GRONG Bergsmohaugen 2

Tomt
567.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 567kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med sentral beliggenhet på Bergsmo med flott utsikt mot Geitfjellet og gode lys og solforhold. Avstand til Mediå som er kommune senter er ca. 5 km, avstand til Overhalla er ca. 19 km og avstand til Skogmo industripark er ca. 16 km.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Mindre boligfelt som består i hovedsak av eneboliger, ellers består området i hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Bergsmo barnehage (1-5 år) 1.1 km Rønningen barnehage (1-5 år) 6.5 km Ekker barnehage (1-5 år) 8.5 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.3 km Grong videregående skole 5.6 km Olav Duun videregående skole 41.5 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående panel, fasadeplater og murpuss. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 04.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Bittelitt fukt i garasje, har ingen stor betydning

Innhold
Sokkel: Vindfang, gang, soverom, toalett. 2 boder, garasje. 1. etasje: Gang, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, trapperom, stue.

Standard
Sokkel Vindfang: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc. Bod 1: Malt overflate på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og stoppekran. Garasje: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. 1. etasje Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og veggmontert wc. Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader på soverom. Utvendig er det enkelte riss/sprekkdannelser i murpuss supplert med løs maling. Anbefalte tiltak: Grunnmur bør på utsiden rengjøres og overflatebehandles. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Soverom ventileres kun via åpning av vindu. Det er ikke montert gasstett dør mellom garasje og bolig/oppholdsrom. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av påforede vegger mot grunnmur er påregnelig for kartlegging av skadeomfang og årsak er påregnelig. Gasstett dør mellom vindfang og garasje må monteres. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkong mot øst er underdimensjonert for dagens belastning. Dette har medført skjevheter i konstruksjonen. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Balkong må forsterkes, skjevheter i konstruksjonen må utbedres. Terrassebord foran inngangspartiet bør gjøres tilgjengelig for kontroll slik at tilstand kan stadfestes. Vinduer og dører: Kjellervinduer Oppsummering: Karmer er værslitte. Enkelte vinduer er trege/tunge å betjene. Anbefalte tiltak: Kobla vinduer i kjeller bør skiftes. Vinduer og dører: Garasjeport og ytterdører Oppsummering: Det er ufullstendig / ikke montert beslag under ytterdører. Anbefalte tiltak: Avviket bør lukkes. Yttervegger Oppsummering: Det registreres sprekker i bordkledning fra byggeår. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Pga. alder på deler av fasaden vil det være et økt behov for vedlikehold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres tegn til aktivitet etter mus på loftet. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser med tanke på aktivitet etter mus er påregnelig. Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilbygg Oppsummering: Det er svertesopp i et begrenset område ved raft/takfot over bad. Noe som kan være et symptom på luftlekkasjer mellom kaldtloft og oppvarmet rom. Det registreres tegn til aktivitet etter mus på loftet. Det er ikke etablert ventil i gavlvegg, luftespalter ved raft. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser med tanke på aktivitet etter mus er påregnelig. Ventileringen av konstruksjonen bør bedres med ventil i gavlvegg . Observasjoner vedr. tegn til luftlekkasjer bør observeres over tid. Renner og nedløp Oppsummering: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng ved garasjeport. Anbefalte tiltak: Utterligere undersøkelser for å stadfeste årsak til utbuling i nedløpsrør bør utføres. Taktekking Oppsummering: Det registreres rust i takplater ved takfot. Det er observert rustdannelse på beslag rundt pipe. Anbefalte tiltak: Avvik bør lukkes, vedlikehold påregnes. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det er riss i murpuss/pipe på loft, tegn til sotvann/rennmerker under sotluke. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder anbefales en ytterligere kontroll av pipa utført av brann- og feiervesen. Toalettrom Oppsummering: For omtale av fukt vises det til eget punkt "Rom under terreng" i rapporten. Det er ikke etablert avtrekk / ventilering av rommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Forhold det gjøres oppmerksom på er eldre el-installasjoner i deler av underetasjen som bør kontrolleres nærmere for å stadfeste tilstand. Ventilasjon Oppsummering: Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu på soverom i underetasjen. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert på soverom i underetasjen. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er foretatt kontroll med fuktmåler og fuktindikator mot tilgjengelig treverk, murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er i et område fall inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge somfang/årsak i underetasjen før man velger utbedringsmåte. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er kun montert snøfangere på deler av taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres på hele taket for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Lysåpninger mellom trinn er over dagens anbefalte avstand på 10 cm. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det er stor fare for at enkelte flis kan løsne. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Dette spesielt med tanke på fallforhold til sluk. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det gjøres oppmerksom på at ubehandlet panel ikke er et egnet materiale for bruk i våtsonen. Anbefalte tiltak overflater: Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Vær oppmerksom på! Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke fremlagt tegninger/søknad av tilbygget fra 2006 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 04.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Lagt ny drenering i 2005 Tilbygg av eksisterende bolig i 1.etg med nytt inngangsparti, soverom og bad i 2006 Montert ny varmtvannstank i 2006 Utskiftinger av vannrør i 2006 Bygd nytt bad i 2006, ferdigstillelse i 2015 Rehab sikringsskap i 2010 Lagt ny taktekking i 2010 Montert nye takrenner og nedløpsrør i 2010 Oppussing av vaskerom i 2015 Montert ny vedovn i 2015 Montert ny kjøkkeninnredning i 2017 Bygd ny balkong mot vest i 2018 Bygd ny balkong mot øst i 2020 Montert ny balkongdør i 2020 Montert luft til luft varmepumpe i 2020 Malt utvendig fasade i 2021 Montert utvendig vannkran ved inngangspartiet i 2024

