HALDEN Fangebakken 24

Tomt
924m²

Beskrivelse av tomt
Sydvendt og solrik tomt på fjell, med naturtomt i bakkant og opparbeidet stor gårdsplass i front. Meget lettstelt og barnevennlig på samme tid. Her er det nydelig utsikt mot fjorden, og helt inn til Fredriksten festning. Deler av tomten er opparbeidet med beplantninger, og en stor terrasse i bakkant av huset mot vest fanger kveldssolen inn. Her er det en meget lun og usjenert uteplass.

Beliggenhet
Bo sjønært og solrikt på vakre Isebakke! Her er det kort og trygg skolevei til Berg skole, nærbutikk og flotte turstier bl.a. langs med Kyststien som strekker seg gjennom Isebakke. Rett på nedsiden ligger badeplass og båtbryggeanlegg.

Adkomst
Direkte fra Fangebakken.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Berg skole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opparbeidet en benk på vaskerom i forbindelse med vask/vaskemaskin. Ikke gjort noe arbeid med rør/tilgang, kun snekkerarbeide. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: En lekkasje i takrenne tilknyttet tiltaksplater under veranda (tak i carport) har ført til noe vannsig nedover muren i carporten. Ingen kjente skader, kun synlig på overflate gjennom noe grønt på murens overflate. En tiltaksplate trenger etterfyll av fug. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installasjon av eazee-ladeboks for el-bil. Lagt varme-matter i oppkjøringen. Trukket strøm til utekjøkken. Arbeid utført av El-partner. Rikelektro. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Rikelektro kontrollerte El-anlegget Mai 2025. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Eazee-boks installert i carport av El-partner 2022. Dokumentasjon tilgjengelig. 21: Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble foretatt radonmåling ved ferdigstilling av bygg i 2016. Det er ikke foretatt radonmåling etter dette. Det foreligger ikke dokumenter fra målingen i 2016.

Innhold
Sokkeletg.: Hall med garderobe, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, bod, matbod. I tillegg integrert carport. 1.etg.: gang, 1 soverom, bad/wc, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Utgang fra stuen til en stor, delvis overbygd veranda. Herifra går man videre ned til en stor markterrasse mot vest lunt integrert i naturtomten på fjell. Loftsetg.: Inneholder et stort loftsrom som er innredet med kontor/hobbyavdeling i den ene enden, og barnas lekerom/multimedia-avdeling i den andre enden. Loftet er ikke bruksendret.

