TORVASTAD Fagervollvegen 23

Tomt
741.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, grus, beplantning og asfaltert gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Fagervollvegen 23 ligger i et rolig og barnevennlig nabolag på Litlasund, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Området kombinerer landlig sjarm med nærhet til sentrum, og har et trygt og trivelig bomiljø med godt naboskap. Det er gode bussforbindelser i området, og både handelstilbud, skoler og fritidsaktiviteter ligger innen kort avstand. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i grønne omgivelser ? ideelt for familier, etablerere og alle som ønsker en fredelig, men sentral beliggenhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen er oppført med en grunnmur av betong. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Etasjeskillere er antatt utført av trebjelkelag, og gulv på grunn er antatt utført av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon med takterrasser, og taket er tekket med takfolie av plast eller gummi. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass, og ytterdørene er i tre. Eiendommen har terrasser og en altan med rekkverk i tre og glass. Dreneringen er i hovedsak skjult, men det er stedvis synlig fuktsikring med grunnmursplast. Fundamentene er av ukjent type. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Vedlikehold ventilasjon

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Lader til el-bil montert

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse mot vest er egeninnsats

Innhold
Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, garderobe, bad, to soverom og toalettrom. Underetasje: Hall m/trapp, teknisk rom, vaskerom, kjellerstue/soverom, bod, bad og to soverom. Loft: Loftstue og soverom. Garasje og utvendig bod.

Standard
Hovedetasje: En imponerende stue som kombinerer moderne eleganse med funksjonalitet. Her får du et lyst og luftig oppholdsrom med store vinduer, smakfulle kontrastvegger og innslag av spiler som skaper et eksklusivt uttrykk. Den åpne løsningen gir mange møbleringsmuligheter og rom for ulike soner, enten du ønsker en sosial sone eller en mer avslappet krok. Den integrerte gasspeisen setter prikken over i-en, og sammen med spotter i taket og rene linjer understreker det husets lekre funkisstil. Kjøkkenet er både lekkert og funksjonelt, med glatte fronter i et delikat sort design og laminert benkeplate. Her får du rikelig med både skap- og benkeplass, og en hel vegg med skap fra gulv til tak sørger for praktisk oppbevaring og et stilrent uttrykk. Den store kjøkkenøya fungerer som både samlingspunkt, ekstra arbeidsflate og spiseplass. Steketoppen er elegant nedfelt i øya, med vifte integrert i taket over ? en moderne og stilig løsning. Eksklusive detaljer som integrert kaffemaskin, stekeovn og mikro/stekeovn i arbeidshøyde og skjulte stikkontakter gir et eksklusivt preg. Kjøkkenet har ellers integrert oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap og kjøl/frys (hvitevarene medfølger i handelen). Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til en herlig terrasse. Et gjennomført og stilrent bad som kombinerer komfort, kvalitet og funksjonalitet. Rommet er innredet med dobbel dusjløsning, vegghengt toalett og servantmøbel med dobbelvask og romslige skuffer. Veggene er flislagt, mens gulvet har praktisk vinylbelegg og malt himling. To soverom av god størrelse hvor det ene rommet har inngang til bad og garderobe, samt utgang til terrasse. Begge rom er innredet i tidsriktige farger. Stilren og funksjonell garderobe med smarte løsninger som gir optimal oppbevaring og god oversikt. Toalettrom med servantmøbel med skuffer, vegghengt toalett og lyse overflater. Et praktisk og tidsriktig rom. Lys og luftig gang. Underetasje: Kjellerstue/soverom som er innredet i delikate og behagelige fargetoner, og kan brukes som både kjellerstue, soverom eller kombinert oppholdsrom. Her er det plass til både sofa, seng og skrivebord, samt praktisk garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Et lyst og trivelig rom med fleksible bruksmuligheter. Fra rommet er det videre inngang til et rom innredet med sofa og TV. Begge soverommene har god størrelse og er malt i en moderne blåtone som skaper et lunt og stilrent uttrykk. Rommene har fleksible møbleringsmuligheter, og ett av dem er innredet med sofa ? ideelt som gjesterom, ungdomsrom eller liten TV-stue. Et lyst og stilrent bad med fliser på veggene og slitesterkt vinylbelegg på gulvet. Her finner du et romslig dusjhjørne med doble dører, vegghengt toalett og servant med møbel som gir praktisk oppbevaring. Et funksjonelt og veldesignet vaskerom med biinngang direkte fra garasjen ? perfekt for travle dager. Rommet er utstyrt med vask, innredning med skap og benkeplate, samt opplegg for vaskemaskin. Her er det god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy, og smarte løsninger som gjør klesvasken både enklere og mer organisert. Vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger gir et praktisk og lettstelt rom. Teknisk rom/bod med plass til oppbevaring. Praktisk bod med oppbevaringsmuligheter. Lekker hall med stilren trapp, spileelementer og kontrastvegg som gir karakter. Rommet byr videre på en innbydende entré med god plass og skyvedørsgarderobe som holder rommet ryddig og funksjonelt. Loft: Loftstuen har store vindusflater som gir fantastisk utsikt og rikelig med naturlig lys. De store vinduene gjør at rommet oppleves både luftig og romslig ? et perfekt sted for avslapning og sosialt samvær. Soverom av god størrelse, innredet i delikate farger og med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Innvendige overflater, fra tilstandsrapport: Gulv: Laminat eller lignende. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Rust på friskluftsventil på nordvegg. Skjøting av parapet beslag er utført med overlappsskjøt og fraviker anbefalt metode. Det er heller ikke anbefalt fall på beslaget. Beslag ved vannbord vindu er ikke brettet opp, men positiv med beslag. Manglende beslag ved takoverbygg terrasse. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling i byggforsk kan ikke påvises ved at det er åpning i topp og bunn av kledning. Spesielt synlig over vinduer/dører hvor det ikke er åpning/glipe som sørger for god luftning, samt drenering av evt. fukt som trenger igjennom kledningen. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Løs pakning i nedkant på skyvedør 3.etg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. . Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er svak/manglende adkomst for kontroll og rengjøring av nedløp/sluker på terrasse/altan. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 20 mm skeivhet gjennom hele rommet på loftstue 3.etg. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom 3.etg Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken 2.etg. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på gang 2.etg. Det måles ca. 8 mm skeivhet gjennom hele rommet på hall med trappl 1.etg. Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet på mellomgang 1.etg. Det er stedvis noe knirk i gulv. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Skade sveis til venstre etter dør + under vask. - Spesialrom - Etasje 2 > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert at toalett er av typen med godkjent lekkasjesikring med vanntett kappe som SafetyBag e.l, men det mangler automatisk lekkasjestopper. TEK 17 § 15-5. Innvendig vanninstallasjon, fjerde ledd : "Lekkasjer fra innebygde sisterner eller lignende må synliggjøres. I andre rom enn våtrom må lekkasjen i tillegg føre til at vannet stenges automatisk" - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: · Det er påvist andre avvik: Installasjonen er begrenset eller manglende sikret mot lekkasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik:. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Boligen ligger naturlig i en skråning. For å kunne tildele TG1 iht. NS3600 må det være godt fall fra bolig på alle sider. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert komfyr, mikro, kaffemaskin, oppvaskmaskin, og platetopp samt et frittstående kjøl-/fryseskap , disse medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er oppført i 2018 og holder en gjennomgående høy standard med moderne løsninger og påkostede detaljer.

