HALDEN Brekkerødveien 42

Tomt
1007.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flat jordtomt - meget frodig og barnevennlig. Hele hagen er opparbeidet i samarbeid med landskapsarkitet Skaarer. Pent opparbeidet med plenarealer, vakre staudebed, busker og frukttrær, belegningsstein på gangveier og i innkjørsel som er avgrenset med lave granittmurer/kantstein. Flere lune og solrike uteplasser på begge sider av huset. Et lekkert drivhus skaper et herlig uterom kombinert med grønnsaksdyrking. Det er montert et basketballstativ på gårdsplassen som medfølger. Solid utført i stål og med støpt fundament. Importert fra USA.

Beliggenhet
Velkommen til en av de flotteste utsiktstomten på attraktive Brekkerød! Her bor du solrikt til med vid utsikt - både mot festningen og til åskammene i Sverige. Meget barnevennlig i en liten blindvei - og med kort og trygg vei til både buss, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og butikker, samt kort vei over i marka med lysløypenett til Høiåsmarka for å nevne noe.

Adkomst
Direkte fra Brekkerødveien, inn en liten stikkvei som er endevei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Brekkerød barnehage, Hjortsberghallen, Tennis, Strupe idrettsområde mm.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2011. Taket er tekket med betongstein, og undertaket er utført med asfaltimpregnerte plater (sutakplater). Takkonstruksjonen er utført med selvbærende prefabrikkerte takstoler. Takrenner og nedløp er av stål. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt med liggende malt bordkledning. Vinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er 2-fløyet. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag, og gulvet i 1. etasje er utført som støpt plate på mark. Tilbygget og takterrassen er fra byggeåret 2016, oppført i forbindelse med tilbygget med vinterhage. Terrasser på bakkeplan har gulvbord av royalimpregnerte materialer. Terrasse bak garasjen er utført med steinbelegg. Utvendig trapp er støpt og har overflate med skiferheller og varmekabler. Grunnmuren er utført i betong, og på tilbygget er det benyttet leca isoblokk. Rør for takvann er etablert. Utvendig vann- og avløpsanlegg er utført med plastrør. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: - Taktekking Avvik: Det er ikke montert fuglelist langs takfoten, medfører at fugl kan komme inn under taksteinen. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ikke laget luftespalte mellom bordkledning og vannbrett over vinduer og det er ikke montert beslag på vannbrettet, ref byggdatablad 542.101, manglende luftespalte medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut over vinduet. Manglende beslag på vannbrett medfører økt behov for vedlikehold og reduserer levetiden på vannbrettet. Det er lite luftespalte i nedkant på vegger på tilbygget. Det er kort avstand fra underkant av bordkledning til trapp, medfører økt behov for vedlikehold av bordkledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ut fra tilsendte bilder fra oppføring ser konstruksjonen ut for å være riktig utført og det er ingen tegn til skader eller feil på dette. - Overflater Avvik: Det er enkelte fliser med hulrom/bom i hall med trapp og i vinterhage, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Overflatene har generelt lite bruksmerker for alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i vinterhage utgjør 11mm på en lengde på 2 meter. Øvrige rom har lite planavvik. - Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er enkelte dørblad med skader, gjelder dør til mastersuiten og bad på 2 etasje. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ca 10 fliser med bom/hulrom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er nesten ikke fall til sluk under badekaret, gulvet er tilnærmet helt flatt, det er lokalt fall til sluk i dusj, som tilsvarer 1:50 i nedslagsfelt for dusjen. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har overflater som påvirkes av fukt. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er ikke laget vanntett oppkant under dørene som kreves når gulvet ikke har fall til sluket. Kravet er at det skal være minst 25mm høydeforskjell fra topp sluk til topp oppkant under dører. Flisene har ujevn overflate enkelte steder. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Balkongdør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er 2 fliser med bom/hulrom ved balkongdøren. Årsak til hulrom er at flisen er montert både på gulv og grunnmur, det vil alltid være små bevegelser mellom gulvplate og grunnmuren som medfører at dette ikke vil være en holdbar løsning. Fliser løsner og noen gang sprekker på grunn av dette, membran vil også kunne sprekke på grunn av dette. Flisene har ujevn overflate enkelte steder. - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran som ligger ut i døråpningen kan sprekke på grunn av bevegelser mellom gulvplate og grunnmuren. Fliser har løsnet der på grunn av bevegelser. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Enkelte fronter har skader med fuktsvelling og det er noe fuktsvelling på benkeplaten. - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. - Varmesentral Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service av anlegget. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert vannmåler Arbeid utført av F. Jørgensen AS, Halden 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært observert sukker maur på våren og det er kun benyttet maur bokser ved behov. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert bil lader Arbeid utført av Lyn Electro ved Jostein Lie 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Installert bil lader på yttervegg 21: Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Innkjøp av egen radon måler, ingen utslag av radon i huset 21.1 Radonmåling År 2024 Verdi Kr 500 Tilleggskommentar: Installert luft til luft varmepumpe i 1. etasje.

