HALDEN Kjærlighetsstien 12

Tomt
2283m²

Beskrivelse av tomt
Kjærlighetsstien 12 er en helt unik eiendom med panoramautsikt til festningen, innseilingen og fjorden. Tomten er eiet, er over 2 mål og ligger på toppen av historiske Kjærlighetsstien. Ved innkjørselen er det en flott elektrisk smijernsport. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med brostein. Det er flere flotte uteplasser med fantastisk utsikt rundt huset. Hagen er vakkert opparbeidet med blomster, prydbusker og trær. Det er også et eget drivhus, grønnsakshage, bærbusker og frukttrær. Hagen ble i 2006 kåret til Haldens fineste hage og var med i NRK serien Hagen min. Det skal i forbindelse med salg gjøres en grensejustering av tomtegrensen mot nr 14 (66/ 667). Se vedlagte kartskisse. Arealet er da omtrentlig, da endelig målebrev tinglyses september/ oktober 2025. Halden kommune har beregnet nytt areal til ca 2280kvm. Deler av tomten ligger i et område definert med gul støysone fra veg jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Helt i front i vakre Kjærlighetsstien ligger villa Stenlia og troner over byen. Her er det fri utsikt over absolutt hele Halden sentrum, innseilingen og havna. Sol hele dagen. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, parken på Rød Herreegård like på nedsiden, og ellers kort vei til skoler og turområder, og ut til E6 for å nevne noe.

