HALDEN Harekasveien 1

Tomt
2442.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flat selveiet jordtomt. Tomten er til stor del inngjerdet, og opparbeidet med en stor gressplen, og romslig gårdsplass med godt om parkeringsareal. Eiendommen har meget godt med sol. I vedlagt områdeanalyse er tomten definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, men ingen risiko for skred på eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Her bor du meget sentralt til på Risumområdet - med kun 100m over til Kiwibutikk, og videre til Rema 1000. I tillegg bakeriutsalg! Rett over veien har vi en busstopp, og i tillegg Fredriksten golfbane! Det er en kort gangavstand til både Kongeveien skole, samt Risum Ungdomsskole.

Adkomst
Lett og god adkomst direkte fra kommunal vei.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse, samt skoler, butikker/næring.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp rett over veien.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i tømmerkonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon som halv valm. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Det er malte trevinduer og PVS vinduer med 2-lags glass. Bygningen har betonggrunnmur. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i kjeller og vaskerom er gjort ved egeninnsats. Bad i andre etasje er etablert på dugnad av flislegger og egeninnsats. Rør og elektrisk er gjort av faglært. Arbeid utført av Elektrikertjenesten as, VVS installatøren og rørlegger A. JONASSON HEKLA VVS. Ellers egeninnsats og dugnad av flislegger. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Badet i andre etasje er etablert i 2020. Alt nytt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: Tilbakeslag avløp kjeller i ca 2014 (i forbindelse med styrtregn). Kommunale ledninger ble fylt med grus pga opparbeidelse av nytt boligfelt (Harekas-feltet). Utbedret og sanert i regi av kommunens forsikringsselskap. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vannrør i boligen er gått over og utbedret av rørlegger i 2025. Arbeid utført av VVS installatøren og rørlegger A. JONASSON HEKLA VVS. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Dreneringen er fra ca 1995 og må utbedres. Synlige fuktmerker og saltutslag i kjeller. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Boligen er fra 1930 og det er skjevheter i etasjeskiller og noe sprekker i grunnmur. Gulv på stort soverom er lagt på vegg-til-vegg teppe. Gulvet er noe mykt. Det er luft under laminatgulv og klikk vinyl. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er fanget mus på loft og i kjeller. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er koblet noen lamper og kontakter ved egeninnsats. Elektrikertjenesten har hatt kontroll av anlegget i forbindelse med salg. Utbedringer gjort. Rapport vil bli fremlagt før salgt. Arbeid utført av Elektrikertjenesten as 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar:Ja Beskrivelse: Easy-lader montert på yttervegg. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar:Ja Beskrivelse: Det er gjort snekkerarbeid ved egeninnsats. Trapp til kjeller er utbedret (støpt) ved egeninnsats. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: De har bygget rekkverk på balkong utenfor stort soverom, og ny trapp til inngangsdør. Montert beslag på vinduer og tekket balkong med papp. Montert takrenner og nedløp. Annet arbeid er gjort ved egeninnsats. Arbeid utført av Halden tømrerfirma as 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjelleren er delvis innredet. Dette er ikke søkt om. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar:Ja Beskrivelse Det er varslet om at Iddeveien 44 skal rives. Nytt bygg til Arbeid og Vekst skal settes opp. Nabovarslet at det skal gjøres ombygginger av fasade på Kiwi. 21: Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radonmåling med verdier langt under 100 bq/m3. 21.1: Radonmåling År 2025 Verdi 13 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar:Ja Beskrivelse: Tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salg.

Innhold
1.etg. Entre, bad/wc/vaskerom, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken og videre utgang til en stor innglasset sommerstue. 2.etg. Gang, 3 soverom, bad/wc. Fra alle tre soverom oppe er det utgang til balkong. Kjeller: Utvendig adkomst til kjeller som har gang, dusj/wc, hobbyrom, kontor/treningsrom, boder. Loft: Kryploft.

