HALDEN Holtegrenda 12

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Punktfeste. Dels kupert og flat tomt. Eiendommen er hovedsakelig naturtomt med lyng, trær og fjell i dagen. Parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Hytta ligger i naturskjønne omgivelser, solrikt og skjermet på Sannerød, ca. 15 minutters kjøring syd for Halden by. Hytta ligger i skogs- og turterreng, i et område med spredt hytte bebyggelse. Det er gangavstand til Iddefjorden med bademuligheter med svaberg og sandstrand. Meget barnevennlig, tett på skogen og flott natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje. Bygningen ble oppført i 1982. Pilarer i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra 2008. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Innhold
1. etg.: Toalettrom,gang, 3 soverom, Soverom, kjøkken, stue, "vaskerom". Veranda på 26 m², vendt mot vest, med tilgang fra hytte og hage.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra 2008. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft TG 2: Påvist stedvis ufagmessige utførelser av takshingel. Overganger og skjøter har begynt å slippe fra underlaget. Det er også påvist noe mose på tekkingen. Konsekvens/tiltak: Tekkingen bør følges opp med jevnlige inspeksjoner for å avdekke eventuelle lekkasjer. Utskifting kan bli nødvendig på sikt for å opprettholde tett og funksjonelt tak. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet plast. Pipe er beslått med blikk over taket. TG 3: Utvendige beslag har utettheter. Påvist og målt forhøyede fuktverdier i himling i toalettrom, som kan relateres til utteheter i utvendig tetting rundt rør. Konsekvens/tiltak: Tetting rundt utvendige rør må kontrolleres og utbedres om avviket skal lukkes, ytterligere fuktskader samt mugg/sopp og råte som konsekvens. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Panelen på sydveggen ble kledd om i 2008. TG 3: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i flere bord, spesielt på østveggen. På steder hvor det er registrert råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon kan ha tatt skade. Ellers er det generelt med værslitte bord. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Fuktskader som konsekvens. Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker, men det er ikke påvist råte. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket. Takkonstruksjon/Loft: Takonstruksjon i tre, type saltak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 3: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Begrenset med lufting av takkonstruksjonen. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Skjolder i himling i vaskerom, som kan relateres til kondensering. Ellers påvist generelt høye fuktverdier i gjennomføring i taket på toalettrom, som kan relateres til utettheter i tetting/beslag utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Luftingen må utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med omlegging av tak utvendig, det er dog en økt risiko for kondens og fuktskader. Gjennomføring i taket på toalettrom må undersøkes nærmere, fuktskader i konstruksjon kan ikke utelukkes. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. TG 3: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist noen vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Vinduenes karmer har synlige sprekker samt ett vindu med råteskader, som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte vinduskarmer med sprekker og råteskader bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører Ytterdør i tre, fra byggeåret. TG 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør subber i karm/terskel og kan oppleves som vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Ytterdøra må justeres om avviket skal lukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 26 m², vendt mot vest, med tilgang fra hytte og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. TG 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, siden den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom høyere sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes til dagens standard. INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Tregulv, belegg på "vaskrom". Vegger: Panel. Himlinger: Panel. TG 2: Overflater fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Påvist noe skjolder i himling i vaskerommet samt rundt rør til toalett. Skjolder i himling i vaskerom, kan relateres til kondensering og skjolder rundt rør kan realteres til lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Utbedringer må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. TG 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue, lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i gangen. Ellers målt mellom 6-9 mm avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Åpen peis og vedovn i stue. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kryperom: Bygningen har kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av kryperommet, og inspeksjon er ikke gjennomført grunnet lav krypehøyde. Kryperom regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader i tilgjengelige områder, kan det ikke utelukkes skader i utilgjengelige deler. TG 3: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Påvist misfarging på plater i krypkjeller, det ble også målt høyt fuktinnhold i trevirke. Det blir liggende igjen en god del vann under hytta, spesielt mot ender. Påvist mye råteskader i materialer under hytta. Plater under hytta har stedvis falt noe ned, og det er åpent inn i bjelkelaget. Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Vindtetting mot bjelkelaget bør etableres tilstrekkelig, om ikke vil dette redusere isoleringsevnen, og det er høyere risiko for kondensering/fuktskader i områdene. Ellers er det åpent inn i bjelkelaget, for skadedyr o.l. Råteskadede materialer under hytta må fjernes for å forhindre videre skadeutvikling. Drenering og fuktsikring bør forbedres for å redusere vannansamling og hindre ytterligere skader. Uten tiltak kan skadene forverres, noe som kan svekke konstruksjonen og medføre økte reparasjonskostnader. Jevnlig overvåking anbefales for å fange opp eventuelle endringer i fuktbelastningen. !nnvendige dører: Innvendige dører i tre. TG 2: Ved funksjonstesting, ble det påvist at dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Konsekvens/tiltak: Avviket krever ingen tiltak nå, men kan over tid føre til økt slitasje på dør og karm. Justering kan bli nødvendig dersom funksjonen forverres. KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Innredningen er fra byggeåret, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken i rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Toalettrom: Innredet med naturlig toalett samt servant. Naturlig ventilering av rommet. TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, og sluk fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer, hovedsikringer er manuelle skrusikringer. TG 2: Grunnet alder. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alderen på det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Ingen synlig drenering. TG 2: Ingen synlig drenering rundt hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lede overfaltevann/takvann bort fra hytta, slik at vann ikke blir liggende igjen i terreng rundt/under hytta. Terrengforhold: Dels kupert og flat tomt. TG 2: Terrenget har stedvis ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot kryperom under hytta. Konsekvens/tiltak: Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort fra kryperommet. Uten tiltak vil vann samle seg under bygningen, noe som øker risikoen for uktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke innlagt avløp. Avløp fra hytta til terreng. Ikke innlagt vann, sisternetank fra takvann utvendig. TG 2: Ikke godkjent eller byggemeldt avløpsordning i hytta. Ikke godkjent med utslipp av gråvann til terreng pr. i dag. Konsekvens/tiltak: Det må etableres godkjent avløpsordning for å lukke avviket (gråvannsanlegg). Eventuelt må avløpsrør avsluttes inne i hytta, og fraktes ut av hytta.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Radonmåling
Radon TG 2: Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Åpen peis og vedovn i stue. Innlagt strøm.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2682

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2024 Feiing 489,33 kr Renovasjon 2 192,72 kr Sum 2 682,05 kr

Info formuesverdi
Formue verdi kr. 259 468,- år 2023.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/202/2/3: 12.11.1981 - Dokumentnr: 5021 - Urådighet Gjelder feste
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
12.11.1981 - Dokumentnr: 5021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BEST. OM GARASJE / PARK. PL.
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 366662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 724291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Tinglyst vei rett i festekontrakten. Ikke vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
For denne eiendommen er det ikke reguleringsplan, når det ikke er reguleringsplan så er det kommuneplan eller sentrumsplan med bestemmelser som gjelder for denne eiendommen. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id G-KPLAN Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2169/Planbestemmelser%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%2016.02.2023.%20KS%207.12.23.pdf Delarealer Delareal 90 m. Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnBFR32 Delareal 90 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570. Reguleringsplan følger vedlagt i prospektet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 100 (Omkostninger totalt) 41 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 975 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 991 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 993 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr . 50.000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900  ,- oppgjørshonorar kr . 5.900,- , Markedspakke kr. 21.000.- og visninger kr.2.500  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.