BERGEN Kolstien 13

Tomt
9476.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er pent opparbeidet med internveier, fellesareal, grøntareal, lekeplass og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Mannsverk med kort vei til alt man måtte trenge i en hektisk hverdag. Her kan du bo i sentrale omgivelser for samtidig ha kort vei til fjell- og natur. Perfekt for den som ønsker alt i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Nattland, finner du like rundt svingen. For ytterligere flere tilbud finner du Sletten Senter like i nærheten. Her finner du alt i fra dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek, klesbutikker og kaféer. I en hektisk hverdag kan du enkelt spasere ned i gaten for å hente en rask og enkel middag ved Pizzabakeren Landås. I området finner du blant annet også Palermo, Urban sushi, San Marino Pizza og Sweet Spicy Thai. For den tur- og treningsglade kan turer til Landåsfjellet, Ulriken og runder rundt Tveitevannet by på fine turer for hele familien. Skulle man ønske å trene innendørs ligger MOVA, Scala trening AS, SATS Wergeland og Trene Sammen Fantoft alle i nærheten og kan by på gode treningsforhold. Ved Sletten finner du også Turnhallen, Bergenshallen, Paradis tennisklubb og Fysak. Ved Landås finner du også Landåshallen sammen med Landåsbanen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Slettebakken skole (1-7 kl.) - Landås skole (1-7 kl.) - Nattland skole (1-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Fridalen skole - Bjørgvin Montessoriskole - Langhaugen videregående skole - NTG Brann Stadion Barnehager: - Mannsverk barnehage (0-5 år) - Sammen Oppigard barnehage (0-5 år) - Sammen Nerigard barnehage (1-5 år) - Bjerknesparken barnehage - Kidsa Erleveien

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Henrik Jægers vei, finner du like nedi bakken og byr på rute nummer 6, 20, 49 og 81. En liten gåtur unna ligger Slettebakken bybanestopp. Her i fra kan du enkelt ta Bybanen mot Flesland og Bergen sentrum.

Byggemåte
Utvendig: Bygningen har malte pvc/trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har 4 eldre malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédør i tre i brannklasse B 30 mot felles gang. Kikkhull. Eldre terrassedør i tre med isolerglass. Nordvestvendt balkong på 4,6 m² oppført i betong/trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg fra ovenforliggende balkong. Rekkverk i tre, måler 0,92 meter høy. Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig er kun lettere kontrollert. - Betongkonstruksjon på fundament av faste masser av sprengstein på fjell. - Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, fasadeplater og teglstein. - Saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksbord. Yttertekking av papp, feder, lekter og oransje betongstein. Renner og nedløp i svart aluminium. Taket byttet av Fana Blikk AS i 2015. Konstruksjoner er felles ansvar og er ikke nærmere beskrevet/kommentert. Innvendig: Innvendige overflater består av: Gulv: laminat, 60x60 fliser i entré. Vegger: malte flater. Himlinger: malte flater. Boligen har mursteinspipe. Ikke ildsted. Innvendig har boligen malte glatte dører. Gulv til tak garderobeskap med speil i entré.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2024. - Hvor lenge har du eid boligen?: 6 måneder. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Bad er total rehabilitert i 2025. Byggmester stian persson as. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Hele badet er rehabilitert med alle fag. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Badet er total rehabilitert med nytt rør i rør og avløps rør i plast. Vatten as. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ja. det har nettopp vert pipe fornying i regi av sameiet. ildsted ikke montert. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Alt elektrisk er nytt inkl skap. Psw as. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Ja. Det har vert oppe på generalforsamling om å bygge garasjeanlegg og utvidelse av altaner men ingen ting er vedtatt ennå. Tilleggskommentar: Leiligheten er total rehabilitert i 2024/2025 og var ferdig stilt i mars 2025. Alt er revet ut og bygget opp igjen på nytt.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Kolstien 13! En fresh og moderne 4-roms leilighet med meget sentral beliggenhet på Mannsverk. Her kan familien flytte rett inn til nytt kjøkken og bad! Leiligheten er gjennomført i lyse delikate farger, badet er utført i moderne, flotte fliser. Her får du en bolig hvor samtlige rom harmonerer, og ingenting er lagt til tilfeldighetene. Dette er med andre ord en bolig du virkelig ikke vil gå glipp av! Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til å henge fra seg både jakker og sko i speilgarderoben. Fra entréen har du direkte adkomst til resterende rom i boligen. Stuen er stor og luftig med god plass til både sofa- og sittegruppe. Rommets store vinduer gir godt med lysinnslipp og bistår til en koselig atmosfære. Videre inn i boligen kommer du til spisestuen, med god plass til stort spisebord og mange gjester. Her kan gjestene nyte en bedre middag, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Fra spisestuen har du direkte adkomst til boligens balkong. Her kan man nyte en god kopp kaffe under tak, sammen med fin utsikt hele året. Kjøkkenet montert 2025 fra Epoq, rålekkert og står i stil med resten av boligen. Kjøkkenet har slette fronter, laminert benkeplate og har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp m/integrert avtrekk. Her er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenets mange skap bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent, praktisk for kokken som driver flere operasjoner samtidig. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommene kan også enkelt møbleres til både tv-stue eller hjemmekontor. Badet fra 2025, moderne og står i stil med resten av leiligheten. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant med innredning/speil/belysning. Med praktiske innfellbare glassdører og moderne varme farger er dette et bad man fort blir glad i. Leiligheten disponerer også en bod på loftet og en bod i kjelleren.

