HALDEN Dyrendalsveien 14

Tomt
557.8m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt opparbeidet tomt med flotte granittmurer og hvitmalt stakittgjerde. Her er det opparbeidet en lettstelt plen, busker og trær. Stenbelagt gårdsplass og parkering med innkjøring til garasje.

Beliggenhet
Sentralt i vakre Dyrendal, kun 5minutters gange fra sentrum! Her bor du rett ved den fredede Schultzedalen med vakre turstier som slynger seg langs elven. Det er også kort vei ned til nye Os skole, biblioteket, kino, butikker og off. kommunikasjon og kontorer m.m.

Adkomst
Direkte fra Dyrendalsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt næringsvirksomhet med bilutsalg og medisinsk senter rett over veien.

Skolekrets
Kontakt skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til togfobindelse i sentrum. Kort vei til busstopp i Dyrendalsveien.

Byggemåte
Grunnmuren er av murt naturstein, delvis pusset utvendig og innvendig. Ytterveggene er av bindingsverk av tre, trolig stående plank som er kledd med papp og panel, stående malt panel utvendig. Yttertaket er et sperretak av tre med bordtak, papp og skifertakstein, delvis isolert i skråtak og på hele loftsbjelkaelaget. Beslag, renner og nedløp er av lakkert metall. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer og dører er malte trevinduer med isolerglassruter. Eiendommen har en terrasse av impregnert tre med malt rekkverk. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: Spiker i tekkingen er rustet og det er fare for gjennomrusting (ruste hull) i tekkingen. Det må gjennomføres grundig kontroll av tekkingen eller skifte denne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket er trolig fra 1930 og det er fare for at spiker kan ruste av og at lekter kan har råtnet. Foreløpig ikke sett tegn til dette på de flatene som lot seg inspisere. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lekkasje ved luftehatt fra WC, ny takhatt montert, men ikke utbedret undertak. Tørket ut. Beslag og grandrenner er rustet og det er fare for gjennomrusting (ruste hull) i beslagene. Det må gjennomføres grundig kontroll av beslagtekkingen eller skifte denne. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Slitt og gammel kledning og overfklatebehandling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen på loftsbjelkelaget ligger stort sett helt ut til bordtaket og tetter luftespalten. Det virker til at deler av skråtaket er isolert og at det er liten eller ingen luftespalte over isolasjonen, samt at det er tettet med panel i nedkant mot kott. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gamle takvinduer har fuktskjolder og sllitasje på treverket.. Takvinduene er gamle og det er stor fare for lekkasjer ved disse. I og med at disse er montert over innredet som, må de påregnes utskiftet eller totalt rehabilitert inkl. nye tilpassede utforinger m.m. Slitte vinduer, spesielt innvendig som delvis er ubehandlet/forvitret overflatebehandling og fuktskjolder og slitt treverk. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - SPESIALROM - 2.ETASJE - TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - SPESIALROM - 3. ETASJE - TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig vendtilasjon (oppdriftsventilasjon) via luftepipe. Ikke nok trekk. Avtrekkvsvifte på kjøkken i 1.etasje og bad i kjeller og 2.etasje, men tette terskler som hindrer tilluft og dermed luftsirkulasjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Dette gjelder den eldste varmepumpen - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert noe sprekker i fundamenter for støyskjermer støpt ned i granittmur. - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitte fronter og skrog. - KJELLER - STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking- tak over takark - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulv som er forholdvis normalt for eldre hus. Ingen skjevheter som tilsier at det må utføres tiltak, hvis ikke eier opplever skjevhetene som ubehagelilge. - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Badet har nytt tettesjikt i 2020, men dette er ikke utført fagmessig riktig og det er fare for utettheter i overganger mellom gulv-vegg, vegg-vegg og rørgjennomføringer. Det må også skiftes til rør i rør system for å få tette rørgjennomføringer. