LARKOLLEN Kurefjordveien 521

Tomt
4998.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 4998m² Opparbeidet med plen, prydbusker, trær og enkel beplantning. Deler av tomten er naturtomt med noe fjell. Grus belagt innkjørsel.

Beliggenhet
Kurefjordveien 521, på Larkollen har en naturskjønn beliggenhet med nærhet til sjøen. Beliggenheten er meget barnevennlig med store leke områder i trygge omgivelser. Det er kort kjøreavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, ellers er det kort vei til alt av bymessige fasiliteter i Moss. Nærområdet byr på en rekke flotte badestrender samt flere småbåthavner, av badestrender finner du blant annet Danmarksstranda, Engholmstranda, Støtvik, Billmannsbakken og Botnerbaugen. Flere strender er barnevennlige og langgrunne, men Larkollen regnes også som et eldorado for surfere og kitere. Sommerstid holdes det kitekurs. Larkollen har et eget idrettslag med aktiviteter som håndball, fotball, allidrett og bordtennis. For golfentusiaster kan Evje Golf friste med en 18-hulls mesterskapsbane av høy kvalitet, denne ligger kun noen minutter fra boligen. Larkollenuka arrangeres hvert med en rekke konserter og aktiviteter med Olabilløpet som ett av høydepunktene. Sameiet Sildebaugen Båtbrygge hvor det medfølger båtplass ligger snaue 650 meter unna, en spasertur på snaue 10 minutter. Ca 4 km. unna finner vi Arbeidernes Båtforening på Teibern. På Teibern er det flotte badestrender, campingplass og Lille Larkollen Cafe hvor det er lett servering. Cafèn ligger idyllisk til helt nede ved vannet. Støtvig Holte med flotte strender, populær restaurant og SPA ligger like i nærheten. Populære Losen ved Støtvig byr på god mat og drikke og opplevelser gjennom hele året. Det er i tillegg kort avstand til Lille Danmark, en liten øy som kan nås til fots via en landtunge ved lavvann. I nærområdet finner du også et fugletårn hvor man kan se det rike fuglelivet i Kurefjorden naturreservat - her er over 250 ulike fuglearter observert. Moss kommune har også en flott kyststi som strekker seg gjennom hele kommunen. Fra boligen er det 10 minutters kjøretur til Rygge stasjon. Fra Rygge stasjon bruker toget ca. 20 min til Fredrikstad og ca. 55 min til Oslo S. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Kiwi og Rema 1000. Det er ellers kort vei til Rygge Storsenter, med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du bl.a. vinmonopol, bokhandel og apotek. Mosseporten senter ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Larkollen barneskole ligger ca. 6 km. fra boligen, noe som gir en kjøre tid på under 10 minutter. Skolen er en barneskole som ligger i et flott friluftsområde. Skolen har ca. 160 elever og tilbyr et variert undervisningsopplegg med fokus på lek og trivsel. Vang skole ligger landlig og idyllisk til på Dilling i Moss kommune ca. 12 km. fra boligen, som gir en kjøretid på under 15 minutter. Skolen har ca. 190 elever fordelt på 7 klassetrinn. Rygge ungdomsskole ble ferdigstilt høsten 2016 og tar imot elever fra fem ulike barneskoler. Skolen ligger ca. 8 km. fra boligen, som gir en kjøretid på under 12 minutter. Skolen har 7-8 klasser per trinn og fokuserer på motivasjon, mestring og muligheter for alle