Standard
Boligen holder gjennomgående moderne, meget tiltalende standard fra byggeåret 2016. Det er bl.a. fliser i hall, og på begge bad. Badene har fliser på både gulv og på vegg. Badet i sokkelplan har dusjkabinett, vegghengt toalett, og rommelig vaskeromsavdeling med opplegg for vaskemaskin. Badet i 1.etg. har badekar, vegghengt toalett og innredning med skuffeløsning. Elegant himling med innfeldt LED-belysning. Kjøkken har innredning i dels hvit, slett utførelses, og dels i slett eik. Kjøkken har integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, et deilig kjølehjørne, og et elegant vinskap. I stuen er det en effektiv, rentbrennende peisovn. Stuen har genereøse vindusflater, og et trivilig karnapp fanger vakkert inn utsikten over området og utover fjorden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Snøfanger og stigtrinn til pipe er montert. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Synlige rennemerker i carport. Trolig punktvise lekkasjer. Synlig grønske og fuktmerker. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Kledningen som går ned til terrenget blir fort misfarget og skjoldete. Noen musebånd har for store åpninger. Endeved og kantved rundt dør er ikke malt. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Musebånd bør utbedres. Ubehandlet treverk bør behandles. Kledning som har liten avstand til terreng bør fjernes eller fukt beskyttes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Synlig limtredrager i deler av tak på loft. Det er kun tilgang til inspeksjon i kott på den ene siden av loftet. Det er synlig isolasjon i tak og gulv. Trolig diffusjons åpent undertak (uluftet) bør undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Limtredrageren fremkommer ikke på tegninger. Takkonstruksjonen er bygget annerledes enn prosjektert i tegninger. Det er åpninger i dampsperren ved luke til kott. Tiltak - Det anbefales nærmere undersøkelser rundt takkonstruksjonen. Det anbefales etablering av inspeksjonsmuligheter til kott på den andre veggen/siden også. Dampsperren bør tettes i luke til kott. Vinduer,TG2 Isolerglassvinduer i trerammer fra byggeår hovedsakelig 3lags glass. To vinduer i stue/kjøkken er byttet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe svelling i vinduskarm på kjøkken. Tiltak - Vinduer må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er bygget en stor terrasse i treverk med rekkverk i glass i front. Under er det bygget en carport. Rekkverk med liggende trespiler på siden av bolig. Terrassemarkise er montert. Platting bak bolig. På denne er det montert et utekjøkken og en pergola. Er bygget ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Søyler på terrasse er i treverk og går helt ned til bakken. Vil føre til økt fuktopptrekk. Det er noen glass-paneler på rekkverk som har løsnet og sklidd i festene. Eier har utbedret dette etter befaring. Det er avstander over 2 cm mellom liggende spiler. Vil medføre en fare for klatring. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Trestolpene bør fuktsikres/heves. Rekkverk med liggende spiler bør sikres mot klatring. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat, belegg og fliser. Veggene har tapet og malte overflater. Innvendige tak har malte overflater og himlingsplater. Det er spotter i himlinger. Knevegger i loftsstuen er kledd med panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er glipper/utglidninger i skjøter på laminatgulv, samt noen merker og hull. Noe knirk i gulv i stue/kjøkken. Noen sprekkdannelser i himlinger. Merker på vegger og himlinger. Noe manglende avslutninger i boligen. Det er noe utglidninger mellom himlingsplater på loft. Listverk av forskjellig type. Det er trapping mellom laminatgulv og flisgulv i hall. Noe bom i flis. Det mangler noen eikelister. Glipper mellom list og gulv i noen rom. Innvendige overflater er bygget hovedsakelig på egeninnsats. Tiltak - Det er ikke behov umiddelbare tiltak. Jevnlig vedlikehold må beregnes. Radon,TG2 Boligen er oppført etter krav i teknisk forskrift av 2010 (TEK10), og skal være oppført med godkjent radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er synlig rør fra radonbrønn opp av gulv på teknisk rom. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Rom Under Terreng,TG3 Deler av underetasjen ligger under terreng. Vegger er oppført i isolerte ringmurselementer av isopor/eps, utforet med 30 mm lekt og kledd med sponplater. Det ble foretatt fuktmåling i hull som allerede var i vegg i teknisk rom. Normale fuktverdier målt i bunnsvill mot gulv. Vurdering av avvik: - Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. - Det er brennbar isolasjon i thermomur som ikke er tilfredsstillende tildekket og har delvis åpne flater. Tiltak - Det må monteres gipsplater og hulrom må isoleres. Thermomur-elementene stables oppå hverandre og fylles med en kjerne av betong som armeres horisontalt og eventuelt vertikalt. For å hindre at den brennbare isolasjonen blir involvert i utvikling og spredning av en brann, må den brannbeskyttes for eksempel med gipsplater, steinull eller murpuss. Hulrom/utlekking innvendig mot EPS-isolasjon må full isoleres. Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt eventuelle mulige løsninger/tiltak for å sette et mer nøyaktig prisestimat. Eier har innhentet et tilbud på utbedring. Tilbudet er gyldig tom 31.12.25 og er på kr 99 990,-. Det er ikke spesifisert om dette gjelder vegger på bad i underetasjen også. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er noe svelling i nedkant av badedør. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Andre innvendige forhold,TG2 Det er montert skyvedørsgarderober i boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe skjevheter på skyvedører. Noe manglende avslutninger. Tiltak - Skyvedører bør justeres. Noe ferdigstillelse bør beregnes. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har våtromsplater/respatex. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er noe manglende avslutninger og fuktsikring ved fordelerskap. Noe sprekker i himling og store glipper i taklister. Løse papirstrimler i skjøter. Veggplater er montert feil i nedkant (feil list i nedkant plater). Plate på toppen av sisternekassen er løs. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Det må gjøres noe utbedringer av overflater. Utbedring av fuktsikring nedkant plater bør undersøkes nærmere. Underetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Det ble målt fall på 30 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Fall målt til 1:100. