HALDEN Brødløsveien 2D

Tomt
769.1m²

Beskrivelse av tomt
Vakker sydvendt tomt med skjermet beliggenhet innerst i en liten blindvei. Her er det hage med gressplen i terrassert terreng, store, herlige solterrasser i bakkant av huset og langs med østsiden. I tillegg er det opparbeidet vintergrønne hekker langs med tomtegrensen, busker og bed. Grusbelagt gårdsplass. Det foreligger nabovarsel for endring er Kiwi-butikk med påbygg (høyde og bredde) til kombinasjonsbygg for leiligheter og butikk. Planene er foreløpig lagt på is. Ta kontakt med megler for å få tilsendt ytterligere informasjon. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Naboeiendommen, Rokkeveien 14 er definert med mistanke om forurensning av grunn, men det er ukjent påvirkningsgrad for denne eiendommen. Se vedlagte områdeanalyse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Her bor du virkelig sentralt på populære Brødløs, med kun 100m bort til treningssenter, matbutikker (bl.a. Kiwi og Rema 1000) og buss, samt videre rett bort til Hjortsberg skole, barnehage, og også Strupe Ungdomsskole for å nevne noe. Marka med sine herlige tur- og treningsløyper ligger like opp i åsen i bakkant. Her går det lysløypeanlegg opp til både Høiåshytta og Venåshytta.

Adkomst
Adkomst via privat stikkvei med delt vedlikeholdsansvar. Se vedlagte tinglyste avtale.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. Takkonstruksjon har -takstoler i tre. Undertak med lekter og sløyfer fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein. Malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Flat takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak på garasjen. Takterrasse over garasjen. Leddport med portåpner og isolert boddør. Eldre varevinduer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje fra tak på grunn av feil ved legging av takstein. Fikset som reklamasjonssak. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse 2013 - Nye terrassegulv med tilhørende rekkverk. Skiftet takstein og pipe. Hus og vinduer malt Takrenner og tilhørende blikkenslagerarbeid. Arbeid utført av Mesterbygg AS, Blikkenslager Anonsen AS. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger nabovarsel fra 2019 om endring av Kiwibutikken i nærheten. Prosjektet er foreløpig lagt på is.

Innhold
Sokkeletg.: Entre og garderobe, 1 soverom, dusj og wc, badstue, vaskerom, matbod og lagerrom, tv-stue. 1.etg. har 2 soverom (det minste av soverommene er i dag benyttet til garderoberom ) kjøkken, bad/wc, stue og spisestue med peis og utgang til overbygd veranda og store terrasser. Det er også utgang til terrasse fra det ene soverommet, samt egen lufteveranda på hovedsoverom. lagringsloft. Garasje i tilknytning til huset.