Adkomst
Direkte fra Kjærlighetsstien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Vegger er oppført med ukjent trekonstruksjon fra byggeåret, og utside er kledt med malt stående bordkledning av ukjent alder. Takkonstruksjonen er plassbygget med bordtro undertak. Taket er tekket med betongstein og sinkplater av ukjent alder. Piper er oppført med teglstein og har 4 kanaler. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduer hovedsakelig med isolerglass. Enkle glass i kjeller og på loft. Garasjen er oppført på støpt ringmur og har støpt gulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk kledt på utside med stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygd og tekket med papp, med aluminium takrenner. Garasjeporter er i tre, og ytterdør er plassbygd. Uthuset er oppført med trebjelkelag på ringmur og har tregulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk kledt på utside med stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygd med bordtro undertak, og taket er tekket med takstein som på boligen. Takrenner og nedløp er av sink. Dører og vinduer er plassbygde med enkle glass og malte trekarmer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er eldre merker etter fukt på takkonstruksjonen rundt piper og i himling på rom mot nordvest, kontrollert på befaringen, ikke fukt der nå. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Det er ikke montert stigetrinn på taket for adkomst til piper, men det er etablert feie luker på kaldloftet slik at pipene kan feies derfra. Det er begynnende rustdannelse på sokkel beslagene på piper, må påregnes utskiftet på sikt. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er generelt lite lufting i nedkant på vegger, enkelte steder er det lufte åpninger og der mangler det musesperre. Det er enkelte steder kort avstand fra underkant av kledning til terreng og til taktekkingen, dette medfører økt risiko for skade på kledningen og løsningen krever økt behov for vedlikehold. Det er noe bordkledning med sprekker og råteskader. Det er ikke montert papp/vindsperre bak bordkledningen på takopppløft og på gavelvegg mot sørøst ut fra det som er synlig fra innside, dette medfører at vann som trenger inn bak kledningen kan komme inn i vegg konstruksjonen og lage skader, vær oppmerksom på dette. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverk på terrasse 1 etasje er under 60 cm, krav da konstruksjonen ble oppført var 90 cm der fallhøyde er over 1,5 meter. Åpninger i rekkverk på balkong i 2 etasje er større enn 10 cm som er dagens krav, godkjent da boligen ble oppført. Balkong med adkomst fra 2 etasjen er bygd som tak over karnappet, konstruksjonen er tekket med sinkplater. Det er ikke kjent hvordan tak/gulv konstruksjonen er oppbygd, slike konstruksjoner utgjør en risiko for lekkasjer og kondens problemer om de ikke er riktig utført, det er ingen tegn til skader på synlige underliggende bygningsdeler. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Trinn har noe ulik høyde og inntrinn er korte på trapp er til terrasse. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er bom/hulrom under enkelte fliser i vindfanget, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Det er generelt lite bruksmerker/ skader på overflater med tanke på alder, noe fuktsvelling på laminat og slitasje merker på parkett. Vurderes som normal slitasje for alder. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Manglende fuktsperre medfører at det kommer fukt fra grunnen som kan påvirke undersiden på etasjeskillet. Ventileringen er ikke i henhold til anbefalinger i byggdatablad 521.203 - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk på trapp til kjeller er større enn dagens krav. Rekkverk på trapp fra 1 til 2 etasje er lavere enn 90 cm som er dagens krav og åpninger i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, og det mangler håndlist på vegg på trapp mellom 1 og 2 etasje og til loft, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er små sprekker i elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjnisjen. Det er ikke synlig vanntett oppkant under døren, høyde fra topp sluk til gulv ved døren er 17mm. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Det er ikke tettet rundt rør i vegg under servant, medfører risiko for at vannsøl kan komme inn i veggen. - Spesialrom - 2 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventil i vegg. Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Innredningen er i normal god stand for alder, hvitevarer har oppnådd ca halvparten av forventet levetid. Det ble funnet musefeller og muselort inne i benkeskapet, det er gjort tiltak for å hindre musen tilgang og det har ikke vært noe problem etter dette i følge opplysninger fra selger. Avløpsrør er plugget igjen med en kork, medfører risiko for lekkasje. - Våtrom - 1 Etasje - Bad hybel - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er ikke fuget i underkant på veggplater i våsone og luke i vegg i våtsone er ikke vanntett. - Våtrom - 1 Etasje - Bad hybel - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall til sluket i dusjnisjen, men mindre enn 1:100. Utenfor nisjen er det ikke sluk og oppkant i nisje er høyere enn oppkant under dørterskel, vann vil kunne renne ut av rommet før det kan renne til sluket. Oppbrett rundt rør gjennomføring i gulv er ikke tilfredsstillende utført. - Våtrom - 1 Etasje - Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Gulvbelegg er ikke fagmessig sveiset i hjørner, dette medfører at vann kan renne inn i vegg/gulv. - Våtrom - 1 Etasje - Bad hybel - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Kjeller - Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Maling har diverse skader og er ikke som et vanntett belegg/tetteskikt. Vann kan enkelte steder trekke ned i betongen om det oppstår lekkasje. - Kjeller - Vaskekjeller - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget har varierende alder, anlegg som er utført med soilrør har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Det er påvist andre avvik: Røranlegg for varmeanlegg er isolert med ukjent type isolasjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det var ikke vanlig å ha noen utvendig fuktsikring på grunnmurer da boligen ble oppført, ukjent om det er utført noe etter oppføringsåret. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i mur på innglasset balkong. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Eiendommen ligger i et område med noe trafikkstøy. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Det er enkelte vinduer som tar i karmen og har vridere som er tunge å betjene. Omramming og beslag løsninger er ikke i henhold til dagens anbefalinger, Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig. Det er vindu med begynnende råteskader på sørøst side i 2 etasjen. Enkelte vinduer er overflate slitt utvendig og har behov for vedlikehold. En glassrute på vindu i trapperom 2 etasje er sprukket. Det er glassruter på innglasset balkong med sprekker og punktert glass. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. En av dørene i innglasset terrasse er råteskadet, den skal byttes før salg. Balkongdør i 2 etasje har fuktskader og må påregnes byttet på kort sikt. Ytterdør til hybel er ikke vindtett, dørbladet er skjevt og tetter ikke mot pakninger. Ytterdører for øvrig har noe slitte pakninger som normalt for alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er planavvik på gulvene i alle etasjer. Planavvik i spisestue utgjør 28mm målt i hele rommet. Planavvik i stue utgjør 33mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom i hybel utgjør 46mm målt i hele rommet. Planavvik på stort soverom mor sørøst på 2 etasjen utgjør 30mm målt i hele rommet, her er lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20mm. Planavvik på soverom mot sørvest utgjør 30mm målt i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Den ene pipen er innkledt på 2 sider på 2 etasjen, slike piper skal ha alle 4 sider synlige slik at sprekker kan oppdages. Det ble opplyst på befaringen at ingen av røykkanalene som er innkledt er tilkoblet ovner pr nå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje - Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1.etg. har vindfang og trappehall, wc, kjøkken med anretning og kjøkkeninngang, kontor, spisestue, stue og nyere vinterhage. Sidefløy inneholder bi-leilighet med kombinert stue og kjøkken med egen inngang, 1 soverom, og dusj/wc. Det er også en intern forbindelse mellom hoveddel og hybel. Perfekt om du skal bruke hybel selv, f.eks. til gjesteleilighet, hjemmekontor etc. 2.etg. har gang, wc, bad, 4 soverom. Hovedsoverom har balkong mot sjøen. Loft: Stort loft med fast trapp opp. Loftet har innredet kvistværelse i gavl, kleskott og ellers lagringsplass. Kjeller: matkjeller og vaskerom, teknisk rom, flere lagerrom og verkstedrom. 2 stk frittstående garasjer. 1 tidligere hønsehus. Drivhus.