Standard
Boligen fremstår som normalt godt holdt og er fortløpende modernisert og påkostet siste 10 år. Det kan nevnes nye laminatgulv i stue og kjøkken, samt gang i 1.etg. Lysmalte vegger og hvit, tidløs kjøkkeninnredning. Rentbrennende vedovn samt luft/luft varmepumpe. I den innglassede sommerstuen er det lamellgardiner som åpnes/lukkes etter ønske. Bad har fliser på gulv/vegg og varmekabler. Bad/wc i 2.etg. har både dusj og badekar. Kjeller er innredet med diverse hobbyrom/treningsrom etc, men er ikke omsøkt bruksendret til annet en de opprinnelige kjellerboder som var da huset ble bygd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Å vente for lenge med å bytte betongtakstein kan føre til lekkasjer og store følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etterisolert og kledd om i 2010. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er brukt maskinspiker og stedvis er spiker skutt for langt inn i kledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon overalt. Tiltak - Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som halv valm. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Det er begrenset/ingen ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Flere av panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget/overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Tiltak - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Vinduer - 2,TG2 Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak - Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdører, malt balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Tiltak - Dører må justeres. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Montere beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra innglasset balkong er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innglasset balkong,TG2 Fra første etasje er det utgang til innglasset balkong som går videre ut på veranda gjennom skyvedører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mangler beslag. Se bilde. Tiltak - Montere beslag for å hindre vanninntrengning. Tak har også behov for vask. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Fra det ene soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. 8 kvm. Skal males før salg. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG2 Fra der ene soverommet er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Oppkanten til døren er for liten. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Lokal utbedring må utføres. Utvendige trapper,TG3 Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater kjeller,TG2 Innvendig er det gulv av betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har mdf-panel og trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Svelling i innvendige delevegger av mdf-plater. Saltutslag på betongvegger. Flass i maling. Tiltak - Overflater er modne for oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i soverom, ca. 40 mm +/-. Noe merkbar nedbøying og luft under laminat- og klikk vinyl gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Pipen er ikke synlig eller tilgjengelig på alle sider grunnet stedvis innkassing. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 §11-13 og §11-14, som forutsetter at alle sider skal være synlige for tilsyn og brannsikker kontroll. Dette er nødvendig for å oppdage eventuelle sprekker, sotutslag eller tegn på varmepåvirkning som kan indikere brannfare eller lekkasjer. Selger har fremvist tilsynsrapport fra feiervesenet uten registrerte avvik, datert 27.10.2022. Denne rapporten vektlegges i vurderingen. Likevel opprettholdes avvik som følge av manglende visuell tilgjengelighet ved befaring, jf. krav til kontrollomfang etter NS 3600. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. TG 2 ? Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong,har laminat og har fliser. Veggene har betong/mur og innvendig isopor. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Ikke 1:100 på hele gulvet. Lav terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Anbefaler membranoppbrett ved terskel. 1. etasje > Vaskerom Generell,TG3 Flislagt vaskerom i 1.etasje. Det er montert vegghengt toalett, servantskap og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er motfall på gulvet mot dør. Membran lagt ved egeninnsats. Ujenvheter på fliser på vegger og gulv. Utette rørgjennomføringer i gulv under servant. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad Generell,TG3 Flislagt bad i kjeller. Det er montert vegghengt toalett, servantskap og dusj på vegg. Ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Sluk er plassert midt i rommet, noe som medfører vann utover gulvet ved dusjing. Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Vann vil kunne renne ut i gang. Svelling i innredning og nedkant veggplater. Det er trolig ikke membran bak fliser. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Fuktsøk er foretatt og det er påvist avvik. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak - Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. - Punktet må sees i sammenheng med resten av badet. Derav ikke satt kostnadsestimat. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG2 Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Elektrisk anlegg,TG3 Elektrisk anlegg med 50 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra ca. 1995. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Synlige fuktmerker og saltutslag i kjeller. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Tiltak - Drenering må utbedres. Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noen sprekkdannelser i overflater. Fuget og malt over. Muren er nesten 100 år gammel. Tiltak - Anbefaler å følge med videre utvikling. Terrengforhold,TG2 Flat opparbeidet tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1995. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1995. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at robotgressklipper fra Segway som er gps-styrt og el-billader fra Easy følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selgers oversikt: Oppgraderinger Harekasveien 1 1995-96 ? tilleggs isolert 5 cm innvendig og lagt skjult elektrisk i første etasje og deler av 2 etasje ihht tidligere takst. 1995 ? drenering oppgradert ihht tidligere takst. Påkoblet offentlig VA. (ukjent) 1995 ? skiftet bunnledninger i kjeller ihht tidligere takst. 2004 ? vaskerom rehabilitert (egeninnsats). 2010 ? skiftet kledning, vinduer og ytterdører. Etterisolert med 5 cm utvendig. (egeninnsats) 2012 ? Nye gulv parkett og flis 1 etasje, vegger og himling første etasje (egeninnsats) 2020 ? Etablert nytt bad i andre etasje (VVS installatøren as, Elektrikertjenesten as, egeninnsats og dugnad flislegger) 2013 ? Pusset opp i kjeller. Montert enkelt kjøkken og bad. Isolert innvendig vegger med 50mm eps pusset innvendig på alle yttervegger utenom bod/teknisk (egeninnsats) 2023 ? Pusset opp hovedsoverom (egeninnsats) 2004 ? pusset opp alle soverom (egeninnsats) 2012 ? ny vedovn stue (egeninnsats) 2023 ? Lagt gulv på loft for lagring (egeninnsats) 2018 ? Oppgradert sikringsskap (Elektrikertjenesten as) 2020 ? Skiftet inntakssikringer (Elektrikertjenesten as) 2017 ? Ny varmepumpe (Elektrikertjenesten as) 2024 ? Montert vannmåler (VVS installatøren as) 2022 ? Satt opp vinterhage (egeninnsats) 2025 ? utbedret vannrør med fordeler stokk i kjeller. Montert vannstopp på kjøkken. Montert inspeksjonsluke på vaskerom (A. JONASSON HEKLA VVS) 2025 ? skrapet gårdsplass og lagt på ny shingel (dugnad graver) 2025 ? bygget ny trapp opp til inngangsdør (Halden tømrerservice as) 2025 ? bygget rekkverk på balkong ved hovedsoverom (Halden tømrerservice as) 2025 ? Malt vegger på soverom, gang og stue/kjøkken (egeninnsats) 2025 ? lagt nytt gulv på to soverom, gang og stue/kjøkken. Gulvlister remontert og flekkmalt. (egeninnsats) 2025 ? malt utvendige rekkverk og vinduslister (egeninnsats) 2025 ? montert beslag over vinduer (Halden tømrerservice as) 2025 - Utbedret lysgraver (egeninnsats) 2025 - Malt over vinduskarmer inne og ute (egeninnsats) 2025 - Utbedret rekkverk på trapp inne (Halden tømrerservice as) 2025 - Pusset og malt grunnmur og kjellernedgang (egeninnsats) 2025 - Rensket opp i hagen (egeninnsats) 2025 - Justert port på terrasse (egeninnsats) 2025 - Malt over trapp inne og lagt ny trappetepper (egeninnsats) 2025 ? Malt rekkverk terrasse og nedgang kjeller i første etasje (egeninnsats) 2025 -Montere el-bil lader (Elektrikertjenesten as)

