HALDEN General Spørcks gate 9

Tomt
3039.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for hele sameiet. Asfalterte p-plasser (hver leilighet har fast, merket p-plass), i tillegg gjesteplasser. Ut mot den frodige Schultzedalen er det opparbeidet en hyggelig hage med plenarealer, sitteplasser, grusganger og lekeapparater. Tomten ligger i et område definert med svært stor mulighet for marin leire.

Beliggenhet
Velkommen til vakre og ærverdige Os - et av Haldens mest attraktive sentrumsområder kanskje mest kjent for sin nydelig trehusbebyggelse fra tiden 1910-1930. I tillegg denne herregårdslignende murbygningen som fra 2017 huser 17 topp moderne selveierleiligheter. Her er det dessuten meget kort gangavstand til sentrum og alle byens butikker, restauranter og servicefunksjoner. I tillegg er det både barne- og ungdomsskole like i nærheten, inkl. nye Halden Arena, det nye biblioteket, og kinoen m.m. Det er også kort vei til buss, turområder i bl.a. tilleggende Schultzedalen med spennende stier som strekker seg helt i fra sentrum og opp til markagrensen

Adkomst
Heis

Bebyggelse
Veletablert eldre boligområdet på Os.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse i sentrum.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Etasjeskiller i betong. Utvendig pusset mur. Balkong med stålkontruksjon og impregnerte terrassebord på gulv. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
4.etg. sydvest. Endeleilighet med vinduer i tre himmelretninger! Fra heisen går man trappefritt inn i leiligheten som har en rommelig entre med stor garderobe med skyvedører, 2 soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken med stor spiseplass og dels åpen løsning til en god stue. Solrik og koselig balkong med utsikt til festningen og over byen. Det følger med 2 gode lagringsboder og egen p-plass på gårdsplassen med elbil-lader.

Standard
Leiligheten holder en stilren og meget god standard på såvel materialkvalitet som på innredninger. Det er bl.a. enstavs eikeparkett på gulv. Helfliset bad/wc med varmekabler. Badet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med tidløs, hvitlakkert kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Innredningen er takhøy. Kjøkkenet er stort med god plass for langbord der familie og gjester naturlig samles. Fra kjøkkenet er det utgang rett ut til den hyggelige balkongen. Stuen er dyp og rommelig med god plass for både salong og en ekstra lesekrok etc.. Vegger er slette, malt i lune, avdempede fargevalører. Hvitmalte, slette himlinger. Dype vindusposter i alle rom. Leiligheten har et flott lysinnslipp - fra tidlig morgensol fra øst - sol hele dagen mot syd - og ettermiddagssolen mot vest. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong utført med stålkonstruksjon. Imp.terrassebord på gulvet. Rekkverk i stål med 1 meters høyde. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassebord har behov for vedlikehold. Tiltak - Utføre vedlikehold av terrassebord. Innvendig Overflater,TG2 GULV: Parkett og fliser. VEGG: Malte slette vegger og fliser TAK: Malte slette himlinger Leiligheten har en standard fra 2017. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert sprekk i plateskjøt og synlig skruer på vegg mot bad på hovedsoverom. Noe bruksslitasje/merker på parkett på lite soverom. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte massive slette innerdører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe flassing av maling rundt dørhåndtak på de to dørene som er malt grå. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført med nedsenk i gulv og fall på rett under 1:50 lokalt til sluk. Med hensyn til toleranser i forhold til fallforhold er det tilstrekkelig fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekk i silikon fug i overgang vegg/gulv ved vindu. Tiltak - Utbedre silikonfug. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Glassplate på vegg over benk. Integrert komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Normal standard. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Stedvis noe merker på fronter og bruksslitasje på heltre benkeplate. Tiltak - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 63A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 25A/8*16A med automatsikringer. Det er utført el.billader i tilknytting til parkeringsplassen. Oppvarming via panelovner i leiligheten og varmekabler i gulv på baderommet. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet har integrert komfyr og koketopp, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys som medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles i sameiet, betales via felleskostnader.

Parkering
Seksjonen har egen biloppstillingsplass med privat elbil-lader. Se vedlagte vedtekter hele punkt 4 for mer informasjon og regler i sameiet om parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert til moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   120 690,- (Omkostninger totalt)   4 370 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm. Panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Ca 7660 kHw i snitt for 3 siste år.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
13527

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. Disse inkl. eiendomsskatt, avfallgebyr, årsgebyr vann og årsgebyr avløp. Det er installert vannmåler og det vil tilkomme kostnad for bruk av vann og avløp.

Formuesverdi primær
600488

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2281853

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1201

Felleskostnader pr. mnd
5156

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer varmtvann, forsikring, felles strøm. (Lys ute/inne, heis, varmekabler trapper / takrenne, varmtvann), internett, kabel-TV (grunnpakke), gressklipping, snømåking / strøing, vask av fellesareal, HMS tiltak ( kontroll av heis, sprinkelanlegg, brannvarslere, el sjekk, VVS sjekk), abonnement på filter til balansert ventilasjon, forretningsfører m.m.

Andel fellesformue
31550

Andel fellesformue per dato
2024-04-19T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 17 boligseksjoner. Det er seksjonerte tilleggsdeler som 2 boder på loft og biloppstillingsplass. Se vedlagte seksjoenring.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i sameiet jmf vedlagte vedtekter punkt 2-3 Forkjøpsrett og frister etter punkt 2-4. Det er 20 dager frist for avklaring av forkjøpsretten, eller 5 dager ved skriftlig forhåndsvarsel.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Styret skal underrettes ved eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Det er vedtatt nye vedtekter mars 2024.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte vedteker.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, jmf vedlagte vedtekter, så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Selger opplyser at det ikke har vært dyr i denne leiligheten.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Det er tinglyst seksjonering: Dokumentnr: 1192261 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/1201

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for ombygging og bruksendring fra hybler til 17 leiligheter datert 10.06.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger eldre reguleringsplan G190 Aldershjemseiendomm på Os, formål offentlig bygg - institusjon og bolig. Eiendommen grenser til Schultzedalen som er fredet naturvernområde.

Adgang til utleie
Styret skal underrettes ved langtidsutleie ved utleie. Det er ikke tillatt med kortidsutleie (30 dager sammenhengende og 90 dager tillsammen per år)

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,00))   120 690,- (Omkostninger totalt)   4 370 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
120690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.