vaskemaskin på vaskerom, avløpsslange falt ut av standrør/avløp i vegg. Vann kom ut på gulvet, men ble raskt oppdaget og tørket opp umiddelbart. Ingen kjente følgeskader. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Forrige eier byttet vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022, 2017, 2025 Beskrivelse: Kledning på låven er byttet med egeninnsats. Tidligere eier oppførte veranda på låven. Festlokale i 2. etasje av låven er pusset opp og innredet med soverom, kjøkken, stue og bad. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert mulig sprekk i mur under inngangsdør. Sprekk i mur i kjeller. Liten sprekk mellom plater på soverommet innenfor kjøkken. Ytterdør kan være vanskeligere å låse vår og høst. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Forrige eier informerte om vanninntrengning i kjeller ved spesielt mye regn. Dette har ikke vært opplevd i vår eietid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har lagt avløpsrør fra dammen til kum i hagen, slik at vannspeilet til hagen er lavere og plenen ikke blir like mettet ved lange perioder med nedbør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Har hørt lyder fra antatt mus i vegg og tak ved bad og soverom. Spor av mus i leilighet i andre etasje, kjeller, samt på låve. Spor av insekter på treverket i det gamle tømmerhuset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert musebånd under kledning. Satt ut musefeller i kjeller 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsen & Co AS, 2023; Østerhus Rør AS, 2020; Rør i Sør AS, 2019; Ukjent, 2018; Nilsen & Co AS, 2019 Beskrivelse: Byttet stoppekran, ny varmtvannsbereder til leilighet, totalrenovering av bad med nye rørføringer, lagt om fra septik til offentlig avløp, omlegging av rørføring i forbindelse med nytt kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ACsenteret butikker AS, 2022 Beskrivelse: Installert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019, 2024 Beskrivelse: Fjernet gammel peis og lukket hull til pipe. Satt inn ny vedovn med nytt hull til pipe, godkjent av feier. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Glitre Nett, 2025 Beskrivelse: Feil i stolpen som strømkabel kommer inn til eiendommen til, førte til strømbrudd. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oneco Elektro AS, 2020; Østerhus Elektro AS, 2020; Centrum Elektro AS, 2022, 2024; Bademiljø Kristiansand underleverandør, 2019 Beskrivelse: Ny kurs til elbil lader, ny kurs til varmtvannsbereder, ny kurs og utestikk til varmepumpe og robotgressklipper, byttet komfyrvakt, installert ringeklokke med ringetrafo og kabling, nye stikkontakter til kjøkken, totalrenovert bad med nytt elektrisk. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Støleveien 112 har levert nabovarsel om boligbygging på egen tomt. Vi tror planene er godkjent av kommunen. Dersom planene gjennomføres, vil det komme en eller to boliger nærmere tomtegrensa 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Byttet plass på kjøkken og stue i første etasje, etablert kjøkken i andre etasje, oppholdsrom med soverom, kjøkken og bad på låven, oppført carport. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Oppholdsrom og veranda på låven er ikke søkt om. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Tidligere eier oppga 2 tilfeller av vann i kjeller ved svært mye nedbør i sin egenerklæring, dette har ikke vært et problem i vår eietid 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Andre etasje i boligen kan benyttes som separat leilighet med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Oppholdsrom på låve kan omsøkes som egen boenhet. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Sprengningsstøy fra utbygging av Stølevarden byggefelt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har gjort betydelige endringer i låven, som å etablere bad i første etasje, installere garasjeport, og gjøre hovedrommet egnet som verksted ved å åpne opp rommet og installere industrikontakter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppført veranda i tilknytning til låven. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vi har oppført en stolpe på kjøkkenet for å sikre bedre bæring for taket over kjøkkenet. Det er videre også satt opp en stolpe i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Terrassebord er fornyet på terrassen tilknyttet huset 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har ført opp carport fra Igland Garasjen mellom hus og låve. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er tinglyst bruksrett til traktorvei langs vei og over tilleggstomt.

