HALDEN Gimleveien 24

Tomt
684.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat og frodig tomt opparbeidet med en meget koselig hage med gressplen, hekkplanter, busker og blomsterbed. Steinsatt gårdsplass. Redskapsbod står nærmere enn 1 m fra tomtegrense. Tomten ligger i et område som er definert som aktsomthetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Høyt og fritt med godt soldiagram. Her bor du deilig til med kort gangavstand ned til sentrum, og busstopp like over veien. I nærområdet har vi flotte turområder, ikke minst i den frodige, fredede Schultzedalen like ved med turveier som strekker seg fra sentrum og helt opp til markagrensen. Rett på nedsiden ligger Os, der vi spaserer langs med vakre trevillaer før vi kommer ned til nye Os skole og Halden Arena, kinoen, biblioteket og mye mer

Adkomst
Via Tverrveien og innkjøring fra Schults vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhus, og leilighetsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til busstopp i Gimleveien.

Byggemåte
Enebolig: Taket er tekket med skiferstein. Takene på karnapper er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp har varierende alder og er utført med noe dels plast og stålrenner. Yttervegger på den eldste delen er oppført med plank ut fra byggeåret. Tilbygget er oppført med isolert bindingsverk. Utside av vegger er kledt med malt liggende bordkledning. Huset ble kledd om starten på 1990-tallet. Plassbygget takkonstruksjon med bordtro undertak. Vinduer har varierende alder, 5 stk fra 1979, 1 stk fra 1984, 6 stk fra 1992 og 1stk fra 2017. Vinduer i kjeller er ukjent alder på. Vinduene fra 1979 og 2017 har 3 lags glass øvrige vinduer har 2 lags glass. Vinduene har malte trekarmer. Det er en utkraget ballkong på 2 etasjen, utført med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Grunnmur på den eldste delen er utført med granitt i følge opplysninger på befaringsdagen, det er også delvis betongmur ut fra det som er synlig fra innside og utside. Grunnmur på tilbygget er oppført med lettklinker blokker som er pusset på utsiden. Ukjent fundamentering. Bod/uthus Bygningen er oppført på ringmur av lettklinker og har støpt gulv. Vegger er oppført med bindingsverk og kledt på utside med liggende malt bordkledning, innside kledt med panel. Malt ytterdør, vinduer har 1 lags glass og utvendig malte trekarmer. Plassbygget takkonstruksjon som er tekket med papp. Bygningen har en enkel normal standard som normalt for formålet, det er innlagt strøm og lys. Bod Bygningen er fundamentert med trebjelkelag på punktfundamenter. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med liggende malt bordkledning, vinduer har enkle glass i malte trekarmer. Plassbygget sidehengslet port og boddør som har malte overflater. Plassbygget takkonstruksjon med bordtro undertak, taket er tekket med pappshingel. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Bygningen har en normal enkel standard. Garasje Garasjen er oppført på betong ringmur og har støpt gulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med liggende malt bordkledning. Plassbygd takkonstruksjon som er tekket med pappshingel, takrenner og nedløp av plast. Isolert garasjeport i stål, vinduer med 1 lags glass og trekarm, malt ytterdør. Det er innlagt strøm og lys. Enkel standard. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, både skifter tekkingen og papp tekkingen. Risiko for lekkasjer øker med alder på tekkingen. Taket er stedvis litt mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer. Tekkingen er lagt ut ovenpå vindskier, dette medfører at regnvann lett kan drive inn under tekkingen, dette medfører økt slitasje og redusert levetid på lekter samt økt risiko for lekkasjer. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke montert stigetrinn på taket for adkomst til piper, men det er etablert feie luker på kaldloftet slik at pipe kan feies derfra. Renner og nedløp har varierende alder og utførelse, det mangler nedløp på renne på karnapp på østside, dette medfører økt påkjenning for vindu og kledning og krever økt vedlikehold. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Kledningen er montert med kort avstand fra taktekking og altangulv, vanlig utførelse da boligen ble oppført, dagens anbefalinger er at det skal monteres beslag i overgangen slik at kledningen kan avsluttes noe mer opp på veggen. Løsningen krever økt vedlikehold og medfører redusert levetid på kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke laget luftespalter på rafter og utvendig i rafte kassene, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for råteskader på taktro og sperrer. Det er ikke kjent hvilken type undertak som er benyttet ovenpå bordtroen. Luftingen i sjiktet mellom undertak og steintekking er liten på grunn av at lekter er mindre enn det som er vanlig i dag, normal utførelse for oppføringsåret. Konsekvens ved for dårlig lufting er at lekter trenger lengre tid på opptørking og dette reduserer levetiden for lektene. Det er fukt i sperre og bordtro ved pipe, årsak til dette må undersøkes og utbedres. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Det er ikke synlig beslag på vannbrett over vinduer, det er ikke mulig å se hvordan tetting rundt vinduer er utført. Det ble ikke funnet tegn til lekkasjer som følge av dette. Det ble funnet ett vindu på østvegg i 2 etasjen der det er brune merker på glasslister mellom glassene, dette er ofte et tegn på at ruten er punktert. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann, Innvendig kondensering på glass er vanlig i eldre boliger og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakninger på balkongdør i 2 etasjen er noe slitt, medfører trekk. Det er ikke montert beslag under balkongdør i 1 etasjen, medfører risiko for at vann kan komme inn under døren på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er 79 cm. Dagens krav er 1 meter, da boligen ble oppført var det ingen bygningslov som regulerte dette. Rekkverk på altan er 84 cm, krav da denne ble oppført var 90 cm. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er litt fuktsvelling i laminat skjøter på enkelte steder i spisestuen samt soverom mot vest og gang i 2 etasjen. Det ble registrert en flis med hulrom/bom i vindfanget, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist andre avvik:. