JESSHEIM Myrsletta 185 H0406

Tomt
8124.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer. Fin uteplass med pergola, sittegrupper og lekeplass i bakkant av bygget.

Beliggenhet
Boligen ligger barnevennlig til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligområde i stadig vekst, og det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med flere forhandlere, og ikke minst Biltema, Mekonomen og byggevarekjeden Monter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, badebrygger, fiskebrygger, Jessheim Discgolfpark og volleyballbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum i ca 1,5 km. Ta så til høyre i første rundkjøring opp Godtaasalleen. I neste rundkjøring ta til høyre og følg Algarheimsvegen. Ta til venstre i 2. rundkjøring (Jessheimvegen), og så til høyre i neste rundkjøring Kanalvegen (tidligere Myrvegen). Følg veien til venstre i neste rundkjøring og hold rett frem ca 50 meter. Ta så til høyre inn Myrsletta.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Læringsverkstedet barnehage, Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Det er sykkelavstand til Jessheim videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som kun ligger 200 meters gange fra boligen. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon hvor toget ofte tar deg til Oslo S på ca 40 min, samt god bussforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2019. Bygningen er oppført med en grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen består av betong og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en flat konstruksjon tekket med takpapp. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er malte og har 3-lags glass, og entrédøren er brann- og lydklassifisert. Boligen har en balkong med rekkverk av metall og gulv av betong. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Ytterdøren har behov for justering for å sikre korrekt funksjon, da den er tung å åpne og lukke fordi den tar i dørkarmen. - Overflater - gulv Avvik: Det er observert tegn til slitasje, og stedvis glipper kjøtene mellom parkettbordene. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Flisen foran døren er løs. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringen under servanten. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Komfyrvakten fungerer ikke som den skal. Leietaker opplyser at han må slå av og på sikringen hver gang han skal bruke platetoppen. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Nyere håndverkstjenester: Det har vært utbedring av ventilasjon. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og walk-in closet/bod. Kort fortalt: - Pen og velholdt 2-roms selveierleilighet fra 2019. - Vindfang og gang. - Lys stue med utgang til balkong. - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lyst soverom med tilhørende garderobeskap. - Walk-in closet/bod innenfor soverommet. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Overbygget balkong på ca. 11 kvm med fin plass til utemøblement. - Oppvarming med vannbåren varme. - Balansert ventilasjon. - Heis i bygget. - Garasjeplass i kjelleranlegg. - Sportsbod på ca. 5 kvm. - Flott beliggenhet med gangavstand til Jessheim sentrum og alle servicefasiliteter.

Standard
Kjøkken Pent og praktisk kjøkken med god skapplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrerte hvitevarer som medfølger, herunder kjøl/fryseskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Bad Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft via dør. Våtrommet har plastsluk og membran. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Vannbåren varme er dokumentert med ferdigattest. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannalarmanlegg, røykvarslere og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles bredbåndsavtale for sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Parkering på tilhørende garasjeplass med el-bil lader i kjelleranlegget. For øvrig gjesteparkering på sameiet felles tomt etter gjeldene bestemmelser. Parkeringsplassene i garasjeanlegg og 4 utvendige p-plasser er seksjonert som tilleggsareal til enkelte seksjon, slik det er angitt i tinglyst seksjoneringsvedtak. Parkeringsplass følger boligen ved salg, men kan selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet. Seksjonseier må sørge for reseksjonering. Parkeringsplassen kan fritt leies ut internt til eiere / leietakere i Yes Heim Boligsameie 3 etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Uvedkommende biler som parkerer på private p-plasser i sameiet, uten avtale med styret, taues bort uten varsel. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles mellom seksjonseierne i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte eier. Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for bruk og eller utleie av utvendige p-plasser som er seksjonert som fellesareal. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 18 506 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 208 506 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 80 200 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 81 590 (Omkostninger totalt) Kr 93 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 96 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 290 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 301 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 304 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme. Bad har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11029

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
857721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3430884

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, øvrig strømforbruk og innboforsikring, m.m

Velforening
Gystadmyra Grøntsameie: Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Gystadmyra Grøntsameie (GGS). GGS er et sameie for de enkelte borettslag og boligsameier på Gystadmyra, og har som formål å ivareta og fremme boligselskapenes felles interesser knyttet til fellesområdene på Gystadmyra, herunder forvalte og stå for den daglige driften av fellesareal/eiendom. GGS's område er definert som fellesareal for de boligrelaterte områdene innen reguleringsområdet "Gystadmyra" vedtatt 03.05.2004. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Gystadmyra Grøntsameie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/5639

