HALDEN Hjortsbergtunet 7

Tomt
613.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt hvor boligen er oppført på en relativ flat tomt, det er gruset/asfaltert gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantninger.

Beliggenhet
Hjortsbergtunet 7 ligger i det familievennlige nabolaget Hjortsberg/Brødløs. For de som er avhengige av offentlig transport, er det kort vei til flere alternativer. Stenrødveien ligger kun 4 minutters gange unna, og Halden stasjon er tilgjengelig på 7 minutter med bil. Linje 32 og RE20 er lett tilgjengelig med henholdsvis 0.3 km og 3.4 km avstand. Familier med barn vil sette pris på nærheten til flere skoler. Hjortsberg skole ligger rett i nærheten og for eldre barn har man Strupe ungdomsskole en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Brødløs og Rema 1000 Brødløs innen 7-8 minutters gangavstand. Nabolaget tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. For de som er aktive, finnes det flere sportstilbud i nærheten, inkludert aktivitetshaller og treningssentre som Spenst Halden avd. Brødløs.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Drenering er antatt å være hensyntatt gjennom tomtens utforming, der overflatevann infiltreres mot grunnen via drenerende masser. Bygningen er oppført på en støpt plate med isolasjon mot grunn. Ytterveggene består av et isolert bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende, malt trepanel fra byggeåret. Det er tradisjonell omramming rundt vinduer og dører. Takkonstruksjonen er et saltak oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning inkluderer et undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. En helbeslått skorstein er montert over yttertaket, med feiertrinn for tilkomst. Boligen har vinduer og balkongdører med tolags glass og malte karmer, datert fra 2007-2008. Vinduene er av typen fastkarm/toppsving med lufteventiler. Den isolerte ytterdøren er fra 2009. Det er oppført en terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er bygget på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husveggen og terrassebord på oversiden. En frittstående bod i rekke er oppført med støpt plate mot grunn og et uisolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er av tre med undertak av sutaksplater og takstein. Garasjen i rekke er tilsvarende oppført med støpt plate, uisolert bindingsverk av tre og liggende kledning. Takkonstruksjonen er av tre med undertak av sutaksplater og takstein. Garasjen har innlagt strøm og elektrisk portåpner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger - Yttervegger Avvik: -Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold -Utvendig omramming og vannbrett har sprekker og avflassing som følge av alder- og værslitasje -Ytterkledningen bærer preg av alder og værpåvirkning med behov for vedlikehold. Vindskiene har også synlige slitasjetegn. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og eventuelle utskiftninger for å sikre god beskyttelse av treverket mot videre fuktpåvirkning - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Tegn til oppsprekking i maling utvendig på ytterdør rundt glass -Enkelte vinduer subber noe ved åpne-lukking, justering anbefales for å opprettholde tetthet og funksjon -Sprosse på balkongdør noe løs på befaringsdagen -Det registreres noe bruksslitasje på enkelte vinduer og foringer på befaringsdagen - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein -Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takpapp/takduk skades over tid -Det registreres fuktskjolder i enkelte sutaksplater, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon - Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: -Avløpsluftingen over tak er ikke tilstrekkelig isolert. Manglende isolasjon kan gi kondensdannelse på røret. Det registreres også andre ventilasjonsrør som ikke er tilstrekkelig isolert da plastikken rundt rørene er revnet flere steder. Det anbefales å utbedre isolasjonen for å redusere risiko for kondens og fuktpåvirkning - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: -Terrassebordene er lagt direkte inntil trekledningen uten anbefalt luftspalte. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, da vann og snø kan bli liggende mot fasaden. For å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere skadepotensialet anbefales en avstand på minimum 2?3 cm mellom terrassebord og yttervegg -Avstand mellom trekledning og terrassebord er mindre enn anbefalt. Vann som samler seg mot treverk i lang tid, spesielt på kledningens endeved, kan føre til råte og redusere levetiden på konstruksjonen. Anbefalt avstand fra terrassegulv og nedre kant kledning bør være på minst 15 cm for å redusere faren for regnsprut fra terrassen til kledning -Dels- elde og slitasje på gulv og rekkverk, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Stedvis riss i mykfuger i hjørne, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått. Normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert, som medfører usikkerhet rundt type membran og utførelse - VVS - Ventilasjon Avvik: -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Det registreres hakk i en flis ved dusjkabinett på befaringsdagen -Det er målt 18 mm høydeforskjell mellom sluk og dør. Begrenset høydeforskjell kan gi redusert avrenning ved større vannsøl og øke risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør hensyntas ved videre bruk og eventuell oppgradering -Oppkant ved terskel har en viktig funksjon ved å holde vann innenfor våtrommet og lede det mot sluk, noe som reduserer risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Om membranen er ført opp rundt terskelen på en måte som gir tilstrekkelig beskyttelse kan ikke verifiseres uten inngrep og dette kan kun kontrolleres ved demontering -Det måles stedvis motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Grunn og fundamenter - Terrengforhold Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Stian Blåvarp den 02.12.2025 for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ser at list på pipe har en glippe... regner da med at det er en skjevhet på gulv uten at det er blitt målt. Har vært der hele tiden jeg har bodd her.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Utvidet veranda slik at fasade ble lik som naboen.