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Badet har nytt tettesjikt i 2020, men dette er ikke utført fagmessig riktig og det er fare for utettheter i overganger mellom gulv-vegg, vegg-vegg og rørgjennomføringer. Det må skiftes til rør i rør system for å få tette rørgjennomføringer. - 3. ETASJE - STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er montert dusjkabinett i rommet uten at det er noen våtromskvaliteter. - 3. ETASJE - STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. - 3. ETASJE - KJØKKEN 2 - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Lamniatgulvet har svelleskader og har gått fra hverandre i skjøter etter fuktskader. Mulig fukskader i konstruksjonen under. Dusjkabinett er plassert i et rom som ikke har membranløsning og sluk. - 3. ETASJE - KJØKKEN 2 - Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke avtrekk fra kjøkken og det er i tillegg dusjkabinett på kjøkkenet som skaper høyere luftfuktighet. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstanker i 3.etasje Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke avløp fra sikkerhetsventil på bedererne på hybler i loftsetasje. Disse står også i boder/kott uten noen form for fuktsikring og en utløsning på sikkerhetsventilen er påregnelig at vil skje. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er registert forhøyde fuktverdier i grunnmurer og murte delevegger i kjeller. Bygget har en konstruksjon med fundamenter og grunnmur direkte plassert ned på terreng og det er trolig en kombinasjon av fuktinntrengning som følge av ikke fungerende drenering og fuktoppsug fra grunn. Begge forhold bidrar trolig til dette. Dett er normalt for byggetypen. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette kartverket og retningslinjene ble innført i 2023 Ved tiltak/arbeider på eiendommen må NVE's veileder (sjekklliste) for vurdering av grunnforhold følges. Det kreves undersøkelser som dokumenterer sikkerhet mot skred før tiltak kan godkjennes. Det er ikke noen forhold på eiendommen som tilsier rasfare, men det er et krav før man setter i gang byggearbeider på eiendommen. Store deler av Halden ligger inn ei aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Setninger i terreng, på langside mot syd, trolig etter inngraving av vann- og avløpsledninger. Setning er på gressplen/terreng mot syd. Viktig å holde slukrenne ved garasje åpen for å hindre at vann renner inn i garasje. - TOMTEFORHOLD - Andre tomteforhold Avvik: Huset og store deler av eiendommen ligger i rød støysone i støysonekartet for området. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Alle vegger på badet er murte og det er ingen mulighet for hulltaking. Det er registrert forhøyde fuktverdier bakk fliser og det er usikkert om det er membran bak flisene på vegg. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking tatt i vegg bak dusjblandebatteri på bad i trappegang. Kom inn til heltre bærevegg som ikke lot seg borre gjennom. Ingen forhøyde fuktverdier registrert, men kom ikke inn i badevegg. - Våtrom - 2.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking tatt i vegg bak dusjblandebatteri på bad i trappegang. Kom inn til heltre bærevegg som ikke lot seg borre gjennom. Ingen forhøyde fuktverdier registrert, men kom ikke inn i badevegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Se takst rapport