Innhold
1.etg.: Hall, 1 soverom, dusj/wc, vaskerom med direkte utgang, stort kjøkken med spiseplass, stue/spisestue. Vinterhage med gasspeis og utgang til terrasse og hage med lekkert drivhus. 2.etg. Tv-stue med utgang til stor solterrasse, 3 soverom, gang til master bedroom, dusj/bad/wc. Loft med lagringsplass. Frittstående dobbel garasje med bod i bakkant. I tillegg lagringsloft med gulv. Lekestue og drivhus.

Standard
Boligen holder en gjennomgående meget god standard fra byggeår. Bl.a. kan nevnes enstavs eikeparkett som er lagt som skipsgulv. Dvs. at gulvet er plugget og natet. I hall, i vinterhagen og på alle tre våtrom er det fliser. Vegger har slett tapet malt i duse, behagelige fargevalører. Downlights med dimmefunksjon i de fleste rom. Det store kjøkkenet har særdeles rikelig med benkeplass og skapplass. Her er det hvitevarer så som koketopp, stekeovn, kombiovn/mikro, dampovn, kaffemaskin, varmeskuff, oppvaskmaskin samt et side by side kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken følger med, unntatt oppvaskmaskin. Midt i kjøkkenet er det plass for et stort spisebord, Her dekker du lett til 10 personer. Den herlige vinterhagen er husets favorittrom - sommer som vinter. Som flere steder i huset er det her doble skyvedører mellom rommene med elegant fasettslepne glass. Her er det en lekker innfeldt gasspeis. Rommet har lys fra alle kanter - og den toflyede glassdøren gir en sømløs overgang til hagen. Begge bad i huset er flislagte på både gulv og vegg. Badet i 1.etg. har stor dusjnisje samt vegghengt wc. God innredning med skuffeløsning. Badet i 2 etg. er meget stort og har en særdeles generøs dusjnisje i tillegg til boblebad. Dobbel servant og skuffløsning, samt veggehengt wc også her. Vaskerommet nede har en praktisk utgang rett til terreng. Her er også sentralen til sentralstøvsugeren plassert. Den vannbårne varmen forsyner hele huset med varmtvann, og leverer en behagelig gulvvarme i begge etasjer som gir en jevn og god temperatur i hele huset. Samtlige soverom har gode garderober. Innebygget høyttalersystem i flere rom i begge etasjer. Boligen har mange lekre detaljer - og må oppleves!

Innbo og løsøre
Skap og veggbokhylle i stue i 2.etasje følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin på kjøkken følger ikke med. Vinskap og kjøl/frys i garasje følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje og i egen gårdsplass. Det er installert el-billader

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
79414238

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet hos NGU.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Varmekabler i gulv i vinterhage og garasje. Strøm. I tillegg luft-til-luft varmepumpe som både varmer og kjøler.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
33085

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplyste beløp er for 2024. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk 2024 var 141 m3. Halden kommune opplyser at beløpet som vil bli fakturert for året 2025 på denne eiendommen er estimert kr. 31.780,-.

Formuesverdi primær
1552961

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6211845

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/57/57: 08.11.2006 - Dokumentnr: 543756 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/enebolig datert 24.11.2011. Søknad for ferdigattest for tilbygg/vinterhage sendt inn av selger 27.08.2025. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Informasjon om lovlighet: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er fremvist tegninger, men disse stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Kott på 2 etasjen er inntatt som en del av badet og dette er bruksendring av sekundær arealer som er søknads pliktig. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Det er oppført en innvendig skillevegg i garasjen, tiltaket er ikke søknads pliktig. Lekestue og drivhus: Det foreligger ikke tegninger på bygningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G568 Brekkerød del 1 med formål bolig. Det er avsatt et vegetasjonsbelte på syd/østre del av tomta jmf vedlagte reguleringsplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,47% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og Markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.