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand fra vedovn i kjellerstue til brennbart materiale er mindre enn 30 cm som er kravet. Ubrennbart underlag under vedovn i spisestue dekker ikke 30 cm ut på gulvet foran ovnen slik kravet er, avviket medfører risiko for brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. Det er en liten sprekk i ildfast stein i ovnen på spisestuen, den er såpass liten at det ikke krever strakstiltak, men vær oppmerksom på denne, den må på sikt byttes. Det har vært en sprekk i siden på ovnen, denne er blitt utbedret da ovnen ble renovert i 2010. Pipen er ut fra opplysninger fra byggeåret og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble registrert noe høyt fuktnivå i nedre del på grunnmuren på bod på vegg mot nord og på gulv i samme rom og på gulv i vaskerommet, ikke uvanlig, årsak er mest sannsynlig fukt opptrekk fra grunnen i kombinasjon med at det ikke er synlig fuktsperre på utside av grunnmuren utover opprinnelig asfalt emulsjon som er synlig i krypekjelleren. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. På befaringsdagen var ventiler i grunnmuren tettet, disse må åpnes for å sikre tilfredsstillende lufting i arealet. Luke for adkomst tetter ikke skikkelig slik den er montert nå, dyr kan komme inn i kjelleren. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg på begge trappene, dette medfører økt risiko for fallskader. Retur rekkverk på trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav og åpninger i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom trapperom og stue i kjeller tar i gulvet. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Det er en liten luftespalte under døren. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket, ikke tallfestet fall. Det er lite fall til sluket der varmtvannsbereder er plassert. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres om det er noen for for tetteskikt på gulvet under flisene. Sluk har oppnådd forventet levetid. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Ventilator har oppnådd en alder der en må forvente behov for utskifting. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Rør under betonggulv kan være av en annen type rør og kan ha oppnådd forventet levetid, dette bør undersøkes ytterligere. Kan gjøres med kamera inspeksjon. Det er ikke mulig å se om rør for kloakk luftingen om er ført over tak er isolert, manglende isolering kan medføre skader av kondensvann. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Levetid for beredere varierer, opptil 50-60 år kan normalt regnes. Elektrisk anlegg Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Drenering og utvendig fuktsikring rundt den eldste delen av boligen må påregnes byttet på relativt kort sikt ut fra alder. Vedlikehold med spyling av drenering på tilbygget bør utføres. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Ukjent alder og type rør på vannledning. TG3 Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på trapp til altan, medfører risiko for fallskader. Åpninger i rekkverk på trapp til hovedinngang er større enn 10 cm og rekkverk lavere enn 90 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i spisestue utgjør 44mm målt i hele rommet, her er det også planavvik på mellom 10 og 20mm innen 2 meter. Planavvik hall med trapp utgjør 28mm målt i hele rommet. Kjøkken og stue har små avvik, inntil 10mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom mot øst utgjør 38mm målt i hele rommet, her er det også planavvik på over 20mm innen 2 meter. Planavvik på gang utgjør 21mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom mot sør utgjør 14mm målt i hele rommet. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er 5mm motfall til sluket på deler av gulvet (under servantskap). Høydeforskjell sluk til gulv ved dør er 0mm, det er ikke mulig å se om det er en vanntett oppkant bak terskellist. Det ble funnet 4 fliser med hulrom/bom, årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket,ikke tallfestet fall. Her er det ikke fall og stedvis motfall. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Plastsluk har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er benyttet, men det ble ikke fornyet da rommet ble overflate oppusset. Tetteskiktet har oppnådd forventet levetid. Avløp fra badekar er tilkoblet direkte på avløpsrør. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket, ikke tallfestet fall. Det er 4mm motfall til sluket målt fra gulv ved døren, oppkant ved døren er liten, vann kan renne ut av rommet ved større lekkasje. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastsluk har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er benyttet, men det ble ikke fornyet da rommet ble overflate oppusset. Tetteskiktet har oppnådd forventet levetid. Det er en stor åpning i veggen bak dusjkabinettet. TGIU 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger med vann installasjoner er på yttervegg og vegg bestående av tømmer, hulltaking ikke mulig. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke foretatt hulltaking da dusj sone er på yttervegg og vegg av tømmer og det kan heller ikke borres fra underside da dette vil punktere vindsperre i stubbeloft gulvet. Overflate søk er utført uten å finne noe fukt og unormale forhold. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er murt, hulltaking ikke mulig. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke foretatt hulltaking da vegger er murt. Overflatesøk er utført uten å finne noe fukt og unormale forhold. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fliser på gulv og vegg, samt ny innredning. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membrand lagt under fliser. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Halden kommune / Rørlegger Beskrivelse: Vannledning ut til hovedledning i Gimlveien røk. Ca år 2012. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Hansen og Dahl ordnet taket. Beskrivelse: Lekkasje utvendig tak på bad i 2.etasje i 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Hus fra 1930, naturlig skjevheter 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker la varmekabler begge bad i 2003 Arbeid utført av Norelektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: i 2017 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Magne Karlsen Beskrivelse: Snekker byttet vindu soverom 2.etasje i ca. 2017 Huset ble kledd om på 90-tallet, egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Kjellerstue

