GRINDER Vellingrovegen 473

Tomt
9647.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 9,6 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 5,4 daa, skog ca. 1,1 daa, bebygd tun på ca. 3,5 daa. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med noe beplantning. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Grinder rett utenfor Kirkenær. Her ligger boligen i åpne, men likevel skjermede omgivelser med svært gode solforhold. Til kommunesentrum Kirkenær er det ca. 8,5 km. Her finner man forretninger, treningssenter, skoler, kommuneadministrasjon med mer.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1900. Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent med drenering rundt boligen. Det kan stedvis ses fuktsperre på grunnmuren, delvis avsluttet under terreng og delvis over terreng Ukjent fundamenteringsmetode og oppbygging av grunnmurer. Taktekking med takstein fra 2012. Ukjent type undertak. Takrenner. nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger er oppført av tømmer og bindingsverk. Det er ukjent med isolering av konstruksjonene. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Kledning har lufting bak overligger. Takkonstruksjon av sperretak. Delvis kaldt loft som er ventilert via raft. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass. Kjellervinduer av tre med enkle glass og varerammer. Det er ett vindu med blyglass. Ut fra merkinger er vinduer hovedsakelig fra 81/82 og eldre. Ett vindu fra 2001 og ett vindu med glass fra 2023. Carport med ukjent byggeår. Bygget er fundamentert med grunnmurer som antas å være av betong og med støpt plate. Ukjent hva som er innenfor ringmur. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Innvendig er det hovedsakelig åpne konstruksjoner. Det er etterslep på vedlikehold og sprekker i flere mur/betongkonstruksjoner som må følges med på. Det ser ut som det har vært fuktpåkjenninger på himlingsplater. Frittstående, isolert låve med garasjedel oppført i 2017. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av tre, antatt av takstoler. Fasader er kledd med liggende trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Bygget har delvis takrenner. Bygget har en foldeport og en åpen portutsparing. Vinduer av tre med isolerglass. Innvendig er det betonggulv og trepanel på vegger og i himling av ulike kvaliteter. Bygget har innlagt strøm. Bygget har behov for vedlikehold og noe ferdigstillelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Store deler er dekket av snø. Det er noen små frostspreng på nedløp på terrasse. Isbordbeslag har løsnet på ett sted. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis ikke musesikring av luftingen bak kledningen på kontrollpunktene. Det er stedvis oppsprekking nederst på kledningsbord. Det er slitasje på vannbrett. En fasade har rester etter betongskjæring. Skjulte tømmervegger i kombinasjon med kryperom er en risikokonstruksjon som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. - Takkonstruksjon/loft: Inspisert i område med gangbart gulv. Det er noe misfarging og svertesopp på vindskier. Stedvis slitasje og avskaling av maling på utvendige deler. Isolasjon på loft ligger stedvis ujevnt. Stedvis svart misfarging på overflater. Ventilasjonsrør er avsluttet på loft. - Vinduer: Vinduer fra begynnelsen av 80-tallet og eldre er nær sine forventede brukstider. Vinduer med enkle glass har slitasje og avskaling av kitt. Noen vinduer med isolerglass har slitasje på treoverflater. Det er symptomer på punkterte glass på flere vinduer i stue. - Dører: Verandadør: Dør har passert forventet brukstid. Dør har innvendig og utvendig slitasje. Dørblad tar lett i karm. Det trekker under døren. Kjellerdør: Dørblad tar kraftig i karm og tetter ikke helt. Det er slitasje på overflater. Terskel er dekket av is på befaring - Innvendige overflater: Eksempler på avvik: Det er flere steder slitasje og merker på parkettgulv. Folie på takessplate i stue bølger seg, gjelder flere steder. Det er slitasje og merker på lakkerte gulv. Det er tilsynelatende fuktskjolder i himling på ett soverom, det ser ut som det er skiftet en himlingsplate på samme soverom. Knirk og lokale bulninger og svanker på gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rennemerker på pipe og avskaling av puss på pipe på loft. - Rom under terreng: Det er tegn til fuktpåkjenninger og fuktopptrekk på gulv og vegger flere steder. Det er fritt vann på gulv i ett rom på befaring, årsak antas å være frostskade på vannfilter. De klimatiske forhold tilsier at det ved lave temperaturer er risiko for kondensering. Det er råte og sopp på treverk i kjelleren. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Skade nederst på dør til bad. Noen dører med småskader og krakeleringer i overflater. Noen dører med behov for justeringer og tilpasninger. - Andre innvendige forhold: Det er tegn etter mus på loft. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke påsatt vanntrykk under befaring. Det er frostskade på vannfilter. Korrosjon på skjøter. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen nærmer seg forventet brukstid. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke klemt avslutning på fuktsperre. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i grunnmurer. Veldig grov puss på en side. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det har vært tilbakeslag fra anlegget. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeavvik på gulv på over 20 mm. i stue. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvvik: Det er ikke tett tilslutning mellom sluk og gulvbelegg. Baderomsplater er ikke montert etter anvisning, det er ikke fuget i overgang mellom veggplater og gulvbelegg. Baderomsplater er stedvis kappet i 90 grader i underkant og er skjøtet butt i butt over dør. Baderomsplater står stedvis i spenn og buler ut fra innfesting. Det er slitasje på overflater i vinduskarm og misfarging og slitasje i himling. Det er utett rundt gjennomføringer i gulv. Det er ikke hel plate bak baderomsinnredning. Det er skjært hull i plate bak dusjkabinett. - Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap av nyere dato med overspenningsvern, overbelastningsvern og jordfeilsautomater. Det er løs innfesting av el-kabel i himling ved entre. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje, ikke brannvarsler i kjeller. Det er ikke observert brannslukker. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mur ved kjellerinngang: Det er flere sprekker i muren. Muren heller noe utover. Det er ikke rekkverk på muren. Mur ved garasje: Det er ikke rekkverk på muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Aut. Rørleggerforretning. Arbeid utført av A/S ARVE WELDINGH VVS. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Amundsrud VVS AS har også bestått i prosessen. Arbeid utført av Solør Rørservice As og Maskinentreprenør Bjørn Fjeldseth. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Noen sprekker. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. 01/07/2009. Arbeid utført av Kirkenær elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: 22.01.2024. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Naboen kjører per dags dato gjennom tunet på småbruket, veien er tinglyst-naboen skal lage egen vei ned på høyre side av låven på deres eiendom, slik at det ikke er gjennomkjøring på eiendommen.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. 2. etasje: Trapperom og soverom. Kjeller: Inndelt i fire rom. Eiendommen består også av frrittstående, isolert låve med garasjedel og sidebygget carport på boligen. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Bilen kan du enkelt parkere i carporten tilknyttet boligen eller i garasjen på oversiden. Inngangsparti med overbygg og hvor det er plass til sittegruppe. Du møtes av en lys entré og gang med plass for å kunne henge fra seg ytterjakka. Kjøkken Kjøkkenet ligger for seg selv og med innredning i vinkel. Innredningen er fra 2016 og har profilerte fronter i lys utførelse. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Platetoppen og stekeovnen er integrert, mens oppvaskmaskin og kjøle-/fryeskap er frittstående. Alle hvitevarer medfølger salget. På kjøkkenet kan du også innrede med kjøkkenbord. Det er vedovn plassert i det ene hjørnet. Stue Trivelig stue med behagelige fargetoner og med muligheter for å kunne møblere i ulike soner med sofagruppe, godstoler og spisebord. I stuen er det både peisovn og varmepumpe som sørger for jevn og god temperatur. Det er utgang til den sørvendte terrassen fra stuen. Fra terrassen har du direkte adkomst til hagen. Soverom Boligen har tre soverom, to i hovedetasjen og ett i 2. etasje. Rommene har fin størrelse med plass til seng og nattbord. Bad Eldre bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Her er det belegg på gulvet og vegger med baderomsplater. Det er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Stråleovn på vegg til oppvarming.

