BERGEN Lynghaugen 21

Tomt
580.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, trapper, bed, betongheller og terrassedekke, samt variert beplantning med prydbusker og øvrig vegetasjon.

Beliggenhet
Lynghaugen 21 ligger høyt og fint til i Ytre Sandviken, i et etablert boligområde med en attraktiv kombinasjon av utsikt, gode solforhold og kort vei til Bergen sentrum. Fra eiendommen er det flott utsyn mot Byfjorden, fjellene og omkringliggende bebyggelse, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte hovedårene. Området rundt Lynghaugen består av en variert blanding av villa og småhusbebyggelse, med grønne omgivelser og byfjellene i bakkant. For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk. Hellen skole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehager innen kort gangavstand. Stemmemyren idrettsanlegg ligger like ved og byr på gode muligheter for aktivitet og fritid. Her finner du blant annet fotballbaner, aktivitetshall og svømmehall. Daglige gjøremål løses enkelt, med dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. NHH ligger også like ved, sammen med et godt utvalg av servicetilbud langs Helleveien. For et større handels- og servicetilbud er det kort vei både til Bergen sentrum og Åsane. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra holdeplassene ved Helleveien og NHH går det hyppige bussavganger mot sentrum, Åsane og øvrige deler av Bergen. Det er under ti minutters busstur fra sentrum, og flere sentrale busslinjer betjener strekningen. Dette gjør det enkelt å la bilen stå i hverdagen. For den tur og friluftsinteresserte ligger flere av Bergens fine turområder lett tilgjengelig. Sandviksfjellet og Munkebotn byr på flotte turmuligheter året rundt, mens sjøen og områdene rundt Gamle Bergen ligger en kort tur unna. Her får du dermed en beliggenhet som kombinerer nærhet til natur og rekreasjon med byens tilbud. Lynghaugen 21 passer med andre ord godt for deg som ønsker en innholdsrik enebolig i et etablert område, med utsikt og gode uteområder ? samtidig som skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og sentrum ligger lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takvinduet og med drone. Taket er malt i 2015. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendig taktekking. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Deler av 2 etasje er yttervegg med trekledning. Overflater er visuelt kontrollert uten å observere større sprekker, riss eller avvik i fasaden. Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes grunnet alder på konstruksjoner. Vinduer 2 etasje: Vinduene i 2 etasje er utført i PVC med 2-lags glass. Takvinduer: Takvinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer 1 etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu med eldre dato: Det er malte trevinduer med 1-lags glass i trapperom. Vinduer i kjeller: Vinduene i kjeller er av PVC og har 2-lags glass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, balkongdør i PVC på soverom i 2 etasje. . Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Det er på målt høydeforskjeller på over 3cm. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og peis i boligen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av natursteinsmur og støp. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert uten avvik. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av naturstein og betong. Muren er visuelt kontrollert, ingen tegn på utglidning eller svikt. Forstøtningsmurer må kontrolleres jevnlig. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Det er opparbeidet fall fra bygningskropp på oppsiden av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type, det er utført rørfornying i 2024 avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Andre tomteforhold: Det er utført fjellsikring av område på baksiden av bolig av Sartor Drange AS i 2022. TG2 Vindu med eldre dato TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av vindu på sikt grunnet alder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Overflater, vegger og himling Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Overflater gulv Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det antas at smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det antas at smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk / elektrisk vifte bør monteres. 2.Etasje - Bad - 4.7m2 - Overflater, vegger og himling Det er påvist sprekker løse fliser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 2.Etasje - Bad - 4.7m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. 2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. 2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 4.5m2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 4.5m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. 1.Etasje - Toalettrom - 1.3m2 - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TG3 2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendig taktekking. 2.Etasje - Bad - 2.3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2.Etasje - Bad - 4.7m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2.Etasje - Vaskerom - 2.2m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Leilighet - Bad/vaskerom - 4.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen er smal og bratt å gå i. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Daniel Ulvatn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. - Faglært arbeid utført i 2015 gjennom tidligere eier. Totaloppussing av hovedbad i 2. etg. - Faglært arbeid utført i 2015 gjennom tidligere eier. Nye vinduer 2. etg og på loft samt terrassedør ved fransk balkong på hovedsoverom. - Faglært arbeid utført i 2015 gjennom tidligere eier. Takrenner og nedløp ble skiftet. - Faglært arbeid utført i 2015 gjennom tidligere eier. Takstein ble malt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: - Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført av Johnsen Glass Vindusfabrikk AS i 2025. Ny altandør med sidefelt. - Faglært arbeid utført av Johnsen Glass Vindusfabrikk AS i 2020. Nytt vindu ved kjøkken og skifte av glass i vindu på stue samt nytt vindu på baderom i 2. etg. - Faglært arbeid utført av Johnsen Glass Vindusfabrikk AS i 2024. Nytt vindu ved kjøkken og skifte av glass i vindu på stue samt nytt vindu på baderom i 2. etg. - Faglært arbeid utført av XL bygg i 2022. Ny ytterdør hovedinngang. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: - Ufaglært arbeid utført i 2021. Egeninnsats, bygget platting i tilknytning til eksisterende altan. - Ufaglært arbeid utført i 2024. Utvidelse av platting ved hybel. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: - Ja. Ønsket å utbedre luftforhold i hybel og har satt inn tre ventiler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbeid utført i 2024 av Bergen Betongsaging AS. Kjerneborring gjennom grunnmur for 3 stk. nye ventiler. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: - Ja. Ved rørfornying og montering av ny kum/stakeluke i 2024 ble det observert gnagere på tomten. Er ikke observert siden den gang. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: - Ja. Lekk i avløp fra gammel kum. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2024 av Avløpsspesialisten AS. Rørfornyelse og montering av kum/stakeluke. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført i 2024 av Avløpsspesialisten AS. Rørfornyelse og montering av kum/stakeluke. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2020 av ACsenteret AS. Ny varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbeid utført i 2013 av Knut Knutsen AS. Arbeid med elektrisk anlegg i hybel. Arbeid utført under tidligere eier. - Faglært arbeid utført av Bygg og Rørleggerservice i 2023. Fikk montert nye spotter i tak i anledning nytt tak og listing i stue Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: - Underetasjen ble oppgradert innvendig i 2013. Inneholder kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom. Innredet loftsrom Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Underetasjen ble oppgradert innvendig i 2013. Inneholder kjøkken, stue, 2 soverom og bad/vaskerom. Innredet loftsrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: - Ja. Sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: - Ja. Tilstandsrapport fra tidligere salg 2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: - Faglært arbeid utført i 2022 av Sartor Drange AS. Fjellsikring av område bak huset. - Faglært arbeid utført i 2024 av Smihuset AS. Bergensgjerde/smijernsgjerde ved trapp opp til huset. - Faglært arbeid utført i 2022 av Solheim Gjerdenett AS. Montering av ca 20m flettverksgjerde på tomten bak huset. - Faglært arbeid utført i 2021 av Bygg og Rørleggerservice AS. Senking av tak på stue - Kopiert opprinnelige tak og gulvlister på stue og gang og montert på nye tilsvarende de gamle - Skiftet lister rundt vinduer og altandør - Murt/pusset brannmur på stue og kjøkken. - Ufaglært arbeid utført i 2024. Lagt steinfliser i trapp opp til huset. - Ufaglært arbeid utført i 2022. Bygget og montert tregjerde rundt nedre del av eiendommen - Ufaglært arbeid utført i 2022. Lagt ny parkett på gang og stue. Er det bestilt Norgespris på strøm?: - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over flere plan og inneholder følgende: - 1. etasje: Innredet del med entré/stue/kjøkken på ca. 18,9 m², bad/vaskerom på ca. 4,5 m² samt to rom benyttet som soverom på ca. 7,5 m² og 7,6 m². I tillegg bod på ca. 7,6 m² og utvendig bod på ca. 7,3 m² - 2. etasje: Hall med trapp på ca. 16,8 m², toalettrom på ca. 1,3 m² samt åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 49,6 m². Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 65 m². - 3. etasje: Gang med trapp på ca. 11 m², tre soverom på ca. 8,2 m², 12,7 m² og 16 m², walk-in garderobe på ca. 5,3 m², bad på ca. 2,3 m², bad på ca. 4,7 m² samt vaskerom på ca. 2,2 m². - 4. etasje : Innredet loftstue på ca. 14 m².