Offentlig kommunikasjon
Buss: Det er flere bussruter som går gjennom Larkollen og stopper i nærheten av Kurefjordveien. Tog; Rygge Stasjon ligger ca. 10 km. unna boligen, noe som gir en kjøretid på under 12 minutter. Her er det rikelig mer parkeringsplasser for dagpendler. Fra Rygge stasjon tar du deg lett til Oslo S på ca. 42 minutter. Fra Oslo S er det forbindelser til hele Norge og internasjonale destinasjoner. Ca. 51 minutter til Halden og snaue 3 timer til Gøteborg. Boligen er et perfekt utgangspunkt for en dagstur til Gøteborg eller nordover i Norge. Bil; Med bil tar det ca. 15 minutter inn til Moss Sentrum, 30 minutter til Fredrikstad eller litt over en time til Strømstad.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1979 av Block Watne as, boligen er oppført på en støpt betong/mur ringmur med antatt plate på mark, noe som var vanlig for boliger oppført i denne perioden. Bygget med bindingsverk av tre, kledd med utvendig stående panel. Dette er en typisk konstruksjonsmetode for norske boliger fra sent 1900-tall. Antatt isolert etter datidens byggeskikk, som vanligvis inkluderer mineralull eller glassull i vegger og tak. Vinduer og dører er originale fra byggeåret 1979. Saltak med W-takstoler, undertak av surtaksplater og yttertekking med dobbelkrum betongtakstein, en robust og tradisjonell løsning for tak i denne perioden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende elementer har fått TG2 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet; Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet, riss, sprekker eller skader på grunnmuren, avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Vurdert til å være i en usikker tilstand når det gjelder dreneringen, og det anbefales at denne bygningsdelen overvåkes videre for å følge med på utviklingen. Dette indikerer at det er behov for ekstra oppfølging for å sikre at eventuelle fare for større skader eller følgeskader. Terrengforhold Takstmannen anbefaler drenering rundt boligen for å lede grunn- og regnvann vekk fra grunnmuren, noe som vil bidra til å bedre forholdene og forebygge fuktskader. Det anbefales å innhente tilbud fra fagkyndige for mer nøyaktig vurdering og planlegging av utbedringsarbeidet. Yttervegger Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner, avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.Utbedringer/tiltak må påregnes i nær fremtid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Se forklaring under punkt 4.1 i rapporten- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes ikke som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting, skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Tiltak og utbedringer må påregnes i nær fremtid. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Vaskerom. Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker, fuktskader/spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes Takstmann anbefaler kontroll/sjekk for skadedyr av fagpersonell, samt direkte koble bereder til egen veggboks. Vaskerom. Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker, samt sprekker i fuger, spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført, anbefales kontroll/sjekk av gulvet, samt utbedre med riktig fall til sluk. Dermed ha tetsjikt for vann over støpt gulv. Vaskerom. Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy Anbefales å ha membran/tettsjikt på gulv med riktig fall til sluk. Tiltak/utbedringer må påregnes i nær fremtid. Kjøkken Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Uvisst alder på vanninstallasjonen, samt kjøkken innredninger og merke. WC og innvendige vann- og avløpsrør Påvist avvik ved rørgjennomføringer i veggen til badet. Lekkasje i avløpsrør under vasken til kjøkken. Avvik av fall til avløpsrør fra dusjhjørne til gulv sluk inne på badet.Tiltak og utbedringer av fagpersonell må påregnes i nær fremtid. Varmtvannsbereder Anbefales direkte koblet til egen veggboks, utført av fagpersonell. Varmesentraler Anbefaler kontroll/sjekk av varmepumpe, utførelse av fagpersonell. Ventilasjon Anbefales montering av avtrekksvifte på badet, samt vedlikehold og rens av ventiler og filter til avtrekksvifte på kjøkkenet er viktig for å sikre god luftkvalitet, effektiv drift og forhindre oppbygging av fett og smuss. Følgende elementer har fått TG3; Vinduer og ytterdører Det er påvist punkterte glass og avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Tiltak og utbedringer må påregnes i nær fremtid Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er påvist fuktskjolder , råteskade og/eller skadedyr. Det ser utett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. Utbedringer/tiltak må påregnes i nær fremtid. Takstmann anbefaler å ta kontakte skadedyr kontroll, for utbedringer/kontroll/sjekk av skadedyr. Det er viktig å følge opp disse anbefalingene for å sikre langsiktig funksjonalitet og unngå ytterligere skader. Overflate vegger og himling Det er påvist riss og sprekker i flis fuger. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Tiltak og utbedringer må påregnes Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker, sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser, spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Tiltak og utbedringer må påregnes. El-kontroll/takst av elektrisk anlegg: En fullstendig el-kontroll bør gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er i henhold til gjeldende forskrifter og er trygt i bruk. Dette inkluderer en vurdering av sikringsskap, ledningsnett, uttak, og eventuell oppgradering om nødvendig. Det anbefales å kontakte kvalifiserte fagfolk for å utføre disse undersøkelsene, og eventuelt utarbeide en plan for utbedring basert på funnene.