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Dugnad og familien . Bilde dokumentasjon

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Bildedokumentasjon

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Vi flislagd baderom på 1 og 2 etasje Feb- Mars 2000 . Min son sammen med familien og barnens venner som var praktikanter i ulike fag i bygg . Det var for 5-6 år siden. De fungerer utmerkt. Vi har bilder på sluk og memberan smørjning. Bad i kjeller er fra 2005. Også oss. Når vi trengte hjelp og var usikre da har vi fått hjelp av lokale faglært folka.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: I 2024 gjorde vi utvendig dranering 10 meter . Bilde dokumentasjon. Det hjalp å begrense fukt i kjeller men det er fortsatt fukt i kjeller tross att vi har montert en værmepump som skal dekke nesten hele kjeller. Det behøvs nok en till værmepump i kjeller. Og en ny flekt i bad i kjeller. Se takstrapport.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Viktigt å rense overvannsrør straks utenfor garasje port. 2025. Byter till en ny luft ventil på tak da det var uttethet i luft ventil på tak. Takstman informert nyligen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Riis elektro
Beskrivelse: Riis elektro har gjort de fleste jobb i huset i siste årene eller gjort rettelse/ tiltak Det er verdt å nevne att gulvværme på badet 1 etasje fungerert bra siste 5 -6 år men ibland det er fortsatt varm etter det er slått av.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: 2025 . Elvia kontroll i hele huset. De fant 3 avviker i kjeller . Riis elektro har deket disse avviker og sendt till Elvia. Fikk en bekreftelse fra Elvia. Ingen avvik på huset.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: I garasje. Installert av Riis Elektro.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Vi har gjort det.Drenering 10 meter utvendigt , murarbeied i garasje og smørjning av memberane i kjeller 10-50 cm fra gulv utført av meg og min son.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Anonsen blikkenslager Halden
Beskrivelse: Ny luftventil på taket for lile wc som var hull i 3 på taket. Det er instalert ny 27/09/2025.så det er tett nå. Arbeid utført av blikkeslag.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Det er 2 hybler på 3 etasje . Og i kjeller.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Se takstrapport.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Se takstrapport.

Kommentar fra selger: Jeg trives godt i dette hus nærmere sagd jeg elsker det. Jeg må flytte nærmere mine barnebarn i Oslo. Gode naboer . Alltid hyggelige . Våre barn har vokset sammen nå snakker vi om vår barnens utvikling på hund turer. De fleste tekniske mangel står i takstrapport. Nå får dere ta over å fortsette ta hand om huset. Det var en glede .!

Innhold
1.etg. inneholder trappegang, entre til leiligheten i 1.etg. som har gang, wc, 1 soverom, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, stue, spisestue, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse. Fra spisestue går det trapp opp til et stort soverom. 2.etg. inneholder videre entre, wc, 2 soverom, dusj/wc, tv-stue. I en avdeling av tv-stuen ligger det vann/avløp klart til kjøkken (kjøkken er demontert nå ). Loftsetg.: inneholder trappegang, 2 stk hybler som hver har soverom/stue/kjøkken, og felles wc på gangen. Kjeller: Innredet med bl.a. stue/kjøkkenområde, dusj/bad/vaskerom, hobbyrom, lagringsrom, matbod, samt adkomst til integrert garasje for 1 bil.

Standard
Boligen holder en gjennomgående solid og varierende god standard fra fortløpende modernisering og vedlikehold opp i gjennom årene. I 1.etg. er det f.eks. flotte enstavs eikeparkettgulv i begge stuer, brystningspaneler, samt tapet på vegger. Øvrige rom med dels laminat og dels belegg. Trolig ligger de opprinnelige tregulvene under. Malt tapet og malt panel på vegger. Kjøkken har moderne og elegant nyere kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Kjøkken har god spiseplass, og har også en herlig, gammel vedfyrt kjøkkenkomfyr for både kos og matlaging. Fra kjøkken er det glassdør rett ut til en usjenert terrasse med spiseplass. Baderom har lekre fliser på både gulv og på vegger, og har varmekabler i gulv. Dagens eier benytter både 1. og 2.etg som en stor familiebolig, men ny eier kan enkelt tilbakeføre kjøkkenet i 2.etg. og få to separate fullgode leiligheter om ønskelig. Hyblene på loftet har eldre, men ok standard. Disse er begge utleid. I tillegg leies ut en hybel i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Sikringsskap skiftet.

2023:
? Hybel 1: Nytt kjøkken og nytt dusjkabinett, ny avtrekksvifte
? Teglsteinspipe som er rehabilitert med stålforing innvendig

2022:
? Ny kjøkkeninnredning fra 2022
? Terrasse fornyet gulvplanker, noe bæring m.m. i 2022 rekkverk de-/remontert og malt.