Innhold
Bolig: Kjeller: BRA-e 15 kvm: Bodrom. 1. Etasje: BRA-i 127 kvm: 2 ganger, vaskerom, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og kontor. TBA 68 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 83 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Garasje: BRA-e 28 kvm: Garasjeplass. Uthus: Kjeller: BRA-e 22 kvm: Mitting. 1. Etasje: BRA-e 107 kvm: Gang, garasje og lagerrom. 2. Etasje: BRA-e 54 kvm: Leilighet. TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-e 40 kvm: Loftsrom + arbeidsrom. TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter. Gulvet er med laminat, veggene er med malte plater og det er fliser mellom over- og underskap. Himlingen er med malte plater. Romslig kjøkken med god plass til stort spisebord. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Gulvet er med laminat, veggene er med malte plater og himlingen er med malt panel. Bad 1. etasje: Bad fra 2019 med fliser på gulvet. Veggene har dels plater og dels fliser, og himlingen er av malt gips. Badet er utstyrt med vask, vegghengt klosett, kar og dusjløsning med dobbel dusj med regnfallsdusj. Dusjen ligger bak skyvedører, så hele badet oppleves som en spaavdeling. Opplegg til Sonos i tak. Bad 2. etasje: Baderom med belegg på gulv, plater på veggene og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med belegg på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Innredningen består av avløp til vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater, malt gips og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Det er rør-i-rør system på det av rør som er av nyere dato. Stoppekran er plassert i kjeller. Vann og avløp er i plast fra 2019 og er offentlig tilkoblet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Det er mangelfull utlufting av boligen innvendig. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003 modell, montert i kjelleren. Det er egen varmtvannsberede til 2. etasje i hovedhuset. - Andre VVS-tekniske anlegg: Varmepumpe fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken i 1. etasje og i 2. etasje i hovedhuset medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nye terrassebord 2022: * Varmepumpe i fra 2022. 2019: * Vann og avløp er i plast fra 2019. * Bad pusset opp 2019. * Kjøkkenet ble flyttet og pusset opp i 2019. * Hele 1. etasje ble pusset opp i 2019 2005: * Tekking er med betongtakstein. Tekkingen er i fra ca. 2005

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I dobbel carport og garasje. Ellers rikelig med biloppstillingsplass på eiendommen. El-bil lader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
24129

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer for vann, avløp og feiegebyr: kr. 8 462,84,- Eiendomsskatt bolig: kr 8005,- Standard abonnement (fast del): kr 1532,31 Restavfallsgebyr (variabel del): kr 6129,- Totalt: kr 24 129,15,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8005,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1342996

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5371985

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 31.10.1985 - Dokumentnr: 1985/8318-2/37 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Arnulf Skodde. Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4202 Gnr:73 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1985 - Dokumentnr: 1985/8318-3/37 - Rett til utskilt tomt Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Ole Kristian Skodde. Overført fra: Knr:4202 Gnr:73 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1985 - Dokumentnr: 1985/8318-5/37 - Erklæring/avtale Bestemmelser om overdragelse til annet enn jordbruksformål iløpet av 10 år skal differansen deles mellom Ole Kristian, Arnulf og Magne. Overført fra: Knr:4202 Gnr:73 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig, carport, garasje eller uthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for carport og bodloft stemplet 16.06.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen stemplet 28.08.1992 av påbygg og loft. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Stue og kjøkken har byttet plass. Trapp er flyttet fra midt i gangen til der det er tegnet inn vaskerom. Bad er godkjent som gang og wc. Gang er godkjent som vaskerom. Innerste soverommet er godkjent som garasje*. Soverom nærmest ytterdør er godkjent som arbeidsrom. 2.etasje: Stue er godkjent som to soverom. Gang er godkjent som loftstue. Kjøkken er godkjent som loftstue. Bad er godkjent som delvis kott, bad og trapp. Trapp er flyttet som 1. etasje, her til godkjent kott. Soverom ved badet er godkjent som bad. Avvikene nevnt over med *(stjerne) anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at leilighet i uthuset ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eier av eiendommen gnr. 73, bnr. 2 og 3, erklærer herved at den til enhver tid eier av denne eiendommen (gnr. 73, bnr. 6) skal ha enerett til adkomstvei over gnr. 73, bnr. 2 og 3 til eiendommen gnr. 73, bnr. 6, i en bredde av 3-tre meter slik veien ligger idag fra hovedveien og fram til det syd-østre hjørnet av gnr. 73, bnr. 6, Grimstad, samt rett til vedlikehold av veien. Denne eiendommen har gitt veirett over bnr. 6 til nåværende og fremtidige eiere av gnr. 73, bnr. 1 ref. doknr. 6638 tinglyst 18.10.2004.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Uregulert. Følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse framtidig. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: Utbygging av Stølehalvøya, Brunåsen og Moneheia boligområde. Planindent: 358, 354 og 240. Detaljregulering Løvmo ? Mollandskjær, Grimstad: Oppføring av boliger. Eiendommen ligger i område for Løsmasse iflg. kommuneplanen.

Adgang til utleie
2. etasje i huset har vært utleid til familie. Dette blir å anse for utleie av hybel i egen bolig. 2. etasje kan enkelt brukes som en del av boligen også. Eiendommen kan passe fint som generasjonsbolig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet i uthus ikke er godkjent som egen bruksenhet eller til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et SEFRAK-registrert bolighus med navnet "Arnebu" på adressen Myra, Mollandskjær. Bygningen er merket med gul trekant, som indikerer at den er registrert i SEFRAK-systemet, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Tilleggstomt: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke + dronefoto 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visningspakke - alle visninger inkludert + overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.