Innhold
Eneboligen inneholder; 1. etg; Gang/entre, kjøkken og stue, wc, bad, vaskerom, mellomgang, 3 soverom

Standard
Velkommen til Kurefjordveien 521 i Larkollen. Boligen ligger landlig og fredelig til uten trafikk. Stor tomt på nesten 5 mål gir god plass til en aktiv familie. Her er det kort vei til sjøen og badestrender samt flotte turområder. Boligen har kjøkken fra 2014 og bad fra 2010 men har behov for oppgradering. Gang/Entre: Boligen har et praktisk vindfang med direkte adkomst til et toalettrom og kjøkken. Alle rommene er på én flate, bortsett fra vaskerommet som har et lite trappetrinn ned fra kjøkkenet. 3 Soverom: Boligen har tre praktiske soverom samlet i enden av boligen, alle med god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har utgang til en østvendt veranda på ca. 3,5 kvm. I soveromsgangen er det flislagt gulv med varmekabler. Baderom: Badet er antatt oppusset i 2010 og er innredet med vask med ettgreps blandebatteri, underskap og overskap, speil, og opphøyet dusjhjørne med svingbar dusjdør av glass. I himlingen er det montert takess plater og på veggene er det våtomsplater med sokkelfliser. Varmekabler for behagelig gulvarme er montert under gulvflisene. Kjøkken: Boligen har et koselig kjøkken med vindu ut mot gårdsplassen. Kjøkkeninnredningen fra Epoq som er fra 2014 og består av profilerte fronter, kjøl/fryseskap, dobbel vask med ettgreps blandebatteri, laminerte benkeplater, overskap og underskap, integrert komfyr (Pyrolyse) med stekeovn og mikrobølgeovn, kokeplate, fra Electrolux fliser over kjøkkenbenk. Himling: Takess. Vegger: Panelplater. Gulv: Fliser. Stue: Boligen har en romslig stue med god plass til både salong og spisestue samt egen tv-krok. I stuen er det murt peis med innsats. De store vinduene gir godt med lys og det er montert varmepumpe som gir trygg og god varme gjennom hele vinteren. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasseplatting på ca. 45 kvm. Her er det god plass til pergola og hagemøbler. Fra terrassen er det trapp ned til utvendig bod, som er praktisk for lagring av hageputer og sommermøbler. Garasjer: Det er god plass til parkering i en av de tre garasjeplassene. Garasjene har elektrisk og manuell port, dører og vinduer. Den eldste delen antatt bygget i 2007 og er utstyrt med hver sin vippeport i stål. Garasjen ble påbygget i 2013 med ca. 54 kvm. Garasjen ble oppført av Karlshusgarasjene as. Den nyere delen av garasjen er utstyrt med isolert leddport i hvitlakkert stål. Garasjen er antatt isolert i veggene da det er synlig dampsperre bak innvendige plater. Garasjen er oppført i bindingsverk på ringmur av betong/mur, antatt støpt plate på mark. I garasjen er det montert taklys og eget sikringsskap. Uthus/Vedbod: På eiendommen er det bygget en enkel vedbod/bod som er oppført i bindingsverk på lecablokker. Bestående av to bodrom med enkel standard. Anneks: I sydenden av tomten på grensen inn mot naboen er det oppført et romslig anneks på ca. 23 kvm. Annekset er perfekt for sommergjester eller for familiens ungdommer og er innredet med køyeseng og sofa og diverse møbler. Annekset har furu tregulv og furu panel på veggene. Bygningen er matrikkelført, men det finnes ingen dokumentasjon i kommunen og bygningen er søkt oppført. Annekset har panelt himling. Det medfølger båtplass via Sameiet Sildebaugen Båtbrygge. Båtplassen har en bredde på 3,5 meter. Kostnad for medlemskap og vedlikholde av bryggeaneltt, samt vann og strøm er ca. 5 000,- pr. år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret, med noe oppgraderinger etter byggeår.

TV/Internett/bredbånd
Det finnes flere internettleverandører som tilbyr tjenester i dette område. Her er noen av de mest relevante: Altibox: Tilbyr fibernett med høy hastighet og stabilitet1. Telia: Tilbyr både bredbånd og fibernett. Du kan sjekke dekningen ved å bruke deres adressesøk 2. Telenor: Tilbyr bredbånd, fibernett og mobilt bredbånd 3. NextGenTel: Tilbyr bredbånd og fibernett med ulike hastigheter 3. Get: Tilbyr bredbånd og TV-pakker

Parkering
Meget god plass i egen garasje, samt ellers på den romslige tomten.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført. Det anbefales at fagpersonell gjennomfører måling for å fastslå radonnivået. Iht til radonkartet til NGU ligger boligen i område for moderat til lav.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, peis, veggovn og varmekabler på badet og mellomgang.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9683