Innhold
BRA-i 68 kvm: Entrè, bod/teknisk, bad og 2 soverom og kjøkken/stue TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal Bod i felles rekke. 6 kvm Garasje i felles rekke. 18 kvm

Standard
Kjøkken Tidløs Norema kjøkkeninnredning fra 2007 i en kjøkkenkrok på ca. 11,3 kvm. Kjøkkenet har over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt kum og sprutplate mellom overskap og benkeplate. Det er mekanisk ventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2007 er flislagt på gulv og vegger. Varme i gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning med skap og speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i tak. Membranen er fra 2007 og det er plastsluk med vannlås. Innvendige overflater Gulv: Parkett på kjøkken og fliser på bad. Vegger: MDF-plater på kjøkken og fliser på bad. Himling: Tak-ess i himling på kjøkken og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger og Avløpsrør: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2007. Vannledningene består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bod/teknisk. Rørskapet har drenering til rom med sluk. Hovedstoppekran er lokalisert i rørskapet. Avløpsrør og sluker er i plast, og avløpslufting er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og lufteventiler i vinduer, i tillegg til mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. En mekanisk avtrekksmotor for boligen er montert på loftet. Avtrekk på bad fungerer ved at ventilator på kjøkken startes. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en Høiax på 187 liter fra 2016. Den er plassert på bod/teknisk i et rom med sluk og er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic, plassert i stuen. Denne ble installert i 2024. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2007 og er skjult. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod/teknisk. Anlegget har totalt 10 kurser inkludert hovedsikring. Det er fremlagt samsvarserklæring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn i 2010.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Montert varmepumpe

2016:
? Montert ny varmtvannsbereder

TV/Internett/bredbånd
Telenor.

Parkering
Boligen på Hjortsbergtunet 7 har gode parkeringsmuligheter. Det medfølger en garasjeplass i felles rekke, og det er også oppmerkede plasser tilgjengelig ved boligens område.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 984 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 987 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, panelovner, elektrisk gulvvarme bad

Info strømforbruk
Boligen har et målt energibruk på 7 980 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energiforbruket de siste tre årene, og det er oppgitt at all energibruk er elektrisitet. Det er ingen bruk av fjernvarme, olje/parafin, gass, bio (pellets/halm/flis), eller ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt-bolig: kr 3649,00
Avfallsgebyr 1/2 volumdel: kr 1140,15
Avfallsgebyr grunndel: kr 2104,91
Vanngebyr: kr 3220,92
Årsgebyr fastledd vann: kr 2898,00
Avløpsgebyr: kr 5246,76
Årsgebyr fastledd avløp: kr 2254,00
Totalt: kr 20513,74 Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
613118

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2452473

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/272

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 500 kr pr. md. - Fellesutgiftene inkluderer: Telenor internett, snømåking og strøing, felles forsikring m.m.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-04T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: 3 565,56 Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
ElKA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for sameiet. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Det er båndtvang på sameiets område hele året. Husdyreier plikter å fjern etterlatenskaper fra sine husdyr omgående.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.
Følger eldre reguleringsplan BRAveien 68 (plan-ID G-578). Et delareal på 604 kvm av eiendommen er regulert til boliger (feltnavn Bk1), og et delareal på 9 kvm er regulert til felles garasjeanlegg (feltnavn Ga).. 17.03.2005
Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 04.03.2024. Et delareal på 613 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA30.
Eiendommen berøres av hensynssone H810_1 i kommuneplanen, som stiller krav om felles planlegging for et delareal på 20 kvm.
Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 984 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 987 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Inntekt tilrettelegging 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 700 Utlegg fotograf ref. 4718 4 404 Utlegg kommunale opplysninger + Utlegg takst/tilstandsrapport (faktureres direkte fra takstmann cirka kr 8000) 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000 for utført arbeid.