Standard
Eiendommen fremstår med solid og god standard og fremstår som særdeles godt holdt, og er fortløpende påkostet gjennom årene. Boligen har kun hatt en eier siden oppføringsåret. Det er bl.a. eikeparkett på gulv i stuer i 1.etg., mens tv-stuen nede har Merbauparkett. Tapet på vegger. Vedovn og peis. I tillegg luft/luft varmepumpe. Moderne, nyere kjøkken i lyslakkert utførelse. Baderom har eldre standard med våtromsbelegg og våtromstapet. Nyere innredninger og dusjkabinett. Det er gode garderobeløsninger i samtlige soverom, og ellers god lagringsplass. Separat vaskerom med arbeidsplass og tørkeplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Eier opplyser om at selve betongsteinen ble skiftet 2013. Undertak, lekter og sløyfer er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Stedvis noen områder det er muggdannelse på sutaksplater pga tidligere kondensering/fuktbelastet undertak. Stutaksplater er fuktskadet ved lufting over tak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Pga alderen til sutaksplater, lekter og sløyfer må dette holdes jevnlig under oppsikt. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag. Alt av beslag og takrenner tilknyttet taket er skiftet i 2013. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligens fasade mot sør, øst og nord er malt i 2024 iflg eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: - Det er registrert stedvis områder med tørke sorekker på trekledning mot vest, øst og pilarer/trekonstruksjon mot sør. Noe råteskadet bord på nedre del av vegg mot øst. Tiltak - Råteskadet kledningsbord kan skiftes lokalt. Utføre godt vedlikehold slik at ikke skader på trekledning med tørkesprekker utvikler seg. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Det er fuktsjolder rundt gjennomføringer på sutaksplater, samt stedvis på takflaten. Fuktskjoldene på takflaten oppsto trolig når tidligere takstein lå på taket. Tiltak - Undertaket må holdes under jevnlig siden det er av eldre dato. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Skiftet glasset på det ene store stue vinduet i 2016. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer fra byggeåret har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak - Nye vinduer har en bedre isoleringsverdi og tetthet, utskiftning av vinduer vil derfor senke energibehovet i boligen og medføre til et bedre inneklima. Dører,TG2 Profilert ytterdør med 3-lags isolerglass fra 1986. Balkongdør med brystning og 2-/3-lags isolerglass. Balkongdør i stue er fra 2013 og 2001 på kontor. Balkongdør på soverom er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - Ytterdøren og balkongdør fra byggeåret har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Beslag under balkongdør bør skiftes til en større og lenger beslag, slik at det blir sikret god fuktsikring. Tiltak - Nye dører har en bedre isoleringsverdi og tetthet, utskiftning av vinduer vil derfor senke energibehovet i boligen og medføre til et bedre inneklima. Skifte beslagsløsning under balkongdør mot sør. Det må medregnes utskiftning av beslag samtidig med utskiftning av vinduer/dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse mot sør, øst og nord. Skiftet terrassebord og rekkverk i 2013. Rekkverkshøyden er på 1 meter. I overgang terrasse vegg er det synlig takpapp. Ukjent om taktekket på garasjen ble skiftet samtidig. Mark terrasse på resten av terrassen. Disse har lukket konstruksjon. Antas oppført på fylte masser på mark. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er generelt behov for vedlikehold av terrassebord. Trepilarer mot sør til terrassen er plassert tett mot terreng. Dette medfører til stor fuktbelastning. Det er målt høy fuktighet i bunn av trepilarer. Tiltak - Det er behov for vedlikehold av mark terrasser. Utføre tiltak slik at fuktbelastning av trepilarer mot sør avtar. Registrert fuktskader i bunn av pilarer på de meste utsatte trepilarene. Andre utvendige forhold,TG2 Det er tilbygd en garasje på øst. Denne er plassert tett mot grunnmuren til boligen. Denne er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker utvendig pusset/slammet. Flat takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Taktekket er ukjent, men det er synlig takpapp mot vegg. Leddport med portåpner og isolert boddør. Eldre varevinduer fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er i tak registrert noe svertesopp på bordtak, trolig oppstått etter tidligere kondensering. Trekonstruksjon mot sør er plassert for nærme terreng. Dette medfører til stor fuktbelastning på trekonstruksjonen/trekledningen. Tiltak - Utføre tiltak slik at ikke trekledning i front får stor fuktbelastning. Dette kan utføres ved å senke terrenget noe og vet beslå nedre del av trekledning med blekk. Innvendig Overflater,TG2 GULV: Belegg, parkett, laminat, teppe og fliser. VEGG: Miljøstrie, tekstilstrie og panelplater. TAK: Himlingsplater og trepanel. Det er utført overflate behandlig over tid. De fleste overflatene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis noen områder med glipper i parkettskjøter og stedvis noe knirk. Sprekk og merker i parkett gulv i u.etg. Tiltak - Boligen innehar en innvendig standard som tilsier at den er moden for oppussing. Påkostninger til oppussing bør derfor medregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er retningsavvik på 20mm på hovedsoverom og 10mm på kjøkken i 1.etg. I gang, soverom og stue i kjeller er det mål 18-20 mm retningsavvik. Noe mindre retningsavvik på øvrige rom i boligen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ingen umiddelbart behov for tiltak, men ved oppussing/renovering bør det vurderes å utføre avretting. Siden slike skjevheter kan medføre til svikt/knirk i gulvet. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig, det bør derfor vurderes å utføre radonmålinger for å avdekke omfanget av radongass i boligen. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe. Sotluke er plassert bak vedovn i stue i u.etg. Vedovn i u.etg og peis plassert i stue. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er avvik: - Det er målt under 30cm avstand fra vedovn til brennbar vegg i u.etg. Plassering av sotluker gjør at vedovn må dras ut ved tømming av sotluke. Løs ubrennbar plate i forkant av peisovn i 1.etg. Sprekk i steinplate over ovn i u.etg. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Tiltak: - Det anbefales å skifte ildsteder til rentbrennende ovner, siden ovnene i boligen er av eldre dato. Utføre tiltak med ubrennbar plate på vegg ved ildsted i u.etg. Pga pipens alder kan det ikke garanteres for at det på sikt må utføres tiltak med renovering av pipeløp. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet har parkett, belegg og teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Siden fuktmålingene er i toppen av bunnsvill er det stor sannsynlighet for vesentlig høyere fuktighetsinnhold i nedre del av bunnsvill. Dette oppstår pga eldre drenering med sannsynlig svikt. Det er også registrert fuktmerker på nedre del av tapet i boden. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør forventes å skifte drenering rundt boligen. Det er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet å ha innredet rom hvor det er eldre innredning. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Inntrinn er fornyet med eik i senere tid. Rekkverk rundt trappehull og håndløper på begge sider i trappen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverket er utført under 90cm høyde. Det er lysåpninger over 10cm på rekkverket og mellom inntrinn. