GRUE FINNSKOG Galladobba 16

Tomt
1365.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 365,2 m². Tomten er skrånende, noe kupert delvis med gress og delvis med naturtomt. Det er gruset adkomst på tomten og gruset gangsti til inngangspartiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Med solrik og idyllisk beliggenhet på Kalatupa hytteområde, kun et par hundre meter fra Rotbergsjøen på Grue Finnskog finner du denne hyttedrømmen. Eiendommen ligger fritt på en høyde i feltet, med utsikt mot sjøen. Finnskogen er som kjent spenningens grenseland. Spenning og opplevelser får man ofte i form av aktiviteter. Her er det uendelig mange alternativer og et godt utbygget veinett for de som ønsker å forflytte seg til fots eller med sykkel. Landskapet er vakkert og varierende, og innbyr til et variert aktivitetstilbud. Til Kongsvinger er det ca. 55 km, og kun i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Rotbergsjøen er en innsjø med flotte hvite sandstrender og gode fiskemuligheter. Unike friluftsmuligheter både sommer og vinter.I sjøen er det abbor, ørret og gjedde. Ved Rotbergsjøen er det påbudt med elektrisk motor. Her kan du nyte roen. Årskort for fiske må kjøpes utenom. Det er mange vakre holmer og viker som gir et ypperlig område for deg som liker å padle kajak eller kano. Finnskogleden byr på en 240 km og går kun noen hundre meter fra Kalatupa. Finnskogdagene arrangeres andre uka i juli på Svullrya, som du finner ca. 12 km fra Kalatupa. Her kan du oppleve et blomstrende kulturarrangement knyttet rundt Finnskogen Kro og Motell. Det arrangeres fest med levende musikk, teater, boder og det serveres tradisjonsmat fra Finnskogen. Det kjøres opp skiløyper i området. Fra hyttefeltet og inn på svenske løypenettet prepareres det med løypemaskin. Matilla ligger bare 12 km unna og har blitt en metropol for de som er glad i å gå på ski med velpreparerte løyper i vakkert terreng. Finnskogtoppen Helsesenter ligger et kvarters kjøretur fra hytteområdet. Her er det spa, svømmebasseng, boblebad, sauna, matservering og massasje.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Fritidsboligen er oppført med en ringmur av isolerte ringmurselementer fylt med betong, som er kledd med fibersementplater. Bygningen er fundamentert på et betonggulv mot grunnen, på en skrånende og kupert tomt. Veggkonstruksjonen består av behandlet tømmer. Taket er et sperretak med torv, som har synlige tømmeråser innvendig. Undertaket er utført med asfaltbasert papp og knotteplast. Taket er utstyrt med tretakrenner med metallbeslag. Etasjeskillet mot grunn består av betonggulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Det er to malte ytterdører med glassrute, samt en 2-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en sørvendt treterrasse som utgjør inngangspartiet, og en nord- og vestvendt treterrasse i vinkel. Terrassen er opplagret på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Ved inngangspartiet er det et tretrinn. Enkelt, stedsbygget vedskjul med spaltegulv, vegger kledd med bordkledning og et pulttak med papptekking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Disse har sannsynligvis oppstått i skjøter mellom beslagene i tretakrennen. - Andre innvendige forhold Avvik: Det ble påvist museavføring under kjøkkeninnredning på befaringsdagen. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe motfall fra sluk i den nedsenkede dusjnisjen. Iht. TEK17 skal det være fall til sluk fra dusjens nedslagsfelt, og minimum 15 mm vanntett oppkant ved dør på våtrom der det ikke er fall til sluk på hele gulvet. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Iht. gjeldende byggteknisk forskrift er det krav til fall til sluk fra dusjens nedslagsfelt, og gulvet har ikke lokalt fall rundt sluk. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall fra bygning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tettesjikt på vegger. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tettesjikt på vegger. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Etasje > Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Kun etter at takstmannen har vær på befaring. Se takst rapport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt inn trådløs waterguard som blir plassert ved dør. Se takstrapport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen med laftevatt i diverse lafteknuter Har fått tips om hvordan det skal gjøres av entreprenør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagd ekstra platting , bygd tak og vegger (liten gapahuk ) som vedbu. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Ufarlige biller noe vi undersøkte om de er borte .. muselort under kjøkkenbenk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skadedyrspesialisten As Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrspesialisten har vært på befaring, vi får rapport som vil bli sendt til takstmann. Billene vil forsvinne når tømmerbygningen har stått noen år ref til faglært firma. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Vannanalyse er årlig siste er fra 2025 felles brønn for hytteområdet. Eiendommen har minirenseanlegg. Septiktank har vært tett, det er serviceavtale med Odin på minirenseanlegget, de utfører årlig service/vedlikehold. alt fungerer som det skal. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malt peis, lagt blendestein på pipe utvendig og på brannbeskyttelseplate bak ildsted/ovn inne. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El tjenester, Kirkenær Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til varmepumpe og montert varmepumpe. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Befaring av takstmann fra Øystein Opås Taksforening AS. Juni 2026. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsbolig BRA-i 106 kvm: Entré, badstue, stue, kjøkken, teknisk rom, 2 bad og 3 soverom. BRA-e 3 kvm: Bod. TBA 83 kvm: Terrasse og balkongareal. Eiendommen består også av et enkelt, stedsbygget vedskjul. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Du møtes av den gruslagte gårdsplassen med gode parkeringsmuligheter. Herfra er det en skjermet tomt med terrasse og flere uteplasser hvor du er helt for deg selv. Inne er det et lite vindfang. Stue og kjøkken Deretter kommer du inn i stue og kjøkken som har åpen løsning. Det er parkett med varmefolie i gulv. Herfra er det også utgang til terrasse med utsikt og kveldssola. Kjøkkenet er lokalprodusert av Åsa trehvit med heltre fronter og skrog og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det også spiseplass. I stuen er det både varmepumpe og peis. Bad med badstue og eget vaskerom Badet har flislagte gulv med varmekabler. Her er det toalett, servant i innredningen og dusjkabinett. Det er dør inn til badstu fra badet. Eget rom for vaskemaskin og ellers lagring og teknisk utstyr. Soverom I hytta er det totalt tre soverom, alle med dobbeltseng. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv og flislagt gulv. Vegger: Åpne tømmervegger. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fritidsboligen har vannrør av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert på teknisk rom. - Avløpsrør: Fritidsboligen har avløpsrør av plast. Det er ikke observert stakeluke. - Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2021 og er plassert på teknisk rom. - Andre VVS-installasjoner: Fritidsboligen har opplegg for vaskemaskin og et plastsluk i teknisk rom. - Andre installasjoner: Fritidsboligen har en luft til luft varmepumpe fra 2022 med innedel i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Montert luft til luft varmepumpe * Det er bygget et varmepumpehus over utedelen med ukantet bordkledning.