Parkering
Godt med parkeringsareal i grusbelagt gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet. Det er foretatt radonmåling i 2025 med målinger under grenseverdier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. I tillegg til en energiøkonomisk luft/luft varmepume er det både varmekalber og panelovner. I tillegg vedovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19202

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
922217

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3688867

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/162/111: 09.07.1991 - Dokumentnr: 2695 - Erklæring/avtale Avtale med Halden kommune om avståelse av grunn til Harekasveien og gang/sykkelvei.Best. om erstatning m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:162 Bnr:111 F 18.07.2016 - Dokumentnr: 655318 - Bestemmelse iflg. skjøte Diverse bestemmelser om ledninger og vedlikehold av disse, opprinnelig tinglyst i festekontrakt 12.11.1960 i dokumentnummer 2805, punkt 8, skal bestå. 18.05.2016 - Dokumentnr: 434717 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:162 Bnr:1 18.05.2016 - Dokumentnr: 434717 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0101 Gnr:162 Bnr:1 Fnr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.      I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. - Trapp mellom første etasje og kjeller ble fjernet ca 2004. - Kjeller har vært i bruk som hjemmekontor, hobbyrom og lagring. - Utvidelse av terrasse og bygging av vinterhage er ikke byggesøkt. Finnes ikke på tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er gjort arbeid på boligen siste 5 årene. Kvittering fra rørlegger, elektriker og snekker lagt i boligmappa. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold, og tilfredsstiller heller ikke kravene til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger delvis i reguleringsplan G167 Harekasveien med formål bolig (nord/vestredel av tomten) og delvis under kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, blå/grønnstruktur (syd/østredel av tomten), framtidig og med forareal Fredriksten festning (vernenivå 2) hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Se vedlagte reguleringskart og kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7705,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.