Kalatupa hytteområde

Flotte hyttetomter i naturskjønne og idylliske omgivelser ved Rotbergsjøen på Grue Finnskog!

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet
  Går du med drømmer om egen hytte i naturskjønne omgivelser på Grue Finnskog? Vi har gleden av å presentere dette idylliske tomteområdet ved Rotbergsjøen, kalt Kalatupa hytteområde. Det regulerte feltet består av totalt 74 hyttetomter og hvor vi har 20 av disse for salg. Feltet er av høy standard med strøm, helårsvei, vann og avløp. Mulighet for trådløst bredbånd. I sørenden av feltet er det regulert for ei småbåthavn i regi Kalatupa båthavnforening. Tomtene nærmest sjøen ligger 30 m fra vannet (byggegrense på 50 m). Tillatt bruksareal etter reguleringsplan er satt til å ikke overstige 200 m² pr. tomt. Av dette arealet skal minimum 30 m² avsettes til bod/garasje. Det kan tillates inntil tre bygninger pr. tomt forutsatt plassering og utforming som gir tunvirkning og som hovedregel ikke mer enn 4,0 m avstand mellom bygningene. Det vises til reguleringsplan og -bestemmelser for mer informasjon. Flotte skiløyper som kjøres opp fra Mattila skisenter i Sverige og bort til hyttefeltet. Det er muligheter for å kunne gå på ski om sommeren i skitunnelen i Torsby som ligger 50 minutter fra feltet. Er dere jakt og fiskeinteresserte så har Finnskogen området gode skogsfuglterreng og fine fiskevann. I Rotbergsjøen er det både abbor og gjedde. Det er mange skogsbilveier egnet for sykkel og turstier i området. Hytteområdet ligger ca. 2 timers kjøring fra Oslo, 30 minutters kjøring fra Kirkenær og 40 minutters kjøring fra Flisa. I tillegg er det kort vei til Sverige. Under følger oppdatert oversikt over ledige tomter: Tomt nr. 6 - ca. 1 507 m² - kr 1.983.600,- Tomt nr. 11 - ca. 936 m² - kr 1.090.600,- Tomt nr. 12 - ca. 806 m² - kr 1.090.600,- Tomt nr. 16 - ca. 1 535 m² - kr 1.888.600,- Tomt nr. 19 - ca. 1 130 m² - kr 1.888.600,- Tomt nr. 20 - ca. 1 260 m² - kr 1.888.600,- Tomt nr. 48 - ca. 1 730 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 49 - ca. 1 920 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 52 - ca. 1 290 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 54 - ca. 1 960 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 55 - ca. 1 520 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 56 - ca. 1 930 m² - kr 615.600,- Tomt nr. 57 - ca. 1 700 m² - kr 663.100,- Tomt nr. 58 - ca. 1 780 m² - kr 615.600,- Tomt nr. 59 - ca. 1 460 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 60 - ca. 1 460 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 61 - ca. 1 560 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 62 - ca. 1 690 m² - kr 463.600,- Tomt nr. 70 - ca. 623 m² - kr 853.100,- Tomt nr. 71 - ca. 1 579 m² - kr 945.820,-
  
  Priser fra og til
  kr 190000 - 1983600
  
  Omkostninger fra og til
  kr 0 - 53550
  
  Tomteareal
  nullm²
  
  

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatten vil utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.
  
  Tilbud på lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebanken i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med meglerforetaket for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/111/15: 14.11.1939 - Dokumentnr: 2243 - Erklæring/avtale: Rett til bruk av kojer på under fløtinga i Løvhaugelva. 14.11.1939 - Dokumentnr: 2244 - Erklæring/avtale: Rett til å benytte gamle velteplasser. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:111 Bnr:1 31.03.1949 - Dokumentnr: 877 - Erklæring/avtale: Omregulering av Mellem Røgden. 10.09.1956 - Dokumentnr: 2022 - Erklæring/avtale: Omregulering av Røgdenvassdraget. 17.08.1959 - Dokumentnr: 2285 - Bestemmelse iflg. skjøte: Rett til stangfiske i Tvengsbergtjernet. 12.11.1963 - Dokumentnr: 3232 - Jordskifte: Grensegangssak. 19.06.2006 - Dokumentnr: 287737 - Utbyggingsavtale: Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Gjems Knut Arne 07.01.2009 - Dokumentnr: 8226 - Fredningsvedtak: Forskrift om verneplan for skog, Vestre Lukashaugen og Bornoberget naturreservat iflg. kongelig resolusjon av 19.12.2008. 16.10.2017 - Dokumentnr: 1137131 - Elektriske kraftlinjer: Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS 24.08.2021 - Dokumentnr: 1033565 - Bestemmelse om nettstasjon: Bestemmelse om etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold. Bestemmelse om varslingsplikt og adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Rettighetshaver: Elvia AS
  