TV/Internett/bredbånd
Antenne til TV og internett.

Parkering
På egen gårdsplass. Det er elbillader montert på yttervegg.

Radonmåling
Det er ikke fremvist dokumentasjon for at radonsperre er montert.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022,uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Hytta selges umøblert. Møbler kan kjøpes utenom direkte av selger. Alle taklamper i soverom, kjøkken, gang og stue medfølger ikke. Selger benytter seg av app til styring av varme og varslinger og p.t. faktureres dette med 1.498 pr. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og peis i stuen. - Gulvvarme med varmefolie i stuen og på kjøkkenet. - Varmekabler i entré, badene og teknisk rom. - Panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9322

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene går til å dekke eiendomsskatt, feiing, tilsyn og hytterenovasjon. Det ble i hytteforeningen avtalt at alle hytter betaler 1.000,- til en egen konto i 2026 og 2027 slik at hytteforeningen har litt disponible midler. Kjøper må betale inn for 2027. Finnskogen natur og eiendom fakturerer for veivedlikehold og snøbrøyting og for 2025 var denne på 3.162. Serviceavtale på minirenseanlegg har vært kr. 2.494 for 2025.

Formuesverdi sekundær
1200000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/111/98: 14.11.1939 - Dokumentnr: 2243 - Erklæring/avtale Servituttdok. ang. bruk av kojer på d.e. under fløtinga i Løvhaugelva. Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 14.11.1939 - Dokumentnr: 2244 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:1 Rett til å benytte velteplasser mv. Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 31.03.1949 - Dokumentnr: 877 - Erklæring/avtale Om regulering av Mellem Røgden Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 10.09.1956 - Dokumentnr: 2022 - Erklæring/avtale Om regulering av røgdenvassdraget Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 17.08.1959 - Dokumentnr: 2285 - Bestemmelse iflg. skjøte Best. om rett til stangfiske i Tvengsbergtjernet. Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 12.11.1963 - Dokumentnr: 3232 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 19.06.2006 - Dokumentnr: 287737 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Gjems Knut Arne Født: 27/06-1980 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 07.01.2009 - Dokumentnr: 8226 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for skog Vestre Lukashaugen og Bornoberget naturreservat iflg. kongelig resolusjon av 19.12.2008 Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15 16.10.2017 - Dokumentnr: 1137131 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg Overført fra: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidseiendommen datert 17.8.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det er opplyst at hyttefeltet har felles ansvar og vedlikehold av veien. Eiendommen er del av privat vann- og avløpsanlegg felles for hyttefeltet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kalatupa, fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og privat vei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.