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard med en fin kombinasjon av klassiske detaljer og nyere oppgraderinger. Hovedetasjen har lyse og romslige oppholdsarealer, parkett på gulv og malte, glatte flater. Stuen har peis, varmepumpe og direkte utgang til den store terrassen. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Platetoppen har integrert ventilator. I 2. etasje ligger boligens tre soverom, walk-in garderobe, to bad og separat vaskerom. Hovedbadet ble oppgradert i 2015 og har flislagte overflater, elektriske varmekabler, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Vaskerommet er også fra 2015. Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet: Det er utført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet: - Ny varmepumpe i 2020 - Ny hovedytterdør i 2022 - Nytt tak innvendig samt kopiering av originale trelister i taket på stue, kjøkken og gang i 2022 - Nytt vindu på kjøkken, nye glass i stuevindu og nytt vindu på bad i 2. etasje - Nye spotter i stuen i 2023 - Ny ytterdør til hybel i 2024 - Steinfliser i trapp opp til huset i 2024 - Nytt utvendig rekkverk i pulverlakkert stål i 2024 - Rørfornying og ny kum/stakeluke i 2024 - Ny altandør med sidefelt i 2025 - Fjellsikring bak boligen i 2022 - Ny parkett i gang og stue i 2022 Helhetsinntrykket er en innholdsrik bolig med store oppholdsarealer, gode kvaliteter og en planløsning som fungerer godt for en familie.