Standard
Gulv: laminat, 60x60 fliser i entré. Vegger: malte flater. Himlinger: malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har 4 eldre malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer er i slutten av sin naturlige levealder og løpende utskiftning må påregnes. Utvendig > Terrassedør: Eldre terrassedør i tre med isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begrenset isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dør er mot slutten av sin naturlige levealder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt balkong på 4,6 m² oppført i betong/trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg fra ovenforliggende balkong. Rekkverk i tre, måler 0,92 meter høyt. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe lavt rekkverk. Maling flasser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ikke ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Henvises til feier for nærmere kontroll/tilstand. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom (3,7 m²) > Ventilasjon: Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/bredbånd fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 53 839 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 043 839 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 420 (Omkostninger totalt) 138 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 171 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 182 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 184 959 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og entré. Mulighet for vedovn/peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12277

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
957013

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3828052

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 53 102 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
132/9913

Felleskostnader pr. mnd
2984

Felleskostnader inkluderer
Dekker festeavgift, energi/andre driftskostnader, vedlikehold, fondsavsetning, rentekostnader, avdrag på lån, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent o.l., lån rehabilitering tak, fiberbredbånd, og renhold.

Andel fellesgjeld
53839

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kolstien 3 X består av 94 leiligheter i lavblokk. Byggeår 1962. I 2017 ble det foretatt rehalitering av tak på begge blokkene. I 2018 nye dører til samtlige 12 boss rom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217461694, Handelsbanken Bergen Strandgaten Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2025: 8.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 01.04.2025: 3 531 211 Andel av saldo: 53 839 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Selskapet har byggelån med en ramme på inntil kr 3. millioner til rehab. frem til 31.07.2029.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i følge sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det gjøres oppmerksom på at i følge sameiets vedtekter kan ikke juridiske personer være sameier i sameiet, og ingen sameier kan eie mer enn to seksjoner, med unntak av det som er bestemt i lov.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dersom en hjelper til i sameiet med dugnadsarbeid vil en bli belønnet med 200 kroner pr. time.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet, men må søkes styret på forhånd iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1043/45: 04.07.1955 - Dokumentnr: 5313 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,614 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 04.07.1955 - Dokumentnr: 5313 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1043 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1955 - Dokumentnr: 5313 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,614 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 11.11.1961 - Dokumentnr: 8757 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg Solidarisk aansvarlig for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger og vedlikehold av fellesveg. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1984 - Dokumentnr: 1550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 132/9913 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 094 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende 4-etasjes murbygning m/ butikkfløyd, datert 02.04.1965. Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-4 etasjes murbygning, datert 02.04.1965. Følgende dokumentasjon er også mottatt: - Det foreligger tilbakemelding fra byantikvaren vedrørende utvidelse av balkonger, datert 03.01.2025. - Det foreligger rammetillatelse vedrørende utvidelse av balkonger, datert 13.01.2025. - Det foreligger "tillatelse i ett trinn - klage tatt til følge" vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus, datert 05.08.2005. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra godkjente tegninger datert 30.10.1961. I dagens planløsning er soverommet i midten av soverommene utvidet med deler av entréen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via fylkesveg over i kommunal veg og privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til leiegårdsbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse og ervervsbebyggelse, iht. reguleringsplan på grunnen med følgende planinfo: PlanID: 10750000 Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD Ikrafttrådt: 28.01.1954 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70680000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 MFL., NATTLANDSVEIEN Saksnr: 202220644 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Info: Det gjøres oppmerksom på at det her arbeides om å bygge flere boligblokker. Konferer megler for mer info. PlanID: 71490000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Saksnr: 202312925 Dekningsgrad: 16,8 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 99,5 % PlanID: 65270000 Arealformål: Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,5 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellsgrense - sentrale byfjell Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Landås Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 87,5 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 16,8 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 92,0 % PlanID: 9730000 Arealformål: Friområder Dekningsgrad: 8,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: Område unntatt fra rettsvirkning Dekningsgrad: 92,1 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 9850000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET PlanID: 8390001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 22 PlanID: 30120000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, NATTLANDSFJELLET (tidligere O-30) PlanID: 30780000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 182, ØVRE NATTLAND PlanID: 8395000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 358 MFL., KOLSTIBOTN BO- OG SERVICESENTER PlanID: 10950000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN PlanID: 3750000 Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN 2, FORRETNING- OG KONTORBYGG, REGULERINGSENDRING PlanID: 40000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL PlanID: 10750101 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN PlanID: 10520400 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 OG 1033, NATTLANDSVEIEN 150, OFFENTLIG PLAN PlanID: 66470000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/862 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 17.11.2022 160/862 - Tilbygg - Enebolig m/hybel/sokkelleil. - Rammetillatelse - 17.11.2022 160/858 - Påbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 12.12.2023 160/858 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 21.01.2021 161/1030 - Tilbygg - Butikk/forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 16.12.2020 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på at det ble vedtatt endring av vedtektene iht. kortidsutleie under årsmøte 10.06.2024. Ny ordlyd er: "kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24".

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 53 839 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 043 839 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 126 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 420 (Omkostninger totalt) 138 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 171 259 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 182 159 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 184 959 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
127420

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 075,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, tinglysing av pantesperre og innhenting av opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.