  Vann, vei og avløp
  Tomtene har adkomst fra privat helårsvei som går gjennom hytteområdet (ligger på hovedbølet). Kjøper må selv opparbeide og bekoste adkomst fra denne veien og inn på egen tomt. Det gjenstår legging av toppdekke på den delen av veien som ligger lengst sør på hytteområdet. Felles privat vannforsyning for hytteområdet. Anlegget består av borehull med renseanlegg og er dimensjonert for hele hytteområdet. Hvor ofte tas vannprøver? Vannledning er ført langs veinettet inne på hytteområdet og frem til tomtegrense. Kjøper må selv opparbeide og bekoste stikkledning fra hovedledning og frem til egen hytte. Avløpsanlegg etableres for hver enkelt tomt og med en preakseptert ytelse bestående av 3-kamret slamavskiller på 4 kubikk, støtbelaster og infiltrasjonsgrøft(er). Løsning med kombinert slamavskiller og støtbelaster kan også benyttes. Det søkes om utslippstillatelse parallelt med at man søker om bygging av hytte. Dette betyr at avløpsanlegget først etableres når bygging av hytta tar til. For tomt 5, 6, 7, 10, 11 og 12 er det etablert fellesanlegg mot stranda. Det er lagt/legges strømkabel frem til felles fordelerskap på delområdene inne på hytteområdet. Det gjenstår legging av strømkabel frem til fordelerskap på området lengst sør. Kjøper må selv legge og bekoste strømkabel fra fordelerskap og frem til egen hytte (tilkoblingsavgift mot Elvia vil også påløpe). Det er etablert båtanlegg og som driftes/organiseres av Kalatupa Båtforening. Kjøp av båtplass koster kr 15.000,- pluss at det betales en årlig sum for drift og vedlikehold. Meglerforetaket har ikke oversikt over eventuelle ledige plasser og interessenter oppfordres til å undersøke dette med båtforeningen. Kontaktinfo? Internettforbindelse løses ved at kjøper tegner abonnement for trådløst bredånd (krever også anskaffelse av router). Selger opplyser at både Telia og Telenor har satt opp master i nærområdet. Arealene som brukes til vei, strøm, vannanlegg og øvrig infrastruktur/ fellesanlegg forblir selgers eiendom, med mindre annet avtales. Men, kjøper får varig bruksrett på nevnte infrastruktur og fellesanlegg. Kjøper forplikter seg til å betale en serviceavgift som dekker tomtens andel av kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av veg i hytteområdet, samt kostnader til drift og vedlikehold av infrastruktur og fellesanlegg som for eksempel bommer, gapahuk, skiløyper og bredbånd, videre andel fellesstrøm og annet som kommer hytteeierne tilgode. Selger opplyser at serviceavgiften har ligget på et sted i mellom kr 4.000-6.000,- de siste årene. Det er organisert hytteforening for hytteområdet, Kalatupa hytteforening. Det er pliktig medlemsskap i hytteforeningen. Det er tanken på sikt at hytteforeningen skal overta alle fellesanlegg og infrastruktur, herunder også drift og vedlikehold av disse. Selger eller grunneier skal ha rett til kostnadsfritt benytte veger til egne formål, herunder skogsdrift. Hvis det er aktuelt kan også flere tomter knyttes til veg og vann kostnadsfritt, men nye brukere skal ta del i drift og vedlikeholdskostnader på linje med tidligere eiere.
  
  Reguleringsplan og rammetillatelse
  Tomteområdet omfattes av eldre reguleringsplan for fritidsbebyggelse Kalatupa, fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse, kjørevei, annet fellesareal, privat vei, bevaring av landskap og vegetasjon, friluftsområde sjø/vassdrag, landbruksområde og privat småbåthavn. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse og LNRF for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i fast eiendom for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  
  

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse
  Salg/ kjøp av tomtene reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Tomten skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Selger er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som er opplyst tidligere, jf avhendingslovens § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selger ikke ansvarlig for slike. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten og området nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før tegningsskjema/ kjøpsbekreftelse inngis til meglerforetaket. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av tomten og området, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før tegningsskjema/ kjøpsbekreftelse inngis til meglerforetaket. Kjøper har krav på at tomten er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan tomten ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10.000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved tomten. Dersom kjøper ikke er forbruker, selges tomten "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten og området nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av tomt når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Betalingsbetingelser
  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.
  
  Viktig informasjon
  Tomten skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten og området nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før tegningsskjema/kjøpsbekreftelse inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av tomten og området, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Dersom noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med meglerforetaket eller en fagkyndig før tegningsskjema/kjøpsbekreftelse inngis. Kjøper har krav på at tomten er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan tomten ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10.000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved tomten. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges tomten "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten og området, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Hvitvaskingsloven
  Meglerforetaket er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer blant annet at kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom kjøper ikke bidrar til at meglerforetaket får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt et fast vederlag på kr 50.000,- (inkl. mva.) per solgte tomt.
  
  Kjøpekontrakt
  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
  
  

• Dokumenter

  • Salgsoppgave