Innhold
1.etg. har entre, dusj/wc, trappegang, kjøkken med spiseplass, tv-stue med utgang til terrasse, spisestue. 2.etg. gang, bad/wc, 3 soverom, lagringskott. Loft med god takhøyde og masse lagringsplass. Kjeller: Det er god kjeller under hele huset. Innredet med gang, stort vaskerom, matbod, kjellerstue og peisestue med bar. Ute er det satt opp redskapsbod, hobbyverksted, samt garasje.

Standard
Boligen fremstår med normal, dels eldre standard, og er fortløpende modernisert og påkostet gjennom årene. Det er to stk flislagte bad/wc med varmekabler. Badet nede har dusj/wc og badet i 2.etg. har hjørneboblekar og wc. Kjøkken er fornyet i senere år og fremstår som klassisk, tidløs, med lyslakkerte, profilerte fronter. Gulv i 1.etg. og 2. etg. er med laminat. Vegger med malt panel og tapet. I gang og i kjeller er det fliser med varmekabler i gulv i flere rom. I peisestuen er det peisovn. I tillegg er det en fastmontert bar som medfølger i peisestuen. Her er det koselig stil med furupanel på vegger og i himlinger. Det er en koselig liten koksovn i spisestuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1706374

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmepumpe med innedel i stue. Vedovn i stue i 1. etasje og peis i kjellerstue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24927

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
934936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3739742

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/236: - 23.12.1930 - Dokumentnr: 900094 - Bestemmelse om bebyggelse m.m. iflg. skjøte - 30.05.1979 - Dokumentnr: 2101 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av utvendig VA-anlegg for bolig; separering av overvann og spillvann samt utkobling av eksisterende septiktank. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningens hoveddel ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. De nyeste tegningene er fra 1984 da tilbygget med vindfang ble oppført. Det foreligger kun plantegning av 1 etasjen. - Planløsningen stemmer ikke helt med faktiske forhold, det er bygd ett bad i del av vindfanget, meldepliktig tiltak. - Fasade tegninger av nord og vestside, karnapp ble oppført i 1992 denne er ikke byggemeldt, kan være søknadspliktig tiltak på grunn av fasadeendring. Det må påregnes noe kostnader for å få tegninger og byggesak i orden. Innredet kjeller er trolig ikke byggemeldt. Uthus/bod: Det er ikke fremvist tegninger på bygningen, trolig ikke byggesøkt. Uthuset er oppført mindre enn 1 meter fra tomtegrensen, dette medfører søknadsplikt. Bod: Det er ikke fremvist tegninger på bygningen, trolig ikke byggemeldt. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegningen stemmer ikke helt med faktiske forhold, det er montert to vinduer i veggen der det er tegnet ett. - Garasjen er oppført med kort avstand fra tomte grense, tiltaket er byggesøkt og plasseringen godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger hovedsakelig under reguleringsplan 6026 Rødsbryggen-Asakveien med formål bebyggelse og anlegg i følge kommuneplankartet. Østre del av tomten mot Gimleveien ligger under reguleringsplan G115 Del av Gimleveien med formål bolig, gangvei, offentlig friområde og kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikrignspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.