Parkering
Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29823

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 10 573,- Eiendomsskatt: Kr. 11 213,- Feiing: Kr. 533,- Vann: Kr. 4 383,- Renovasjon: Kr. 3 121,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1867947

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7471787

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/141/187: 17.11.2011 - Dokumentnr: 954412 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kolnes Boligfelt AS Org.nr: 882 986 012 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser. MEGLERS KOMMENTAR: Eier av eiendommen kan ved behov legge og vedlikeholde nødvendige vann-, avløps- og elektriske installasjoner over eiendommen. Nåværende og fremtidige eiere er pliktige medlemmer av velforeningen og skal bidra til felles vedlikehold i området. 17.11.2011 - Dokumentnr: 954412 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening MEGLERS KOMMENTAR: Se pkt. over. 18.10.2011 - Dokumentnr: 848264 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:165 26.09.2012 - Dokumentnr: 793954 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:7 Rett til å bruke lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere. MEGLERS KOMMENTAR: Eier av eiendommen har rett til å bruke lekeplassen på gnr. 141, bnr. 195, snr. 1,2,3,4,5,6, og 7 i Karmøy kommune med full bruksrett og felles vedlikeholdsplikt. 26.09.2012 - Dokumentnr: 793993 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:141 Bnr:195 Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har rett til tilkobling til felles avløpsledning for spillvann, som går over tilgrensende eiendommer og leder til slamavskiller, før videre til kommunalt nett. Det foreligger full bruksrett og plikt til deltakelse i felles vedlikehold av anlegget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig datert 27.09.2018. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert avvik på byggemeldte tegninger: Hovedetasje: Det er satt opp en kort skillevegg mellom kjøkken og stue. Det er satt inn dør mellom gang og kjøkken. Det var opprinnelig tegnet inn en åpen løsning. Det er satt opp en kort skillevegg i stuen for å dele inn i soner. Skilleveggen går ut fra vegg mot nord/øst. Underetasje: I det som tidligere var var kjellerstue er det nå satt opp en vegg med dør og rommer et nå en kjellerstue/soverom og et annet rom. Dette andre rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det ikke oppfyller dagens krav til blant annet dagslys. Rommet kan likevel benyttes til andre formål, som bod, oppbevaringsrom eller lignende. Loft: Utvendig bod er i byggemeldte tegninger oppført på nordøstsiden av bygningen, men er i dag oppført på motsatt side, mot sørvest. Soverom og trappeløp har byttet plass da soverom opprinnelig var byggemeldt oppført mot sørvest og trappeløp mot nordøst, mens det i dag er slik at trappeløpet er flyttet mot sørvest og soverom mot nordøst. På husets bakside er det etablert et enkelt overbygg over terrassen, integrert i husveggen. Tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 850 (Omkostninger totalt) 214 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 114 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 117 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 71 100,- (basert på prisantydning: Kr. 7 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 127 135,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.