Innbo og løsøre
Kjøleskap medfølger handelen. Lampe på kjøkken og lampe over spiseplass medfølger ikke. Sofa på loft samt møbler og kjøkkenutstyr i hybelen kan medfølge etter særskilt avtale med selger. Hybelen leies i dag ut fullt møblert, og aktuelt inventar kan eventuelt kjøpes ut av selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det leies i dag en parkeringsplass i Lynghaugen 19. Ny eier kan etter nærmere avtale tre inn i eksisterende leieavtale for parkeringsplassen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hybelen selges med eksisterende leieforhold. Månedlig leieinntekt utgjør kr 14 500,-. Leieavtalen har en gjensidig oppsigelsestid på tre måneder. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 12 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 311 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 312 640 (Omkostninger totalt) Kr 329 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 332 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 12 762 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 12 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 12 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken, peis samt elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene. Underetasjen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23525

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 454. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1971712

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7886849

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/1359: 03.10.1930 - Dokumentnr: 910551 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1360
19.12.1930 - Dokumentnr: 910552 - Best. om vann/kloakkledn. 16.01.1931 - Dokumentnr: 990690 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
13.11.1981 - Dokumentnr: 26406 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1929 - Dokumentnr: 900602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1491
03.10.1930 - Dokumentnr: 910550 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT LYNGHAUGEN 22
01.01.2020 - Dokumentnr: 98099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1359


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger eldre kommunalt ekspedisjonsdokument vedrørende oppføringen av boligen. Av dokumentet fremgår det at bygningen er «attesteret færdig», datert etter meglers tolkning 10.04.1931. Dokumentet viser også til et tidligere merknadsforhold vedrørende avstand mot naboeiendom/vei, datert 20.08.1930. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjelleretasjen er på tegningene vist som vaskerom/kjeller, mens dagens innredning og bruk avviker fra dette. I 1. etasje er dagens kjøkken etablert i areal som på tegningene inngår som del av stuen, og rom som på tegningene er angitt som bad, er i dag innredet og benyttet som toalettrom. I 2. etasje er etasjen på tegningene vist som egen leilighet, med kjøkken i areal som i dag er innredet som bad og vaskerom. To av dagens soverom er på tegningene angitt som stue, og dagens bad er noe mindre enn det som fremgår av tegningene. Loftsetasjen er ikke vist som innredet på godkjente tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan - PlanID 10340000 ? BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL - Plantype: Eldre reguleringsplan - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Planen berører eiendommen direkte. Kommuneplan - PlanID 65270000 ? Kommuneplanens arealdel 2018 - Ikrafttrådt: 19.06.2019 - Arealformål: Sentrumsformål - Områdenavn: Byfortettingssone BY - Dekningsgrad: 100 % av eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen - PlanID 71740000 ? KPA 2027 Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Planlegging igangsatt. Saksnr. 202417461. - PlanID 10210000 ? BERGENHUS. LYNGHAUGEN, UTVIDING AV VEI Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - PlanID 10450000 ? BERGENHUS. SOLBAKKEN ? NORDRE ØYJORDEN Eldre reguleringsplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - PlanID 63030000 ? BERGENHUS. GNR 168 BNR 114, 1196, 1340 MFL., HELLEVEIEN/BREIVIKSBAKKEN Detaljregulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr. 201216328. - PlanID 65810000 ? BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN?EIDSVÅGTUNNELEN Områderegulering. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Saksnr. 202220562. Planopplysningene er hentet fra Bergen kommune og viser plansituasjonen per 07.09.2026. Kommunen gjør oppmerksom på at opplysningene ikke er uttømmende og ikke gir garanti for fremtidige planer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 12 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 311 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 312 640 (Omkostninger totalt) Kr 329 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 332 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 12 762 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 12 779 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 12 782 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
312640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 8 990,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.