GRONG Laksvegen 470

Tomt
1200.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 200 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Tomten er opparbeidet med romslig gruset gårdsplass og større plen.   Deler av terrasse ligger utenfor tomten. Tomtearealet er noe usikkert, da matrikkelbrevet baserer seg på skylddeling fra 1933. Tomtearealet må derfor betraktes som et ca areal. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bergsmoen ca. 4 km fra Grong sentrum. Veldig gode solforhold! Verandaen vender mot sørvest og har flott utsikt mot Geitfjellet.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Følg fv 760 fra Grong i retning Overhalla til Bergsmo. Eiendommen ligger like ved vegen på venstre side.

Bebyggelse
Området er med spredt boligbebyggelse som i hovedsak består av eneboliger, samfunshus og noe næringsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 6.9 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.6 km Grong videregående skole 5.9 km Olav Duun videregående skole 40.7 km

Skolekrets
Grong Barne- og ungdomsskole.

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje på grunnmur er oppført i støpt betong/sparestein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og reisverk utvendig kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke på tilbygg. Vinduer med 2-lags glass. Opprinnelig byggeår er benyttet i energiattest, derfor ikke hensyntatt forbedringer i forbindelse med etterisolering, skiftning av vinduer og tilbygg. Ellers eiendommen med en frittstående garasje opplyst bygd i ca. 2005 på 26 kvm pluss vedbod på 6 kvm. Garasjen med støpt gulv, ikke vedboden. Er med utvendig stående impregnert kledning på bindingsverk satt på støpt sokkel. Taktekking av trapesformet metallplate uten undertak. I front en leddport av tre med motor. Over garasjen et hemserom med målbart areal på 15 kvm. Bølget blikk på tak vedbod, ikke med takrenner. Garasje ikke tilkoblet permanent strøm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Det er etablert drenering rundt deler av boligen. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Deler av drenering har passert halvparten av forventet brukstid. Det er ikke mulig å vurdere dreneringens funksjon, da det ikke er tilgang til krypkjeller. Terreng nesten fylt opp til mindre lufterør i mur ved inngang. Balkong, terrasse, platting: Det er ikke etablert rekkverk, men det på mindre område burde ha vært grunnet høyde litt over kravet for etablering av rekkverk. Mye som trapp med begrenset rekkverksmengde. TG 3 For manglende rekkverk. Vinduer og dører: Utside med en del slitasje på overflater på både vinduer; ytterdør og altandør og stedvis litt løsnet glasslister. Det er ikke utvendig beslag under ytterdør. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/slitasje og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Yttervegger: Vanskelig å vurdere lufting grunnet delvis nært terreng og etablert musesperre som børster i ettertid. Ikke annet synlig å bemerke enn delvis slitt overflatebehandling i begrenset omfang. Store deler av kledning oppmalt i senere tid. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe som trolig skyldes tidligere hendelser før taktekking ble skiftet og etablert helbeslag på murpipe. Har ikke medført skader. Det er er del muselort ved murpipe som skyldes adkomst for mus før det ble utført tiltak med tetting. Det har vært utført tiltak for å lukke adkomst for mus ved etablering av musesperre/børster langs nedre del bordkledning. Iflg selger har det ikke ha vært registrert forekomst av minus etter tiltak. Det er tvilsom isolert i skråhimlinger. Med begrenset mengde isolasjon flat himling med ukjente konsekvenser angående forekomster av mus. Lite isolasjon i kombinasjon med lite lufting kan medføre ising i takrenner ved gitte værforhold Renner og nedløp: Det registreres mindre nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Manglende takrenner på mindre tak over inngang. Takkonstruksjon: Noe skjevheter som ikke er unaturlig på eldre bygg. Tilbygd tak som lukket konstruksjon uten tegn til skjevheter sett fra utsiden også med noe snø. Det er ingen luftespalter i gesimser uten at det er registrert negative konsekvenser. Taktekking: Det er stedvis bulker i takplater. Kjøkken Overflater og innredning: Iflg tidligere takst ble kjøkkeninnredning skiftet i 2005. Er av laminerte skrog med profilerte fronter malte i ettertid og med laminert benkeplate. Vann og avløpsrør også skiftet. Innredninga med mindre slitasje på fronter og ikke fuget bakkant benkeplate mot vegg. Avtrekk: Avtrekksvifte fungerte ved enkel test, men avgir noe lyd som kan skyldes slitasje. Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør: Om alt av rør er skiftet i 2000 skal de normalt fungere i mange år. Tilkoblet offentlig anlegg. Ikke noe som indikerer at det er etablert lufting av kloakk, Tg 2 for manglende lufting av kloakk. Elektrisk: Anlegget siste gang kontrollert i 2009 uten bemerkninger. Det er samsvarserklæring på nevnte oppgradering i 2009. Det ble også utført en del el-installasjon ved tilbygging i ca. 2000 som det ikke forelå samsvarserklæring på. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget utført etter 1999. Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav til fast tilkobling. Våtrom Membran, tettesjikt og sluk: Bruk av membran kan ikke konstanteres. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Sanitærutstyr: Det registreres en sprekk i servant.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Iflg kontroll av branntilsyn i 2020 er ikke takstige tilfredsstillende festet til taket, noe som skal være ned i takkonstruksjonen. Selger opplyses om at stige er festet. Usikkerhet om den er tilfredstillende festet. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Største skjevhet registreres på soverom 1 med høydeforskjell på opptil 45 cm. Gulvet henger igjen ved murpipe når resten siger. Ellers høydeforskjeller mellom 20 til 35 mm i 2 etasje. Registrer opptil 34 mm på stue. Vurdering gjelder planhet, og ikke om det er skjulte skader i etasjeskiller som er utsatt over kryperom/kjeller og ikke vurdert grunnet ingen adkomst. Det har vært foretatt utskiftninger av dårlige partier i kjøkkengulvet som tidligere var med luke til mindre kjellerrom under. Gulvet ble beskrevet som uten skader og med god stand av utførende tømrer før adkomst ble fjernet. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Våtrom: Overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Flatt gulv og mulighet for vann ut ved dør. Vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Utbedringskostnader overflater 10 000 - 50 000 Ventilasjon Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Utbedringskostnader ventilasjon Under 10 000 Lovlighet Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Vinduer i 2 etasje montert for høyt med tanke på rømningsveg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 20.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, kjøkken, gang, soverom, bad, stue. Bod. 2. etasje: Gang, 2 soverom.