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 010,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen offentlige pålegg er registrert.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/120/52: 08.12.1954 - Dokumentnr: 4133 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Grenseendring, ikke relevant for dagens forhold. 13.03.1981 - Dokumentnr: 2026 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Overført fra: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Ikke relevant for dagens forhold. 18.12.1981 - Dokumentnr: 10020 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:45 Overført fra: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Kan ses i sammenheng med tinglyst avtale tinglyst 29.10.2024 23.12.2004 - Dokumentnr: 12594 - Jordskifte Overført fra: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Gjelder fradeling og utskilling av tidligere områder. 21.03.2022 - Dokumentnr: 312319 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3103 Gnr:120 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eier av Kurefjordveien 521 gir tidsubegrenset rett for eier av Kurefjordveien 525 til å ha sine vann og avløpsledninger liggende over sin eiendom. Eierne har likeverdig solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Det kan ikke oppføres pemanent bebyggelse over ledningene. 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158991 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar Meglers kommentar; Eier av eiendom gnr. 120 bnr. 4 i Moss Kommune, gir fradelt eiendom / tun som fradeles gnr. 120 bnr. 4, og som får tildelt gnr 12.bnr. 5 i Moss kommune, rett til å ha sine vann- og avløpsledninger liggende over eiendom gnr. 120 bnr. 4 i Moss Kommune fra bolighus og frem til kommunalt VA-anlegg i Kurefjordveien. Eier er selv ansvarlige for drift og vedlikehold av egen vann- og aviøpsledning frem til felles knutepunkt. Det kan ikke oppføres permanent bebyggelse over ledningene eller nærmere disse, slik at skader kan oppstå. Videre forplikter eierne seg til ikke å foreta arbeider som kan skade ledningene eller gjøre disse vanskelig tilgjengelige. Eierne har tidsubegrenset rett til å ha sine vann- og avløpsledninger liggende og rett til fri adgang til eiendommen, for å føre tilsyn med ledningsanlegget og utføre nødvendig vedlikeholds og reparasjonsarbeider. Solidarisk ansvar Eierne er likeverdig solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av den del av vann- og avløpsledningene som er felles for eiendommene, i henhold til situasjonskart (målestokk 1 :500) datert 25.10.2023 . 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158962 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:118 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Meglers kommentar; eier av eiendom gnr. 118 bnr. 1 i Moss Kommune, erklærer at eiendom gnr. 120 bnr. 4 og eiendom / tun som fradeles gnr. I20 bnr. 4 og som får tildelt gnr .1.7.bnr..52 i Moss kommune gis bruksrett av vei på vår eiendom. Retten gjelder bruk frem til offentlig vei, Kurefjordeien . Erklæringen gir ingen innskrenkinger i grunneiers rett til å legge om veien eller på annen måte gjøre endringer på denne så lenge tilstrekkelig veiforbindelse mellom offentlig vei og ovemevnte eiendommer bibehodes . Det påhviler bruksrettshaver andelsvis vedlikeholdsplikt av vei herunder dekking av utgifter til brøyting . Eier av gnr. 118 bnr. 1 påtar seg ikke noe ansvar for vedlikehold eller brøyting.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Dokumentene gjelder for oppføring av enebolig. Byggtegningene er stemplet og bekreftet av Rygge kommune datert 22.11.82 Det foreligger godkjente tegninger om oppføring av tilbygg på garasje datert 23.07.13 Alle bygninger som er oppført på eiendommen er matrikkelført i kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat via offentlig vei Offentlig tilknytting via privat fordelingsnett - Iht til opplysninger fra kommunen ble 2. stk. septiktanker sanert og ny spilllvannsledning lagt i 2005. Drensledningen er anlagt fra "gårdsdam" og ned til gangstien. Offentlig tilknytting via privat fordelingsnett Orefellveien veiforening har til formål å oppruste og vedlikeholde den private veien, fra krysset der veien tar av fra Kureflordveien og fram til krysset der avkjøringen til 21/1Orefellen, tar av fra denne veien, i alt ca. 170 m. Veistandarden skal holde veiklasse 3. Alle grunneierne og huseierne i området er medlemmer i foreningen. Som nye medlemmer kan opptas andre grunneiere/huseiere i området, og/eller andre som foreningen er interessert i å ha som medlemmer. Vedlikeholds- og opprustingsandelene for veien er for Kurefjordveien 521; 0,5 %

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner; Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantyp;e Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delareal 4 998 m Arealbruk; LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn; LNF Delareal; 353 m KP; AngittHensyn Hensyn friluftsliv KP; HensynsonenavnH530 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering (Moss Avis og SoMe) 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis samt privatvisninger dagtid) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.