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en noe trapping i flis (mosaikk flis i dusj nisje). Kan medføre noe vannansamlinger. Det er sprekker i silikonfuge i overgang vegg/gulv. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Underetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er synlig mansjett under klemring i sluk. Ingen synlig membran. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er manglende tetting rundt rørgjennomføringer. Det er fare for fuktopptrekk på mansjett når denne ikke er smurt med membran. Tiltak - Rørgjennomføringer bør fuges/tettes for å forhindre vann inn i konstruksjonen. Underetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Underetasje > Teknisk rom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Det er lokalt fall til sluk. Eventuelt lekkasje vann vil ledes til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det anbefales etablering av topp membran på terskler/dører minimum 25mm over sluk. Underetasje > Teknisk rom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Dokumentasjon må innhentes for å oppnå TG1. 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det ble målt opp til 35 mm fall fra topp gulv ved dør og til sluk. Fall målt til 1:100. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er trapping i flis rundt badekar. Kan trolig føre til noe vannansamlinger. Noe sprekker i silikonfuger. Tiltak - Silikonfuger bør utbedres. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er trolig ikke smurt membran på mansjett i sluk. Kan føre til at mansjetten trekker vann. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Luftespalte ved dør er noen smalere enn 10 mm som er anbefalt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap og stekeovn. Kitchen-board montert på vegg ved koketopp. Deksel over kjølehjørnet er løst slik at man kan komme til for inspeksjon. Kjøkkenvask i porselen. Vannstopp og komfyrvakt montert. Kjøkkenet er fra Ikea og er montert ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er en del trapping i skjøter på benkeplaten. Mye merker og slitasje på fronter. Heng i fronter og noen løse håndtak. Det mangler fuktsikring under benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Det er noe irr og rust i nedkant av dør på kjølehjørnet. Det er noe treg avrenning i vask. Sokler er løse. Noe svelling i skjøter på laminatgulv ved oppvaskmaskin. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er et løst deksel over ventilatoren. Tiltak - Deksel bør festes tilstrekkelig. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad/vaskerom. Drenering går til gulv i bad/vaskerom. Stoppekran tilgjengelig i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen løse tettehylser på varerør i kjøkkenbenken. Tiltak - Tettehylser bør festes. Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet står i teknisk rom. Fjernkontroll montert på veggen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble observert noe støy fra aggregatet på befaringsdagen. Kan skyldes tett filter og/eller dårlig innregulert anlegg. Tiltak - Det må skiftes filter i aggregatet årlig. Jevnlig service må beregnes. Det anbefales innregulering eller innhenting av dokumentasjon på innregulering av anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i teknisk rom. Tanken er dobbelt mantlet (170/120 liter). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Nederste delen av tanken er koblet ut. Det er trolig 170 liter varmtvann i bruk på tanken. Tiltak - Det anbefales nærmere undersøkelser. Vannbåren varme,TG2 Det er vannbåren varme i gulv i første etasje og underetasjen, med unntak av en del av inngangspartiet i følge eier. Fordelerskapet er plassert i teknisk rom, rør er merket i skap. Det er en sentral for trådløse termostater. Synlig sirkulasjonspumpe. Varmepumpen er tilkoblet borehull. Anlegget er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen rør til varmepumpe som går langs vegg utvendig. Disse er ikke festet tilstrekkelig. Tiltak - Utvendige rør bør festes bedre. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Digital måler er montert. Skapet er plassert i teknisk rom. Det er montert 19 kurser og en hovedsikring på 63 amp. Bryter til varmekabel i gårdsplass er under skapet. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Terrengforhold,TG2 Skrånende fjell-tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken er integrerte, og medfølger i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport. I tilelgg er det stor, asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83037296

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktisomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Energieffektiv bergvarme med vannbåren gulvvarme. I tillegg balansert ventilasjon og rentbrennende peisovn. I tillegg er det vedovn i stuen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1269179

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5076714

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.08.2007 - Dokumentnr: 673422 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:9 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:9 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:9 Bnr:67 Rett til å benytte eksisterende vei. Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2013 - Dokumentnr: 305552 - Bestemmelse om veg 17.04.2013 - Dokumentnr: 305552 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:5 Bnr:281 17.04.2013 - Dokumentnr: 305580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:9 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:9 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:9 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ny enebolig med BRA på 171 kvm og et BYA på 101 kvm datert 07.10.2016. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loftet er kun godkjent som uinnredet loft. - Det er innredet som en loftsstue. I underetasjen er vegg mellom teknisk rom og vaskerom fjernet. - Rommet er i bruk som teknisk rom. - Terrasser er bygget større enn på tegninger. - Det finnes ikke tegninger av støttemurer. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys på loftstue. - Det må monteres rømningsstige fra loft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G104 for Isebakke-fange, deler av, med formål bolig. Eiendommen ligger innen Strandssone-Oslofjorden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.