Standard
1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Bereder. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda. 2. etasje: Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Soverom 2: Tre og belegg på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 07.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eldre bolig som har blitt oppgradert med bl. annet: 2024 Varmepumpe 2024 Dusjkabinett og ny vvs tank. Grong Rør og Grannes Vvs. 2024 Stålrør i pipe, sotluke og vedovn 2024 Nye vindskier, beslag og takstige montert. 2017 Arbeid med ventilering kjellerom, isolert bjelkelag + nytt gulv stue og kjøkken, utført av Tessem bygg 2009 Deler av el-anlegget med nytt sikringsskap 2008 Taktekking og takrenner opprinnelig del skiftet 2008 Bygd altan 2005 Skiftet kjøkkeninnredning 2001 Skiftet vann, avløp og bereder 2000 Utforet yttervegger og pålagt ny utvendig kledning. 2000 Skiftet ytterdør og altandør 2000 Tilbygg med bad, soverom og bod

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17487

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
243979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
975917

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/13/39: 22.09.1933 - Dokumentnr: 900110 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 222672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:13 Bnr:39 23.09.1933 - Dokumentnr: 900176 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:13 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanenes arealdel 2015-2030 datert 18.06.2014 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Gebyr for betalingsutsettelse hvis Aktiv legger ut 1875 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,-for utført arbeid.