Felleskostnader pr. mnd
2920

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, avdrag på lån, tv/internett, forretningsførsel og styrehonorar. Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte per måned: OBOS-nøkkel. kr 20,00,- Avdrag på lån kr. 310,00,- Garasje kr. 210,00,- Andel strøm kr. 672,96,- Felleskostnader kr. 1 508,27,- Digital-TV/Bredbånd kr. 199,00,-

Andel fellesgjeld
18506

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
5191

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører YesHeim 3 Boligsameie 3 som består av 103 eierseksjoner. YesHeim Boligsameie 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923014497, og ligger i Ullensaker Kommune med Gnr. 117 Bnr. 534. Sameiet har egen Facebook side for YesHeim boligsameie 3, som det anbefales at alle beboere er medlem av. Styrets arbeid de siste årene: - I august 2024 ble det inngått rettsforlik med utbygger PEAB. Forliksavtalen innebar at noe utbedringsarbeid skulle være ferdigstilt innen 1.11.2024, og at alt skulle være ferdigstilt innen 01.07.2025. Pr mars 2026 er det gjort flere utbedringer som fungerer og det er punkter i avtalen som er ferdigstilt, men utbedringene har tatt lenger tid da det har pukket opp flere feil og mangler underveis. Det kan bli aktuelt for sameiet å gå til nye rettslige skritt mot PEAB for å få gjennomført utbedringene i forliksavtalen. Alvorlighetsgraden i de gjenstående sakene gjør at styret ber om fullmakt fra eierne til å fortsette arbeidet med å få gjennomført avtalte utbedringer, herunder inkludert å gå til eventuelle nødvendige rettslige skritt for å fullbyrde forliksavtalen. Dette vil få både praktiske og økonomiske konsekvenser. Styret ser seg ikke berettiget til å gjøre denne jobben uten at sameierne støtter saken. - Sameiet refinansierte lånet sitt i 2025 da det har vært behov for juridisk og byggfaglig bistand i prosessen med forliksavtalen. - Sameiet har søkt om innglassing av balkonger, men saken er foreløpig satt på frys pga. utfordringer hos kommunen. I perioden har 4-5 seksjonseiere innglasset balkongen, og dette er per dd. en ulovlig installasjon. - For 2026 er det budsjettert med et lite overskudd; inntektene og kostnadene er beregnet ut ifra tidligere års regnskap og aktivitet, justert med eventuelle endrede planer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Obos Banken. Lånegiver: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208297120 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% per 17.08.2026 Restsaldo kr. 2 268 592,00 ,- per 17.08.2026 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier, men styret/forretningsfører skal orienteres om ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/534/78: 10.11.2014 - Dokumentnr: 976331 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr: U0071 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52 Gjensidig ferdsels- og adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52 Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52 Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 - 52 Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2018 - Dokumentnr: 1019175 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2019 - Dokumentnr: 358348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/5639 01.01.2020 - Dokumentnr: 181997 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:534 Snr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 229463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:534 Snr:78 Heftelsene omhandler bla. kommunens rett til adkomst over eiendommen via. veier, kommuens rett til å legge ledninger over eiendommen, bestemmelser om avfallshåndtering, pliktig medlemskap i velforening, seksjoneringsbegjæring med bestemmelser og kostnader for drift of vedlikehold av eiendommen mm.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med adressene Myrsletta 169-221, datert 16.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i detaljreguleringsplan for Gystadmyra delfelt B2, til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, parkering, renovasjonsanlegg og veg. Avsatt i kommunedelplanen (Byplan Jessheim 2050) til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H190(restriksjonsplan). Gystadmyra er et boligområde i utvikling. Det bygges på nabotomtene Gnr 117/Bnr 533, og kjøper må med dette påregne noe støy i forbindelse med byggeprosessen. Feltet heter B1 og det er planlagt bygging av blokker for boligformål. Det fremkommer av detaljreguleringen at det er gitt lov til å bygge i 7. etasjers høyde på denne eiendommen. På tomtene med regulering GLB (117/550 og 117/551 og 552) er det satt av plass til lekeplass/barnehage. Dette kan altså bygges her etterhvert.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 18 506 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 208 506 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 80 200 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 81 590 (Omkostninger totalt) Kr 93 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 96 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 290 096 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 301 996 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 304 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81590

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.245,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, kommunal info, forretningsførerinfo, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.