Innbo og løsøre
Alle hvitevarer medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje, carport eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 660 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 740 (Omkostninger totalt) 57 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 702 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 717 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 720 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
- Vedovn på kjøkkenet. - Varmepumpe og peisovn i stuen. - Stråleovn på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12410

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 12.410,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
293361

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1114770

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/52/26: 26.04.1935 - Dokumentnr: 900502 - Elektriske kraftlinjer. Grunnet eldre dato har vi ikke fått tak i dokumentet. Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2023 - Dokumentnr: 890295 - Bestemmelse om veg: Eiendommen med gnr. 52, bnr. 38 (nabo på innsiden) har bruksrett til dagens vei på eiendom med gnr. 52, bnr. 26 (salgsobjektet) inntil utløpet av 2025. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:52 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og egen privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veg for eiendommen med gnr. 52, bnr. 38 (nabo på innsiden) som har bruksrett til dagens vei på eiendom med gnr. 52, bnr. 26 (salgsobjektet) inntil utløpet av 2025. Eiendommen har privat vann fra egen brønn. Privat avløp av eldre dato med ukjent løsning. Det opplyses om nye stikkledninger fra husvegg til privat kloakkanlegg i 2023. Nytt anlegg er prosjektert. Ukjent med byggesak. Gjenstår resterende arbeider. Var tilbakeslag grunnet skade på stikkledninger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 660 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 740 (Omkostninger totalt) 57 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 702 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 717 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 720 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
42740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.