2021:
? 4 stk fra 2021.

2020:
? 1. og 2.etasje: bad fornyet membran og fliser
? Høiax bereder fra 2020 i kjeller

2013:
? Montert dusjkabinett

2005:
? 1 stk fra 2005
? Bad innredet i 2005 men uten membrantettesjikt.

Parkering
I egen garasje samt i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
31852802

Radonmåling
Det er ikke målt radon i boligen. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert som middels til lav aktsomhet mot radon

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Selger opplyser om at: - Garasjen til nabo står nærmere tomta enn 1m. - Nabo har ønsket at trær på denne tomta skal fjernes. Ny eier må ta ny vurdering da selger ikke har ønsket å fjerne trærne.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
5 stk luft-luft varmepumper

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 28246 kWh Forbruk 2023: 35740 kWh Forbruk 2024: 40642 kWh Ovennevnte forbruk er inkludert elbillading. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
51628

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1076189

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4304755

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/178: 26.04.1932 - Dokumentnr: 900341 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser iflg. skjøte. Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1983 - Dokumentnr: 895 - Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Rehabilitering av pipe i tomannsbolig" på Dyrendalsveien 14, datert 22.04.2024. Det foreligger Ferdigattest for "Innredning av garasje i kjeller/bolig" på Dyrendalsveien 14, datert 06.08.1997. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger: Eier har tegninger som fulgte med salget da han kjøpte, men disse er ikke byggemeldt. - Rom i 3.etasje er ikke byggesøkt og derfor heller ikke godkjent. - Rømningsveier og brannskiller er ikke godkjente. - Det er søkt om ominnredning av kjeller med garasje, men ikke boligrom. Denne endringen er godkjent, men som nevnt ikke boligrom i kjeller. - Det er ikke godkjent rømning boligrom i kjeller. Brannceller: - Det er ikke brannskillekonstruksjoner mellom leilighetene og mellom trappegang (rømningsvei) og leilighetene. Brannskille mellom leilighetene er brutt med et trappeløp for soverom i 2.etasje mot syd-vest. Krav for rom til varig opphold: - Rom for varig opphold (2 hybler) i 3.etasje har ikke godkjente rømningsveier. De har en felles trapp og branntau ut av vinduer. - Det er heller ikke godkjent rømningsvei fra leilighet i 2.etasje (adskilt fra leiligheten i 1.etasje) og boligrom i kjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Rv22 Dyrendalsveien (plan-ID G-652), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer et delareal på 25 kvm til boliger og et delareal på 14 kvm til annen veigrunn.. 28.05.2009. Formål i følge kommuneplan er bebyggelse og anlegg. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering for naboeiendommen Dyrendalsveien 13, med plan-ID G-731. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for detaljvarehandel/matbutikk i Dyrendalsveien 13. Eksisterende virksomhet (bilverksted/utsalg) vil opprettholdes på mindre arealer. Det er våren 2025 varslet oppstart av planarbeid; detaljregulering for Dyrendal Medisinske senter (Dyrendalsveien 13ABC) med formål om å legge til rette for etablering av ny ambulansestasjon i Halden og utvidelse av Dyrendal Medisinske Senter. Prosjeket vil ha 3-4 etasjer. Fremdriftsplan for prosjektet er ukjent. Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde Busterudkleiva (vernenivå 1) i kommuneplanen, med hjemmel for hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Berørte datasett: Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er i dag utleid med 3 hybler. Hybel 1 loft: kr 4750 ink standard forbruk strøm. Depositum kr 9500. Avtalen opphører uten oppsigelse 3/10-2026. Hybel 2 loft: kr 4950 ink standard forbruk strøm. Depositum kr 9900. Avtalen opphører uten oppsigelse 14/9-2026. Hybel kjeller: kr 4750 ink standard forbruk strøm. Depositum kr 9500. Oppsigelse 1 måned. Leieforholdene overtas av ny eier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.