ELVERUM Strandstykket 46

Tomt
46572m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 46 572m². Tilnærmet flat tomt. Felles tomteareal inneholder garasjer, hage, lekepark, grøntanlegg og veier/gjesteparkering. Felles asfalterte gangstier og asfaltert tilkomst til inntrukket inngangsparti. Felles avfallsbod. Boligen har et avgrenset hageanlegg med plen og noe beplantning. Terrasseplattinger ved inngang mot vest samt ved soverom mot øst. Levegger/skjerming mot naboer ved begge plattinger. Frittstående bod i tilknytning til den del av hagen som vender mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Søbakken med nærhet til friområder i Stavåsen og gangveg til barneskole, flere barnehager og til dagligvarebutikk med post. Dette er et borettslag med fellesområder, flere lekeplasser og felleshus som kan leies av beboerne. På vinterstid er det også en akebakke like ved boligen, i tillegg til at det er kort vei til lysløype i Stavåsen som henger sammen med det velutbygde skiløypenettet i Elverum. Bymarka i Stavåsen kan by på friluftsområder for turer og trening gjennom hele året. Stavåsen har milevis med flotte skogstier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med langrennsski. På vinterstid er det lysløype i området hvor det arrangeres skirenn for barn og unge. I tillegg foregår Elverumstrimmen her på sommerhalvåret. Fra eiendommen er det også kort veg til både Sagtjernet og Vesletjernet - som begge har badeplasser på sommerstid. Kun ca. 1 km fra boligen finner du Søbakken barneskole og dagligvarebutikk med post. Nærmeste barnehage ligger kun noen meter bortenfor. Området har gang- og sykkelstier som tar deg trygt rundt i området og ned til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, et rikt tilbud av servicetilbud, samt caféer, restauranter, kjøpesentre, butikker, bibliotek, kino, bowlinghall, idrettshaller og sykehus. Bybussforbindelse stopper like ved leiligheten med forbindelse til Terningen Arena og Skysstasjonen på Vestad.

Byggemåte
Bygningen er oppført av yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, fundamentert på grunnmurer med betong. Byggegrunnen antatt av sandmasser. Ukjent drenering. Taknedløp ført til terreng og ned i terreng til antatt internt overvannsnett. Yttervegger antatt isolert med mineralull. Gavlvegg i murverk påforet og isolert, utvendig overflate pusset og malt. Saltakskonstruksjon med kaldtloft tekket med shingel. Tilbygg med pulttak tekket med papp. Montert takstige til pipeløp og feieplattform. Helbeslått pipe. Renner og nedløp av metall. Utvendig bod: Frittstående utvendig bod oppført i bindingsverk og kled med panel. Pulttak tekket med stålplater med kondensbelegg på underside. Støpt gulv mot grunn. Tidligere eier opplyste ved forrige salg at boden beveger seg noe ifbm. årstider. Garasje/uthus: Garasje i rekke oppført i bindingsverk og kledd med liggende panel. Støpt gulv mot grunn. Pulttak. Leddport med motoråpner og innlagt strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Kvalvik. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. *Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk og noe svikt i laminat mellom soverom og bad. Overflater bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Må påregne vedlikehold og noen utskiftinger. *Innvendig - Radon: Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er moderat til lav- usikre verdier av radon i dette området. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svertesopp i dusjsone i overgang mellom sokkelflis og veggflis. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Begrenset ventilering av våtrommet. Mekanisk avtrekk bør etableres. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Relativt flatt gulv utenfor dusjsone. Ingen tetting rundt metallterskel ved dør. Avskaling i flis ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å øke høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør til minimum 25 mm. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant med noen riss i rund avløp. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ingen utettheter ved befaring men større skader kan lett oppstå. Må påregne utskifting. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Ventilering gjennom takventil. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Elektrisk styrt vifte må etableres. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: er enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Takstmannen kommenterer i sin rapport at det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll, basert på alder. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Vedovn plassert nærmere brannmur/ pipe enn 100 mm, som er forskriftenes minstekrav. * Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smurt membran i sluket med synlige krakeleringer. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Obron Øst AS v/ Lars Kvalvik datert 29.11.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt opp 2 dusjdører. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk.