TV/Internett/bredbånd
Fiber Altibox. NTEBB.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Jernbane bank og forsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 35 990 Omkostninger totalt 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 441 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Tensio etter tilsyn av Det lokal eltilsyn datert 19.05.2009: 1. Inntak Inntakssikringer var ikke lett tilgjengelig, Jf. FEL §17. Må kontrolleres 2. Sikringsskap Kabelinnføring i sikringsskapet var ikke i samsvar med gjeldende krav Jf. FEL §28 3. Stue , gang, og 2 stk soverom. Samsvarserklæring for anlegget manglet Jf. FEL §12. Kopi sendes til DLE 4. Soverom køyer. Jordet og ujordet stikkontakter var utsatt for samtidig berøring, Jf. FEL §19, §21 5. Stue. Jordet og ujordet stikkontakter var utsatt for samtidig berøring, Jf. FEL §19, §21 6. Kjøkken under overskap. Stikkontakt var defekt, Jf. FEL §9 7. Kjøkken lys bryter. Kabelen var avmantlet utenfor kapselen/dekselet, Jf. FEL §20 8. Kjeller. Utjevningsforbindelsen til avløpsrøret manglet, Jf. FEL §19 9. Bod. Kabelen var ikke betryggende festet, Jf. FEL §16

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20630

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
418606

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1590704

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Tensio etter tilsyn av Det lokal eltilsyn datert 19.05.2009: 1. Inntak Inntakssikringer var ikke lett tilgjengelig, Jf. FEL §17. Må kontrolleres 2. Sikringsskap Kabelinnføring i sikringsskapet var ikke i samsvar med gjeldende krav Jf. FEL §28 3. Stue , gang, og 2 stk soverom. Samsvarserklæring for anlegget manglet Jf. FEL §12. Kopi sendes til DLE 4. Soverom køyer. Jordet og ujordet stikkontakter var utsatt for samtidig berøring, Jf. FEL §19, §21 5. Stue. Jordet og ujordet stikkontakter var utsatt for samtidig berøring, Jf. FEL §19, §21 6. Kjøkken under overskap. Stikkontakt var defekt, Jf. FEL §9 7. Kjøkken lys bryter. Kabelen var avmantlet utenfor kapselen/dekselet, Jf. FEL §20 8. Kjeller. Utjevningsforbindelsen til avløpsrøret manglet, Jf. FEL §19 9. Bod. Kabelen var ikke betryggende festet, Jf. FEL §16

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/13/205: 27.12.1951 - Dokumentnr: 3029 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2022 - Dokumentnr: 141403 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:59 Fnr:7 Elektronisk innsendt Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kommuneplan med bestemmelser med planid 17422014002 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 35 990 Omkostninger totalt 51 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 990 Totalpris. inkl. omkostninger 1 441 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.