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Trappen var godkjent på oppføringstidspunktet, så det er ingen krav til utbedringer av trappen. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører i 1.etg og deler av u.etg. Heltre furu innerdører med speil, samt furuinnerdører med sponspeil. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Flere av dørene i boligen går i anslaget ved funksjonsprøving. Nedre del av dør til badstu har fuktmerker. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Ved oppussing av boligen bør det medregnes utskiftning av innerdører. Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom fra byggeåret med belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Innredet med frittstående toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Oppvarming via stråleovn på vegg. Utlufting via avtrekksventil plassert i himling og tilluft under dørblad. Gulv er utført med 1:100 fall 80cm fra sluk. Ikke mulig å måle hele fallsonen rundt sluket pga dusjkabinett. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er tidligere vært lekkasje fra tak som har medført til skader/svelling på himlingsplater i tak over dusj. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Baderommet har en alder som tilsier at det bør totaloppusses, siden det på slike eldre bad plutselig kan oppstå skader. Kostnadsestimat : Over 300 000 U.etasje > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeåret med belegg på gulv med oppkant. Malte murvegger og trepanel på vegger. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. El.vifte plassert på yttervegg og avtrekksventil i taket. Ingen oppvarming. Det er målt over 1:50 lokalt til plastsluk. Vanntett terskel er hevet til over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegg er skjøtet på flere steder, fremstår som dette er ufagmessige utført. Kan derfor medføre til utettheter i belegget. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerommet er modent for oppussing og utføre nytt tettesjikt. Kan oppstå lekkasjer ved dagens tettesjikt. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 U.etasje > Dusjrom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dusjrom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med dusjhjørne. Plastsluk i gulv og det er utført over 1:50 lokalt fall til sluket. Utlufting via el.vifte på yttervegg. Vanntett terskel er hevet over 2,5 cm over topp sluk. Dusjrommet innehar en eldre standard. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Baderommet har behov for totaloppussing. Baderomsplater er ikke fuget i bunn og det anbefales heller ikke å dusje direkte på slike eldre baderomsplater. Belegg er ikke limt tilstrekkelig til gulv i dusjsonen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Behov for totaloppussing. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg på vegg over kum. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Benkeplaten er skiftet i 2024. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert fuktskader i bunn av dekksider på sidene av kjøl-/fryseskap. Tiltak - Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Spesialrom U.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom er innredet med frittstående toalett og servantinnredning. Oppvarming via stråleovn. Utlufting via medtrekksluke og avtrekksventil. Tilluft via luftespalte under dørblad. Innehar en enkel standard. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Toalettrom har en enkel eldre standard. Tiltak - Oppussing bør medregnes pga alder. U.etasje > Kjølerom Overflater og konstruksjon,TG2 Kjølerom i u.etg med belegg på gulv og trepanel på vegg/tak. Det er en synlig luftespalte over dør på kjølerommet. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Det anbefales ikke lenger å bygge kjølerom på denne måten. Det skulle vært utført lufting på alle sider av kjølerom, dvs bygget som et eget rom i rommet. Tiltak - Det anbefales ikke lenger å bruke slike kjølerom med denne typen konstruksjon. Kan medføre til kondensering som vil over tid utvikle seg til fuktskader. U.etasje > Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstu utført med belegg på gulv og trepanel på vegger. Elektrisk badstuovn. Kun lufting på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Kun lufting på yttervegg, det skulle vært utført en lav lufteventil på innervegg som sørger for at det blir sirkulasjon av luften i badstuen. Tiltak - Andre tiltak: - Badstuen har en eldre standard. Skal den tas i bruk slik den står bør det monteres lav lufting inn i badstuen, slik at sirkulasjon av lufting i badstuen blir god. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Noe plastrør i benkeskap på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må medregnes å skifte røropplegg ved oppussing av våtrommene i boligen. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må medregnes å skifte røropplegg ved oppussing av våtrommene i boligen. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det anbefales å skifte ut VVB samtidig med røropplegget i boligen. Elektrisk anlegg,TG2 Skjul / åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i garderobeskap. 35A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 25A/20A/4*16A/15A/3*10A med porselensikringer. Kun en kurs med automatsikring. Kommentar: Pga anleggets alder bør det utføres en el.kontroll av det elektriske anlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Siden drenering er fra byggeåret og det er registrert høyt fuktighetsnivå i utlektet konstruksjon. Er dette tegn på svikt ved drenering. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Andre tiltak: - Svikt ved drenering medfører til fuktskader der hvor rom er innredet under terreng. Det må derfor medregnes utskiftning av dreneringen på boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørene er fra 1979 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje for 1 bil under veranda, samt i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
35491740

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middel til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Vedovn i underetasje og peis i stue i 1. etasje.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32423

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
955926

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3823702

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/647: 01.11.1979 - Dokumentnr: 4514 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM DRENSVANN/STIKKRENNER M.V. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 22/11-79. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. (ta bort denne da det er bekreftet av takstmann nedenfor?) Det er gitt ferdigattest for bruksendring av rom i underetasje fra tilleggsdel til hoveddel innen for en boenhet datert 09.05.2025. Rommene det gjelder er...: Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger. Slike boder er ikke søknadspliktige å oppføre i dette området.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei med delt vedlikeholdsansvar sammen med to andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Det er sendt ut varsel om oppstart av detaljregulering for Rokkeveien 10, Brødløs datert 31.10.2019. Varslet omfatter oppgradere og utvidelse av eksisterende forretningslokaler, samt etablere nye leiligheter over flere etasjer. Gjelder Rokkeveien 10, Brødløsveien 2-2B. Se vedlagte varsel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.