Innhold
Leilighet i rekke på én flate med følgende innhold: Entré, gang, stue, kjøkken med utgang til østvendt hage, soverom, baderom og bodrom. Utvendig bod på ca. 6m² ved terrassen på fremsiden. Med boligen følger disposisjonsrett til en garasjeplass på ca. 17m² i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Strandmoen og Strandstykket 46! En pen, lettstelt og trivelig leilighet med alt på en flate. Leiligheten har en frittstående bod i hagen mot vest, samt at den disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. I senere tid har leiligheten blitt oppgradert med nye overflater i noen rom, det har blitt malt overflater i flere rom samt at boligen har et nyere kjøkken. Terrasse Boligen har adkomst på fremsiden som vender mot vest, via avgrenset hage med lavt gjerde. Hagen er opparbeidet med plen og hellelagte gangarealer. Her har du en dels overbygd terrasseplatting på ca. 26m². Beliggenheten mot vest sørger for fine solforhold. Praktisk utvendig og frittstående bod på ca. 6m² med god oppbevaringsplass. Velkommen inn! Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv i ytterste del. Plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og åpen løsning inn til stuen. Stue Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et lyst og fint rom med store vinduer mot vest. Fin standard med laminat på gulv og lysmalte overflater. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse og et fint innslipp av naturlig dagslys. Alle vinduene i boligen var nye i 2015. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe på veggen som sørger for en god og jevn varme. I stuen har du plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Kjøkken Boligen har et flott, lyst og nyere kjøkken fra IKEA med plass til et spisebord. Kjøkkenet har laminat på gulv og overflater malt i en innbydende farge som står i fin kontrast til innredningen. Kjøkkeninnredningen har takhøye overskap, glatte fronter i grå utførelse og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene og ventilator over komfyr tilknyttet sentralavtrekk. Plass til frittstående komfyr. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap som medfølger. Fra kjøkkenet har du utgang til en mindre, østvendt hageflekk via terrassedør med glassfelt. Soverom Boligen inneholder et romslig og fint soverom med god oppbevaringsplass i en nyere og praktisk skyvedørsgarderobe. Rommet har god plass til dobbeltseng, er malt i en behagelig farge og ligger vendt mot øst. Bod Boligen inneholder også en praktisk bod som i dag er innredet som kontor. Her har du god plass til f.eks. garderobeløsninger eller andre oppbevaringsløsninger. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad / vaskerom Boligen har et lyst og trivelig baderom med fliser på gulv, lysmalt strie på vegger, flislagte vegger i dusjsone og hvitmalt panel i himling. Tidløs baderomsinnredning med nedfelt og heldekkende servant, belyst speil, frittstående toalett, lekre dusjvegger med sorte karmer og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med panelovn på vegg. Ventilasjon via takventil.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-fryseskap på kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser å ha malt noen overflater, i tillegg til at det for få år siden ble lagt nytt laminatgulv i flere rom og montert nytt kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og fiberbredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Med boligen følger disposisjonsrett til en garasjeplass i felles garasjerekke.

Radonmåling
I følge tilstandsrapport fra takstmannen viser radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ at det er moderat til lav- usikre verdier av radon i dette området. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 28.10.2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 14.07.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 09.03.2018, uten at det ble registrert avvik eller anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 510 000 (Prisantydning) 506 800 (Andel av fellesgjeld)   2 016 800 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 028 040 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Luft-luft varmepumpe og peisovn med glassdør på stue. Panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
536868

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1943526

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel og innboforsikring i selve boligen.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
954119084

Felleskostnader pr. mnd.
5995

Andel fellesgjeld
506800

Andel fellesgjeld per dato
2023-11-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
51033

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Strandstykket Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
954119084

Om borettslaget
Strandstykket Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954119084, og består av 106 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2021: Oppussing av felleshuset. 2018 - 2019: Nytt garasjeanlegg. 2014 - 2016: Rehabilitering i borettslaget. 2010: Skifte punkterte vinduer. 2008 - 2009: Skifting av småtak på alle 3-roms leil. 2007: Skifting av hovedtak. 2006: Beising av søppelboder. 2005: Beising av leiligheter -unntatt levegger. 2002 - 2003: Skifting av tak på garasjer.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 7 006 062,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 4 147 829,-. Årets resultat på kr. 1 277 948,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 6 125 804,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207700150 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 62 470 455,- Andel restsaldo: Kr. 506 800,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 716,- Rest løpetid: 34år 7mnd Term. per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,45% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
970642

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Etter søknad og godkjennelse fra styret er det tillatt å ha hund eller katt. Dette under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Skriftlig søknad må sendes styret før hund eller katt anskaffes. Det er ikke tillatt med spesielle hundegårder ol. Katter som ikke holdes inne skal være kastrert. Dyr som blir anskaffet i strid med husordensreglene vil bli pålagt fjernet. Eksisterende hund eller katt kan beholdes, men kan ikke erstattes med nytt der på et senere tidspunkt uten ovennevnte søknad/godkjennelse. For eksisterende hund/katt kan det inngås skriftlig avtale mellom borettslaget og beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettsandelen overdras fri for heftelser. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Fellesobl. for bor. innsk., tinglyst den 23.08.1979, dagboknummer 6514. Beløp: NOK 6 446 300. Panthaver: Elverum og omegn boligbyggelag AL. * Erklæring/avtale, tinglyst den 16.11.1981, dagboknummer 6563. Rettighetshaver: Elverum E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 20.06.2018, dagboknummer 913365. Beløp: NOK 68 300 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Erklæring/avtale kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg leiligheter (rekke D1, E2 og A2), datert 29.01.1976. Det er i denne anmerket mangler i forhold til takstige og husstige, deksel over utvendige kanalåpninger, rekke E2: trappegelendere (innvendig trapp) og rekke A2: utvendige trapper. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, som gjelder bolig og frittstående bod, samt garasjerekke. I byggetegningen av boligen er rom som i dag er innredet-/benyttet som kontor definert som bod (boligen tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Strandbakken" fra 1976 hvor 48m² av eiendommen er regulert til kjørevei, eldre reguleringsplan for "Strandsletta" fra 1985 hvor 47m² av eiendommen er regulert til kjørevei, eldre reguleringsplan for "Strandbakken" fra 1976 hvor 17m² av eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Industriområde Strandmoen" fra 1987 og eldre reguleringsplan for "Strandstykket 1" fra 1976. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. All utleie skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 510 000 (Prisantydning) 506 800 (Andel av fellesgjeld)   2 016 800 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 028 040 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk - utover første visning), markedspakke (kr 17.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.