Standard
Solid standard fra byggeår og forløpende påkostninger og moderniseringer igjennom årenes løp. Det er bl.a. vakre eikeparkettgulv i stuene, samt solide tregulv på soverom etc. Fliser med gulvvarme på bad. Nytt, påkostet kjøkken i 2024 i kremfarget herregårdsstil. Helintegrert komfyr og koketopp, kjøl/frys, samt mikroovn og oppvaskmaskin. Peis med innsats på kjøkkenet inntil den koselige spiseplassen. Mellom kjøkken og spisestue er det en praktisk anretning. Stuene ligger på rad etter hverandre med store vinduer ut mot sjøen og byen på nedsiden. Åpen peis i stue. Vinterhagen er siste tilskuddet, og gir en helt unik atmosfære med storslått utsikt over himmel og sjø! Boligen har ellers en rekke originale detaljer godt bevart så som vakre heltre innerdører med messinghåndtak, nydelig listverk, unike detaljer og mye mer. Denne eiendommen er helt unik.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i to frittstående garasjer, som godt med parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til moderat aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det opplyses om at det i forbindelse med tinglysing av skjøte skal tinglyses en avtale vedr utsikt for naboeiendommen (nr 14 - 66/665). Se vedlagte avtale. Kjøper må medsignere på denne.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 236 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 986 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 988 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med moderne varmepumpe tilkoblet energibrønn, og vannbåren varme via radiatorer. I tillegg en gammel fyrkjele som kan fyres med ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
48375

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1238559

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
49542360

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/665: 12.07.1947 - Dokumentnr: 871 - Bestemmelse om bebyggelse Vedr. utparsellering av eied. Rød og Glende. 13.05.1976 - Dokumentnr: 2325 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER gnr. 66/666 og 66/665. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2000 - Dokumentnr: 5400 - Bestemmelse om kloakkledn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2002 - Dokumentnr: 4730 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:667 11.09.2002 - Dokumentnr: 4730 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:667 Med flere bestemmelser Bestemmelse om elektriske og teleledninger 24.09.1999 - Dokumentnr: 4225 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:666 Med flere bestemmelser I tillegg vil det ifbm salg tinglyses bestemmelse om maksimalhøyde for vegetasjon og nye installasjoner/tilbygg for å sikre utsikt for bakenforliggende eiendom. Se vedlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank datert 11. august 2000. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: ENEBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det ble fremvist plantegninger på 1 etasje og 2 etasje på befaringen, disse ser det ut for at kommunen ikke har, da disse ikke var en del av meglerpakken. - Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold: Det er bruksendret et kott på 2 etasjen der det er etablert et toalettrom ellers er det ingen søknadspliktige endringer vedrørende planløsningen. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjeport på garasje lengst nordvest er større enn vist på tegninger. UTHUS OG DRIVHUS Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G026 Rødsbryggen-Asakveien for Østre del av tomten, men vestre del er regulert av kommunedelplanens arealdel 2023-2035. Formål i henhold til kommuneplankart er bebyggelse og anlegg, nåværende. Delareal blå/grønnstruktur og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, samt ras- og skredfare (kun 33kvm). Se vedlagte kommuneplankart for detaljer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 100 (Omkostninger totalt) 236 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 986 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 988 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspake kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.